olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

PAREF PAR.PA

Franța · Euronext Paris · Verticală: Companii listate din Franța

23,80EUR0,00 % · 1 ziÎnchidere 04 nov. 2026

PAREF este un grup immobiliar francez care combină un mic portofoliu de imobile comerciale de birouri și comerț cu un rol important de administrator de fonduri pentru terți, în special SCPI-uri. Pentru exercițiul 2025 raportul arată că veniturile din comisioane și chiriile au scăzut, iar pierderea netă a adus presiune asupra situației financiare, un context în care sursa principală de venituri rămâne gestionarea activelor pentru terți.

La închiderea din 04 nov. 2026, acțiunea PAREF (PAR.PA) costa 23,80 EUR (+0,00 % într-o zi), cu capitalizare 36,0 mil EUR, randament al dividendului 6,31 %, beta 0,06, interval pe 52 de săptămâni 23,00–39,80 EUR.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
36,0 mil EUR
acțiuni la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
indisponibil
EPS diluat TTM -7,84 · TTM până la 31 dec. 2025
E/P (TTM)
-32,94 %
TTM până la 31 dec. 2025
Randament dividend
6,31 %
DPS 12 luni 1,50
Beta (2 ani)
0,06
Volatilitate (1 an) 41 %
Interval 52 săpt.
23,0039,80

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
45,8
neutru
Bollinger (20, 2)
23,64 – 24,10
în jumătatea de jos a benzii · %B 0,35 · lățimea benzii 1,9 %
SMA 50 / 200
24,02 / 28,73
tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
MACD (12, 26, 9)
-0,08 / -0,09
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună−0,8 %−0,6 %−0,2 pp—
3 luni−0,8 %−4,2 %+3,3 pp—
6 luni−7,8 %+4,3 %−12,1 pp—
De la început de an−26,3 %+7,5 %−33,8 pp—
1 an−40,9 %+9,9 %−50,9 pp−8,8 %
3 ani−50,2 %+49,8 %−100,1 pp−10,0 %
5 ani−57,1 %+42,8 %−99,9 pp—
Scădere maximă (1 an)
−42,2 %
10 nov. 2025 → 09 apr. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−68,3 %
10 feb. 2023 → 09 apr. 2026
Creștere anuală compusă (5 ani)
−15,6 %
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net-16,4 mil-5,4 mil-11,9 mil
Profit net an/anindisponibilindisponibilindisponibil
EPS diluat-10,89-3,57-7,84
EPS diluat an/anindisponibilindisponibilindisponibil
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liberindisponibilindisponibilindisponibil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025

Numerar
8,1 mil EUR
Datorie financiară
78,2 mil EUR
Datorie netă
70,1 mil EUR
Capitaluri proprii
98,2 mil EUR
Active totale
198,8 mil EUR
Datorie / capitaluri
0,80x
Lichiditate curentă
indisponibil
ROE
-11,3 %
ROA
-5,7 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Cont de profit și pierdere · EUR

Profit operațional
2023
-15,3 mil
2024
-962,0 mii
2025
-8,3 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Cheltuieli cu dobânzile
2023
3,8 mil
2024
4,5 mil
2025
4,0 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Profit înainte de impozit
2023
-16,3 mil
2024
-5,1 mil
2025
-11,6 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Impozit pe profit
2023
124,0 mii
2024
247,0 mii
2025
290,0 mii

esef· 12 mai 2026verificat

Profit net
2023
-16,4 mil
2024
-5,4 mil
2025
-11,9 mil

esef· 12 mai 2026verificat

EPS diluat
2023
-10,89
2024
-3,57
2025
-7,84

esef· 12 mai 2026verificat

Media ponderată diluată a acțiunilor
2023
1,5 mil
2024
1,5 mil
2025
1,5 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Dividend pe acțiune
2023
3,00
2024
1.500,00
2025
1,50

esef· 12 mai 2026derivat

Bilanț · EUR

Numerar
2023
7,6 mil
2024
10,1 mil
2025
8,1 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Creanțe
2023
14,2 mil
2024
12,8 mil
2025
11,9 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Stocuri
2023
0
2024
0
2025
0

esef· 12 mai 2026verificat

Active curente
2023
24,6 mil
2024
24,9 mil
2025
—

esef· 23 apr. 2025verificat

Imobilizări corporale nete
2023
2,3 mil
2024
1,7 mil
2025
1,1 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Imobilizări necorporale (fără fond comercial)
2023
652,0 mii
2024
618,0 mii
2025
292,0 mii

esef· 12 mai 2026verificat

Active totale
2023
211,9 mil
2024
214,3 mil
2025
198,8 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Datorii comerciale
2023
7,6 mil
2024
10,5 mil
2025
10,1 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Datorie pe termen scurt
2023
369,0 mii
2024
351,0 mii
2025
403,0 mii

esef· 12 mai 2026verificat

Datorie pe termen lung
2023
70,6 mil
2024
77,3 mil
2025
77,8 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Datorii curente
2023
19,7 mil
2024
23,0 mil
2025
—

esef· 23 apr. 2025verificat

Capital propriu
2023
121,2 mil
2024
111,7 mil
2025
98,2 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2023
1,5 mil
2024
1,5 mil
2025
1,5 mil

esef· 12 mai 2026derivat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar operațional
2023
3,4 mil
2024
7,8 mil
2025
1,7 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Flux de numerar din investiții
2023
-8,1 mil
2024
-6,0 mil
2025
1,8 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
2,0 mil
2024
790,0 mii
2025
-5,6 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Dividende plătite
2023
4,5 mil
2024
2,3 mil
2025
2,3 mil

esef· 12 mai 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
Creșterea profitului net (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
indisponibil
baza de calcul nu este pozitivă
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
-11,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROA
-5,7 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROIC
-4,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROCE
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
date insuficiente
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
70,1 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
0,8x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Acoperirea dobânzilor
-2,1x
calculat olivLawFY 2025

Lichiditate

Lichiditatea curentă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea rapidă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea imediată
indisponibil
lipsesc date de intrare

Numerar

Fluxul de numerar operațional
1,7 mil EUR
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Fluxul de numerar liber
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia profitului în FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
36,0 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Valoarea întreprinderii (EV)
106,1 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Capitalizare / profit net TTM
indisponibil
date insuficiente
P/E (TTM)
indisponibil
date insuficiente
Randamentul profitului
-32,9 %
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,4x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
date insuficiente
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
6,3 %
calculat olivLawFY 2025
Randamentul distribuirilor către acționari
6,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 3 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 22,9 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

23,80 EUR

04 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 36,0 mil EUR

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
36,0 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
indisponibil
date insuficiente
P/B
0,4x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
-11,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
6,3 %
calculat olivLawFY 2025

Acoperire și prospețime

25/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2025
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2025
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 31 dec. 2025
Sursă: esefpublicat 12 mai 2026
verificat 76derivat 5

Scorul pe grupe

23 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
20,43
EUR pe acțiune
Mijloc
23,57
EUR pe acțiune
Sus
27,86
EUR pe acțiune
Preț: 23,80 EUR
Prețul este în interval
Potențial până la valoarea centrală: -0,9 % (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: -1,0 % (1 − preț / valoare)
Acord între metode: o singură metodă · 1 metode folosite · 1 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 20,43 – 27,86 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: P/Eindisponibil · baza de calcul nu este pozitivă
  • Dividende actualizate (DDM)20,43 – 27,86 (Mijloc 23,57)

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 3 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 22,9 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitate-4,0 %9 (față de colegi)45 %
Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
Conversia profitului în FCF · Calitateindisponibilindisponibil—
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie-2,1x0 (pe interval fix)27 %
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
P/E (TTM) · Evaluareindisponibilindisponibil—
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente6,3 %90 (pe interval fix)27 %
Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie· parțial0/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate· parțial9/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Randamente· parțial90/100 · 1/2 factori cu valoare
  • Evaluare· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

PAREF (PAR.PA). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.

Cifre calculate din situațiile financiare: ROE -11,3 %.

Intervalul de valoare estimat este 20,43–27,86 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 23,57 EUR, prețul de 23,80 EUR lasă un potențial de -0,9 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de -1,0 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 3 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 22,9 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • Randamentul distribuirilor către acționari: 6,3 %

Ce o infirmă

  • ROIC: -4,0 %
  • Acoperirea dobânzilor: -2,1x

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja netă, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Lichiditatea curentă, P/E (TTM), EV/EBITDA, Randament FCF, Rata de distribuire (FCF).

Față de mediana verticalei

Companii listate din Franța · aceeași țară · comparată cu 40 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
—
mediana verticalei 19,6x
EV/EBITDA
—
mediana verticalei 6,3x
P/S
—
mediana verticalei 0,5x
P/B
0,4x
mediana verticalei 1,2x
sub mediană (−70,2 %)
ROE
-11,3 %
mediana verticalei 4,2 %
sub mediană (−367,2 %)
Marja netă
—
mediana verticalei 1,3 %
Marja EBIT
—
mediana verticalei 3,2 %
Venituri an/an
—
mediana verticalei -0,1 %
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei -1,2x
Randament dividend
6,3 %
mediana verticalei 1,7 %
peste mediană (+270,9 %)

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
AI.PAL'air Liquide Societe Anonyme Pour L'etude Et L'exploitation Des Procedes Georges Claude109,3 mld33,212,9 %12,2 %−2,0 %+26 % / +32 %
BN.PADanone44,1 mld21,911,9 %7,4 %−0,9 %−11 % / +16 %
AC.PAAccor13,8 mld30,79,6 %8,0 %+0,6 %+6 % / +56 %
ADP.PAAeroports De Paris11,7 mld34,17,8 %5,6 %+12,1 %−7 % / +4 %
AKE.PAArkema7,1 mld115,40,9 %0,7 %−5,0 %+12 % / −37 %
ALO.PAAlstom5,8 mld18,33,1 %1,7 %+3,7 %−51 % / −4 %
AF.PAAir France - Klm4,3 mld13,6—1,0 %+4,8 %+20 % / +9 %
ATE.PAAlten3,1 mld29,54,8 %2,6 %−1,1 %+33 % / −29 %
BB.PASociete Bic2,7 mld31,35,0 %4,1 %−4,8 %+32 % / +5 %
ANTIN.PAAntin Infrastructure Partners1,4 mld13,021,9 %36,6 %−8,1 %−24 % / −35 %
74SW.PA74software792,7 mil20,98,9 %8,5 %+44,8 %−13 % / +41 %
AUB.PAAubay667,4 mil17,813,6 %6,3 %+11,3 %+3 % / +45 %
ASY.PAAssystem507,1 mil69,92,5 %1,1 %+7,4 %−19 % / −18 %
ATO.PAAtos Se483,0 mil—-23.400,0 %-17,5 %−16,5 %−45 % / −94 %
ARAMI.PAAramis Group298,8 mil15,010,0 %0,8 %+6,3 %−33 % / −16 %
ARVEN.PAArverne Group246,1 mil—-14,0 %-115,3 %+27,0 %+20 % / −35 %
BGO.PACompagnie Chargeurs Invest189,4 mil—-8,6 %-5,7 %−2,9 %indisponibil / indisponibil
ALCIS.PACatering International & Services145,0 mil28,49,3 %1,9 %+5,8 %+39 % / +107 %
ALCGM.PACegedim144,6 mil—-2,6 %-1,2 %+10,9 %−26 % / −49 %
ATEME.PAAteme144,0 mil151,32,8 %1,0 %+2,2 %+82 % / +77 %
ALHEX.PAHexaom144,0 mil6,79,9 %2,2 %+13,1 %−32 % / +7 %
ALBON.PACompagnie Lebon111,7 mil16,54,2 %8,8 %−17,9 %+6 % / +8 %
ALHYF.PALhyfe75,8 mil—-33,4 %-570,5 %+287,2 %indisponibil / indisponibil
ALFER.PASergeferrari Group61,5 mil11,55,1 %1,5 %+7,4 %−33 % / −27 %
ABEO.PAAbeo60,8 mil7,36,9 %3,0 %+12,6 %−13 % / −54 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru PAR.PA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

PAREF este un grup immobiliar francez care combină un mic portofoliu de imobile comerciale de birouri și comerț cu un rol important de administrator de fonduri pentru terți, în special SCPI-uri. Pentru exercițiul 2025 raportul arată că veniturile din comisioane și chiriile au scăzut, iar pierderea netă a adus presiune asupra situației financiare, un context în care sursa principală de venituri rămâne gestionarea activelor pentru terți 1.

SWOT

Puncte tari

  • Grupul are o platformă de administrare a fondurilor cu active mari gestionate pentru terți și un portofoliu direct cu contracte de închiriere pe termen lung 1.
  • Gestionarea activă, inclusiv arbitrajele și vânzările de active la prețuri considerate coerente cu evaluările, arată capacitatea conducerii de a ajusta portofoliul 1.
  • Riscul de rată este redus prin swap-uri pentru majoritatea creditelor cu dobândă variabilă, iar expunerea valutară este limitată 1.

Puncte slabe

  • Veniturile din comisioane și chiriile au scăzut în 2025, iar rezultatul operațional curent s-a redus semnificativ 1.
  • Pierderea netă a fost consistentă, iar capitalurile proprii s-au redus, ceea ce face situația financiară mai sensibilă 1.
  • Concentrarea clienților locatari și dimensiunea mică a portofoliului direct limitează diversificarea veniturilor 1.

Oportunități

  • Dacă colectarea SCPI-urilor își revine, veniturile din subscripții și comisioane ar putea crește din nou 1.
  • Contractele noi de închiriere, precum cel semnat pe activul Tempo, ar putea stabiliza veniturile locative 1.
  • Dezvoltarea mandatelor pentru investitori instituționali, în special în Germania, Italia și Ungaria, ar putea diversifica sursele de venit 1.

Amenințări

  • Scăderea valorii imobilelor și reevaluările negative pot afecta din nou rezultatul și capitalurile proprii 1.
  • Prudența investitorilor față de piață ar putea menține colectarea redusă pe fondurile administrate 1.
  • Riscurile climatice, fizice și de tranziție, ar putea afecta costurile și valoarea activelor pe termen mediu și lung 1.

Riscuri

  • Evaluarea imobilelorridicat

    Valoarea imobilelor depinde de expertizele externe; o nouă scădere ar putea genera pierderi suplimentare în rezultatul net 1.

  • Pierderi nete repetateridicat

    Pierderea netă din 2025 și reducerea capitalurilor proprii pot limita capacitatea de a absorbi noi șocuri 1.

  • Concentrarea chiriașilormediu

    Grupul recunoaște o concentrare a clienților locatari, ceea ce ar putea amplifica impactul unei întârzieri de plată sau al unei plecări 1.

  • Expunere la dobânzimediu

    Deși majoritatea creditelor sunt acoperite prin swap-uri, o parte din finanțare rămâne sensibilă la rată, iar costul datoriei a crescut 1.

  • Riscuri climaticescăzut

    Raportul identifică riscuri fizice și de tranziție pentru active, pe termen mediu și lung, care ar putea crește costurile de conformitate 1.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Dacă colectarea pe SCPI-uri revine și veniturile din comisioane se stabilizează, activitatea de administrare ar putea susține din nou rezultatele grupului 1.
  • Gestionarea activă a portofoliului și vânzările de active pot reduce expunerea și pot elibera capital pentru noi proiecte 1.
  • Structura de finanțare cu swap-uri pentru majoritatea creditelor limitează efectul creșterilor de dobândă asupra costurilor 1.

Ce ar strica teza

  • Dacă reevaluările imobiliare continuă în sens negativ, pierderile nete ar putea rămâne ridicate și ar putea slăbi capitalurile proprii 1.
  • Prudența investitorilor și colectarea în scădere pe SCPI-uri ar putea limita creșterea veniturilor din comisioane 1.
  • Dependența de un număr mic de active directe și de câțiva chiriași ar putea face veniturile locative volatile 1.

De urmărit

  • Evoluția colectării brute pe SCPI și a veniturilor din comisioane2026
  • Rezultatele următoarelor expertize ale imobilelor și variația justei valorinext 10-K
  • Efectul vânzării filialei SOLIA Paref asupra veniturilor de gestiune2026
  • Nivelul costului datoriei și reînnoirea swap-urilor de rată2027

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

PAREF, societatea mamă a grupului, a fost constituită în 1997 și investește în imobile comerciale și de locuit în Franța și Europa, direct sau prin participații, și gestionează active pentru terți prin filialele PAREF Gestion și PAREF Investment Management 1. La 31 decembrie 2025 grupul deținea 5 active imobiliare directe, cu o valoare vénală de 160,67 M EUR 1. Activitatea de gestionare pentru terți, cu active de 2 942 M EUR, este cea care generează majoritatea veniturilor recurente din comisioane 1.

Segmente

Investiții imobiliare directe

Grupul investește în birouri, spații hoteliere și comerciale în regiunea pariziană și în provincie, selectate după durata contractelor de închiriere și calitatea chiriașilor. În 2025 veniturile locative nete au scăzut la 6,3 M EUR, din cauza unei franșize de chirie în tour Franklin și a vânzării activului din Aubergenville 1.

Gestionare pentru terți

PAREF Gestion administrează SCPI-uri, un OPCI și alte fonduri, iar PAREF Investment Management gestionează active pentru investitori instituționali. Veniturile din comisioane au scăzut la 19,7 M EUR în 2025, sub efectul scăderii comisioanelor de gestiune la 16,8 M EUR și al colectării mai slabe pe SCPI, de 29 M EUR 1.

Piața în context

Raportul descrie o piață imobiliară în care valorile au fost sub presiune: variația justei valori a imobilelor de investiții a fost negativă, cu -10,3 M EUR în 2025 1. Colectarea de capital pentru SCPI-uri s-a redus cu 16% față de anul precedent, pe fondul prudenței investitorilor, iar grupul a realizat arbitraje de 48 M EUR pentru a gestiona portofoliile 1.

Tendințe

  • Prudența investitorilor în SCPIvânt din față

    Colectarea brută pe fondurile SCPI a scăzut în 2025, o tendință legată de concentrarea fluxurilor și de precauția investitorilor față de piață, ceea ce limitează veniturile din subscripții 1.

  • Evaluările imobiliarevânt din față

    Scăderea valorii imobilelor a dus la o pierdere operațională consistentă; evoluția viitoare depinde de condițiile pieței și de rezultatele expertizelor independente, ceea ce ar putea influența din nou rezultatul 1.

  • Gestionarea activă a portofoliuluimixt

    Vânzările de active și arbitrajele dintre fonduri permit ajustarea portofoliilor, iar contractele pe termen lung, precum cel de 10 ani semnat pe Tempo, sprijină stabilitatea veniturilor 1.

  • Costul finanțăriimixt

    Costul net al îndatorării a crescut ușor, la 3,9 M EUR, iar o parte mare a creditelor este acoperită prin swap-uri de rată, ceea ce reduce expunerea la rate, dar nu elimină presiunea asupra profitabilității 1.

Poziția concurențială

Raportul anual nu prezintă o analiză a concurenței și nu numește alte societăți de administrare a fondurilor sau a imobilelor, astfel încât poziționarea competitivă a grupului nu poate fi evaluată integral pe baza acestei surse 1.

  • Alți administratori de SCPI și OPCI din Franța

    Raportul nu numește concurenți directi; concurența pe colectarea SCPI-urilor este menționată doar în termeni generali 1.

  • Investitori instituționali imobiliari

    Sursa nu identifică firme concurente specifice pentru mandatele de gestionare pentru investitori instituționali 1.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / PAREF · 31 dec. 2025

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.

PAREF (PAR.PA): acțiune, rezultate, evaluare și prognoză · olivLaw