olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

ICADE ICAD.PA

Franța · Euronext Paris · Verticală: Companii listate din Franța

15,63EUR+1,43 % · 1 ziÎnchidere 06 nov. 2026

ICADE este un grup imobiliar francez care combină două activități: o foncieră de birouri și spații tertiare și o activitate de promovare rezidențială și tertiară. În 2025 activitatea de promovare a revenit la rentabilitate, în timp ce veniturile din închiriere ale foncierei s-au redus, iar grupul a rămas cu un nivel ridicat de îndatorare relativ la EBITDA.

La închiderea din 06 nov. 2026, acțiunea ICADE (ICAD.PA) costa 15,63 EUR (+1,43 % într-o zi), cu capitalizare 1,2 mld EUR, randament al dividendului 27,58 %, beta 0,67, interval pe 52 de săptămâni 14,42–22,60 EUR.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
1,2 mld EUR
acțiuni la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
indisponibil
EPS diluat TTM -1,62 · TTM până la 31 dec. 2025
E/P (TTM)
-10,36 %
TTM până la 31 dec. 2025
Randament dividend
27,58 %
DPS 12 luni 4,31
Beta (2 ani)
0,67
Volatilitate (1 an) 25 %
Interval 52 săpt.
14,4222,60

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
59,6
puternic (55–70)
Bollinger (20, 2)
14,14 – 15,43
peste banda superioară · %B 1,16 · lățimea benzii 8,7 %
SMA 50 / 200
15,84 / 18,98
tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
MACD (12, 26, 9)
-0,14 / -0,34
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună+4,4 %−0,6 %+5,1 pp—
3 luni−17,5 %−4,2 %−13,4 pp—
6 luni−22,3 %+4,3 %−26,7 pp—
De la început de an−29,0 %+7,5 %−36,5 pp—
1 an−23,9 %+9,9 %−33,8 pp−8,2 %
3 ani−50,9 %+49,8 %−100,8 pp−12,0 %
5 ani−77,6 %+42,8 %−120,5 pp—
Scădere maximă (1 an)
−36,2 %
07 ian. 2026 → 12 oct. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−79,0 %
09 nov. 2021 → 12 oct. 2026
Creștere anuală compusă (5 ani)
−25,9 %
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net-1,3 mld-275,9 mil-123,0 mil
Profit net an/anindisponibilindisponibilindisponibil
EPS diluat-16,48-3,64-1,62
EPS diluat an/anindisponibilindisponibilindisponibil
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liberindisponibilindisponibilindisponibil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025

Numerar
850,7 mil EUR
Datorie financiară
indisponibil EUR
Datorie netă
indisponibil EUR
Capitaluri proprii
3,9 mld EUR
Active totale
9,6 mld EUR
Datorie / capitaluri
indisponibil
Lichiditate curentă
1,17x
ROE
-3,0 %
ROA
-1,2 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Cont de profit și pierdere · EUR

Profit operațional
2023
-1,3 mld
2024
-321,0 mil
2025
-19,1 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Amortizare și depreciere
2023
22,8 mil
2024
26,9 mil
2025
16,2 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

EBITDA
2023
-1,2 mld ≈
2024
-294,1 mil ≈
2025
-2,9 mil ≈

esef· 07 apr. 2026derivat

Impozit pe profit
2023
9,2 mil
2024
-26,7 mil
2025
17,5 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Profit net
2023
-1,3 mld
2024
-275,9 mil
2025
-123,0 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

EPS diluat
2023
-16,48
2024
-3,64
2025
-1,62

esef· 07 apr. 2026verificat

Dividend pe acțiune
2023
4,33
2024
4,84
2025
4,31

esef· 07 apr. 2026verificat

Bilanț · EUR

Numerar
2023
1,6 mld
2024
1,2 mld
2025
850,7 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Stocuri
2023
742,2 mil
2024
630,4 mil
2025
589,6 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Active curente
2023
4,6 mld
2024
4,0 mld
2025
2,6 mld

esef· 07 apr. 2026verificat

Imobilizări necorporale (fără fond comercial)
2023
31,5 mil
2024
34,9 mil
2025
35,5 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Active totale
2023
11,6 mld
2024
10,5 mld
2025
9,6 mld

esef· 07 apr. 2026verificat

Datorii curente
2023
1,9 mld
2024
2,2 mld
2025
2,2 mld

esef· 07 apr. 2026verificat

Capital propriu
2023
5,1 mld
2024
4,4 mld
2025
3,9 mld

esef· 07 apr. 2026verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2023
75,8 mil
2024
75,8 mil
2025
75,9 mil

esef· 07 apr. 2026derivat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar din investiții
2023
1,0 mld
2024
-46,4 mil
2025
-63,6 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
-877,6 mil
2024
-595,3 mil
2025
-592,9 mil

esef· 07 apr. 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
Creșterea profitului net (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
-3,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROA
-1,2 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
-0,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
date insuficiente
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
indisponibil
lipsesc date de intrare
Acoperirea dobânzilor
indisponibil
lipsesc date de intrare

Lichiditate

Lichiditatea curentă
1,2x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Lichiditatea rapidă
0,9x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Lichiditatea imediată
0,4x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025

Numerar

Fluxul de numerar operațional
indisponibil
lipsesc date de intrare
Investiții (capex)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Fluxul de numerar liber
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia profitului în FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
1,2 mld EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
indisponibil
date insuficiente
P/E (TTM)
indisponibil
date insuficiente
Randamentul profitului
-10,4 %
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
27,6 %
calculat olivLawFY 2025
Randamentul distribuirilor către acționari
indisponibil
lipsesc date de intrare

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 1 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 4,2 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

15,63 EUR

06 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 1,2 mld EUR

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
1,2 mld EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
indisponibil
date insuficiente
P/B
0,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
-3,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
27,6 %
calculat olivLawFY 2025

Acoperire și prospețime

17/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2025
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2025
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 31 dec. 2025
Sursă: esefpublicat 07 apr. 2026
verificat 52derivat 3

Scorul pe grupe

4 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
58,62
EUR pe acțiune
Mijloc
67,63
EUR pe acțiune
Sus
79,93
EUR pe acțiune
Preț: 15,63 EUR
Prețul este sub interval
Potențial până la valoarea centrală: 332,7 % (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: 76,9 % (1 − preț / valoare)
Acord între metode: o singură metodă · 1 metode folosite · 1 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 58,62 – 79,93 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: P/Eindisponibil · baza de calcul nu este pozitivă
  • Dividende actualizate (DDM)58,62 – 79,93 (Mijloc 67,63)

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 1 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 4,2 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
Conversia profitului în FCF · Calitateindisponibilindisponibil—
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie1,2x31 (pe interval fix)100 %
P/E (TTM) · Evaluareindisponibilindisponibil—
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamenteindisponibilindisponibil—
Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie· parțial31/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare
  • Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Evaluare· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

ICADE (ICAD.PA). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.

Cifre calculate din situațiile financiare: ROE -3,0 %.

Intervalul de valoare estimat este 58,62–79,93 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 67,63 EUR, prețul de 15,63 EUR lasă un potențial de 332,7 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 76,9 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 1 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 4,2 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • Prețul este sub intervalul de valoare estimat

Ce o infirmă

Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Marja netă, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, P/E (TTM), EV/EBITDA, Randament FCF, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).

Față de mediana verticalei

Companii listate din Franța · aceeași țară · comparată cu 40 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
—
mediana verticalei 19,5x
EV/EBITDA
—
mediana verticalei 6,0x
P/S
—
mediana verticalei 0,5x
P/B
0,3x
mediana verticalei 1,2x
sub mediană (−74,5 %)
ROE
-3,0 %
mediana verticalei 4,2 %
sub mediană (−170,9 %)
Marja netă
—
mediana verticalei 1,3 %
Marja EBIT
—
mediana verticalei 3,2 %
Venituri an/an
—
mediana verticalei -0,1 %
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei -1,2x
Randament dividend
27,6 %
mediana verticalei 1,7 %
peste mediană (+1.504,0 %)

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
AI.PAL'air Liquide Societe Anonyme Pour L'etude Et L'exploitation Des Procedes Georges Claude108,2 mld32,812,9 %12,2 %−2,0 %+25 % / +31 %
BN.PADanone43,2 mld21,411,9 %7,4 %−0,9 %−13 % / +14 %
AC.PAAccor13,9 mld31,19,6 %8,0 %+0,6 %+7 % / +57 %
ADP.PAAeroports De Paris11,6 mld33,97,8 %5,6 %+12,1 %−7 % / +4 %
AKE.PAArkema7,0 mld113,00,9 %0,7 %−5,0 %+10 % / −38 %
ALO.PAAlstom5,7 mld17,93,1 %1,7 %+3,7 %−52 % / −6 %
AF.PAAir France - Klm4,6 mld14,5—1,0 %+4,8 %+28 % / +16 %
ATE.PAAlten3,0 mld28,74,8 %2,6 %−1,1 %+30 % / −30 %
BB.PASociete Bic2,7 mld31,05,0 %4,1 %−4,8 %+31 % / +4 %
ANTIN.PAAntin Infrastructure Partners1,4 mld12,621,9 %36,6 %−8,1 %−26 % / −37 %
74SW.PA74software799,8 mil21,08,9 %8,5 %+44,8 %−12 % / +42 %
AUB.PAAubay629,9 mil16,813,6 %6,3 %+11,3 %−3 % / +37 %
ASY.PAAssystem503,5 mil69,42,5 %1,1 %+7,4 %−19 % / −19 %
ATO.PAAtos Se472,0 mil—-23.400,0 %-17,5 %−16,5 %−46 % / −94 %
ARAMI.PAAramis Group291,4 mil14,710,0 %0,8 %+6,3 %−34 % / −18 %
ARVEN.PAArverne Group246,1 mil—-14,0 %-115,3 %+27,0 %+20 % / −35 %
BGO.PACompagnie Chargeurs Invest184,6 mil—-8,6 %-5,7 %−2,9 %indisponibil / indisponibil
ATEME.PAAteme153,5 mil161,32,8 %1,0 %+2,2 %+94 % / +89 %
ALCIS.PACatering International & Services144,6 mil28,39,3 %1,9 %+5,8 %+39 % / +106 %
ALHEX.PAHexaom144,0 mil6,79,9 %2,2 %+13,1 %−32 % / +7 %
ALCGM.PACegedim142,4 mil—-2,6 %-1,2 %+10,9 %−27 % / −50 %
ALBON.PACompagnie Lebon110,8 mil16,34,2 %8,8 %−17,9 %+5 % / +8 %
ALHYF.PALhyfe74,4 mil—-33,4 %-570,5 %+287,2 %indisponibil / indisponibil
ALFER.PASergeferrari Group62,9 mil11,75,1 %1,5 %+7,4 %−31 % / −26 %
ABEO.PAAbeo59,3 mil7,16,9 %3,0 %+12,6 %−15 % / −55 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru ICAD.PA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

ICADE este un grup imobiliar francez care combină două activități: o foncieră de birouri și spații tertiare și o activitate de promovare rezidențială și tertiară. În 2025 activitatea de promovare a revenit la rentabilitate, în timp ce veniturile din închiriere ale foncierei s-au redus, iar grupul a rămas cu un nivel ridicat de îndatorare relativ la EBITDA 1.

SWOT

Puncte tari

  • Modelul integrat de promotor și foncieră permite grupului să controleze proiectul de la teren până la exploatare, ceea ce este apreciat de clienți și autorități.
  • Rata de recuperare a chiriilor este foarte ridicată, ceea ce arată o bază de chiriași solidă, în mare parte formată din grupuri mari și entități publice.
  • Poziția de lichiditate este confortabilă, iar maturitatea medie a datoriei a crescut, ceea ce reduce riscul refinanțării pe termen scurt.

Puncte slabe

  • Venitul net din închiriere s-a redus, iar costul vacanței a apăsat asupra marjei foncierei.
  • Activitatea tertiară de promovare s-a contractat puternic, iar rezultatele anului 2025 au depins de livrări cu marje ridicate care nu se vor repeta în aceeași proporție.
  • Gradul de îndatorare relativ la EBITDA rămâne ridicat, iar veniturile financiare s-au redus.

Oportunități

  • Reconversia birourilor vechi în locuințe și spații partajate ar putea deschide noi surse de venit pentru portofoliul existent.
  • Dezvoltarea de centre de date pe terenurile grupului ar putea aduce venituri noi, dacă proiectele se finalizează conform planului.
  • Reluarea selectivă a dezvoltării prin achiziția de operațiuni cu permise obținute ar putea sprijini volumul de activitate în următorii ani.

Amenințări

  • O piață rezidențială încă în criză ar putea menține presiunea asupra prețurilor și volumelor de vânzare.
  • Tensiunile geopolitice și riscurile climatice ar putea afecta creșterea economică și lanțurile de aprovizionare în construcții.
  • Schimbările de reglementare privind sobrietatea funciară și normele energetice ar putea crește costurile de dezvoltare.

Riscuri

  • Piața rezidențială în crizăridicat

    Scăderea volumelor și a marjelor pe piața rezidențială ar putea afecta rezultatele pilonului Promotion dacă revenirea cererii întârzie 1.

  • Vacanța în portofoliul de birourimediu

    Creșterea costului vacanței a redus marja veniturilor nete ale foncierei; dacă tendința continuă, rezultatele Foncière ar putea rămâne sub pragul anului 2024 1.

  • Îndatorare ridicatăridicat

    Gradul de îndatorare relativ la EBITDA rămâne ridicat, iar agenția de rating a schimbat perspectiva în negativ, ceea ce ar putea limita accesul la finanțare sau costul acesteia 1.

  • Dependența de livrările tertiaremediu

    Rentabilitatea din 2025 s-a bazat pe livrări tertiare cu marje ridicate care nu se vor repeta în aceeași măsură, ceea ce ar putea reduce profitabilitatea anilor următori 1.

  • Capital de lucru în creșterescăzut

    Creșterea capitalului de lucru aferent reluării dezvoltării ar putea absorbi lichiditatea disponibilă dacă vânzările întârzie 1.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Dacă revenirea cererii rezidențiale și a marjelor continuă, pilonul Promotion ar putea susține un profit mai stabil în anii următori.
  • Poziția de lichiditate și scadențele extinse ale datoriei ar putea reduce riscul de refinanțare și sprijini planul de investiții.
  • Reconversia activelor și dezvoltarea de noi clase de active, precum centrele de date, ar putea diversifica sursele de venit ale grupului.

Ce ar strica teza

  • Dacă piața rezidențială rămâne în criză, volumele și marjele pilonului Promotion ar putea scădea din nou.
  • Îndatorarea ridicată relativ la EBITDA și perspectiva negativă a ratingului ar putea restrânge libertatea financiară a grupului.
  • Rezultatul din 2025 a beneficiat de livrări tertiare cu marje rare, iar fără ele profitabilitatea ar putea reveni la niveluri mai scăzute.

De urmărit

  • Evoluția marjei Foncière și a costului vacanței2026
  • Rezervările rezidențiale și marja ROEC a PromotionQ1 2027
  • Finalizarea cedării activului Marignan2026
  • Raportul privind nivelul datoriei nete și al îndatorării relativ la EBITDAnext 10-K

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

ICADE funcționează ca un grup integrat, cu două pole principale: Foncière, care deține și închiriază active de birouri, activități și alte spații, și Promotion, care dezvoltă locuințe și clădiri tertiare. Grupul își descrie modelul ca fiind unul de promotor și foncieră deopotrivă, care îi permite să gestioneze un proiect imobiliar pe termen lung, de la teren până la exploatare 1.

Activitatea Foncière a generat în 2025 venituri locative nete de 317,4 milioane de euro, în scădere față de 2024, pe fondul creșterii costului vacanței 1. Pe partea de finanțare, grupul avea o datorie netă de 3 189 milioane de euro la 31 decembrie 2025 și o poziție de lichiditate de 2,6 miliarde de euro 1.

În 2025 grupul a început să reia selectiv dezvoltarea, inclusiv prin achiziții de operațiuni cu permise de construire deja obținute, și și-a orientat portofoliul departe de sănătate spre active precum rezidențialul studențesc și centrele de date 1.

Piața în context

Piața francză a promovării imobiliare traversează o criză din 2022, marcată de creșterea ratelor dobânzii, a costurilor de construcție și de sfârșitul dispozitivului Pinel. Potrivit documentului, piața rezidențială a scăzut cu 11 % în volum în 2025, iar cererea s-a deplasat către investitorii instituționali și către cumpărătorii primari 1.

Piața de birouri rămâne fragilă, cu un segment tertiar care a stagnat, în timp ce cererea pentru spații bine poziționate și pentru active reconvertite păstrează o anumită rezistență. Grupul vede în data center-uri și în reconversia clădirilor o direcție de creștere, dar acestea sunt încă în faze inițiale 1.

Tendințe

  • Criza promovării rezidențialemixt

    Scăderea ratelor și a costurilor de construcție a încetinit cererea din 2022, iar sfârșitul dispozitivului Pinel a redus vânzările către particulari. Dacă reluarea cererii devine durabilă, rezultatele pilonului Promotion ar putea continua să se îmbunătățească 1.

  • Cerere instituțională și blocvânt din spate

    Investitorii instituționali, bailorii sociali și actorii locuirii intermediare reprezentau 67 % din cererea Promotion, în creștere cu 4 puncte într-un an, ceea ce sprijină volumul de vânzări 1.

  • Piața tertiară de birourivânt din față

    Cererea de birouri nu și-a revenit, iar veniturile tertiare ale Promotion s-au redus puternic. Descreșterea marjelor tertiare ar putea reduce contribuția din livrări în anii următori, conform estimărilor grupului 1.

  • Costul finanțăriimixt

    Costul mediu al datoriei a crescut ușor, iar veniturile din trezorerie s-au redus, ceea ce a apăsat asupra rezultatului financiar. Acoperirea prudentă a dobânzii și programul de refinanțare pot atenua presiunea pe termen scurt 1.

Poziția concurențială

ICADE concurează pe piața franceză cu alte foncière și promotori cotați și privați, în special pe segmentul birourilor bine poziționate și al rezidențialului pentru investitori. Avantajul modelului său integrat, promotor și foncieră, este descris de grup ca un factor de diferențiere față de clienții și autoritățile locale 1.

Pe segmentul de promovare, concurența se intensifică pe fondul unei piețe în scădere, iar avantajul ar putea depinde de capacitatea de a lansa programe cu marje restabilite și de a valorifica terenurile existente 1.

  • Gecina

    Foncière de birouri din Franța, comparabilă cu pilonul Foncière al ICADE; sursa nu o menționează, deci nu este confirmată de documentul oficial.

  • Nexity

    Promotor rezidențial francez, concurent direct al pilonului Promotion; nu este menționat în sursă.

  • Vinci Immobilier

    Promotor rezidențial și tertiar din Franța; nu este menționat în sursă.

  • Covivio

    Foncière franceză cu active de birouri și rezidențiale; nu este menționat în sursă.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / ICADE · 31 dec. 2025

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.