olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna ITB.WA
Polonia · GPW Warszawa · ISIN PLINTBD00014 · Verticală: Companii listate din Polonia
INTERBUD-LUBLIN este un grup de dezvoltare imobiliară din Lublin, cu activitate concentrată pe dezvoltare rezidențială prin filialele sale, după ce construcția propriu-zisă a fost retrasă temporar. Situația sa financiară rămâne fragilă, cu capitaluri proprii negative la finalul anului 2022, ceea ce face ca ritmul de reluare a proiectelor să conteze mult.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna (ITB.WA) costa 1,28 PLN (−2,29 % într-o zi), cu capitalizare 8,9 mil PLN, P/E 1,7 pe un EPS diluat de 0,76 PLN în ultimele 12 luni, beta 0,21, interval pe 52 de săptămâni 1,24–2,23 PLN.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 41,0
- slab (30–45)
- Bollinger (20, 2)
- 1,22 – 1,45
- în jumătatea de jos a benzii · %B 0,26 · lățimea benzii 17,5 %
- SMA 50 / 200
- 1,43 / 1,74
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -0,04 / -0,04
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −12,0 % | −0,6 % | −11,4 pp | — |
| 3 luni | −14,1 % | −4,2 % | −9,9 pp | — |
| 6 luni | −34,7 % | +4,3 % | −39,0 pp | — |
| De la început de an | −32,6 % | +7,5 % | −40,1 pp | — |
| 1 an | −42,1 % | +9,9 % | −52,0 pp | +7,1 % |
| 3 ani | −29,3 % | +49,8 % | −79,1 pp | +3,3 % |
| 5 ani | 0,0 % | +42,8 % | −42,8 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 50 din propriul istoric de 2 trimestre (min 1,2, mediană 1,9, max 2,6; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 2,4 mil | 23,0 mil | 48,7 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | +872,1 % | +111,5 % |
| Profit net | -1,8 mil | 3,4 mil | 5,3 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | indisponibil | +58,0 % |
| EPS diluat | -0,26 | 0,48 | 0,76 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | indisponibil | +58,3 % |
| netă % | -77,4 % | 14,6 % | 10,9 % |
| Flux de numerar liber | -2,8 mil | -3,2 mil | 14,2 mil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2022 · 31 dec. 2022
- Numerar
- 7,4 mil PLN
- Datorie financiară
- 3,7 mil PLN
- Datorie netă
- -3,6 mil PLN
- Capitaluri proprii
- -4,0 mil PLN
- Active totale
- 25,1 mil PLN
- Datorie / capitaluri
- indisponibil
- Lichiditate curentă
- 0,92x
- ROE
- indisponibil
- ROA
- 11,9 %
- Marja FCF
- 29,2 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (PLN)
Marje
Cont de profit și pierdere · PLN
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 2,4 mil | 23,0 mil | 48,7 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Costul vânzărilor | 1,9 mil | 19,0 mil | 38,8 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Profit brut | 467,0 mii | 4,0 mil | 9,8 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Profit operațional | -2,3 mil | 2,9 mil | 4,7 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 909,6 mii | 473,4 mii | 558,7 mii | esef· 04 mai 2023verificat |
| Profit înainte de impozit | -1,9 mil | 2,5 mil | 6,4 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Impozit pe profit | -55,1 mii | -855,9 mii | 1,1 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Profit net | -1,8 mil | 3,4 mil | 5,3 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| EPS diluat | -0,26 | 0,48 | 0,76 | esef· 04 mai 2023verificat |
Bilanț · PLN
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 7,4 mil | 8,0 mil | 7,4 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Stocuri | 28,2 mil | 44,4 mil | 14,9 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Active curente | 37,0 mil | 61,9 mil | 23,3 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Imobilizări corporale nete | 848,5 mii | 678,5 mii | 502,0 mii | esef· 04 mai 2023verificat |
| Fond comercial | 0 | 0 | 0 | esef· 04 mai 2023verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 0 | 10,5 mii | 5,0 mii | esef· 04 mai 2023verificat |
| Active totale | 61,7 mil | 63,9 mil | 25,1 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Datorie pe termen lung | 6,9 mil | 13,2 mil | 3,7 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Datorii curente | 67,0 mil | 59,7 mil | 25,3 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Datorii totale | 74,3 mil | 73,2 mil | 29,1 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Capital propriu | -12,7 mil | -9,3 mil | -4,0 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 7,0 mil | 7,0 mil | 7,0 mil | esef· 04 mai 2023derivat |
- 2020
- 7,0 mil
- 2021
- 7,0 mil
- 2022
- 7,0 mil
esef· 04 mai 2023derivat
Fluxuri de numerar · PLN
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | -2,8 mil | -2,9 mil | 14,2 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
| Investiții (capex) | 26,7 mii | 319,4 mii | 0 | esef· 04 mai 2023verificat |
| Flux de numerar liber | -2,8 mil ≈ | -3,2 mil ≈ | 14,2 mil ≈ | esef· 04 mai 2023derivat |
| Flux de numerar din investiții | 4,2 mil | 14,7 mil | 40,0 mii | esef· 04 mai 2023verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 634,5 mii | -11,2 mil | -14,9 mil | esef· 04 mai 2023verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- acoperirea ponderilor scorului: 41,7 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 8,9 mil PLN
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.
Scorul pe grupe
42 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 6,5 %
- Prima de risc a pieței
- 6,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 12,5 %
- Creștere terminală
- 3,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 41,7 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Marja netă · Calitate | 10,9 % | 72 (față de colegi) | 15 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | 267,6 % | 100 (pe interval fix) | 15 % |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 8,4x | 100 (pe interval fix) | 15 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 0,9x | 10 (pe interval fix) | 10 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 1,7x | 84 (față de colegi) | 25 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | 158,9 % | 100 (pe interval fix) | 20 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie64/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate86/100 · 2/3 factori cu valoare
- Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Evaluare91/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
INTERBUD-LUBLIN SPÓŁKA AKCYJNA (ITB.WA). Ultimul exercițiu complet: 2022; date până la 2022-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 48,7 mil PLN în 2022; creștere an/an 111,5 %; marjă netă 10,9 %.
Intervalul de valoare estimat este 18,04–29,06 PLN pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: scăzut); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 22,55 PLN, prețul de 1,28 PLN lasă un potențial de 1 661,8 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 94,3 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 41,7 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Marja netă: 10,9 %
- Conversia profitului în FCF: 267,6 %
- Acoperirea dobânzilor: 8,4x
- P/E (TTM): 1,7x
- Randament FCF: 158,9 %
- Prețul este sub intervalul de valoare estimat
Ce o infirmă
- Lichiditatea curentă: 0,9x
- Metodele de evaluare diverg
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Polonia · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BDX.WABudimex Spółka Akcyjna | 19,3 mld | 36,1 | 41,5 % | 6,2 % | +8,9 % | +21 % / +36 % |
| ACP.WAAsseco Poland S.A. | 19,2 mld | 38,1 | 7,8 % | 2,9 % | +19,8 % | +19 % / +202 % |
| BFT.WABenefit Systems Spółka Akcyjna | 18,1 mld | 131,1 | 20,8 % | 7,2 % | +99,9 % | +74 % / +221 % |
| ASE.WAAsseco South Eastern Europe Spółka Akcyjna | 3,7 mld | 19,8 | 18,1 % | 12,0 % | +36,5 % | +7 % / +52 % |
| 1AT.WAAtal Spółka Akcyjna | 2,3 mld | 6,4 | 29,8 % | 22,2 % | −1,3 % | +7 % / +8 % |
| ATT.WAGrupa Azoty Spółka Akcyjna | 1,7 mld | — | -37,9 % | -20,8 % | −45,1 % | −10 % / −22 % |
| ARH.WAArchicom Spółka Akcyjna | 1,3 mld | 12,1 | 15,9 % | 22,1 % | −21,6 % | +13 % / +89 % |
| ACT.WAAction S.A. | 997,4 mil | 27,1 | 8,3 % | 1,5 % | +6,1 % | +70 % / +170 % |
| BRS.WABoryszew Spółka Akcyjna | 889,2 mil | 8,3 | 6,3 % | 1,6 % | +8,4 % | −24 % / −26 % |
| AGO.WAAgora Spółka Akcyjna | 601,9 mil | — | -14,2 % | -9,2 % | +15,2 % | +40 % / +21 % |
| AMB.WAAmbra S.A. | 468,0 mil | 7,6 | 16,4 % | 7,0 % | +12,9 % | +5 % / −33 % |
| ATC.WAArctic Paper Spółka Akcyjna | 357,2 mil | 1,4 | 16,3 % | 7,0 % | −27,5 % | −38 % / −75 % |
| ATG.WA"atm Grupa Spółka Akcyjna" | 299,3 mil | 11,1 | 8,9 % | 11,6 % | −22,0 % | −11 % / +3 % |
| ART.WAArtifex Mundi S.A. | 226,6 mil | 17,4 | 35,7 % | 33,3 % | +51,9 % | +46 % / +12 % |
| APN.WAAPLISENS Spółka Akcyjna | 194,6 mil | 9,5 | 11,4 % | 13,8 % | +21,8 % | −1 % / −21 % |
| BMC.WABumech Spółka Akcyjna | 155,7 mil | — | -3,4 % | -3,9 % | −40,0 % | −37 % / −49 % |
| ALI.WAALTUS Spolka Akcyjna | 153,9 mil | 16,8 | 7,9 % | 16,9 % | +30,3 % | +34 % / +48 % |
| BBT.WABoomBit Spółka Akcyjna | 71,4 mil | 4,5 | 20,7 % | 6,4 % | −16,5 % | −19 % / −57 % |
| BBD.WABbi Development S.A. | 54,1 mil | 1,1 | 36,0 % | 208,3 % | +50,2 % | +1 % / +9 % |
| ALG.WAAll in! Games Spółka Akcyjna | 39,8 mil | — | — | -156,9 % | −72,2 % | −27 % / −56 % |
| BMX.WABioMaxima Spółka Akcyjna | 37,0 mil | 63,2 | 1,2 % | 1,3 % | −67,5 % | −29 % / −45 % |
| 06N.WAMagna Polonia Spółka Akcyjna | 31,3 mil | 0,5 | 115,4 % | 964,7 % | +13,0 % | −28 % / −42 % |
| BCM.WABETACOM Spółka Akcyjna | 26,7 mil | 17,6 | 8,0 % | 0,9 % | +21,3 % | +8 % / +4 % |
| AWM.WAAirway Medix Spółka Akcyjna | 14,3 mil | — | -25,8 % | -117.400,0 % | −97,7 % | −23 % / −43 % |
| ITB.WAInterbud-Lublin Spółka Akcyjna | 8,9 mil | 1,7 | — | 10,9 % | +111,5 % | −40 % / −31 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru ITB.WA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (PLN)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 0,84 Randament total -35 % · Pe an -35 % | 1,47 Randament total 15 % · Pe an 15 % | 2,21 Randament total 73 % · Pe an 73 % |
| 3 ani | 0,99 Randament total -22 % · Pe an -8 % | 1,95 Randament total 52 % · Pe an 15 % | 3,18 Randament total 148 % · Pe an 35 % |
| 5 ani | 1,18 Randament total -8 % · Pe an -2 % | 2,57 Randament total 101 % · Pe an 15 % | 4,58 Randament total 258 % · Pe an 29 % |
- P/E la ieșire± 0,49
- Marja netă± 0,34
- Creșterea anuală a veniturilor± 0,25
- Diluare anuală± 0,03
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
INTERBUD-LUBLIN este un grup de dezvoltare imobiliară din Lublin, cu activitate concentrată pe dezvoltare rezidențială prin filialele sale, după ce construcția propriu-zisă a fost retrasă temporar. Situația sa financiară rămâne fragilă, cu capitaluri proprii negative la finalul anului 2022, ceea ce face ca ritmul de reluare a proiectelor să conteze mult.
SWOT
Puncte tari
- Grupul are o structură de filiale deținută integral și un portofoliu de terenuri și proiecte în Lublin, care îi oferă flexibilitate în planificarea lansărilor.
- Conducerea a demonstrat capacitatea de a finaliza etape de acord cu creditorii și de a onora în mare parte planul de plăți eșalonate.
- Rezultatul net pozitiv al anului 2022 indică o revenire a profitabilității după exercițiile anterioare, deși capitalurile proprii rămân negative.
Puncte slabe
- Capitalurile proprii ale grupului sunt negative la finalul anului 2022, iar indicatorii de lichiditate arată o acoperire limitată a datoriilor pe termen scurt.
- Grupul a încetat temporar activitatea de construcție, ceea ce limitează controlul direct asupra execuției și al costurilor proiectelor.
- Datoriile comerciale sunt mari în raport cu activele curente, iar o parte din ele are scadențe lungi, ceea ce creează presiune asupra fluxurilor de numerar.
Oportunități
- Dacă piața își absoarbe supraoferta și programul de credite stimulează cererea, grupul ar putea vinde mai repede stocul și lansa etapele următoare.
- Valorificarea terenurilor din portofoliu, inclusiv zona Felin, ar putea deschide noi proiecte fără achiziții suplimentare de teren.
- Dezvoltarea activității de închiriere și administrare ar putea aduce venituri mai previzibile, dacă filialele respective vor fi extinse.
Amenințări
- Prelungirea supraofertei sau o scădere a prețurilor locuințelor ar putea reduce marjele și încetini încasările din vânzări.
- Creșterea costurilor de construcție și perturbările din lanțul de aprovizionare, legate de războiul din Ucraina, ar putea majora bugetele proiectelor.
- Dacă ratele dobânzilor rămân ridicate, accesul clienților la credite ar putea rămâne dificil, afectând cererea pentru locuințe.
Riscuri
- Capitaluri proprii negativeridicat
La 31 decembrie 2022 capitalurile proprii totale erau negative, ceea ce ridică întrebări privind capacitatea grupului de a-și finanța planurile fără resurse noi.
- Lichiditate limitatăridicat
Indicatorii de lichiditate curentă și rapidă sunt sub nivelul de acoperire integrală, ceea ce face ca obligațiile pe termen scurt să depindă de încasările din vânzări.
- Restructurare și acordul cu creditoriimediu
Restul de rate din acordul cu creditorii trebuie plătite la termen; orice întârziere ar putea reaprinde tensiunile cu creditorii.
- Supraofertă pe piața locuințelormediu
Dacă absorbția stocului întârzie, vânzările și prețurile ar putea fi mai slabe decât se așteaptă conducerea.
- Costuri de construcțiemediu
Războiul din Ucraina și creșterea prețurilor materialelor ar putea majora costul proiectelor și ar putea întârzia lansarea lor.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă programul de credite pentru prima locuință se concretizează și supraoferta se reduce mai repede, grupul ar putea vinde stocul și reveni la o poziție financiară mai echilibrată.
- Portofoliul de terenuri și proiecte din Lublin oferă opțiuni de creștere, iar lansarea etapelor noi ar putea genera venituri suplimentare.
- Rezultatul net pozitiv din 2022 sugerează că grupul poate genera profit din activitatea curentă, ceea ce ar putea ajuta la consolidarea capitalurilor.
Ce ar strica teza
- Dacă capitalurile proprii rămân negative și lichiditatea rămâne sub nivelul de acoperire, grupul ar putea depinde de finanțări externe sau de vânzări rapide ale activelor.
- Dacă supraoferta persistă mai mult decât se așteaptă conducerea, vânzările ar putea încetini și prețurile ar putea presa marjele.
- Dacă costurile de construcție cresc în continuare, proiectele ar putea deveni mai costisitoare sau ar putea fi amânate, ceea ce ar întârzia încasările.
De urmărit
- Evoluția capitalurilor proprii și a lichidității în raportul semestrial2023
- Lansarea programului « Pierwsze mieszkanie » și efectul asupra vânzărilorQ3 2023
- Plata ratelor rămase din acordul cu creditorii2023
- Pornirea etapului 3 al Osiedle Lotników după obținerea autorizației de construcțienext annual report
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Grupul Kapitałowy INTERBUD-LUBLIN are ca societate-mamă Interbud-Lublin S.A., cu sediul pe Aleje Racławickie din Lublin, care prestează servicii de nadzór inwestorski, sprijin pentru vânzări și servicii administrativ-contabile pentru filialele grupului 1. Filialele, toate deținute integral direct sau indirect, sunt active în construcția de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, dezvoltare imobiliară și închirieri 1. Acțiunile societății sunt listate pe piața reglementată din Varșovia, în indicele sectorial WIG-BUDOWNICTWO 1.
Pe parcursul anului 2022 grupul a retras temporar activitatea de execuție a lucrărilor de construcție, concentrându-se pe dezvoltarea imobiliară și pe activitățile realizate prin filialele sale 1. Situația de restructurare rămâne prezentă: un acord cu creditorii, aprobat în 2019 și devenit definitiv în februarie 2020, a stabilit plăți eșalonate, iar la data raportului cele mai multe rate erau deja achitate 1.
Portofoliul de proiecte descris în raport include un al treilea etap al Osiedle Lotników cu 36 de locuințe și 2 spații de servicii, un al patrulea etap pe ulica Urbanowicza, un proiect pe Kalinowszczyzna și un teren de rezervă în cartierul Felin, dar pornirea lor depinde de obținerea autorizațiilor de construcție și de evoluția pieței 1.
Segmente
Dezvoltare imobiliară rezidențială
Segmentul principal este dezvoltarea de locuințe realizată prin filialele Interbud-Apartments și Interbud-Construction, cu proiecte în Lublin și în localitatea Wólka Lubelska, unde a fost obținută o autorizație de construcție pentru șapte case gemene 1. Lansarea vânzărilor se face de regulă după obținerea autorizației de construcție, iar ritmul proiectelor este calibrat pentru a evita un stoc mare de locuințe nevândute 1.
Închiriere și administrare de imobile
Filiala Apartments Inwestycje, deținută în părți egale de Interbud-Apartments și RUPES, are ca obiect principal închirierea și administrarea imobilelor, iar Węglin Retail Park se ocupă de proiecte de clădiri comerciale și rezidențiale 1. Acest segment este mai mic din punct de vedere al ponderii în activitate, dar oferă venituri recurente potențiale 1.
Piața în context
Conducerea descrie piața locuințelor din Polonia ca fiind într-o fază de supraofertă, pe care așteaptă să o absoarbă la sfârșitul anului 2023 și începutul lui 2024, pe baza rapoartelor JLL și PKO BP 1. Așteptările includ și efectul programului guvernamental de credite « Pierwsze mieszkanie » cu dobândă fixă, planificat pentru iulie 2023, care ar putea stimula cererea 1.
Riscurile de piață identificate de societate includ creșterea costurilor de construcție și disponibilitatea materialelor din cauza războiului din Ucraina, deși conducerea nu a identificat un impact asupra grupului la data raportului 1. Prognozele privind prețurile locuințelor sunt prudente, întrucât evoluția depinde de condițiile globale 1.
Tendințe
- Program de credite pentru prima locuințăvânt din spate
Dacă programul « Pierwsze mieszkanie » cu dobândă fixă va fi lansat, cererea pentru locuințe noi ar putea crește și ar putea ajuta la absorbția stocului existent 1.
- Supraofertă pe piața locuințelorvânt din față
Excesul de locuințe nevândute încetinește vânzările și poate presa prețurile, deși conducerea se așteaptă ca el să fie absorbit treptat 1.
- Costuri de construcție și materialevânt din față
Războiul din Ucraina ar putea crește costurile de construcție și ar putea afecta disponibilitatea materialelor, un risc citat de conducere 1.
- Dobânzi și inflațiemixt
Conducerea nu identifică un impact semnificativ al inflației și al ratelor dobânzii, dar sensibilitatea cererii la credite rămâne un factor de monitorizat 1.
Poziția concurențială
Raportul anual nu identifică concurenți cu nume pentru grup, astfel că aceste informații nu pot fi confirmate din sursa analizată. Piața locală de dezvoltare din Lublin este descrisă doar în termeni generali, prin referire la date ale pieței regionale 1.
Poziția competitivă depinde de capacitatea grupului de a lansa proiecte noi la timp și de a vinde în perioada de supraofertă, iar sursa nu oferă o comparație cu alți dezvoltatori 1.
- Nu sunt identificați concurenți în sursă
Raportul anual analizat nu numește alți dezvoltatori sau concurenți, deci nu pot fi indicați aici fără a depăși sursa.
- Dezvoltatori regionali nenumiți
Concurența regională există implicit pe piața din Lublin, dar nu este documentată în sursă cu nume și date.
- Dezvoltatori naționali nenumiți
Presiunea din partea dezvoltatorilor de pe piața poloneză este menționată generic, fără identificarea companiilor.
- Dezvoltatori cu proiecte concurente nenumiți
Sursa nu identifică alți jucători, astfel că lista rămâne deschisă și nu poate fi completată pe baza textului.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202204 mai 2023
- Raportul anual 202105 apr. 2022
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2022-12-31 (ESEF) · SEC / INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna · 31 dec. 2022
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.