olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

Eastnine AB (publ) EAST.ST

Suedia · Nasdaq Stockholm · ISIN SE0022050183 · Verticală: Companii listate din Suedia

43,10SEK+2,38 % · 1 ziÎnchidere 04 nov. 2026

Eastnine AB este un proprietar de birouri în Polonia, Lituania și Letonia, cu un portofoliu de 16 proprietăți și o valoare a proprietăților de 960,5 MEUR la sfârșitul anului 2025. Compania este relevantă acum pentru că piețele sale regionale arată semne de stabilitate, iar cererea concentrată pe clădiri moderne și eficiente energetic favorizează portofoliul său.

La închiderea din 04 nov. 2026, acțiunea Eastnine AB (publ) (EAST.ST) costa 43,10 SEK (+2,38 % într-o zi), cu beta 0,38, interval pe 52 de săptămâni 41,00–51,50 SEK.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
indisponibil
P/E (TTM)
indisponibil
E/P (TTM)
indisponibil
Randament dividend
indisponibil
Beta (2 ani)
0,38
Volatilitate (1 an) 21 %
Interval 52 săpt.
41,0051,50

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
54,8
neutru
Bollinger (20, 2)
41,00 – 43,37
în jumătatea de sus a benzii · %B 0,89 · lățimea benzii 5,6 %
SMA 50 / 200
43,44 / 45,39
tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
MACD (12, 26, 9)
-0,20 / -0,34
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună+3,2 %+0,4 %+2,9 pp—
3 luni−8,2 %−3,3 %−4,9 pp—
6 luni−2,9 %+4,0 %−6,9 pp—
De la început de an−14,3 %+8,1 %−22,4 pp—
1 an−13,1 %+10,7 %−23,8 pp−7,5 %
3 ani+11,4 %+50,1 %−38,7 pp+12,4 %
5 ani+10,8 %+43,6 %−32,8 pp—
Scădere maximă (1 an)
−20,4 %
09 ian. 2026 → 12 oct. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−49,3 %
03 ian. 2022 → 18 oct. 2022
Creștere anuală compusă (5 ani)
+2,1 %
EURO STOXX 50 +7,5 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

prețul (USD) și raportarea sunt în monede diferite

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net-72,0 mil5,9 mil41,7 mil
Profit net an/anindisponibilindisponibil+606,5 %
EPS diluatindisponibilindisponibilindisponibil
EPS diluat an/anindisponibilindisponibilindisponibil
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liber16,7 mil21,2 mil29,7 mil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025

Numerar
47,2 mil EUR
Datorie financiară
indisponibil EUR
Datorie netă
indisponibil EUR
Capitaluri proprii
467,9 mil EUR
Active totale
1,0 mld EUR
Datorie / capitaluri
indisponibil
Lichiditate curentă
2,05x
ROE
9,2 %
ROA
4,1 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Cont de profit și pierdere · EUR

Profit operațional
2023
17,7 mil
2024
22,2 mil
2025
31,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Profit înainte de impozit
2023
-74,6 mil
2024
12,6 mil
2025
53,5 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Impozit pe profit
2023
449,0 mii
2024
1,5 mil
2025
2,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Profit net
2023
-72,0 mil
2024
5,9 mil
2025
41,7 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Dividend pe acțiune
2023
—
2024
1,20
2025
—

esef· 26 oct. 2026verificat

Bilanț · EUR

Numerar
2023
128,5 mil
2024
27,5 mil
2025
47,2 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Active curente
2023
134,0 mil
2024
40,1 mil
2025
60,8 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Imobilizări necorporale (fără fond comercial)
2023
—
2024
0
2025
290,0 mii

esef· 26 oct. 2026verificat

Active totale
2023
713,1 mil
2024
982,6 mil
2025
1,0 mld

esef· 26 oct. 2026verificat

Datorii curente
2023
99,1 mil
2024
55,5 mil
2025
29,6 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Capital propriu
2023
400,2 mil
2024
437,3 mil
2025
467,9 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar operațional
2023
16,7 mil
2024
21,2 mil
2025
30,2 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Investiții (capex)
2023
30,0 mii
2024
21,0 mii
2025
494,0 mii

esef· 26 oct. 2026verificat

Flux de numerar liber
2023
16,7 mil ≈
2024
21,2 mil ≈
2025
29,7 mil ≈

esef· 26 oct. 2026derivat

Flux de numerar din investiții
2023
141,3 mil
2024
-324,9 mil
2025
-6,6 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
-49,3 mil
2024
202,7 mil
2025
-4,0 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Dividende plătite
2023
6,6 mil
2024
8,3 mil
2025
10,5 mil

esef· 26 oct. 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
39,7 %
calculat olivLawFY 2025
Creșterea profitului net (an/an)
606,5 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
39,8 %
calculat olivLawFY 2025

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
9,2 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROA
4,1 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
3,1 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (FCF)
35,2 %
calculat olivLawFY 2025

Bilanț și datorie

Datoria netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
indisponibil
lipsesc date de intrare
Acoperirea dobânzilor
indisponibil
lipsesc date de intrare

Lichiditate

Lichiditatea curentă
2,1x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Lichiditatea rapidă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea imediată
1,6x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025

Numerar

Fluxul de numerar operațional
30,2 mil EUR
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
494,0 mii EUR
calculat olivLawFY 2025
Fluxul de numerar liber
29,7 mil EUR
calculat olivLawFY 2025
Conversia profitului în FCF
71,1 %
calculat olivLawFY 2025
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
indisponibil
lipsesc date de intrare
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/E (TTM)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul profitului
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/B
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul distribuirilor către acționari
indisponibil
lipsesc date de intrare

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 3 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 14,6 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

43,10 SEK

04 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: indisponibil

Prețul și raportarea sunt în monede diferite; indicatorii de piață sunt indisponibili.

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/E (TTM)
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/B
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
9,2 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Acoperire și prospețime

17/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2025
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2025
Sursă: esefpublicat 26 oct. 2026
verificat 49

Scorul pe grupe

15 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
16,32
EUR pe acțiune
Mijloc
18,83
EUR pe acțiune
Sus
22,25
EUR pe acțiune
Preț: indisponibil
Potențial până la valoarea centrală: indisponibil (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: indisponibil (1 − preț / valoare)
Acord între metode: o singură metodă · 1 metode folosite · 1 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 16,32 – 22,25 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: P/Eindisponibil · lipsesc date de intrare
  • Dividende actualizate (DDM)16,32 – 22,25 (Mijloc 18,83)

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 3 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 14,6 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
Conversia profitului în FCF · Calitate71,1 %59 (pe interval fix)43 %
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie2,1x100 (pe interval fix)29 %
P/E (TTM) · Evaluareindisponibilindisponibil—
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamenteindisponibilindisponibil—
Rata de distribuire (FCF) · Randamente35,2 %100 (pe interval fix)29 %

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie· parțial100/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate· parțial59/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Randamente· parțial100/100 · 1/2 factori cu valoare
  • Evaluare· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

EASTNINE AB (PUBL) (EAST.ST). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.

Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 9,2 %.

Intervalul de valoare estimat este 16,32–22,25 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 3 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 14,6 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • Lichiditatea curentă: 2,1x
  • Rata de distribuire (FCF): 35,2 %

Ce o infirmă

Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Marja netă, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, P/E (TTM), EV/EBITDA, Randament FCF, Randamentul distribuirilor către acționari.

Față de mediana verticalei

Companii listate din Suedia · aceeași țară · comparată cu 40 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
—
mediana verticalei 23,3x
EV/EBITDA
—
mediana verticalei 5,3x
P/S
—
mediana verticalei 1,1x
P/B
—
mediana verticalei 1,4x
ROE
9,2 %
mediana verticalei 6,6 %
peste mediană (+39,8 %)
Marja netă
—
mediana verticalei 4,3 %
Marja EBIT
—
mediana verticalei 6,1 %
Venituri an/an
—
mediana verticalei 0,5 %
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei 1,2x
Randament dividend
—
mediana verticalei 2,5 %

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
ALFA.STAlfa Laval AB224,5 mld27,119,4 %11,9 %+4,1 %+22 % / +39 %
BOL.STBoliden Ab144,0 mld15,313,3 %10,1 %+4,8 %+13 % / +83 %
CAST.STCastellum Aktiebolag66,3 mld70,71,2 %9,8 %−2,6 %+26 % / +5 %
AAK.STAak Ab (publ)46,7 mld13,717,2 %7,5 %+2,2 %−32 % / −15 %
CAMX.STCamurus AB39,4 mld54,219,5 %32,5 %+21,3 %+8 % / +44 %
BRAV.STBravida Holding AB31,1 mld25,313,7 %4,4 %−4,9 %+90 % / +131 %
ASKER.STAsker Healthcare Group AB29,5 mld60,09,8 %2,9 %+11,7 %−18 % / indisponibil
ALLEI.STAlleima AB23,1 mld34,44,1 %3,6 %−5,4 %+12 % / +22 %
BURE.STBure Equity AB22,8 mld—-21,0 %—indisponibil+21 % / +21 %
AQ.STAQ Group AB20,0 mld29,614,9 %7,5 %+6,0 %+15 % / +122 %
ALTRA.STAltra Fastigheter AB17,9 mld33,03,0 %15,1 %−2,2 %+6 % / +16 %
ATT.STAttendo AB (publ)17,1 mld21,115,1 %4,3 %+0,1 %+36 % / +230 %
AFRY.STAfry Ab14,8 mld18,56,2 %3,1 %−5,2 %−17 % / +3 %
ATRLJ-B.STAtrium Ljungberg AB13,9 mld16,82,9 %23,9 %−2,0 %−34 % / −45 %
ALIG.STAlimak Group AB (publ)12,8 mld21,38,2 %8,8 %−3,2 %−17 % / +51 %
ACAD.STAcadeMedia AB12,7 mld15,412,7 %4,3 %+9,7 %+22 % / +138 %
BOOZT.STBoozt AB10,3 mld36,810,4 %3,6 %+0,5 %+53 % / +40 %
APOTEA.STApotea AB (publ)9,9 mld43,531,3 %3,2 %+10,1 %+7 % / indisponibil
BUFAB.STBufab AB (publ)5,1 mld9,315,1 %6,9 %−7,4 %+38 % / +112 %
CEVI.STCellaVision AB4,8 mld31,118,0 %20,2 %+4,9 %+21 % / +13 %
COOR.STCoor Service Management Holding AB4,7 mld18,413,0 %2,2 %+16,7 %+2 % / +26 %
ACTI.STActive Biotech AB (publ)4,6 mld—-84,5 %—indisponibil−37 % / −79 %
BHG.STBHG Group AB4,5 mld30,72,5 %1,4 %+6,2 %−20 % / +110 %
CARA.STCarasent AB (publ)1,8 mld52,54,1 %10,1 %+24,9 %−7 % / +90 %
BICO.STBICO Group AB1,7 mld—-46,0 %-72,7 %−13,3 %+14 % / −52 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru EAST.ST din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

Eastnine AB este un proprietar de birouri în Polonia, Lituania și Letonia, cu un portofoliu de 16 proprietăți și o valoare a proprietăților de 960,5 MEUR la sfârșitul anului 2025 1. Compania este relevantă acum pentru că piețele sale regionale arată semne de stabilitate, iar cererea concentrată pe clădiri moderne și eficiente energetic favorizează portofoliul său 1.

SWOT

Puncte tari

  • Portofoliu modern, cu vârstă medie redusă și certificări de sustenabilitate pentru întreaga suprafață.
  • Chiriași stabili, în mare parte companii internaționale, cu contracte pe termen mediu și lung.
  • Structură de contracte triple-net, care transferă majoritatea costurilor de exploatare către chiriași.

Puncte slabe

  • Concentrare geografică pe patru orașe din Europa Centrală și de Est, cu expunere la piețele locale.
  • Rata de ocupare în Riga este scăzută, ceea ce pune presiune pe veniturile din această piață.
  • Echipă administrativă redusă, cu dependență de câteva persoane cheie.

Oportunități

  • Dezvoltarea proiectelor din Riga și Vilnius ar putea adăuga suprafață modernă dacă vor fi precontractate.
  • Interesul investitorilor internaționali pentru regiune ar putea susține valorile proprietăților.
  • Cererea pentru clădiri sustenabile și flexibile ar putea favoriza portofoliul modern al companiei.

Amenințări

  • O scădere a cererii de birouri din cauza muncii hibride ar putea reduce chiriile și ratele de ocupare.
  • Creșterea randamentelor cerute de investitori ar putea diminua valoarea proprietăților.
  • Tensiunile geopolitice și tarifele comerciale ar putea afecta activitatea chiriașilor.

Riscuri

  • Scăderea cererii de birouriridicat

    Cererea de spații de birouri se poate schimba, iar adaptarea la noile cerințe ale chiriașilor poate necesita investiții suplimentare 1.

  • Evaluări negative ale proprietățilorridicat

    Valoarea proprietăților depinde de randamente și de chiriile de piață, iar modificarea acestor factori ar putea duce la reduceri de valoare 1.

  • Costuri de finanțaremediu

    Nivelul dobânzilor și refinanțarea datoriilor pot afecta rezultatul dacă condițiile de creditare se înrăutățesc 1.

  • Risc valutarmediu

    Veniturile și datoriile în monede diferite pot genera fluctuații ale rezultatului financiar în euro 1.

  • Risc de securitate ciberneticăscăzut

    Sistemele IT ale companiei pot fi atacate, iar informațiile sau operațiunile pot fi afectate dacă apar breșe 1.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Dacă piețele din Varșovia și Vilnius își mențin stabilitatea, portofoliul modern ar putea susține venituri stabile din chirii.
  • Dezvoltarea proiectelor din Riga și Vilnius ar putea adăuga valoare dacă există precontractare suficientă.
  • Interesul crescut al investitorilor internaționali pentru regiune ar putea susține prețurile și lichiditatea.

Ce ar strica teza

  • Dacă cererea pentru birouri scade structural, ratele de ocupare și chiriile ar putea fi presate în jos.
  • Rata scăzută de ocupare din Riga ar putea continua să afecteze veniturile din această piață.
  • Dacă randamentele cerute cresc, valoarea proprietăților ar putea fi redusă semnificativ.

De urmărit

  • Evoluția ratei de ocupare economică, în special în Riga2026
  • Stadiul proiectelor de dezvoltare din Riga și Vilnius și precontractarea acestora2026
  • Evoluția chiriilor de top la Varșovia și VilniusUrmătorul raport anual
  • Condițiile de refinanțare și costul finanțării bancare2026

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

Eastnine investește în clădiri de birouri de înaltă calitate din Varșovia, Poznan, Vilnius și Riga, cu o suprafață de închiriat de aproximativ 271500 kvm la finalul anului 2025 1. Modelul de activitate se bazează pe contracte de tip triple-net, prin care o mare parte din costurile de exploatare sunt refacturate chiriașilor, iar chiriașii sunt în principal companii internaționale mari 1. La 31 decembrie 2025, rata de ocupare economică era de 95,8% 1.

În 2025 Eastnine nu a achiziționat și nu a vândut nicio proprietate, iar investițiile în proprietățile existente au fost limitate 1. Compania are trei proiecte de dezvoltare în fază de planificare, două în Riga și unul în Vilnius, care vor începe doar dacă vor putea demonstra rezultate satisfăcătoare 1. Suprafața medie a proprietăților este relativ nouă, ceea ce reduce presiunea pe cheltuielile de modernizare 1.

Structura de finanțare este diversificată, cu șapte bănci din mai multe țări europene, iar expunerea la riscurile de refinanțare și de dobândă este monitorizată de finanțe 1. Rata de ocupare și hyresvärdet sunt principalii factori care determină veniturile, iar pe termen mediu acestea depind de evoluția pieței birourilor din regiune 1.

Segmente

Polonia

Polonia este cea mai mare piață a Eastnine, cu proprietăți în Varșovia și Poznan care reprezintă 52% din valoarea totală a portofoliului 1. Clădirea Warsaw Unit din Varșovia este complet ocupată, iar proprietățile din Poznan au o rată de ocupare de 99% 1. Chiriașii includ companii mari precum Allegro și Warta 1.

Lituania

Vilnius reprezintă 41% din portofoliu, cu nouă clădiri de birouri în trei zone centrale ale orașului 1. Rata de ocupare economică în Vilnius a fost de 95% în 2025, iar cerințele de randament pentru birourile de înaltă calitate au fost de aproximativ 6,50% 1.

Letonia

Riga reprezintă aproximativ 7% din valoarea portofoliului și include patru proprietăți, dintre care una este proiect de dezvoltare Kimmel 1. Rata de ocupare în Riga a fost mai scăzută, de 75,1%, ceea ce indică o expunere mai mare la vacanțe pe această piață 1.

Piața în context

Piețele de birouri din regiune au arătat stabilitate în 2025, cu chirii de top în creștere la Varșovia și vacanțe în scădere 1. Tranzacțiile au fost stabile față de 2024, cu investitori regionali dominanți și un interes tot mai mare din partea capitalului internațional 1. Cererea se concentrează pe clădiri moderne, energetic eficiente și bine situate, ceea ce favorizează portofoliul Eastnine 1.

Riscul de piață rămâne ridicat în Lituania și Letonia, unde numărul de tranzacții majore a fost redus, iar prețurile au fost stabile dar cu puțini cumpărători 1. Dacă cererea de birouri se va schimba sub presiunea muncii hibride sau a crizei economice, valorile proprietăților ar putea fi afectate 1.

Tendințe

  • Stabilizarea pieței birourilor în Poloniavânt din spate

    Chiriile de top au continuat să crească la Varșovia, iar vacanțele s-au redus treptat, ceea ce sprijină veniturile din proprietățile Eastnine din Polonia 1.

  • Accesul la finanțare bancarăvânt din spate

    Bănci au oferit mai multă finanțare pentru companii imobiliare cu bilanțuri solide și active de calitate, ceea ce poate facilita refinanțarea portofoliului 1.

  • Selectivitate în prețurimixt

    Prețurile au rămas selective, cu clădirile premium favorizate în raport cu cele secundare, ceea ce ar putea limita valorificarea proprietăților mai vechi 1.

  • Cerințe de sustenabilitate și tehnologievânt din spate

    Chiriașii acordă tot mai multă importanță flexibilității, sustenabilității și mediului de lucru, ceea ce favorizează clădirile cu standard tehnic ridicat 1.

Poziția concurențială

Eastnine concurează cu alți dezvoltatori și administratori de birouri din regiune, precum HB Reavis, CPI Property Group și Vastint, care activează în aceleași orașe 1. Concurența se manifestă în special pentru chiriași mari și pentru proiectele de dezvoltare din centrele orașelor 1.

Piața este fragmentată, iar investitorii regionali și internaționali se află în competiție pentru aceleași clădiri de calitate 1. Avantajul Eastnine ar putea consta în concentrarea pe clădiri moderne și bine certificate, dar această poziție trebuie susținută prin rate de ocupare ridicate 1.

  • HB Reavis

    Dezvoltator și administrator de birouri activ la Varșovia, listat în afara SUA.

  • CPI Property Group

    Grup imobiliar activ la Varșovia, fără listare în SUA.

  • Vastint

    Dezvoltator activ în Poznan, Riga, Vilnius și Varșovia, fără listare în SUA.

  • Eften Capital

    Investitor și administrator de birouri activ la Riga și Vilnius.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / Eastnine AB (publ) · 31 dec. 2025

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.