olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
Diös Fastigheter AB (publ) DIOS.ST
Suedia · Nasdaq Stockholm · ISIN SE0001634262 · Verticală: Companii listate din Suedia
Diös Fastigheter AB este un fond imobiliar suedez, listat la Nasdaq Stockholm Mid Cap, care deține și dezvoltă clădiri de birouri, comerciale și spații pentru instituții în orașe din nordul și centrul Suediei. În 2025 portofoliul său a ajuns la 32 545 mkr, iar compania a continuat rotația activelor prin vânzări, achiziții și refinanțări, pe fondul unei piețe imobiliare suedeze încă sensibile la costul finanțării.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Diös Fastigheter AB (publ) (DIOS.ST) costa 59,20 SEK (+0,94 % într-o zi), cu capitalizare 8,4 mld SEK, P/E 10,4 pe un EPS diluat de 5,70 SEK în ultimele 12 luni, randament al dividendului 2,79 %, beta 0,43, interval pe 52 de săptămâni 55,00–70,80 SEK.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 61,5
- puternic (55–70)
- Bollinger (20, 2)
- 54,86 – 58,87
- peste banda superioară · %B 1,08 · lățimea benzii 7,0 %
- SMA 50 / 200
- 59,46 / 64,18
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -0,21 / -0,67
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +5,0 % | +0,4 % | +4,6 pp | — |
| 3 luni | −11,6 % | −3,3 % | −8,4 pp | — |
| 6 luni | −7,2 % | +4,0 % | −11,2 pp | — |
| De la început de an | −9,8 % | +8,1 % | −17,9 pp | — |
| 1 an | −7,1 % | +10,7 % | −17,8 pp | −8,3 % |
| 3 ani | −8,9 % | +50,1 % | −58,9 pp | +12,0 % |
| 5 ani | −44,2 % | +43,6 % | −87,8 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 2 trimestre (min 11,5, mediană 13,9, max 16,2; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Venituri | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| Venituri an/an | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| Profit net | -850,0 mil | 691,0 mil | 808,0 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | indisponibil | +16,9 % |
| EPS diluat | -6,01 | 4,88 | 5,70 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | indisponibil | +16,8 % |
| netă % | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 321,0 mil SEK
- Datorie financiară
- 14,6 mld SEK
- Datorie netă
- 14,2 mld SEK
- Capitaluri proprii
- 12,2 mld SEK
- Active totale
- 33,4 mld SEK
- Datorie / capitaluri
- 1,20x
- Lichiditate curentă
- 0,18x
- ROE
- 6,8 %
- ROA
- 2,5 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (SEK)
Cont de profit și pierdere · SEK
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Profit operațional | 1,7 mld | 1,7 mld | 1,8 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 734,0 mil | 768,0 mil | 768,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | -963,0 mil | 893,0 mil | 1,0 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 28,0 mil | 75,0 mil | 76,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Profit net | -850,0 mil | 691,0 mil | 808,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| EPS diluat | -6,01 | 4,88 | 5,70 | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 2,38 | 2,20 | 1,65 | esef· 26 oct. 2026derivat |
Bilanț · SEK
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 98,0 mil | 405,0 mil | 321,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Creanțe | 302,0 mil | 279,0 mil | 364,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Active curente | 400,0 mil | 683,0 mil | 685,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 0 | 0 | 0 | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Active totale | 31,7 mld | 32,2 mld | 33,4 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Datorie pe termen scurt | 6,6 mld | 3,3 mld | — | esef· 08 mai 2025verificat |
| Datorie pe termen lung | 10,5 mld | 13,8 mld | 14,6 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Datorii curente | 7,9 mld | 4,0 mld | 3,9 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Capital propriu | 11,0 mld | 11,7 mld | 12,2 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 141,4 mil | 141,6 mil | 141,8 mil | esef· 26 oct. 2026derivat |
- 2023
- 141,4 mil
- 2024
- 141,6 mil
- 2025
- 141,8 mil
esef· 26 oct. 2026derivat
Fluxuri de numerar · SEK
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 984,0 mil | 749,0 mil | 897,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Flux de numerar din investiții | -1,5 mld | -266,0 mil | -1,2 mld | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 479,0 mil | -176,0 mil | 214,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
| Dividende plătite | 337,0 mil | 71,0 mil | 234,0 mil | esef· 26 oct. 2026verificat |
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- indicatori disponibili: 5 din minimum 6
- acoperirea ponderilor scorului: 37,5 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 8,4 mld SEK
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
38 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 6,5 %
- Prima de risc a pieței
- 6,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 12,5 %
- Creștere terminală
- 3,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 37,5 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | 6,2 % | 33 (față de colegi) | 28 % |
| Marja netă · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 2,4x | 14 (pe interval fix) | 17 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 0,2x | 0 (pe interval fix) | 11 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 10,4x | 88 (față de colegi) | 28 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 2,8 % | 40 (pe interval fix) | 17 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie8/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate· parțial33/100 · 1/3 factori cu valoare
- Randamente· parțial40/100 · 1/2 factori cu valoare
- Evaluare· parțial88/100 · 1/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
Diös Fastigheter AB (DIOS.ST). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 6,8 %.
Intervalul de valoare estimat este 52,33–106,30 SEK pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: scăzut); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 69,58 SEK, prețul de 59,20 SEK lasă un potențial de 17,5 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 14,9 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 37,5 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- P/E (TTM): 10,4x
Ce o infirmă
- Acoperirea dobânzilor: 2,4x
- Lichiditatea curentă: 0,2x
- Metodele de evaluare diverg
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja netă, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA, Randament FCF, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Suedia · aceeași țară · comparată cu 40 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALFA.STAlfa Laval AB | 223,0 mld | 27,0 | 19,4 % | 11,9 % | +4,1 % | +21 % / +38 % |
| BOL.STBoliden Ab | 143,0 mld | 15,2 | 13,3 % | 10,1 % | +4,8 % | +12 % / +81 % |
| CAST.STCastellum Aktiebolag | 66,6 mld | 71,0 | 1,2 % | 9,8 % | −2,6 % | +27 % / +6 % |
| AAK.STAak Ab (publ) | 47,5 mld | 13,9 | 17,2 % | 7,5 % | +2,2 % | −31 % / −14 % |
| CAMX.STCamurus AB | 42,5 mld | 58,5 | 19,5 % | 32,5 % | +21,3 % | +16 % / +55 % |
| BRAV.STBravida Holding AB | 30,1 mld | 24,5 | 13,7 % | 4,4 % | −4,9 % | +84 % / +123 % |
| ASKER.STAsker Healthcare Group AB | 29,8 mld | 60,5 | 9,8 % | 2,9 % | +11,7 % | −18 % / indisponibil |
| ALLEI.STAlleima AB | 22,7 mld | 33,8 | 4,1 % | 3,6 % | −5,4 % | +11 % / +19 % |
| BURE.STBure Equity AB | 22,6 mld | — | -21,0 % | — | indisponibil | +20 % / +19 % |
| AQ.STAQ Group AB | 19,7 mld | 29,2 | 14,9 % | 7,5 % | +6,0 % | +14 % / +119 % |
| ALTRA.STAltra Fastigheter AB | 18,4 mld | 33,9 | 3,0 % | 15,1 % | −2,2 % | +9 % / +19 % |
| ATT.STAttendo AB (publ) | 16,8 mld | 20,7 | 15,1 % | 4,3 % | +0,1 % | +34 % / +223 % |
| AFRY.STAfry Ab | 14,9 mld | 18,7 | 6,2 % | 3,1 % | −5,2 % | −17 % / +4 % |
| ATRLJ-B.STAtrium Ljungberg AB | 14,0 mld | 17,1 | 2,9 % | 23,9 % | −2,0 % | −33 % / −44 % |
| ALIG.STAlimak Group AB (publ) | 12,7 mld | 21,3 | 8,2 % | 8,8 % | −3,2 % | −18 % / +50 % |
| ACAD.STAcadeMedia AB | 12,7 mld | 15,5 | 12,7 % | 4,3 % | +9,7 % | +22 % / +138 % |
| APOTEA.STApotea AB (publ) | 10,7 mld | 46,8 | 31,3 % | 3,2 % | +10,1 % | +15 % / indisponibil |
| BOOZT.STBoozt AB | 10,6 mld | 37,9 | 10,4 % | 3,6 % | +0,5 % | +58 % / +44 % |
| BUFAB.STBufab AB (publ) | 5,0 mld | 9,2 | 15,1 % | 6,9 % | −7,4 % | +36 % / +110 % |
| ACTI.STActive Biotech AB (publ) | 4,9 mld | — | -84,5 % | — | indisponibil | −32 % / −77 % |
| CEVI.STCellaVision AB | 4,7 mld | 30,8 | 18,0 % | 20,2 % | +4,9 % | +20 % / +12 % |
| COOR.STCoor Service Management Holding AB | 4,7 mld | 18,2 | 13,0 % | 2,2 % | +16,7 % | +1 % / +25 % |
| BHG.STBHG Group AB | 4,5 mld | 31,1 | 2,5 % | 1,4 % | +6,2 % | −18 % / +113 % |
| CARA.STCarasent AB (publ) | 1,8 mld | 51,7 | 4,1 % | 10,1 % | +24,9 % | −8 % / +87 % |
| BICO.STBICO Group AB | 1,7 mld | — | -46,0 % | -72,7 % | −13,3 % | +16 % / −51 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru DIOS.ST din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Diös Fastigheter AB este un fond imobiliar suedez, listat la Nasdaq Stockholm Mid Cap, care deține și dezvoltă clădiri de birouri, comerciale și spații pentru instituții în orașe din nordul și centrul Suediei. În 2025 portofoliul său a ajuns la 32 545 mkr 1, iar compania a continuat rotația activelor prin vânzări, achiziții și refinanțări, pe fondul unei piețe imobiliare suedeze încă sensibile la costul finanțării.
SWOT
Puncte tari
- Prezență locală descentralizată care permite reacție rapidă la cererea chiriașilor și la schimbările din piață 1.
- Portofoliu mare și diversificat de chiriași, care reduce expunerea la dificultățile unui singur sector sau oraș 1.
- Structură de finanțare reînnoită cu scadențe mai lungi, după refinanțarea din 2025 1.
Puncte slabe
- Dependența de costul finanțării bancare și de obligațiuni face rezultatul sensibil la schimbările ratelor de dobândă 1.
- Creșterea taxelor imobiliare și a costurilor de exploatare nu poate fi refacturată integral chiriașilor 1.
- Valorile proprietăților depind de ipoteze de evaluare care pot fi revizuite, ceea ce poate afecta rezultatul raportat 1.
Oportunități
- Conversia spațiilor de birouri în locuințe sau hoteluri ar putea crea noi surse de venit din proprietățile existente 1.
- Contractele de energie pe termen lung pot stabiliza costurile pentru o perioadă, în special în perioade de volatilitate a prețurilor 1.
- Achizițiile de proprietăți în orașe cu creștere economică ar putea consolida portofoliul, dacă prețurile sunt rezonabile 1.
Amenințări
- O scădere a cererii pentru spații de birouri, din cauza muncii la distanță, ar putea reduce ratele de ocupare 1.
- Reglementările climatice noi ar putea genera costuri neprevăzute sau investiții suplimentare în clădiri 1.
- Concurența pentru chiriași și pentru active ar putea reduce chiriile sau marjele de achiziție 1.
Riscuri
- Încasarea chiriilorridicat
Veniturile depind de capacitatea chiriașilor de a plăti. Dacă procesele interne sunt slabe sau economia locală se deteriorează, vacanțele pot crește 1.
- Valoarea proprietățilorridicat
Proprietățile sunt evaluate la valoarea justă, iar ipotezele greșite sau schimbările de piață pot duce la reevaluări negative 1.
- Refinanțare și lichiditatemediu
Datoriile cu scadențe apropiate trebuie refinanțate. Dacă piața de credit se înrăutățește, costurile pot crește sau accesul la finanțare se poate restrânge 1.
- Costuri de exploatare și fiscalitatemediu
Taxele imobiliare și costurile de întreținere care nu pot fi refacturate chiriașilor pot reduce marjele operaționale 1.
- Mediu și climămediu
Schimbările climatice pot provoca daune fizice și pot impune investiții suplimentare în proprietățile expuse, iar reglementările noi pot aduce costuri neașteptate 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă refinanțarea și reducerea marjelor se mențin, rezultatul ar putea rămâne stabil chiar și în condiții de finanțare mai scumpă 1.
- Un portofoliu extins, cu chiriași diversificați și prezență în mai multe orașe, poate reduce impactul unui singur șoc local 1.
- Conversiile de la birouri la locuințe sau hoteluri ar putea deschide noi surse de venit din proprietăți deja deținute 1.
Ce ar strica teza
- Dacă ratele de dobândă rămân ridicate, costul datoriei ar putea absorbi o parte importantă din veniturile din chirii 1.
- Cererea pentru spații de birouri ar putea scădea în continuare, reducând ocuparea și valoarea proprietăților 1.
- Vânzările de active ar putea reduce baza de venituri recurente dacă nu sunt compensate de achiziții profitabile 1.
De urmărit
- Evoluția marjei de finanțare după refinanțarea din 2025 și a costului mediu al datoriei2026
- Progresul conversiilor de birouri în locuințe și hoteluri, inclusiv termenele de predare2026
- Nivelul vacanțelor și al chiriilor noi pentru spațiile de birouri din principalele orașe2026
- Realizarea țintei de 10 procente creștere anuală a rezultatului pe acțiune, cu raportare anuală2026
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Diös Fastigheter AB (publ) este un fond imobiliar suedez cu sediul în Östersund, listat la Nasdaq OMX Stockholm Mid Cap, care deține, administrează și dezvoltă proprietăți pentru închiriere 1. Compania își desfășoară activitatea direct sau prin filiale, iar veniturile provin în principal din chirii și din serviciile de exploatare imobiliară facturate chiriașilor 1. Strategia se bazează pe creștere rentabilă pe termen lung, pe investiții în proprietățile existente și pe tranzacții care consolidează portofoliul 1.
Portofoliul este administrat de la nivel local, printr-o organizație descentralizată cu prezență în mai multe orașe, ceea ce permite adaptarea rapidă la cererea chiriașilor 1. Compania urmărește să închirieze spațiile vacante, să recalifice clădirile existente, de exemplu transformarea birourilor în locuințe sau hoteluri, și să mențină costurile operaționale sub control prin contracte de energie pe termen lung 1.
Segmente
Proprietăți de birouri și spații comerciale
Acest segment reprezintă baza portofoliului și include clădiri de birouri și spații pentru instituții publice și private în orașe din nordul și centrul Suediei 1. Veniturile sunt determinate de contractele de închiriere și de nivelul de ocupare, iar conversiile unor spații vacante în locuințe sau hoteluri, precum proprietatea Kraften 12 din Umeå, indică o strategie de reutilizare a clădirilor existente 1.
Proiecte de dezvoltare și proprietăți în curs
Proiectele în curs și drepturile de construcție ocupă o parte mai mică din valoarea totală a portofoliului, având un rol important pentru creșterea viitoare 1. Compania a investit în continuare în proprietățile existente și a decis, de exemplu, transformarea unor spații de birouri din Luleå în aproximativ 22 de locuințe 1.
Locuințe și conversii
Conversiile de la birouri la locuințe sau hoteluri apar ca o componentă tot mai vizibilă a strategiei, legată de adaptarea clădirilor la cererea actuală și de valorificarea terenurilor din zonele urbane 1. Acest segment depinde de termenele de finalizare și de condițiile de piață la momentul predării 1.
Piața în context
Piața imobiliară comercială din Suedia este caracterizată de concurență și de o cerere care variază în funcție de economia locală și de tendințele de lucru la distanță, potrivit descrierii riscurilor din raportul anual 1. Costul finanțării are un efect direct asupra valorii proprietăților și asupra rezultatului compania, motiv pentru care refinanțările și gestionarea scadențelor sunt elemente centrale 1.
Valorile proprietăților sunt estimate periodic de evaluatori externi, iar schimbările de ipoteze sau de condiții de piață pot modifica semnificativ valoarea raportată a portofoliului 1. În 2025 au fost înregistrate atât câștiguri, cât și pierderi din reevaluări, ceea ce arată sensibilitatea acestei piețe la condițiile macroeconomice 1.
Tendințe
- Investiții în reconversievânt din spate
Transformarea spațiilor de birouri în locuințe și hoteluri poate deschide noi surse de venit pentru proprietățile existente, mai ales în orașe cu cerere pentru locuințe 1. Riscul este că proiectele se întârzie sau depășesc bugetul, afectând randamentul așteptat 1.
- Ajustarea portofoliului prin vânzărimixt
Vânzările de proprietăți, precum cele din Åre și Borlänge, reduc expunerea la anumite localități și eliberează capital pentru investiții sau reducerea datoriei 1. Pe de altă parte, vânzările reduc baza de venituri recurente dacă nu sunt compensate de achiziții 1.
- Presiunea costurilor de exploatarevânt din față
Fiscalitatea imobiliară și costurile de întreținere cresc de la un an la altul, iar o parte din aceste costuri pot fi refacturate chiriașilor, în timp ce alta rămâne în sarcina companiei 1. Dacă refacturarea nu acoperă integral creșterea, marjele se pot diminua 1.
Poziția concurențială
Diös activează pe o piață competitivă, în care chiriașii pot alege între mai mulți proprietari de spații comerciale și de birouri 1. Compania își propune să rămână atractivă prin prezența locală, prin nivelul calității spațiilor și prin relațiile apropiate cu chiriașii 1.
Principalii concurenți sunt alți fonduri și dezvoltatori imobiliari din Suedia, activi în aceleași orașe, dar sursele furnizate nu identifică numele lor. Concurența poate influența nivelul chiriilor și ratele de ocupare, iar avantajul companiei depinde de capacitatea de a răspunde rapid cererii locale 1.
- Alți fonduri imobiliare suedeze listate la Nasdaq Stockholm
Concurenți direcți pe piața suedeză a spațiilor comerciale și de birouri, cu portofolii în orașe similare. Sursele nu identifică numele lor.
- Dezvoltatori imobiliari locali
Concurență în proiectele de reconversie și în achiziția de terenuri și clădiri din orașele unde compania este prezentă.
- Investitori instituționali străini în imobiliare
Concurență pentru active de calitate și pentru capitalul disponibil pe piața suedeză, în special în tranzacțiile de portofoliu.
- Alți proprietari de spații pentru instituții
Concurență pentru chiriași cu contracte pe termen lung, precum universități și instituții publice, similare celor din portofoliul companiei.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202526 oct. 2026
- Raportul anual 202408 mai 2025
- Raportul anual 202308 mai 2025
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / Diös Fastigheter AB (publ) · 31 dec. 2025
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.