olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
IMMOBILIERE DASSAULT SA IMDA.PA
Franța · Euronext Paris · Verticală: Companii listate din Franța
IMMOBILIERE DASSAULT deține și administrează în principal clădiri de birouri, comerciale, hoteliere și rezidențiale situate în Quartier Central des Affaires din Paris, cu un patrimoniu care a crescut în 2025 prin achiziția de pe rue de Rivoli. Relevanța actuală ține de contextul de piață instabil, în care poziționarea prime a activelor și structura de finanțare contează pentru rezistența portofoliului.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea IMMOBILIERE DASSAULT SA (IMDA.PA) costa 40,10 EUR (−2,43 % într-o zi), cu capitalizare 281,3 mil EUR, P/E 10,0 pe un EPS diluat de 4,03 EUR în ultimele 12 luni, beta 0,19, interval pe 52 de săptămâni 40,10–53,00 EUR.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 25,2
- supravândut (≤ 30)
- Bollinger (20, 2)
- 40,61 – 41,73
- sub banda inferioară · %B -0,46 · lățimea benzii 2,7 %
- SMA 50 / 200
- 42,56 / 47,85
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -0,47 / -0,50
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −3,6 % | +0,4 % | −4,0 pp | — |
| 3 luni | −15,0 % | −3,3 % | −11,8 pp | — |
| 6 luni | −21,4 % | +4,0 % | −25,3 pp | — |
| De la început de an | −22,6 % | +8,1 % | −30,7 pp | — |
| 1 an | −19,8 % | +10,7 % | −30,5 pp | −8,8 % |
| 3 ani | −17,7 % | +50,1 % | −67,7 pp | −10,0 % |
| 5 ani | −36,8 % | +43,6 % | −80,4 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 2 trimestre (min 12,9, mediană 12,9, max 12,9; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Venituri | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| Venituri an/an | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| Profit net | -26,1 mil | 27,3 mil | 28,3 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | indisponibil | +3,6 % |
| EPS diluat | indisponibil | 3,99 | 4,03 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | indisponibil | +1,0 % |
| netă % | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 109,0 mii EUR
- Datorie financiară
- 235,6 mil EUR
- Datorie netă
- 235,5 mil EUR
- Capitaluri proprii
- 639,7 mil EUR
- Active totale
- 995,0 mil EUR
- Datorie / capitaluri
- 0,37x
- Lichiditate curentă
- indisponibil
- ROE
- 4,6 %
- ROA
- 3,0 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (EUR)
Cont de profit și pierdere · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Profit operațional | -15,3 mil | 36,8 mil | 35,9 mil | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | -25,9 mil | 27,0 mil | 28,0 mil | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 14,0 mii | 16,0 mii | 16,0 mii | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Profit net | -26,1 mil | 27,3 mil | 28,3 mil | esef· 10 mar. 2026verificat |
| EPS diluat | — | 3,99 | 4,03 | esef· 10 mar. 2026verificat |
Bilanț · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 653,0 mii | 181,0 mii | 109,0 mii | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 11,0 mii | 6,0 mii | 6,0 mii | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Active totale | 856,9 mil | 882,3 mil | 995,0 mil | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Datorie pe termen lung | 118,5 mil | 97,1 mil | 235,6 mil | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Capital propriu | 587,7 mil | 600,8 mil | 639,7 mil | esef· 10 mar. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | — | 6,8 mil | 7,0 mil | esef· 10 mar. 2026derivat |
- 2023
- 11,0 mii
- 2024
- 6,0 mii
- 2025
- 6,0 mii
esef· 10 mar. 2026verificat
Fluxuri de numerar · EUR
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- indicatori disponibili: 2 din minimum 6
- acoperirea ponderilor scorului: 20,8 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 281,3 mil EUR
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
21 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 46,30 – 118,85 EUR.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsesc date de intrare
- Colegi: P/E46,30 – 118,85 (Mijloc 71,72)21 firme folosite · multiplul median 17,8x · quartile 11,5x – 29,5x74SW.PA, ABEO.PA, AC.PA, ADP.PA, AF.PA, AI.PA, ALBON.PA, ALCIS.PA, ALCLA.PA, ALFER.PA, ALHEX.PA, ALO.PA, ALPWG.PA, ALSOG.PA, ANTIN.PA, ARAMI.PA, ATE.PA, AUB.PA, AURE.PA, BB.PA, BN.PA
- Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 3,0 %
- Prima de risc a pieței
- 5,5 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 8,5 %
- Creștere terminală
- 2,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 2 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 20,8 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | 4,6 % | 41 (față de colegi) | 50 % |
| Marja netă · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| P/E (TTM) · Evaluare | 10,0x | 79 (față de colegi) | 50 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate· parțial41/100 · 1/3 factori cu valoare
- Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Evaluare· parțial79/100 · 1/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
IMMOBILIERE DASSAULT SA (IMDA.PA). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 4,6 %.
Intervalul de valoare estimat este 46,30–118,85 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 71,72 EUR, prețul de 40,10 EUR lasă un potențial de 78,9 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 44,1 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 2 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 20,8 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- P/E (TTM): 10,0x
- Prețul este sub intervalul de valoare estimat
Ce o infirmă
Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja netă, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, Lichiditatea curentă, EV/EBITDA, Randament FCF, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Franța · aceeași țară · comparată cu 40 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AI.PAL'air Liquide Societe Anonyme Pour L'etude Et L'exploitation Des Procedes Georges Claude | 109,3 mld | 33,2 | 12,9 % | 12,2 % | −2,0 % | +26 % / +32 % |
| BN.PADanone | 44,1 mld | 21,9 | 11,9 % | 7,4 % | −0,9 % | −11 % / +16 % |
| AC.PAAccor | 13,8 mld | 30,7 | 9,6 % | 8,0 % | +0,6 % | +6 % / +56 % |
| ADP.PAAeroports De Paris | 11,7 mld | 34,1 | 7,8 % | 5,6 % | +12,1 % | −7 % / +4 % |
| AKE.PAArkema | 7,1 mld | 115,4 | 0,9 % | 0,7 % | −5,0 % | +12 % / −37 % |
| ALO.PAAlstom | 5,8 mld | 18,3 | 3,1 % | 1,7 % | +3,7 % | −51 % / −4 % |
| AF.PAAir France - Klm | 4,3 mld | 13,6 | — | 1,0 % | +4,8 % | +20 % / +9 % |
| ATE.PAAlten | 3,1 mld | 29,5 | 4,8 % | 2,6 % | −1,1 % | +33 % / −29 % |
| BB.PASociete Bic | 2,7 mld | 31,3 | 5,0 % | 4,1 % | −4,8 % | +32 % / +5 % |
| ANTIN.PAAntin Infrastructure Partners | 1,4 mld | 13,0 | 21,9 % | 36,6 % | −8,1 % | −24 % / −35 % |
| 74SW.PA74software | 792,7 mil | 20,9 | 8,9 % | 8,5 % | +44,8 % | −13 % / +41 % |
| AUB.PAAubay | 667,4 mil | 17,8 | 13,6 % | 6,3 % | +11,3 % | +3 % / +45 % |
| ASY.PAAssystem | 507,1 mil | 69,9 | 2,5 % | 1,1 % | +7,4 % | −19 % / −18 % |
| ATO.PAAtos Se | 483,0 mil | — | -23.400,0 % | -17,5 % | −16,5 % | −45 % / −94 % |
| ARAMI.PAAramis Group | 298,8 mil | 15,0 | 10,0 % | 0,8 % | +6,3 % | −33 % / −16 % |
| ARVEN.PAArverne Group | 246,1 mil | — | -14,0 % | -115,3 % | +27,0 % | +20 % / −35 % |
| BGO.PACompagnie Chargeurs Invest | 189,4 mil | — | -8,6 % | -5,7 % | −2,9 % | indisponibil / indisponibil |
| ALCIS.PACatering International & Services | 145,0 mil | 28,4 | 9,3 % | 1,9 % | +5,8 % | +39 % / +107 % |
| ALCGM.PACegedim | 144,6 mil | — | -2,6 % | -1,2 % | +10,9 % | −26 % / −49 % |
| ATEME.PAAteme | 144,0 mil | 151,3 | 2,8 % | 1,0 % | +2,2 % | +82 % / +77 % |
| ALHEX.PAHexaom | 144,0 mil | 6,7 | 9,9 % | 2,2 % | +13,1 % | −32 % / +7 % |
| ALBON.PACompagnie Lebon | 111,7 mil | 16,5 | 4,2 % | 8,8 % | −17,9 % | +6 % / +8 % |
| ALHYF.PALhyfe | 75,8 mil | — | -33,4 % | -570,5 % | +287,2 % | indisponibil / indisponibil |
| ALFER.PASergeferrari Group | 61,5 mil | 11,5 | 5,1 % | 1,5 % | +7,4 % | −33 % / −27 % |
| ABEO.PAAbeo | 60,8 mil | 7,3 | 6,9 % | 3,0 % | +12,6 % | −13 % / −54 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru IMDA.PA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
IMMOBILIERE DASSAULT deține și administrează în principal clădiri de birouri, comerciale, hoteliere și rezidențiale situate în Quartier Central des Affaires din Paris, cu un patrimoniu care a crescut în 2025 prin achiziția de pe rue de Rivoli. Relevanța actuală ține de contextul de piață instabil, în care poziționarea prime a activelor și structura de finanțare contează pentru rezistența portofoliului 1.
SWOT
Puncte tari
- Patrimoniu concentrat în zone prime din Paris, cu locatari de calitate și contracte cu durată fermă, ceea ce sprijină stabilitatea veniturilor 1.
- Structură de finanțare în care cea mai mare parte a datoriei este protejată împotriva creșterii dobânzilor, reducând expunerea la șocuri de rată 1.
- Acționariat majoritar stabil și politică de detenție pe termen lung, care sprijină strategia de valorificare a activelor 1.
Puncte slabe
- Concentrare geografică și de sector: portofoliul depinde de Paris și de segmentul de lux, ceea ce crește sensibilitatea la un singur piață 1.
- Activele mai vechi pot necesita investiții constante de renovare, iar unele imobile protejate limitează posibilitățile de modernizare 1.
- Vacanța de la unele birouri în curs de comercializare arată că nu toate spațiile se închiriază rapid 1.
Oportunități
- Revenirea turismului internațional și creșterea segmentului de lux pot consolida performanțele hotelurilor din portofoliu 1.
- O eventuală stabilizare a ratelor de randament ar putea sprijini valorile de piață ale activelor prime 1.
- Achizițiile de active de calitate în Paris, precum cea de pe rue de Rivoli, pot extinde portofoliul dacă condițiile sunt favorabile 1.
Amenințări
- Încetinirea economiei și scăderea încrederii consumatorilor pot afecta cererea pentru spațiile comerciale și chiriile 1.
- Instabilitatea politică și tensiunile internaționale pot amâna investițiile și pot crește costurile de finanțare 1.
- Cerințele de reglementare și de mediu pot impune costuri suplimentare pentru renovare și conformitate 1.
Riscuri
- Fluctuația valorii activelor și a chiriilorridicat
Valoarea imobilelor depinde de chiriile de piață și de ratele de randament. O scădere a acestora ar putea reduce valoarea evaluată a portofoliului 1.
- Risc de vacanță și de chiriașimediu
Insolvența unui locatar sau nereînnoirea contractelor pot duce la vacanță, cu impact direct asupra fluxului de numerar 1.
- Risc de rată a dobânziimediu
Datoria cu dobândă variabilă poate crește costurile financiare dacă nu este acoperită, afectând rezultatul financiar și valorile de evaluare 1.
- Pierderea regimului fiscal SIICmediu
Nerespectarea condițiilor regimului SIIC ar putea duce la impozitarea profitului și la plata unui complement de impozit 1.
- Risc administrativ și de șantierscăzut
Lucrările de restructurare pot întâmpina întârzieri, costuri suplimentare sau contestații, ceea ce ar putea amâna veniturile așteptate 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Portofoliul prime din Paris, cu locatari de calitate și contracte ferme, ar putea rămâne rezilient dacă piața se stabilizează, iar valorile de piață ale activelor ar putea beneficia de cererea investitorilor pentru active de top 1.
- Ponderea mare a datoriei cu dobândă fixă sau acoperită ar putea proteja compania de șocurile de rată și ar putea susține rezultatele dacă costurile de finanțare rămân stabile 1.
- Revenirea turismului internațional și creșterea segmentului de lux ar putea sprijini performanțele hotelurilor din Paris, dacă tendința se menține 1.
Ce ar strica teza
- Concentrarea pe Paris și pe segmentul de lux face compania vulnerabilă la o încetinire a cererii sau la o criză în sectorul de lux, ceea ce ar putea reduce chiriile și ocuparea 1.
- Încetinirea economiei și încrederea scăzută a consumatorilor ar putea afecta comerțul și chiriile comerciale, în special în zonele mai puțin prime 1.
- Costurile de renovare și de conformitate pentru imobilele vechi ar putea crește, iar regulile de mediu ar putea reduce valoarea unor active mai puțin performante 1.
De urmărit
- Evoluția ocupării portofoliului și a vacanței de la birourile din rue de la PaixNext 10-K
- Evoluția ratelor prime de randament pentru birouri în QCA2026
- Costul economic al datoriei și ponderea dobânzii fixe sau acoperite2026
- Stadiul lucrărilor de restructurare și al autorizațiilor pentru Passage Jouffroy2026
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Societatea își exploatează și dezvoltă patrimoniul imobiliar propriu și administrează pentru terți active încredințate prin mandat. La 31 decembrie 2025, parcul locativ cuprindea cincisprezece imobile sau active, majoritar în QCA parisian, cu suprafața locativă totală de 42.288 m² 1. Grupul pune accent pe renovare, restructurare și asset management, iar în 2025 a cumpărat un imobil de birouri și comerț de aproximativ 6.000 m² pe rue de Rivoli 1.
Activitatea se concentrează pe câteva active de înaltă calitate, cu locatari de mare calibru și contracte cu durată fermă, ceea ce oferă vizibilitate asupra veniturilor. Ocuparea fizică la nivel de portofoliu a rămas aproape stabilă, la 92,02% la 31 decembrie 2025 față de 92,49% un an mai devreme, vacanța fiind legată în principal de birourile din rue de la Paix în curs de comercializare 1.
Structura de capital este relativ conservatoare: datoria disponibilă și utilizată este legată de cea mai mare parte de dobândă fixă sau acoperire, iar costul economic al datoriei a scăzut ușor în 2025 1. Compania face parte dintr-un grup cu acționariat majoritar familial, iar aceasta influențează guvernanța și politica pe termen lung 1.
Segmente
Birouri
Birourile reprezintă o parte importantă a veniturilor locative, iar activele din QCA și din sectorul Etoile sunt calificate ca prime. Loyerul prime de referință este de 1.250 EUR pe metru pătrat pe an 1.
Hoteluri
Activele hoteliere din Paris beneficiază de o redresare a cererii turistice internaționale, iar segmentul de top a avut performanțe mai bune decât cel economic. Expunerea hotelieră a companiei este legată de imobile din Paris, unde se așteaptă o consolidare a performanțelor operaționale 1.
Comerț
Spațiile comerciale din cele mai bune artere pariziene sunt evaluate cu randamente cuprinse între 4,50% și 5,50%. Piața comercială a fost influențată de consumul slab și de încrederea scăzută a gospodăriilor, dar ancora de lux din zonă a rămas relativ solidă 1.
Piața în context
Piața birourilor din Ile-de-France a înregistrat în primele nouă luni ale lui 2025 investiții de 3,3 miliarde EUR, în creștere cu 82% față de un an înainte, iar cea mai mare parte a volumelor s-a concentrat în Paris intramuros 1. Randamentul prime de referință în QCA s-a menținut în jurul a 3,90%, iar sursele estimează o posibilă stabilizare sau o ușoară decompresie a ratelor, în funcție de evoluția condițiilor geopolitice și economice 1.
Pe piața hotelieră, numărul de nopți a revenit ușor peste nivelul de dinainte de pandemie, iar sectorul de lux a avut cele mai bune rezultate, în timp ce segmentul economic a pierdut clienți. Investițiile în hoteluri au rămas ridicate în 2025, dar sub nivelul record din 2024, iar comerțul a fost afectat de consumul slab, de o creștere a e-commerce-ului de 7,9% și de o concentrare a tranzacțiilor în marile active 1.
Tendințe
- Stabilizarea sau ușoara decompresie a ratelorvânt din spate
Sursele de piață indică faptul că ratele de randament ar putea rămâne stabile sau scădea ușor dacă condițiile geopolitice și economice se îmbunătățesc. Pentru un portofoliu prime din Paris, aceasta ar putea susține valorile de piață ale activelor 1.
- Redresarea turismului internaționalvânt din spate
Creșterea traficului aerian internațional și a numărului de turiști din Maghreb, Europa și Marea Britanie susține performanțele hotelurilor din Paris. Totuși, prețul mediu scăzut și cererea din segmentul economic arată că beneficiul nu este uniform 1.
- Încetinirea consumului și a economieivânt din față
Încrederea gospodăriilor a atins un minim de doi ani, iar creșterea economică este estimată la un nivel modest, ceea ce ar putea afecta cererea pentru spațiile comerciale și chiriile din zonele mai puțin premium 1.
- Incertitudinea politică și riscul de finanțaremixt
Instabilitatea politică și tensiunile geopolitice pot amâna deciziile de investiții și pot crește primele de risc. Pentru companie, costul datoriei rămâne însă relativ controlat, datorită ponderii mari a dobânzii fixe sau acoperite 1.
Poziția concurențială
Compania activează într-un mediu concurențial format din investitori imobiliari numeroși, unii cu resurse mai mari și strategii diferite, ceea ce poate limita oportunitățile de achiziție și creșterea fluxului de numerar 1. Pe piața pariziană, concurența pentru active prime este intensă, iar tranzacțiile mari sunt dominate de investitori instituționali și de fonduri 1.
Avantajul declarat al societății se bazează pe calitatea activelor, pe localizarea în zone prime și pe capacitatea de a gestiona investiții complexe, nu pe scară. Surse externe nu identifică concurenți listați la bursa americană, astfel încât nu sunt menționate tickere SUA 1.
- Investitori instituționali și fonduri imobiliare din Paris
Actori care concurează pentru tranzacții mari de birouri și comerț, cu resurse financiare superioare, conform surselor 1.
- Investitori din Regatul Unit și SUA activi în hoteluri
Fonduri care au cumpărat hoteluri mari în Paris și care pot concura pentru aceleași active 1.
- Fonduri de investiții în spații comerciale
Investitori care au achiziționat portofolii comerciale mari, concurând pentru active din centrele orașelor 1.
- Societăți imobiliare franceze listate
Companii listate la bursa pariziană cu portofolii similare de birouri prime, care participă la aceleași tranzacții 1.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202510 mar. 2026
- Raportul anual 202424 sept. 2025
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / IMMOBILIERE DASSAULT SA · 31 dec. 2025
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.