olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
Harworth Group PLC HWG.L
Regatul Unit · London Stock Exchange · ISIN GB00BYZJ7G42 · Verticală: Companii listate din Regatul Unit
Harworth Group este o companie britanică de regenerare a terenurilor care dezvoltă și vinde terenuri strategice pentru industrie, logistică și locuințe, cu o bancă de terenuri de peste 15.000 de acri. Compania și-a reconfirmat ținta de a ajunge la 1 miliard de lire EPRA NDV, cu termenul extins până la sfârșitul anilor 2028-2029, ceea ce face ca evoluția piețelor imobiliare din Marea Britanie să conteze mult pentru ea.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Harworth Group PLC (HWG.L) costa 1,89 GBP (+0,96 % într-o zi), cu capitalizare 6,2 mil GBP, P/E 0,7 pe un EPS diluat de 2,80 GBP în ultimele 12 luni, randament al dividendului 87,43 %, beta 0,36, interval pe 52 de săptămâni 1,20–2,07 GBP.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 54,5
- neutru
- Bollinger (20, 2)
- 1,76 – 1,99
- în jumătatea de sus a benzii · %B 0,57 · lățimea benzii 11,9 %
- SMA 50 / 200
- 1,82 / 1,54
- tendință ascendentă (preț > SMA50 > SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- 0,03 / 0,04
- MACD sub semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +1,2 % | −0,6 % | +1,8 pp | — |
| 3 luni | +6,3 % | −4,2 % | +10,5 pp | — |
| 6 luni | +38,9 % | +4,3 % | +34,6 pp | — |
| De la început de an | +13,3 % | +7,5 % | +5,8 pp | — |
| 1 an | +16,1 % | +9,9 % | +6,2 pp | +5,8 % |
| 3 ani | +89,2 % | +49,8 % | +39,4 pp | +26,3 % |
| 5 ani | +6,9 % | +42,8 % | −35,9 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 100 din propriul istoric de 3 trimestre (min 0,1, mediană 0,1, max 0,6; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 72,4 mil | 181,6 mil | 129,7 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | +150,7 % | −28,5 % |
| Profit net | 38,0 mil | 57,2 mil | 9,5 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | +50,8 % | −83,5 % |
| EPS diluat | 11,50 | 17,30 | 2,80 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | +50,4 % | −83,8 % |
| netă % | 52,4 % | 31,5 % | 7,3 % |
| Flux de numerar liber | 2,5 mil | 33,9 mil | -62,1 mil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- indisponibil GBP
- Datorie financiară
- 173,0 mil GBP
- Datorie netă
- indisponibil GBP
- Capitaluri proprii
- 699,0 mil GBP
- Active totale
- 1,0 mld GBP
- Datorie / capitaluri
- 0,25x
- Lichiditate curentă
- 2,78x
- ROE
- 1,4 %
- ROA
- 0,9 %
- Marja FCF
- -47,9 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (GBP)
Marje
Cont de profit și pierdere · GBP
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 72,4 mil | 181,6 mil | 129,7 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Costul vânzărilor | 60,1 mil | 150,5 mil | 117,2 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Profit brut | 12,4 mil | 31,1 mil | 12,6 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Profit operațional | 54,2 mil | 74,6 mil | 21,6 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 6,4 mil | 9,9 mil | 15,2 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | 49,8 mil | 69,4 mil | 17,4 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 11,9 mil | 12,2 mil | 7,9 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Profit net | 38,0 mil | 57,2 mil | 9,5 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| EPS diluat | 11,50 | 17,30 | 2,80 | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 1,38 | 1,52 | 1,65 | esef· 21 apr. 2026derivat |
Bilanț · GBP
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Creanțe | 37,3 mil | 72,6 mil | 85,5 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Stocuri | 263,1 mil | 206,0 mil | 212,1 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Active curente | 346,3 mil | 404,9 mil | 335,1 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Imobilizări corporale nete | 1,7 mil | 1,5 mil | 8,1 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | — | 0 | 450,0 mii | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Active totale | 824,4 mil | 1,1 mld | 1,0 mld | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Datorii comerciale | 88,1 mil | 136,0 mil | 120,2 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Datorie pe termen scurt | 29,7 mil | 0 | — | esef· 15 apr. 2025verificat |
| Datorie pe termen lung | 33,8 mil | 164,1 mil | 173,0 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Datorii curente | 120,6 mil | 144,4 mil | 120,5 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Datorii totale | 186,7 mil | 360,8 mil | 343,3 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Capital propriu | 637,7 mil | 691,7 mil | 699,0 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 3,2 mil | 3,2 mil | 3,3 mil | esef· 21 apr. 2026derivat |
- 2023
- 3,2 mil
- 2024
- 3,2 mil
- 2025
- 3,3 mil
esef· 21 apr. 2026derivat
Fluxuri de numerar · GBP
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 2,9 mil | 34,5 mil | -52,0 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Investiții (capex) | 396,0 mii | 600,0 mii | 10,1 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Flux de numerar liber | 2,5 mil ≈ | 33,9 mil ≈ | -62,1 mil ≈ | esef· 21 apr. 2026derivat |
| Flux de numerar din investiții | 15,4 mil | -37,6 mil | -40,3 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | -2,7 mil | 93,3 mil | 2,1 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
| Dividende plătite | 4,4 mil | 4,9 mil | 5,4 mil | esef· 21 apr. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- acoperirea ponderilor scorului: 47,9 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 6,2 mil GBP
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
48 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 6,5 %
- Prima de risc a pieței
- 6,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 12,5 %
- Creștere terminală
- 3,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 47,9 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Marja netă · Calitate | 7,3 % | 43 (față de colegi) | 13 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | -655,6 % | 0 (pe interval fix) | 13 % |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 1,4x | 0 (pe interval fix) | 13 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 2,8x | 100 (pe interval fix) | 9 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 0,7x | 94 (față de colegi) | 22 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | -1.004,9 % | 0 (pe interval fix) | 17 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 87,4 % | 100 (pe interval fix) | 13 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie40/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate21/100 · 2/3 factori cu valoare
- Randamente· parțial100/100 · 1/2 factori cu valoare
- Evaluare52/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
HARWORTH GROUP PLC (HWG.L). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 129,7 mil GBP în 2025; creștere an/an -28,5 %; marjă netă 7,3 %; ROE 1,4 %.
Intervalul de valoare estimat este 23,92–34,40 GBP pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: scăzut); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 29,16 GBP, prețul de 1,89 GBP lasă un potențial de 1 441,4 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 93,5 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 47,9 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Lichiditatea curentă: 2,8x
- P/E (TTM): 0,7x
- Randamentul distribuirilor către acționari: 87,4 %
- Prețul este sub intervalul de valoare estimat
Ce o infirmă
- Conversia profitului în FCF: -655,6 %
- Acoperirea dobânzilor: 1,4x
- Randament FCF: -1 004,9 %
- Metodele de evaluare diverg
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Regatul Unit · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BATS.LBritish American Tobacco P.L.C. | 104,3 mld | 13,5 | 16,5 % | 30,3 % | −1,0 % | +7 % / +88 % |
| ABF.LAssociated British Foods PLC | 14,7 mld | 14,3 | 9,2 % | 5,3 % | −3,1 % | −5 % / −15 % |
| 0EV1.LCarnival PLC | 5,5 mld | 4,1 | 46,7 % | 13,4 % | +6,4 % | indisponibil / indisponibil |
| BAB.LBabcock International Group PLC | 5,1 mld | 24,7 | 34,7 % | 4,1 % | +7,2 % | −10 % / +158 % |
| AUTO.LAutotrader Group PLC | 4,8 mld | 16,4 | 60,2 % | 47,1 % | +3,9 % | −13 % / −23 % |
| BBY.LBalfour Beatty PLC | 4,2 mld | 16,3 | 23,2 % | 2,8 % | +15,2 % | +20 % / +160 % |
| ABDN.LAberdeen Group PLC | 4,1 mld | 10,8 | 8,0 % | 28,9 % | −2,1 % | +11 % / +41 % |
| BKG.LThe Berkeley Group Holdings PLC | 3,6 mld | 11,3 | 8,8 % | 13,4 % | −4,2 % | −0 % / −22 % |
| BME.LB&M European Value Retail PLC | 2,9 mld | 17,4 | 21,2 % | 2,8 % | +3,7 % | +68 % / −51 % |
| AJB.LAj Bell PLC | 2,4 mld | 22,8 | 49,9 % | 33,1 % | +18,0 % | +8 % / +128 % |
| ASHM.LAshmore Group PLC | 1,4 mld | 13,9 | 13,1 % | 71,6 % | −0,1 % | +28 % / +18 % |
| BCG.LBaltic Classifieds Group PLC | 1,2 mld | 23,2 | 15,8 % | 57,6 % | +6,9 % | −99 % / −99 % |
| APN.LApplied Nutrition PLC | 763,6 mil | 36,2 | 41,2 % | 19,7 % | +24,2 % | +71 % / indisponibil |
| BAG.LA.G. Barr P.L.C. | 671,9 mil | 14,4 | 14,4 % | 10,8 % | +4,0 % | −7 % / +26 % |
| ASC.LAsos PLC | 494,5 mil | — | -81,3 % | -12,0 % | −14,7 % | +71 % / +8 % |
| ALFA.LAlfa Financial Software Holdings PLC | 486,8 mil | 16,3 | 61,5 % | 23,8 % | +15,3 % | −28 % / +10 % |
| AML.LAston Martin Lagonda Global Holdings PLC | 344,3 mil | — | -93,4 % | -39,2 % | −20,6 % | −45 % / −85 % |
| APTD.LAptitude Software Group PLC | 111,3 mil | 28,5 | 7,2 % | 6,2 % | −7,3 % | −30 % / −23 % |
| AMGO.LAmigo Holdings PLC | 9,9 mil | — | — | — | −81,9 % | +325 % / +844 % |
| HWG.LHarworth Group PLC | 6,2 mil | 0,7 | 1,4 % | 7,3 % | −28,5 % | +17 % / +74 % |
| ASBE.LAssociated British Engineering PLC | 605,3 mii | — | -19,1 % | — | indisponibil | indisponibil / indisponibil |
| AMIF.LAmicorp Fs (uk) PLC | 221,6 mii | 0,1 | 27,5 % | 9,1 % | +8,1 % | indisponibil / indisponibil |
| AAF.LAirtel Africa PLC | — | — | 24,1 % | 10,6 % | +29,5 % | −7 % / +164 % |
| AAL.LAnglo American PLC | — | — | -19,3 % | -20,2 % | +4,5 % | +30 % / +76 % |
| ACG.LAcg Metals Limited | — | — | -80,3 % | -32,0 % | +134,8 % | +60 % / +63 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru HWG.L din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (GBP)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 1,05 Randament total 20 % · Pe an 20 % | 1,86 Randament total 84 % · Pe an 84 % | 2,82 Randament total 153 % · Pe an 153 % |
| 3 ani | 0,83 Randament total 117 % · Pe an 30 % | 1,68 Randament total 234 % · Pe an 50 % | 2,82 Randament total 361 % · Pe an 66 % |
| 5 ani | 0,66 Randament total 195 % · Pe an 24 % | 1,52 Randament total 369 % · Pe an 36 % | 2,82 Randament total 570 % · Pe an 46 % |
- P/E la ieșire± 0,42
- Marja netă± 0,29
- Creșterea anuală a veniturilor± 0,27
- Diluare anuală± 0,02
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Harworth Group este o companie britanică de regenerare a terenurilor care dezvoltă și vinde terenuri strategice pentru industrie, logistică și locuințe, cu o bancă de terenuri de peste 15.000 de acri. Compania și-a reconfirmat ținta de a ajunge la 1 miliard de lire EPRA NDV, cu termenul extins până la sfârșitul anilor 2028-2029, ceea ce face ca evoluția piețelor imobiliare din Marea Britanie să conteze mult pentru ea.
SWOT
Puncte tari
- Banca de terenuri mare și un model de regenerare integrat, de la achiziție până la vânzare și închiriere, sunt principalele puncte forte descrise de conducere 1.
- Rate ridicate de succes în obținerea autorizațiilor și un portofoliu I&L în care clădirile sunt închiriate rapid după finalizare 1.
- Bilanț descris ca disciplinat, care oferă flexibilitate pentru investiții 1.
Puncte slabe
- Ținta de valoare NDV a fost amânată, ceea ce arată sensibilitatea calendarului la condițiile macroeconomice 1.
- Tranzacțiile lungi și decizia investitorilor pot întârzia încasările din vânzarea de terenuri 1.
- Dependența de piețele regionale din Marea Britanie limitează diversificarea geografică a veniturilor 1.
Oportunități
- Interesul pentru terenuri capabile să susțină centre de date și consumul intensiv de energie ar putea deschide noi tranzacții 1.
- Revenirea piețelor I&L după bugetul din toamna anului 2025 ar putea accelera vânzările și închirierile 1.
- Băncile de biodiversitate și proiectele de sustenabilitate pot crea venituri suplimentare din cerințele de compensare de mediu 1.
Amenințări
- Tensiunile din Orientul Mijlociu pot ridica dobânzile și inflația, cu efect asupra calendarului proiectelor 1.
- Riscurile climatice fizice, precum inundațiile, pot afecta șantierele și activele 1.
- Întârzierile în implementarea politicilor guvernamentale și reforma administrației locale pot schimba condițiile de planificare 1.
Riscuri
- Riscul de capitalmediu
Compania ar putea întâmpina dificultăți în a obține capitalul necesar pentru creșterea strategică, risc separat în 2025 de riscul de lichiditate 1.
- Riscul lanțului de aprovizionare în construcțiimediu
Creșterile de costuri, lipsa forței de muncă sau a materialelor și performanța contractorilor pot afecta proiectele, iar conducerea spune că acest risc ar putea crește dacă conflictul persistă 1.
- Riscul pieței imobiliaremediu
Schimbările în cerere, prețuri, randamente sau sentimentul investitorilor pot influența atât rentabilitatea dezvoltării, cât și evaluările activelor 1.
- Riscul de planificare și reglementaremediu
Întârzierile în autorizare și schimbările de politică pot prelungi sau compromite viabilitatea proiectelor de regenerare 1.
- Riscul climatic și de tranzițiescăzut
Evenimentele meteo extreme și tranziția către zero emisii nete pot crea costuri noi și riscuri de conformare, mai ales dacă obiectivele nu sunt atinse 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă revenirea piețelor I&L continuă, compania ar putea converti rapid banca sa mare de terenuri în vânzări și venituri din chirii 1.
- Interesul pentru terenuri capabile să alimenteze centre de date ar putea oferi tranzacții de valoare ridicată 1.
- Modelul integrat de regenerare și capacitatea de a obține rapid autorizații pot susține randamente bune pe proiectele finalizate 1.
Ce ar strica teza
- Dacă tensiunile geopolitice cresc dobânzile și inflația, calendarul tranzacțiilor ar putea fi prelungit din nou 1.
- Riscurile de capital și de lichiditate, separate în 2025, pot limita capacitatea companiei de a finanța planurile de creștere 1.
- Costurile de construcție și întârzierile în planificare ar putea reduce marjele proiectelor de regenerare 1.
De urmărit
- Progresul către ținta de 1 miliard de lire EPRA NDV2028-2029
- Evoluția riscului de lanț de aprovizionare în construcții, care ar putea trece de la mediu la ridicatnext 10-K
- Ritmul de conversie a pipeline-ului I&L de 1,6 milioane sq ft în tranzacții2026
- Reducerea emisiilor operaționale față de obiectivul de zero emisii nete în 20302030
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Harworth activează în regenerarea fostelor terenuri industriale și miniere din Marea Britanie, parcurgând un lanț complet: achiziția și asamblarea terenurilor, planificarea strategică, obținerea autorizațiilor, remedierea și infrastructura, apoi vânzarea de parcele serviciate sau dezvoltarea directă de clădiri 1. Compania spune că își bazează modelul pe competențe specializate și pe un portofoliu concentrat pe sectoarele industrial și logistic (I&L) și rezidențial 1.
O parte din clădirile I&L dezvoltate direct sunt păstrate în portofoliul de investiții, unde generează venituri recurente din chirii 1. Exemplul Droitwich 170 arată acest model: o clădire speculativă, închiriată complet la scurt timp după finalizare în Q4 2025 1.
Compania își descrie și un cadru de sustenabilitate și impact social, The Harworth Way, structurat pe pilonii Planet, Communities și People, care alimentează atât operațiunile, cât și proiectele de dezvoltare 1.
Segmente
Industrial și logistic (I&L)
Segmentul I&L este principalul focus strategic al companiei, cu dezvoltare verticală și un portofoliu de investiții care include unități Grade A închiriate unor operatori diversificați 1. Clădirea Droitwich 170 a fost închiriată către Uniserve cu un contract de 10,25 ani, la un chirii anualizat de £9,25 psf, cu 12% peste tariful Grade A publicat în H1-2025 1.
Rezidențial și regenerare
În segmentul rezidențial, Harworth vinde parcele serviciate către constructori sau intră în acorduri de finanțare anticipată pentru locuințe BTR și locuințe la preț accesibil 1. În 2025 au fost finalizate 57 de locuințe la preț accesibil la Riverdale Park și Simpson Park, în Doncaster 1.
Piața în context
Cererea din piața industrială și logistică britanică a dat semne de revenire după bugetul din noiembrie 2025, potrivit conducerii, iar compania vede un interes concret pentru terenuri și proprietăți I&L 1. Totuși, conflictul din Orientul Mijlociu a adus volatilitate, cu impact posibil asupra dobânzilor, inflației și calendarului proiectelor 1.
Harworth a extins termenul pentru ținta EPRA NDV din cauza slăbiciunii macroeconomice și a incertitudinii investitorilor, care au prelungit timpul necesar încheierii tranzacțiilor 1. Ținta rămâne însă dacă piața își menține ritmul de relansare 1.
Tendințe
- Revenirea industrială și logisticăvânt din spate
Conducerea vede îmbunătățiri în fundamentele pieței industriale, care ar putea sprijini închirierea și vânzarea terenurilor I&L 1.
- Cererea pentru energie din centrele de datevânt din spate
Compania menționează discuții cu operatori de rețea privind terenuri capabile să alimenteze centre de date și sectoare intensive în energie, pe un orizont de cinci până la zece ani 1.
- Incertitudine macroeconomicăvânt din față
Dobânzile, inflația și accesul la finanțare pot întârzia tranzacțiile și calendarul planurilor, mai ales dacă tensiunile geopolitice se mențin 1.
- Costuri de construcție și reglementaremixt
Presiunile asupra lanțului de aprovizionare, schimbările în politicile guvernamentale și cerințele tot mai stricte de mediu pot crește costurile și întârzia proiectele, dar pot și favoriza terenurile bine pregătite 1.
Poziția concurențială
Sursele analizate nu identifică concurenți pe nume. Piața în care operează Harworth este însă ocupată de dezvoltatori de terenuri și de case de investiții imobiliare din Marea Britanie, a căror poziție depinde de accesul la terenuri, planificare și capacitatea de livrare 1.
- Alți dezvoltatori regionali de terenuri și parcuri industriale
Nu sunt numiți în sursele analizate; concurența pentru terenuri strategice este menționată doar ca risc redus, deoarece banca de terenuri este considerată suficientă 1.
- Constructori de locuințe parteneri
Companiile care cumpără parcele serviciate sunt, în același timp, clienți și parteneri, nu neapărat concurenți direcți 1.
- Investitori în proprietăți logistice
Investitorii care cumpără active I&L concurează indirect pentru tranzacții, iar sursele vorbesc despre sentimentul investitorilor ca factor de întârziere 1.
- Operatori de locuințe build-to-rent
Acești actori pot concura pentru terenuri rezidențiale sau pentru parteneriate de finanțare anticipată, fără ca sursele să îi numească 1.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202521 apr. 2026
- Raportul anual 202415 apr. 2025
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / Harworth Group PLC · 31 dec. 2025
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.