olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
Dom Development S.A. DOM.WA
Polonia · GPW Warszawa · ISIN PLDMDVL00012 · Verticală: Companii listate din Polonia
Dom Development este un dezvoltator imobiliar din Polonia care construiește și vinde locuințe și spații comerciale, activ în principal la Varșovia, dar și în Tricity, Wrocław și Cracovia. În 2022 a extins activitatea în Cracovia prin achiziția spółkilor BUMA, cu un preț de 204,2 mln zł. Compania a raportat un profit net în creștere și o rentabilitate a capitalului de 30,8%.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Dom Development S.A. (DOM.WA) costa 242,00 PLN (+1,68 % într-o zi), cu capitalizare 6,2 mld PLN, P/E 15,1 pe un EPS diluat de 16,04 PLN în ultimele 12 luni, randament al dividendului 4,34 %, beta 0,35, interval pe 52 de săptămâni 222,00–280,00 PLN.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 54,8
- neutru
- Bollinger (20, 2)
- 233,82 – 246,93
- în jumătatea de sus a benzii · %B 0,62 · lățimea benzii 5,5 %
- SMA 50 / 200
- 236,22 / 249,02
- tendință mixtă
- MACD (12, 26, 9)
- 1,67 / 1,80
- MACD sub semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +9,0 % | +0,4 % | +8,6 pp | — |
| 3 luni | −3,0 % | −3,3 % | +0,3 pp | — |
| 6 luni | −7,8 % | +4,0 % | −11,8 pp | — |
| De la început de an | −5,1 % | +8,1 % | −13,2 pp | — |
| 1 an | −4,3 % | +10,7 % | −15,0 pp | +7,1 % |
| 3 ani | +53,2 % | +50,1 % | +3,1 pp | +3,3 % |
| 5 ani | +86,2 % | +43,6 % | +42,5 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 100 din propriul istoric de 3 trimestre (min 5,9, mediană 9,4, max 9,6; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 1,8 mld | 1,9 mld | 2,4 mld |
| Venituri an/an | indisponibil | +4,5 % | +27,5 % |
| Profit net | 302,2 mil | 327,1 mil | 410,3 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | +8,2 % | +25,4 % |
| EPS diluat | 11,91 | 12,81 | 16,04 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | +7,6 % | +25,2 % |
| netă % | 16,7 % | 17,2 % | 17,0 % |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2022 · 31 dec. 2022
- Numerar
- 304,2 mil PLN
- Datorie financiară
- indisponibil PLN
- Datorie netă
- indisponibil PLN
- Capitaluri proprii
- 1,4 mld PLN
- Active totale
- 4,1 mld PLN
- Datorie / capitaluri
- indisponibil
- Lichiditate curentă
- 1,74x
- ROE
- 30,8 %
- ROA
- 10,3 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (PLN)
Marje
Cont de profit și pierdere · PLN
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 1,8 mld | 1,9 mld | 2,4 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Costul vânzărilor | 1,2 mld | 1,3 mld | 1,7 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Profit brut | 578,8 mil | 625,2 mil | 755,8 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Profit operațional | 386,3 mil | 413,1 mil | 501,5 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 10,9 mil | 13,7 mil | 12,2 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Profit înainte de impozit | 378,6 mil | 405,5 mil | 512,6 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Impozit pe profit | 76,4 mil | 80,2 mil | 102,3 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Profit net | 302,2 mil | 327,1 mil | 410,3 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| EPS diluat | 11,91 | 12,81 | 16,04 | esef· 02 mai 2023verificat |
| Dividend pe acțiune | 9,51 | 10,00 | 10,50 | esef· 02 mai 2023verificat |
Bilanț · PLN
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 585,7 mil | 607,0 mil | 304,2 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Creanțe | 89,7 mil | 66,7 mil | 87,7 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Stocuri | 2,4 mld | 3,0 mld | 3,4 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Active curente | 3,2 mld | 3,8 mld | 3,9 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Imobilizări corporale nete | 38,1 mil | 35,3 mil | 47,1 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 17,8 mil | 20,2 mil | 20,5 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Active totale | 3,3 mld | 3,9 mld | 4,1 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Datorii curente | 1,7 mld | 2,1 mld | 2,3 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Datorii totale | 2,1 mld | 2,6 mld | 2,7 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Capital propriu | 1,2 mld | 1,2 mld | 1,4 mld | esef· 02 mai 2023verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 25,2 mil | 25,4 mil | 25,5 mil | esef· 02 mai 2023derivat |
Fluxuri de numerar · PLN
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 679,3 mil | 393,7 mil | 203,6 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Flux de numerar din investiții | -38,1 mil | -66,5 mil | -215,8 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Flux de numerar din finanțare | -308,8 mil | -305,9 mil | -290,6 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
| Dividende plătite | 239,6 mil | 254,0 mil | 268,3 mil | esef· 02 mai 2023verificat |
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- indicatori disponibili: 5 din minimum 6
- acoperirea ponderilor scorului: 33,3 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 6,2 mld PLN
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.
Scorul pe grupe
33 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 6,5 %
- Prima de risc a pieței
- 6,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 12,5 %
- Creștere terminală
- 3,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 33,3 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Marja netă · Calitate | 17,0 % | 85 (față de colegi) | 19 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 41,1x | 100 (pe interval fix) | 19 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 1,7x | 79 (pe interval fix) | 13 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 15,1x | 47 (față de colegi) | 31 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 4,3 % | 62 (pe interval fix) | 19 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie91/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate· parțial85/100 · 1/3 factori cu valoare
- Randamente· parțial62/100 · 1/2 factori cu valoare
- Evaluare· parțial47/100 · 1/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
"DOM DEVELOPMENT" SPÓŁKA AKCYJNA (DOM.WA). Ultimul exercițiu complet: 2022; date până la 2022-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 2,4 mld PLN în 2022; creștere an/an 27,5 %; marjă netă 17,0 %; ROE 30,9 %.
Intervalul de valoare estimat este 102,61–204,66 PLN pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 145,64 PLN, prețul de 242,00 PLN lasă un potențial de -39,8 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de -66,2 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 33,3 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Marja netă: 17,0 %
- Acoperirea dobânzilor: 41,1x
- Lichiditatea curentă: 1,7x
Ce o infirmă
- Prețul este peste intervalul de valoare estimat
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA, Randament FCF, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Polonia · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BDX.WABudimex Spółka Akcyjna | 19,3 mld | 36,1 | 41,5 % | 6,2 % | +8,9 % | +21 % / +36 % |
| ACP.WAAsseco Poland S.A. | 19,2 mld | 38,1 | 7,8 % | 2,9 % | +19,8 % | +19 % / +202 % |
| BFT.WABenefit Systems Spółka Akcyjna | 18,1 mld | 131,1 | 20,8 % | 7,2 % | +99,9 % | +74 % / +221 % |
| DOM.WA"dom Development" Spółka Akcyjna | 6,2 mld | 15,1 | 30,9 % | 17,0 % | +27,5 % | −11 % / +50 % |
| ASE.WAAsseco South Eastern Europe Spółka Akcyjna | 3,7 mld | 19,8 | 18,1 % | 12,0 % | +36,5 % | +7 % / +52 % |
| 1AT.WAAtal Spółka Akcyjna | 2,3 mld | 6,4 | 29,8 % | 22,2 % | −1,3 % | +7 % / +8 % |
| ATT.WAGrupa Azoty Spółka Akcyjna | 1,7 mld | — | -37,9 % | -20,8 % | −45,1 % | −10 % / −22 % |
| ARH.WAArchicom Spółka Akcyjna | 1,3 mld | 12,1 | 15,9 % | 22,1 % | −21,6 % | +13 % / +89 % |
| ACT.WAAction S.A. | 997,4 mil | 27,1 | 8,3 % | 1,5 % | +6,1 % | +70 % / +170 % |
| BRS.WABoryszew Spółka Akcyjna | 889,2 mil | 8,3 | 6,3 % | 1,6 % | +8,4 % | −24 % / −26 % |
| AGO.WAAgora Spółka Akcyjna | 601,9 mil | — | -14,2 % | -9,2 % | +15,2 % | +40 % / +21 % |
| AMB.WAAmbra S.A. | 468,0 mil | 7,6 | 16,4 % | 7,0 % | +12,9 % | +5 % / −33 % |
| ATC.WAArctic Paper Spółka Akcyjna | 357,2 mil | 1,4 | 16,3 % | 7,0 % | −27,5 % | −38 % / −75 % |
| ATG.WA"atm Grupa Spółka Akcyjna" | 299,3 mil | 11,1 | 8,9 % | 11,6 % | −22,0 % | −11 % / +3 % |
| ART.WAArtifex Mundi S.A. | 226,6 mil | 17,4 | 35,7 % | 33,3 % | +51,9 % | +46 % / +12 % |
| APN.WAAPLISENS Spółka Akcyjna | 194,6 mil | 9,5 | 11,4 % | 13,8 % | +21,8 % | −1 % / −21 % |
| BMC.WABumech Spółka Akcyjna | 155,7 mil | — | -3,4 % | -3,9 % | −40,0 % | −37 % / −49 % |
| ALI.WAALTUS Spolka Akcyjna | 153,9 mil | 16,8 | 7,9 % | 16,9 % | +30,3 % | +34 % / +48 % |
| BBT.WABoomBit Spółka Akcyjna | 71,4 mil | 4,5 | 20,7 % | 6,4 % | −16,5 % | −19 % / −57 % |
| BBD.WABbi Development S.A. | 54,1 mil | 1,1 | 36,0 % | 208,3 % | +50,2 % | +1 % / +9 % |
| ALG.WAAll in! Games Spółka Akcyjna | 39,8 mil | — | — | -156,9 % | −72,2 % | −27 % / −56 % |
| BMX.WABioMaxima Spółka Akcyjna | 37,0 mil | 63,2 | 1,2 % | 1,3 % | −67,5 % | −29 % / −45 % |
| 06N.WAMagna Polonia Spółka Akcyjna | 31,3 mil | 0,5 | 115,4 % | 964,7 % | +13,0 % | −28 % / −42 % |
| BCM.WABETACOM Spółka Akcyjna | 26,7 mil | 17,6 | 8,0 % | 0,9 % | +21,3 % | +8 % / +4 % |
| AWM.WAAirway Medix Spółka Akcyjna | 14,3 mil | — | -25,8 % | -117.400,0 % | −97,7 % | −23 % / −43 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru DOM.WA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (PLN)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 158,43 Randament total -31 % · Pe an -31 % | 278,82 Randament total 20 % · Pe an 20 % | 418,23 Randament total 79 % · Pe an 79 % |
| 3 ani | 187,93 Randament total -10 % · Pe an -3 % | 368,74 Randament total 70 % · Pe an 19 % | 602,25 Randament total 171 % · Pe an 39 % |
| 5 ani | 222,91 Randament total 15 % · Pe an 3 % | 487,66 Randament total 135 % · Pe an 19 % | 867,24 Randament total 303 % · Pe an 32 % |
- P/E la ieșire± 92,19
- Marja netă± 64,53
- Creșterea anuală a veniturilor± 48,13
- Diluare anuală± 5,42
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Dom Development este un dezvoltator imobiliar din Polonia care construiește și vinde locuințe și spații comerciale, activ în principal la Varșovia, dar și în Tricity, Wrocław și Cracovia. În 2022 a extins activitatea în Cracovia prin achiziția spółkilor BUMA, cu un preț de 204,2 mln zł 1. Compania a raportat un profit net în creștere și o rentabilitate a capitalului de 30,8% 1.
SWOT
Puncte tari
- Grupul are o rentabilitate ridicată a capitalului și o poziție de numerar evaluată ca solidă la finalul anului 2022 1.
- Clienții plătesc integral înainte de predare, ceea ce reduce riscul de credit din activitatea principală 1.
- Portofoliul de terenuri și proiecte dobândit prin achiziția BUMA oferă vizibilitate pe termen mediu 1.
Puncte slabe
- Activitatea este concentrată geografic, iar societatea-mamă operează în special la Varșovia 1.
- Datoriile sunt în parte cu dobândă variabilă, ceea ce face costul finanțării sensibil la schimbări de rată 1.
- Controlul acționarului majoritar poate limita influența acționarilor minoritari asupra deciziilor strategice 1.
Oportunități
- Integrarea completă a activelor din Cracovia ar putea duce la economii de scară și la o creștere a veniturilor 1.
- Terenurile de investiții din Cracovia oferă potențial de dezvoltare pe termen lung, dacă proiectele sunt aprobate 1.
- Extinderea pe noi piețe regionale ar putea diversifica sursele de venit 1.
Amenințări
- Războiul din Ucraina poate afecta cererea, costurile de construcție și disponibilitatea subcontractorilor 1.
- Creșterea dobânzilor ar putea crește costul finanțării și reduce accesibilitatea locuințelor 1.
- Riscurile fiscale din Polonia sunt considerate mai mari decât în țările cu sisteme fiscale mai mature 1.
Riscuri
- Risc geopolitic regionalridicat
Războiul din Ucraina este considerat un factor destabilizator, cu efecte posibile asupra cererii și costurilor 1.
- Risc de dobândămediu
Datoria cu dobândă variabilă expune grupul la creșteri de costuri financiare 1.
- Risc fiscalmediu
Interpretările fiscale din Polonia pot diferi, iar controalele pot duce la plăți suplimentare 1.
- Risc de integraremediu
Fuziunea spółkilor BUMA și Sento în Dom Development Kraków este un proces complex, care poate întârzia beneficiile așteptate 1.
- Risc de concentrare a acționariatuluiscăzut
Acționarul majoritar controlează decisiv compania, ceea ce poate afecta protecția acționarilor minoritari 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă extinderea în Cracovia se realizează conform planului, grupul ar putea beneficia de creștere durabilă a veniturilor și a profitului 1.
- Rentabilitatea ridicată a capitalului și poziția de numerar oferă flexibilitate în perioade de incertitudine 1.
- Plata integrală a clienților înainte de predare reduce riscul de credit și stabilizează fluxurile de numerar 1.
Ce ar strica teza
- Războiul din Ucraina și dobânzile mai mari ar putea reduce cererea și crește costurile proiectelor 1.
- Concentrarea geografică face grupul vulnerabil la schimbări de reglementare sau de cerere în Polonia 1.
- Riscurile fiscale și de integrare a achizițiilor pot diminua beneficiile așteptate din extinderea în Cracovia 1.
De urmărit
- Evoluția integrării spółkilor BUMA și Sento în Dom Development Kraków2023
- Costul finanțării și evoluția dobânzilor în raport cu datoria cu dobândă variabilă2023
- Impactul războiului din Ucraina asupra cererii și costurilor de construcție2023
- Rezultatele financiare consolidate din raportul anual următornext annual report
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Grupul Dom Development are ca activitate principală construcția și vânzarea de locuințe și spații comerciale, iar societatea-mamă operează în special pe piața din Varșovia 1. Grupul include numeroase filiale consolidate integral, printre care spółkile din Cracovia și Dom Development Kraków sp. z o.o. 1. Potrivit raportului anual 2022, încasările de la clienți sunt protejate, deoarece mutarea în proprietate are loc după plata integrală a prețului 1.
În 2022 Grupul a creat societatea Dom Development Kraków sp. z o.o. pentru a concentra dezvoltarea în Cracovia și a început fuziunea cu spółkile BUMA și Sento 1. Achiziția BUMA a inclus terenuri de investiții în Cracovia cu potențial pentru 1 370 de locuințe, precum și proiecte în construcție cu 224 de locuințe 1.
Structura acționariatului este dominată de Groupe Belleforêt S.à r.l., care controlează compania prin deținerea majorității acțiunilor, ceea ce influențează strategia și finanțarea grupului 1. Compania raportează în zloți polonezi și își desfășoară activitatea exclusiv în Polonia 1.
Segmente
Dezvoltare rezidențială
Segmentul principal constă în construcția și vânzarea de apartamente, unde veniturile se realizează pe măsura livrării proiectelor, iar clienții plătesc integral înainte de predare 1. Compania notează că activitatea grupului este în mare parte omogenă între proiecte și regiuni 1.
Spații comerciale și servicii
Un al doilea segment acoperă construcția și vânzarea de spații comerciale și garaje, activități care completează oferta rezidențială 1. Raportul precizează că evaluarea performanței pe piețe se face pe baza vânzărilor și a marjei brute 1.
Achiziții de terenuri și filiale
Filiala Dom Development Grunty achiziționează terenuri pentru dezvoltare, iar consolidarea achizițiilor din Cracovia a adăugat active de investiții la portofoliul grupului 1.
Piața în context
Piața locuințelor din Polonia, în special din Varșovia, Tricity, Wrocław și Cracovia, reprezintă mediul de activitate al grupului 1. Raportul anual notează că războiul din Ucraina ar putea afecta cererea pentru locuințe, costurile de construcție și disponibilitatea subcontractorilor 1.
Grupul a operat cu un grad de îndatorare netă negativ la sfârșitul anului 2022, ceea ce indică o poziție de numerar relativ solidă în raport cu capitalul propriu 1. Costul mediu ponderat al datoriei a crescut în 2022 față de 2021, ceea ce sugerează o presiune de la dobânzile mai mari 1.
Tendințe
- Războiul din Ucrainavânt din față
Conducerea a identificat războiul ca factor care poate destabiliza mediul economic regional, cu efecte posibile asupra cererii, costurilor și subcontractorilor 1. Proiectele au rămas, la data raportului, în linie cu bugetele și graficele 1.
- Extinderea în Cracoviavânt din spate
Achiziția spółkilor BUMA și integrarea lor în Dom Development Kraków ar putea aduce creștere pe termen lung a veniturilor și profiturilor, în cazul în care proiectele din portofoliu se realizează 1.
- Costul finanțăriivânt din față
Costul mediu al datoriei a crescut în 2022, iar expunerea la dobânzi variabile face ca finanțarea să fie sensibilă la evoluția ratelor de referință 1. Dacă dobânzile continuă să crească, costul proiectelor ar putea deveni mai mare 1.
- Rentabilitate solidămixt
Creșterea profitului pe acțiune și a rentabilității capitalului în 2022 arată o capacitate bună de conversie a activității în profit 1. Continuarea acestei tendințe depinde de execuția proiectelor și de condițiile de piață 1.
Poziția concurențială
Raportul anual 2022 nu identifică explicit concurenții grupului, deci nu pot fi evaluate pozițiile relative pe piață pe baza acestei surse 1. Piața locală a dezvoltatorilor, mai ales în Varșovia și Cracovia, este competitivă, iar avantajul grupului se bazează pe scara proiectelor și pe terenurile deținute 1.
- Dezvoltatori imobiliari polonezi din Varșovia și Cracovia
Concurenți locali nenumiți în sursă, care operează pe aceleași piețe de locuințe.
- Dezvoltatori din Tricity și Wrocław
Companii active pe piețe regionale unde grupul are filiale proprii.
- Operatori de construcții rezidențiale din Cracovia
Concurenți pe piața locală din care grupul a achiziționat active în 2022.
- Dezvoltatori cu finanțare externă
Concurenți care pot fi afectați diferit de costul finanțării, comparativ cu grupul.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202202 mai 2023
- Raportul anual 202123 mar. 2022
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2022-12-31 (ESEF) · SEC / Dom Development S.A. · 31 dec. 2022
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.