olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

Prisma Properties AB PRISMA.ST

Suedia · Nasdaq Stockholm · ISIN SE0022062055 · Verticală: Companii listate din Suedia

28,00SEK+0,72 % · 1 ziÎnchidere 05 nov. 2026

Prisma Properties AB este un proprietar nordic de spații comerciale, cu accent pe alimentație, dagligvare, comerț low-price și restaurante cu servire rapidă, având contracte lungi cu chiriași de top. Pentru investitori contează acum extinderea în Finlanda și un portofoliu cu chirie indexată, în timp ce nivelul datoriilor rămâne o temă de urmărit.

La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Prisma Properties AB (PRISMA.ST) costa 28,00 SEK (+0,72 % într-o zi), cu beta 0,24, interval pe 52 de săptămâni 22,80–28,00 SEK.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
indisponibil
P/E (TTM)
indisponibil
E/P (TTM)
indisponibil
Randament dividend
indisponibil
Beta (2 ani)
0,24
Volatilitate (1 an) 23 %
Interval 52 săpt.
22,8028,00

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
72,7
supracumpărat (≥ 70)
Bollinger (20, 2)
25,02 – 28,45
în jumătatea de sus a benzii · %B 0,87 · lățimea benzii 12,8 %
SMA 50 / 200
26,29 / 25,04
tendință ascendentă (preț > SMA50 > SMA200)
MACD (12, 26, 9)
0,56 / 0,44
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună+11,1 %−0,6 %+11,8 pp—
3 luni+14,3 %−4,2 %+18,5 pp—
6 luni+10,2 %+4,3 %+5,9 pp—
De la început de an+9,8 %+7,5 %+2,3 pp—
1 an+12,4 %+9,9 %+2,5 pp−8,3 %
3 aniindisponibil+49,8 %indisponibil+12,0 %
5 aniindisponibil+42,8 %indisponibil—
Scădere maximă (1 an)
−12,6 %
24 nov. 2025 → 30 mar. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−21,5 %
18 iun. 2024 → 08 apr. 2025
Creștere anuală compusă (5 ani)
indisponibil
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

EPS indisponibil în depunerile structurate ale emitentului (de ex. un parteneriat raportează pe unitate, nu pe acțiune).

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net-133,0 mil36,0 mil350,0 mil
Profit net an/anindisponibilindisponibil+872,2 %
EPS diluatindisponibilindisponibilindisponibil
EPS diluat an/anindisponibilindisponibilindisponibil
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liber-66,0 mil72,0 mil-473,0 mil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025

Numerar
162,0 mil SEK
Datorie financiară
4,6 mld SEK
Datorie netă
4,5 mld SEK
Capitaluri proprii
4,9 mld SEK
Active totale
10,3 mld SEK
Datorie / capitaluri
0,95x
Lichiditate curentă
1,28x
ROE
7,4 %
ROA
3,8 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (SEK)

Cont de profit și pierdere · SEK

Cheltuieli cu dobânzile
2023
161,0 mil
2024
159,0 mil
2025
161,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Profit înainte de impozit
2023
-120,0 mil
2024
86,0 mil
2025
467,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Impozit pe profit
2023
—
2024
50,0 mil
2025
117,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Profit net
2023
-133,0 mil
2024
36,0 mil
2025
350,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Bilanț · SEK

Numerar
2023
41,0 mil
2024
780,0 mil
2025
162,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Active curente
2023
297,0 mil
2024
916,0 mil
2025
420,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Fond comercial
2023
181,0 mil
2024
174,0 mil
2025
174,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Active totale
2023
6,5 mld
2024
8,4 mld
2025
10,3 mld

esef· 26 oct. 2026verificat

Datorie pe termen scurt
2023
401,0 mil
2024
941,0 mil
2025
95,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Datorie pe termen lung
2023
2,5 mld
2024
2,3 mld
2025
4,5 mld

esef· 26 oct. 2026verificat

Datorii curente
2023
600,0 mil
2024
1,1 mld
2025
329,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Capital propriu
2023
3,1 mld
2024
4,6 mld
2025
4,9 mld

esef· 26 oct. 2026verificat

Fluxuri de numerar · SEK

Flux de numerar operațional
2023
-64,0 mil
2024
72,0 mil
2025
-463,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Investiții (capex)
2023
2,0 mil
2024
0
2025
10,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Flux de numerar liber
2023
-66,0 mil ≈
2024
72,0 mil ≈
2025
-473,0 mil ≈

esef· 26 oct. 2026derivat

Flux de numerar din investiții
2023
-678,0 mil
2024
-854,0 mil
2025
-1,6 mld

esef· 26 oct. 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
614,0 mil
2024
1,5 mld
2025
1,5 mld

esef· 26 oct. 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea profitului net (an/an)
872,2 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
-756,9 %
calculat olivLawFY 2025

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
7,4 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROA
3,8 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
4,5 mld SEK
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
1,0x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Acoperirea dobânzilor
indisponibil
lipsesc date de intrare

Lichiditate

Lichiditatea curentă
1,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Lichiditatea rapidă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea imediată
0,5x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025

Numerar

Fluxul de numerar operațional
-463,0 mil SEK
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
10,0 mil SEK
calculat olivLawFY 2025
Fluxul de numerar liber
-473,0 mil SEK
calculat olivLawFY 2025
Conversia profitului în FCF
-135,1 %
calculat olivLawFY 2025
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
indisponibil
lipsesc date de intrare
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/E (TTM)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul profitului
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/B
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat
Randamentul distribuirilor către acționari
indisponibil
lipsesc date de intrare

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 2 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 10,4 % din minimum 60 %
  • metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

28,00 SEK

05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: indisponibil

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/E (TTM)
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/B
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
7,4 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat

Acoperire și prospețime

17/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2025
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2025
Sursă: esefpublicat 26 oct. 2026
verificat 55

Scorul pe grupe

10 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Metode de evaluare

    Ipoteze (ilustrative, editoriale)

    Rata fără risc
    6,5 %
    Prima de risc a pieței
    6,0 %
    Beta (implicit)
    1,00
    Costul capitalului propriu
    12,5 %
    Creștere terminală
    3,0 %

    Scorul pe factori

    Date insuficiente

    Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 2 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 10,4 % din minimum 60 %; metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1

    FactorValoareScorPondere folosită
    ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
    Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
    Conversia profitului în FCF · Calitate-135,1 %0 (pe interval fix)60 %
    CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
    CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
    Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
    Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
    Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie1,3x40 (pe interval fix)40 %
    P/E (TTM) · Evaluareindisponibilindisponibil—
    EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
    Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
    Randamentul distribuirilor către acționari · Randamenteindisponibilindisponibil—
    Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

    Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

    Grupele scorului

    • Bilanț și datorie· parțial40/100 · 1/3 factori cu valoare
    • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
    • Calitate· parțial0/100 · 1/3 factori cu valoare
    • Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
    • Evaluare· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare

    O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

    Memo

    Prisma Properties AB (PRISMA.ST). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.

    Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 7,4 %.

    Evaluarea nu poate fi calculată din datele disponibile.

    Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 2 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 10,4 % din minimum 60 %; metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1).

    Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

    Ce susține teza

    Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.

    Ce o infirmă

    • Conversia profitului în FCF: -135,1 %

    Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Marja netă, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, P/E (TTM), EV/EBITDA, Randament FCF, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).

    Față de mediana verticalei

    Companii listate din Suedia · aceeași țară · comparată cu 40 firme

    Multipli și rentabilitate față de mediană

    P/E
    —
    mediana verticalei 22,9x
    EV/EBITDA
    —
    mediana verticalei 5,3x
    P/S
    —
    mediana verticalei 1,1x
    P/B
    —
    mediana verticalei 1,4x
    ROE
    7,4 %
    mediana verticalei 6,6 %
    peste mediană (+12,4 %)
    Marja netă
    —
    mediana verticalei 4,3 %
    Marja EBIT
    —
    mediana verticalei 6,1 %
    Venituri an/an
    —
    mediana verticalei 0,5 %
    Datorie netă/EBITDA
    —
    mediana verticalei 1,2x
    Randament dividend
    —
    mediana verticalei 2,5 %

    Firmele verticalei

    CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
    ALFA.STAlfa Laval AB223,0 mld27,019,4 %11,9 %+4,1 %+21 % / +38 %
    BOL.STBoliden Ab143,0 mld15,213,3 %10,1 %+4,8 %+12 % / +81 %
    CAST.STCastellum Aktiebolag66,6 mld71,01,2 %9,8 %−2,6 %+27 % / +6 %
    AAK.STAak Ab (publ)47,5 mld13,917,2 %7,5 %+2,2 %−31 % / −14 %
    CAMX.STCamurus AB42,5 mld58,519,5 %32,5 %+21,3 %+16 % / +55 %
    BRAV.STBravida Holding AB30,1 mld24,513,7 %4,4 %−4,9 %+84 % / +123 %
    ASKER.STAsker Healthcare Group AB29,8 mld60,59,8 %2,9 %+11,7 %−18 % / indisponibil
    ALLEI.STAlleima AB22,7 mld33,84,1 %3,6 %−5,4 %+11 % / +19 %
    BURE.STBure Equity AB22,6 mld—-21,0 %—indisponibil+20 % / +19 %
    AQ.STAQ Group AB19,7 mld29,214,9 %7,5 %+6,0 %+14 % / +119 %
    ALTRA.STAltra Fastigheter AB18,4 mld33,93,0 %15,1 %−2,2 %+9 % / +19 %
    ATT.STAttendo AB (publ)16,8 mld20,715,1 %4,3 %+0,1 %+34 % / +223 %
    AFRY.STAfry Ab14,9 mld18,76,2 %3,1 %−5,2 %−17 % / +4 %
    ATRLJ-B.STAtrium Ljungberg AB14,0 mld17,12,9 %23,9 %−2,0 %−33 % / −44 %
    ALIG.STAlimak Group AB (publ)12,7 mld21,38,2 %8,8 %−3,2 %−18 % / +50 %
    ACAD.STAcadeMedia AB12,7 mld15,512,7 %4,3 %+9,7 %+22 % / +138 %
    APOTEA.STApotea AB (publ)10,7 mld46,831,3 %3,2 %+10,1 %+15 % / indisponibil
    BOOZT.STBoozt AB10,6 mld37,910,4 %3,6 %+0,5 %+58 % / +44 %
    BUFAB.STBufab AB (publ)5,0 mld9,215,1 %6,9 %−7,4 %+36 % / +110 %
    ACTI.STActive Biotech AB (publ)4,9 mld—-84,5 %—indisponibil−32 % / −77 %
    CEVI.STCellaVision AB4,7 mld30,818,0 %20,2 %+4,9 %+20 % / +12 %
    COOR.STCoor Service Management Holding AB4,7 mld18,213,0 %2,2 %+16,7 %+1 % / +25 %
    BHG.STBHG Group AB4,5 mld31,12,5 %1,4 %+6,2 %−18 % / +113 %
    CARA.STCarasent AB (publ)1,8 mld51,74,1 %10,1 %+24,9 %−8 % / +87 %
    BICO.STBICO Group AB1,7 mld—-46,0 %-72,7 %−13,3 %+16 % / −51 %

    Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru PRISMA.ST din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

    Prognoza motorului olivLaw

    Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

    Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

    Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

    Scenarii ilustrative

    Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

    Analiză AI

    Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

    Pe scurt

    Prisma Properties AB este un proprietar nordic de spații comerciale, cu accent pe alimentație, dagligvare, comerț low-price și restaurante cu servire rapidă, având contracte lungi cu chiriași de top. Pentru investitori contează acum extinderea în Finlanda și un portofoliu cu chirie indexată, în timp ce nivelul datoriilor rămâne o temă de urmărit 1.

    SWOT

    Puncte tari

    • Contracte lungi cu chiriași solizi și indexare a chiriei, ceea ce oferă venituri previzibile 1.
    • Ocupare foarte ridicată și un portofoliu nou, în mare parte eficient energetic 1.
    • Dezvoltare proprie bazată pe contracte semnate, ceea ce limitează riscul de spațiu gol 1.

    Puncte slabe

    • Îndatorare semnificativă, cu o proporție mare de datorie cu dobândă variabilă sau de refinanțat 1.
    • Concentrare pe câțiva chiriași mari, ceea ce face veniturile sensibile la problemele unui singur partener 1.
    • Prezență relativ nouă în Finlanda, unde experiența operațională este mai limitată 1.

    Oportunități

    • Extinderea în Finlanda și în alte piețe nordice, cu un portofoliu de achiziții care poate crește veniturile 1.
    • Creșterea cererii pentru stații de încărcare și restaurante lângă drumuri, legată de electrificare 1.
    • Proiecte în pipeline care ar putea aduce noi chirii dacă se finalizează la timp 1.

    Amenințări

    • Creșterea dobânzilor ar putea înăspri costul finanțării și presiona rezultatul financiar 1.
    • Evenimente climatice extreme ar putea afecta proprietățile și costurile de întreținere 1.
    • Concurență crescută pentru achiziții și chiriași, care ar putea reduce randamentele 1.

    Riscuri

    • Evoluția pieței imobiliareridicat

      Valorile proprietăților depind de cerere, de randamentele cerute și de vacanță, iar schimbările pot reduce valoarea portofoliului 1.

    • Achiziții și proiectemediu

      Erorile în evaluarea proprietăților sau întârzierile în construcție ar putea genera costuri suplimentare și pierderi de venit 1.

    • Concentrare pe chiriașimediu

      Dependența de câțiva chiriași mari face veniturile sensibile la dificultățile acestora 1.

    • Finanțare și refinanțareridicat

      Datoria semnificativă și expunerea la dobânzi ar putea crește costurile dacă piața de capital se înrăutățește 1.

    • Riscuri climatice și energeticescăzut

      Clasele energetice slabe și riscul de inundații ar putea reduce atractivitatea anumitor clădiri 1.

    Teza de investiție

    Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

    • Dacă cererea pentru magazine accesibile și restaurante cu servire rapidă rămâne ridicată, chiriile lungi și indexate ar putea susține veniturile pe termen lung 1.
    • Extinderea în Finlanda și proiectele în curs ar putea adăuga venit dacă sunt finalizate conform planului 1.
    • Un portofoliu nou, cu grad ridicat de ocupare, ar putea reduce riscul de vacanță și costurile de întreținere 1.

    Ce ar strica teza

    • Datoria cu dobândă ridicată ar putea deveni o povară dacă dobânzile rămân ridicate sau refinanțarea devine mai scumpă 1.
    • Dependența de câțiva chiriași mari ar putea expune compania la probleme dacă unul dintre ei își reduce activitatea 1.
    • Evaluările proprietăților se bazează pe ipoteze despre viitor, iar o schimbare a acestora ar putea reduce valoarea activelor 1.

    De urmărit

    • Deschiderea magazinului din Kiruna și progresul proiectelor în cursQ2 2026
    • Evoluția ratei de ocupare și a chiriilor din portofoliuQ1 2027
    • Structura și costul datoriei, inclusiv refinanțările planificate2027
    • Ritmul achizițiilor în Finlanda și atingerea țintei de portofoliu2026

    Produse, piață și concurență

    Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

    Afacerea

    Prisma Properties AB dezvoltă și administrează fonduri de proprietăți comerciale în Suedia, Danemarca, Finlanda și Norvegia, cu o suprafață închiriabilă de 436 000 mp și o valoare a chiriilor de 696 milioane SEK la finalul anului 2025 1. Creșterea provine din dezvoltare proprie și achiziții strategice, proiectele fiind începute doar când există contracte de închiriere semnate 1. Compania a menționat o grijă deosebită pentru ocupare, cu o rată medie de aproximativ 99% în 2025 1.

    Chiriașii sunt în principal lanțuri alimentare, de lowprice și de restaurante cu servire rapidă, cu contracte pe termen lung și indexare a chiriei la inflație 1. Prisma administrează intern o parte din portofoliu din 2025, ceea ce urmărește eficiență și control mai bun 1.

    Pentru 2026 conducerea menționează potențial de creștere prin proiecte de dezvoltare, achiziții strategice și investiții în eficiență energetică și digitalizarea administrării 1.

    Segmente

    Alimentație și dagligvare

    Cel mai mare segment, cu aproximativ 44% din valoarea chiriilor, cu chiriași precum Willys, Lidl, Kesko și Netto 1.

    Lowprice

    Al doilea segment ca mărime, cu 27% din valoarea chiriilor, incluzând Jula, Rusta și Jysk 1.

    Restaurante cu servire rapidă și încărcare

    Categorie în creștere cu 21% din valoarea chiriilor, legată de electrificarea transportului și de stațiile de încărcare 1.

    Piața în context

    În Norvegia volumul tranzacțiilor a scăzut cu șase procente în 2025, la circa 81 miliarde NOK, deși piața arată semne de revenire 1. Segmentul de comerț a avut o creștere de 25% în Norvegia, iar pe segmentul de lowprice tranzacțiile rămân mai limitate în Norvegia, Finlanda și Danemarca decât în Suedia 1.

    Cererea pentru magazine accesibile este susținută de prețurile alimentelor și de comportamentul consumatorilor care preferă opțiuni ieftine, ceea ce ar putea sprijini chiriile pe termen lung 1.

    Tendințe

    • Prețuri alimentare și comportament de cumpărarevânt din spate

      Consumatorii caută produse mai ieftine, ceea ce favorizează magazinele alimentare și lowprice din portofoliul companiei 1.

    • Electrificarea mobilitățiivânt din spate

      Numărul tot mai mare de mașini electrice crește cererea pentru puncte de încărcare și restaurante lângă drum 1.

    • Costul finanțăriivânt din față

      Datoriile cu dobândă, aproape 4,6 miliarde SEK, fac compania sensibilă la evoluția dobânzilor, iar costul mediu al datoriei este estimat la 4,0% 1.

    • Schimbări climatice și reglementare energeticămixt

      Riscul de inundații și clasele energetice mai slabe ar putea face unele clădiri mai greu de închiriat, ceea ce cere investiții continue 1.

    Poziția concurențială

    Piața imobiliară comercială nordică este competitivă, iar compania se confruntă cu alți investitori care pot avea cunoștințe locale mai bune în zonele în care se extinde 1. Competiția pentru achiziții ar putea limita câștigurile dacă Prisma nu reușește să cumpere în condiții bune 1.

    Sursele analizate nu identifică explicit concurenții bursieri, așa că profilul nu propune alte companii pe baza unor afirmații nedocumentate 1.

    • Investitori imobiliari nordici

      Fondurile și dezvoltatorii locali pot concura pentru aceleași proprietăți și chiriași, mai ales în afara zonei principale a companiei 1.

    • Dezvoltatori locali cu experiență

      Pot avea avantaj de cunoaștere a pieței regionale, un risc menționat de conducere la extinderea în alte țări 1.

    • Alți proprietari de retail alimentar

      Concurează pentru chiriașii mari din alimentație și dagligvare, care sunt piesa centrală a portofoliului 1.

    • Proprietari de parcuri comerciale

      Pot oferi spații similare pentru lowprice și restaurante, ceea ce crește presiunea asupra chiriilor 1.

    Știri și depuneri

    Din presă

    Rapoarte anuale (ESEF)

    Surse

    1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / Prisma Properties AB · 31 dec. 2025

    Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.