olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

Supermarket Income REIT plc SUPR.L

Regatul Unit · London Stock Exchange · Verticală: Companii listate din Regatul Unit

0,84GBP−0,71 % · 1 ziÎnchidere 05 nov. 2026

Supermarket Income REIT investește în supermarketuri din Regatul Unit și Franța, cu chiriași de top precum Tesco și Sainsbury's. În exercițiul încheiat în iunie 2025 compania a internalizat managementul și a creat o joint venture cu Blue Owl, lucruri care ar putea susține creșterea veniturilor și a dividendului în anii următori.

La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Supermarket Income REIT plc (SUPR.L) costa 0,84 GBP (−0,71 % într-o zi), cu capitalizare 1,1 mld GBP, P/E 17,1 pe un EPS diluat de 0,05 GBP în ultimele 12 luni, randament al dividendului 7,00 %, beta 0,26, interval pe 52 de săptămâni 0,77–0,89 GBP.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
1,1 mld GBP
acțiuni la 30 iun. 2025
P/E (TTM)
17,1
EPS diluat TTM 0,05 · TTM până la 30 iun. 2025
E/P (TTM)
5,83 %
TTM până la 30 iun. 2025
Randament dividend
7,00 %
DPS 12 luni 0,06
Beta (2 ani)
0,26
Volatilitate (1 an) 16 %
Interval 52 săpt.
0,770,89

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
54,4
neutru
Bollinger (20, 2)
0,81 – 0,85
în jumătatea de sus a benzii · %B 0,71 · lățimea benzii 5,8 %
SMA 50 / 200
0,83 / 0,84
tendință mixtă
MACD (12, 26, 9)
0,00 / 0,00
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună+4,0 %−0,6 %+4,7 pp—
3 luni−2,8 %−4,2 %+1,4 pp—
6 luni+1,6 %+4,3 %−2,7 pp—
De la început de an+3,1 %+7,5 %−4,4 pp—
1 an+4,5 %+9,9 %−5,4 pp+6,7 %
3 ani+6,5 %+49,8 %−43,4 pp+24,8 %
5 ani−29,4 %+42,8 %−72,2 pp—
Scădere maximă (1 an)
−11,7 %
27 feb. 2026 → 27 mar. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−50,8 %
07 iun. 2022 → 24 ian. 2025
Creștere anuală compusă (5 ani)
−6,7 %
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 1 trimestre (min 17,3, mediană 17,3, max 17,3; doar trimestrele cu profit).

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net-144,9 mil-21,2 mil61,5 mil
Profit net an/anindisponibilindisponibilindisponibil
EPS diluat-0,12-0,020,05
EPS diluat an/anindisponibilindisponibilindisponibil
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liberindisponibil92,1 mil66,1 mil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 30 iun. 2025

Numerar
95,3 mil GBP
Datorie financiară
603,6 mil GBP
Datorie netă
508,3 mil GBP
Capitaluri proprii
1,1 mld GBP
Active totale
1,8 mld GBP
Datorie / capitaluri
0,55x
Lichiditate curentă
5,28x
ROE
5,5 %
ROA
3,4 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (GBP)

Cont de profit și pierdere · GBP

Profit operațional
2023
-133,1 mil
2024
26,2 mil
2025
106,5 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Cheltuieli cu dobânzile
2023
39,3 mil
2024
40,0 mil
2025
46,7 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Profit înainte de impozit
2023
-144,9 mil
2024
-21,3 mil
2025
60,7 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Impozit pe profit
2023
0
2024
-140,0 mii
2025
-871,0 mii

esef· 21 oct. 2025verificat

Profit net
2023
-144,9 mil
2024
-21,2 mil
2025
61,5 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

EPS diluat
2023
-0,12
2024
-0,02
2025
0,05

esef· 21 oct. 2025verificat

Dividend pe acțiune
2023
0,05
2024
0,06
2025
0,06

esef· 21 oct. 2025derivat

Bilanț · GBP

Numerar
2023
37,5 mil
2024
38,7 mil
2025
95,3 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Creanțe
2023
142,2 mil
2024
11,9 mil
2025
119,6 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Active curente
2023
200,0 mil
2024
66,3 mil
2025
223,0 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Imobilizări corporale nete
2023
—
2024
0
2025
32,0 mii

esef· 21 oct. 2025verificat

Active totale
2023
1,9 mld
2024
1,9 mld
2025
1,8 mld

esef· 21 oct. 2025verificat

Datorii comerciale
2023
27,0 mil
2024
22,0 mil
2025
22,6 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Datorie pe termen scurt
2023
61,9 mil
2024
96,5 mil
2025
0

esef· 21 oct. 2025verificat

Datorie pe termen lung
2023
—
2024
597,7 mil
2025
603,6 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Datorii curente
2023
110,4 mil
2024
143,2 mil
2025
42,2 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Datorii totale
2023
716,0 mil
2024
741,9 mil
2025
647,5 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Capital propriu
2023
1,2 mld
2024
1,1 mld
2025
1,1 mld

esef· 21 oct. 2025verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2023
1,2 mld
2024
1,2 mld
2025
1,3 mld

esef· 21 oct. 2025derivat

Fluxuri de numerar · GBP

Flux de numerar operațional
2023
84,3 mil
2024
92,1 mil
2025
66,1 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Investiții (capex)
2023
—
2024
0
2025
32,0 mii

esef· 21 oct. 2025verificat

Flux de numerar liber
2023
—
2024
92,1 mil ≈
2025
66,1 mil ≈

esef· 21 oct. 2025derivat

Flux de numerar din investiții
2023
-273,7 mil
2024
-18,7 mil
2025
180,6 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
175,7 mil
2024
-72,2 mil
2025
-190,1 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Dividende plătite
2023
68,0 mil
2024
75,3 mil
2025
73,8 mil

esef· 21 oct. 2025verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
306,6 %
calculat olivLawFY 2025
Creșterea profitului net (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
-28,2 %
calculat olivLawFY 2025

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
5,5 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
ROA
3,4 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
ROIC
5,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
ROCE
6,2 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
Rata de distribuire (EPS)
120,0 %
calculat olivLawFY 2025
Rata de distribuire (FCF)
111,7 %
calculat olivLawFY 2025

Bilanț și datorie

Datoria netă
508,3 mil GBP
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
0,5x
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
Acoperirea dobânzilor
2,3x
calculat olivLawFY 2025

Lichiditate

Lichiditatea curentă
5,3x
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
Lichiditatea rapidă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea imediată
2,3x
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025

Numerar

Fluxul de numerar operațional
66,1 mil GBP
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
32,0 mii GBP
calculat olivLawFY 2025
Fluxul de numerar liber
66,1 mil GBP
calculat olivLawFY 2025
Conversia profitului în FCF
107,4 %
calculat olivLawFY 2025
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
1,1 mld GBP
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
Valoarea întreprinderii (EV)
1,6 mld GBP
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
Capitalizare / profit net TTM
17,1x
calculat olivLawFY 2025
P/E (TTM)
17,1x
calculat olivLawFY 2025
Randamentul profitului
5,8 %
calculat olivLawFY 2025
P/B
1,0x
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
14,7x
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
16,0x
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
Randament FCF
6,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
Randamentul dividendului
7,0 %
calculat olivLawFY 2025
Randamentul distribuirilor către acționari
7,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • acoperirea ponderilor scorului: 56,2 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

0,84 GBP

05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 1,1 mld GBP

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
1,1 mld GBP
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
P/E (TTM)
17,1x
calculat olivLawFY 2025
P/B
1,0x
calculat olivLawbilanț la 30 iun. 2025
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
5,5 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 iun. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
7,0 %
calculat olivLawFY 2025

Acoperire și prospețime

25/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 30 iun. 2025
Data ultimului bilanț: 30 iun. 2025
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 30 iun. 2025
Sursă: esefpublicat 21 oct. 2025
verificat 71derivat 6

Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.

Scorul pe grupe

56 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Metode de evaluare

    Ipoteze (ilustrative, editoriale)

    Rata fără risc
    6,5 %
    Prima de risc a pieței
    6,0 %
    Beta (implicit)
    1,00
    Costul capitalului propriu
    12,5 %
    Creștere terminală
    3,0 %

    Scorul pe factori

    Date insuficiente

    Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 56,2 % din minimum 60 %

    FactorValoareScorPondere folosită
    ROIC · Calitate5,3 %24 (față de colegi)19 %
    Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
    Conversia profitului în FCF · Calitate107,4 %100 (pe interval fix)11 %
    CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
    CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
    Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
    Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie2,3x12 (pe interval fix)11 %
    Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie5,3x100 (pe interval fix)7 %
    P/E (TTM) · Evaluare17,1x37 (față de colegi)19 %
    EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
    Randament FCF · Evaluare6,3 %78 (pe interval fix)15 %
    Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente7,0 %100 (pe interval fix)11 %
    Rata de distribuire (FCF) · Randamente111,7 %12 (pe interval fix)7 %

    Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

    Grupele scorului

    • Bilanț și datorie47/100 · 2/3 factori cu valoare
    • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
    • Calitate53/100 · 2/3 factori cu valoare
    • Randamente65/100 · 2/2 factori cu valoare
    • Evaluare55/100 · 2/3 factori cu valoare

    O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

    Memo

    SUPERMARKET INCOME REIT PLC (SUPR.L). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-06-30.

    Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 5,5 %.

    Intervalul de valoare estimat este 0,58–0,88 GBP pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 0,69 GBP, prețul de 0,84 GBP lasă un potențial de -17,3 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de -20,9 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

    Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 56,2 % din minimum 60 %).

    Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

    Ce susține teza

    • Conversia profitului în FCF: 107,4 %
    • Lichiditatea curentă: 5,3x
    • Randament FCF: 6,3 %
    • Randamentul distribuirilor către acționari: 7,0 %

    Ce o infirmă

    • ROIC: 5,3 %
    • Acoperirea dobânzilor: 2,3x
    • Rata de distribuire (FCF): 111,7 %

    Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja netă, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA.

    Față de mediana verticalei

    Companii listate din Regatul Unit · aceeași țară · comparată cu 40 firme

    Multipli și rentabilitate față de mediană

    P/E
    17,1x
    mediana verticalei 16,3x
    peste mediană (+5,5 %)
    EV/EBITDA
    —
    mediana verticalei —
    P/S
    —
    mediana verticalei 1,5x
    P/B
    1,0x
    mediana verticalei 2,1x
    sub mediană (−53,5 %)
    ROE
    5,5 %
    mediana verticalei 13,9 %
    sub mediană (−60,1 %)
    Marja netă
    —
    mediana verticalei 10,7 %
    Marja EBIT
    —
    mediana verticalei 21,1 %
    Venituri an/an
    —
    mediana verticalei 7,5 %
    Datorie netă/EBITDA
    —
    mediana verticalei —
    Randament dividend
    7,0 %
    mediana verticalei 2,8 %
    peste mediană (+153,1 %)

    Firmele verticalei

    CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
    BATS.LBritish American Tobacco P.L.C.104,3 mld13,516,5 %30,3 %−1,0 %+7 % / +88 %
    ABF.LAssociated British Foods PLC14,7 mld14,39,2 %5,3 %−3,1 %−5 % / −15 %
    0EV1.LCarnival PLC5,5 mld4,146,7 %13,4 %+6,4 %indisponibil / indisponibil
    BAB.LBabcock International Group PLC5,1 mld24,734,7 %4,1 %+7,2 %−10 % / +158 %
    AUTO.LAutotrader Group PLC4,8 mld16,460,2 %47,1 %+3,9 %−13 % / −23 %
    BBY.LBalfour Beatty PLC4,2 mld16,323,2 %2,8 %+15,2 %+20 % / +160 %
    ABDN.LAberdeen Group PLC4,1 mld10,88,0 %28,9 %−2,1 %+11 % / +41 %
    BKG.LThe Berkeley Group Holdings PLC3,6 mld11,38,8 %13,4 %−4,2 %−0 % / −22 %
    BME.LB&M European Value Retail PLC2,9 mld17,421,2 %2,8 %+3,7 %+68 % / −51 %
    AJB.LAj Bell PLC2,4 mld22,849,9 %33,1 %+18,0 %+8 % / +128 %
    ASHM.LAshmore Group PLC1,4 mld13,913,1 %71,6 %−0,1 %+28 % / +18 %
    BCG.LBaltic Classifieds Group PLC1,2 mld23,215,8 %57,6 %+6,9 %−99 % / −99 %
    APN.LApplied Nutrition PLC763,6 mil36,241,2 %19,7 %+24,2 %+71 % / indisponibil
    BAG.LA.G. Barr P.L.C.671,9 mil14,414,4 %10,8 %+4,0 %−7 % / +26 %
    ASC.LAsos PLC494,5 mil—-81,3 %-12,0 %−14,7 %+71 % / +8 %
    ALFA.LAlfa Financial Software Holdings PLC486,8 mil16,361,5 %23,8 %+15,3 %−28 % / +10 %
    AML.LAston Martin Lagonda Global Holdings PLC344,3 mil—-93,4 %-39,2 %−20,6 %−45 % / −85 %
    APTD.LAptitude Software Group PLC111,3 mil28,57,2 %6,2 %−7,3 %−30 % / −23 %
    BMS.LBraemar PLC78,3 mil39,22,7 %1,7 %−4,4 %+13 % / −11 %
    AMGO.LAmigo Holdings PLC9,9 mil———−81,9 %+325 % / +844 %
    ASBE.LAssociated British Engineering PLC605,3 mii—-19,1 %—indisponibilindisponibil / indisponibil
    AMIF.LAmicorp Fs (uk) PLC221,6 mii0,127,5 %9,1 %+8,1 %indisponibil / indisponibil
    AAF.LAirtel Africa PLC——24,1 %10,6 %+29,5 %−7 % / +164 %
    AAL.LAnglo American PLC——-19,3 %-20,2 %+4,5 %+30 % / +76 %
    ACG.LAcg Metals Limited——-80,3 %-32,0 %+134,8 %+60 % / +63 %

    Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru SUPR.L din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

    Prognoza motorului olivLaw

    Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

    Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

    Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

    Scenarii ilustrative

    Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

    Analiză AI

    Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

    Pe scurt

    Supermarket Income REIT investește în supermarketuri din Regatul Unit și Franța, cu chiriași de top precum Tesco și Sainsbury's. În exercițiul încheiat în iunie 2025 compania a internalizat managementul și a creat o joint venture cu Blue Owl, lucruri care ar putea susține creșterea veniturilor și a dividendului în anii următori.

    SWOT

    Puncte tari

    • Portofoliu concentrat pe active critice, cu chiriași mari și contracte lungi cu clauze de ajustare legate de inflație.
    • Rating investment grade și acces la finanțare pe termen lung la costuri atractive, conform raportului.
    • Experiență specializată în sector și o echipă internă după internalizarea managementului.

    Puncte slabe

    • Câștigul pe acțiune EPRA a scăzut ușor în exercițiul 2025, din cauza capitalului neinvestit temporar.
    • Expunerea mare la câțiva chiriași poate crește riscul de concentrare.
    • Activitatea din Franța este încă limitată comparativ cu portofoliul britanic.

    Oportunități

    • Reinvestirea capitalului eliberat prin joint venture ar putea adăuga active cu randamente atractive.
    • Reducerea costurilor după internalizare ar putea îmbunătăți acoperirea dividendului.
    • Creșterea vânzărilor online ar putea consolida rolul magazinelor ca centre de livrare.

    Amenințări

    • Creșterea costurilor de finanțare ar putea reduce marjele dacă refinanțarea devine mai scumpă.
    • Presiunea competitivă pe achiziții ar putea comprime randamentele.
    • Dificultățile financiare ale unui chiriaș major ar putea afecta veniturile.

    Riscuri

    • Concentrare pe chiriașiridicat

      Un număr mic de operatori generează o parte mare din venituri; dificultăți la unul dintre ei ar putea afecta rezultatele.

    • Costul datorieimediu

      Refinanțarea la rate mai mari ar putea reduce câștigurile și dividendul.

    • Evaluări imobiliaremediu

      Scăderea valorilor activelor ar putea afecta valoarea netă a activelor și nivelul LTV.

    • Risc climatic și de mediumediu

      Riscurile fizice și de tranziție, precum inundațiile sau cerințele de eficiență energetică, ar putea genera costuri suplimentare.

    • Execuția achizițiilorscăzut

      Dacă pipeline-ul de achiziții nu se materializează rapid, capitalul ar putea rămâne neinvestit mai mult timp.

    Teza de investiție

    Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

    • Dacă internalizarea și joint venture-ul produc economiile și randamentele anunțate, compania ar putea crește dividendul și câștigurile pe acțiune.
    • Activele omnichannel, legate de chiriași mari, ar putea oferi venituri stabile chiar și în perioade de incertitudine economică.
    • Un LTV în scădere ar putea oferi capacitate suplimentară de îndatorare pentru achiziții care adaugă valoare.

    Ce ar strica teza

    • Dacă reinvestirea capitalului durează mai mult decât s-a anunțat, câștigurile ar putea rămâne sub presiune.
    • Dependența de câțiva chiriași mari ar putea deveni o vulnerabilitate dacă piața alimentară se schimbă.
    • Costurile mai mari ale finanțării ar putea reduce marja dintre randamentul activelor și costul datoriei.

    De urmărit

    • Progresul reinvestirii capitalului din joint venture și al noilor achiziții2026
    • Realizarea țintei de cost EPRA sub 9%FY26
    • Acoperirea dividendului minim țintă de 6,18 penceFY26
    • Evoluția LTV și costul refinanțării datorieinext 10-K

    Produse, piață și concurență

    Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

    Afacerea

    Supermarket Income REIT plc este un fond imobiliar listat la Londra (LSE: SUPR), cu o listare secundară la Johannesburg. Compania deține un portofoliu de 82 de supermarketuri de tip omnichannel, închiriate unor operatori mari, sub contracte triple net cu clauze de ajustare legate de inflație. Strategia vizează imobile critice pentru infrastructura alimentară națională, care generează venituri stabile și ar putea crește în timp. 1

    În exercițiul fiscal 2025 compania a finalizat internalizarea funcției de management, un pas care, potrivit raportului anual, ar putea reduce costurile și alinia mai bine interesele conducerii cu cele ale acționarilor. Compania a anunțat un dividend minim țintă pentru FY26 și a păstrat un rating investment grade acordat de Fitch. 1

    Activitatea de reciclare a capitalului include vânzarea unui magazin Tesco din Newmarket și crearea unei joint venture de 403 de milioane de lire cu fonduri gestionate de Blue Owl Capital, în care SUPR deține 50%. Aceste tranzacții au eliberat capital pentru noi achiziții și au generat venituri din comisionul de management. 1

    Segmente

    Supermarketuri omnichannel

    Majoritatea activelor sunt supermarketuri omnichannel, care combină cumpărăturile în magazin, click & collect și livrarea la domiciliu din magazin. Potrivit raportului, 93% din activele de supermarket, după valoare, sunt de acest tip. 1

    Portofoliu pe chiriași

    Expunerea este concentrată pe Tesco și Sainsbury's, care reprezintă împreună o parte mare din valoarea portofoliului. Chiriașii sunt operatori mari, cu contracte lungi, ceea ce oferă o bază de venituri predictibilă. 1

    Piața în context

    Raportul descrie piața alimentară non-discreționară din Regatul Unit ca în creștere și rezistentă, cu vânzări în creștere și cote de piață combinate ale Tesco și Sainsbury's în creștere. Vânzările online sunt în expansiune, ceea ce susține rolul magazinelor fizice ca centre de livrare. 1

    Piața franceză arată creștere constantă, cu Carrefour având o cotă de piață în creștere, iar vânzările online sunt unul dintre cele mai rapide canale. Evaluările activelor de supermarket au crescut, iar tranzacțiile sunt limitate, ceea ce ar putea menține presiunea în sus asupra prețurilor. 1

    Tendințe

    • Creșterea vânzărilor onlinevânt din spate

      Modelul omnichannel transformă magazinele în centre de livrare, ceea ce ar putea reduce costurile operatorilor și ar putea susține cererea pentru aceste active. 1

    • Inflația și ajustările chiriilormixt

      Majoritatea chiriilor sunt legate de RPI sau CPI, ceea ce ar putea proteja veniturile reale, dar și ar putea presa chiriașii dacă costurile cresc. 1

    • Costul finanțăriimixt

      Compania a fixat datoria pe termen lung cu o obligațiune în lire, ceea ce ar putea limita presiunea dobânzilor, dar costurile de refinanțare rămân un factor de atenție. 1

    • Tranzacții limitate pe piațămixt

      Vânzătorii aleg să păstreze activele, ceea ce ar putea limita oportunitățile de achiziție, dar și ar putea susține valorile existente. 1

    Poziția concurențială

    Raportul nu identifică concurenți listați nominal, dar compania operează într-un segment de imobiliare comercială în care alți fonduri și investitori instituționali caută active de supermarket. Concurența pentru achiziții poate afecta randamentele și prețurile. 1

    Avantajul companiei constă în relațiile cu chiriașii mari și în specializarea în sector, care ar putea facilita accesul la noi tranzacții. Dacă piața devine mai competitivă, avantajul ar putea scădea. 1

    • Alți fonduri imobiliare cu active de supermarket

      Raportul menționează doar un parteneriat cu Blue Owl Capital, nu concurenți nominali; investitorii instituționali sunt rivali în achiziții.

    • Investitori instituționali din Regatul Unit

      Fonduri de pensii și asigurători concurează pentru aceleași active de retail alimentar cu venituri stabile.

    • Investitori din Franța

      Investitorii locali concurează pentru portofoliile de supermarketuri franceze, unde compania are o prezență mai mică.

    • Parteneri de tip joint venture

      Parteneriate precum cel cu Blue Owl pot deveni și concurenți pentru aceleași tranzacții.

    Știri și depuneri

    Din presă

    Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

    Rapoarte anuale (ESEF)

    Surse

    1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-06-30 (ESEF) · SEC / Supermarket Income REIT plc · 30 iun. 2025

    Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.

    Supermarket Income REIT plc (SUPR.L): acțiune, rezultate, evaluare și prognoză · olivLaw