olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

Patrimoine & Commerce PAT.PA

Franța · Euronext Paris · ISIN FR0011027135 · Verticală: Companii listate din Franța

20,60EUR0,00 % · 1 ziÎnchidere 05 nov. 2026

Patrimoine & Commerce este o societate imobiliară franceză organizată ca societate în comandită pe acțiuni, care deține și administrează un portofoliu de imobile comerciale finanțate în mare parte prin credit bancar și leasing. Pentru perioada actuală, relevante sunt nivelul de îndatorare, costul finanțării și evoluția capitalului, toate detaliate în raportul anual pentru exercițiul încheiat la 31 decembrie 2025. Rata Loan to Value a fost de 42,7 % la 31 decembrie 2025.

La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Patrimoine & Commerce (PAT.PA) costa 20,60 EUR (+0,00 % într-o zi), cu capitalizare 327,3 mil EUR, P/E 7,8 pe un EPS diluat de 2,64 EUR în ultimele 12 luni, beta 0,13, interval pe 52 de săptămâni 20,00–27,40 EUR.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
327,3 mil EUR
acțiuni la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
7,8
EPS diluat TTM 2,64 · TTM până la 31 dec. 2025
E/P (TTM)
12,82 %
TTM până la 31 dec. 2025
Randament dividend
indisponibil
Beta (2 ani)
0,13
Volatilitate (1 an) 22 %
Interval 52 săpt.
20,0027,40

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
30,1
slab (30–45)
Bollinger (20, 2)
19,52 – 23,05
în jumătatea de jos a benzii · %B 0,31 · lățimea benzii 16,6 %
SMA 50 / 200
23,21 / 24,20
tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
MACD (12, 26, 9)
-0,78 / -0,85
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună−9,6 %−0,6 %−9,0 pp—
3 luni−22,6 %−4,2 %−18,4 pp—
6 luni−13,8 %+4,3 %−18,1 pp—
De la început de an−11,2 %+7,5 %−18,7 pp—
1 an−16,3 %+9,9 %−26,2 pp−8,8 %
3 ani+15,7 %+49,8 %−34,1 pp−10,0 %
5 ani+21,2 %+42,8 %−21,6 pp—
Scădere maximă (1 an)
−27,0 %
28 iul. 2026 → 21 oct. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−27,0 %
28 iul. 2026 → 21 oct. 2026
Creștere anuală compusă (5 ani)
+3,9 %
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

P/E-ul de azi e la percentila 33 din propriul istoric de 3 trimestre (min 7,6, mediană 8,8, max 9,3; doar trimestrele cu profit).

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net29,0 mil41,0 mil41,9 mil
Profit net an/anindisponibil+41,1 %+2,4 %
EPS diluat1,912,662,64
EPS diluat an/anindisponibil+39,3 %−0,8 %
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liberindisponibilindisponibilindisponibil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025

Numerar
19,5 mil EUR
Datorie financiară
indisponibil EUR
Datorie netă
indisponibil EUR
Capitaluri proprii
507,9 mil EUR
Active totale
981,0 mil EUR
Datorie / capitaluri
indisponibil
Lichiditate curentă
indisponibil
ROE
8,4 %
ROA
4,3 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Cont de profit și pierdere · EUR

Costul vânzărilor
2023
0
2024
2,1 mil
2025
0

esef· 24 mar. 2026verificat

Profit brut
2023
0
2024
1,8 mil
2025
0

esef· 24 mar. 2026verificat

Profit operațional
2023
40,0 mil
2024
54,1 mil
2025
54,3 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Amortizare și depreciere
2023
104,0 mii
2024
107,0 mii
2025
274,0 mii

esef· 24 mar. 2026verificat

EBITDA
2023
40,1 mil ≈
2024
54,2 mil ≈
2025
54,5 mil ≈

esef· 24 mar. 2026derivat

Impozit pe profit
2023
-145,0 mii
2024
163,0 mii
2025
348,0 mii

esef· 24 mar. 2026verificat

Profit net
2023
29,0 mil
2024
41,0 mil
2025
41,9 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

EPS diluat
2023
1,91
2024
2,66
2025
2,64

esef· 24 mar. 2026verificat

Bilanț · EUR

Numerar
2023
27,9 mil
2024
18,9 mil
2025
19,5 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Stocuri
2023
0
2024
14,0 mii
2025
0

esef· 24 mar. 2026verificat

Active totale
2023
906,5 mil
2024
959,1 mil
2025
981,0 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Datorii totale
2023
906,5 mil
2024
959,1 mil
2025
981,0 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Capital propriu
2023
450,7 mil
2024
489,5 mil
2025
507,9 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2023
15,2 mil
2024
15,4 mil
2025
15,9 mil

esef· 24 mar. 2026derivat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar operațional
2023
41,1 mil
2024
44,0 mil
2025
44,7 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Flux de numerar din investiții
2023
-17,7 mil
2024
-28,6 mil
2025
-9,9 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
-50,7 mil
2024
-24,5 mil
2025
-34,2 mil

esef· 24 mar. 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
0,4 %
calculat olivLawFY 2025
Creșterea profitului net (an/an)
2,4 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
-0,8 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
8,6 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROA
4,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
indisponibil
lipsesc date de intrare
Acoperirea dobânzilor
indisponibil
lipsesc date de intrare

Lichiditate

Lichiditatea curentă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea rapidă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea imediată
indisponibil
lipsesc date de intrare

Numerar

Fluxul de numerar operațional
44,7 mil EUR
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Fluxul de numerar liber
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia profitului în FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia EBITDA în numerar
82,0 %
calculat olivLawFY 2025

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
date insuficiente
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
327,3 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
7,8x
calculat olivLawFY 2025
P/E (TTM)
7,8x
calculat olivLawFY 2025
Randamentul profitului
12,8 %
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,7x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat
Randamentul distribuirilor către acționari
indisponibil
lipsesc date de intrare

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 1 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 10,4 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

20,60 EUR

05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 327,3 mil EUR

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
327,3 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
7,8x
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,7x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
8,6 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat

Acoperire și prospețime

17/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2025
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2025
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 31 dec. 2025
Sursă: esefpublicat 24 mar. 2026
verificat 52derivat 3

Scorul pe grupe

10 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
30,33
EUR pe acțiune
Mijloc
46,98
EUR pe acțiune
Sus
77,85
EUR pe acțiune
Preț: 20,60 EUR
Prețul este sub interval
Potențial până la valoarea centrală: 128,1 % (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: 56,2 % (1 − preț / valoare)
Acord între metode: o singură metodă · 1 metode folosite · 1 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 30,33 – 77,85 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: P/E30,33 – 77,85 (Mijloc 46,98)
    21 firme folosite · multiplul median 17,8x · quartile 11,5x – 29,5x
    74SW.PA, ABEO.PA, AC.PA, ADP.PA, AF.PA, AI.PA, ALBON.PA, ALCIS.PA, ALCLA.PA, ALFER.PA, ALHEX.PA, ALO.PA, ALPWG.PA, ALSOG.PA, ANTIN.PA, ARAMI.PA, ATE.PA, AUB.PA, AURE.PA, BB.PA, BN.PA
  • Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 1 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 10,4 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
Conversia profitului în FCF · Calitateindisponibilindisponibil—
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
P/E (TTM) · Evaluare7,8x83 (față de colegi)100 %
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamenteindisponibilindisponibil—
Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare
  • Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Evaluare· parțial83/100 · 1/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

PATRIMOINE ET COMMERCE (PAT.PA). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.

Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 8,6 %.

Intervalul de valoare estimat este 30,33–77,85 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 46,98 EUR, prețul de 20,60 EUR lasă un potențial de 128,1 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 56,2 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 1 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 10,4 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • P/E (TTM): 7,8x
  • Prețul este sub intervalul de valoare estimat

Ce o infirmă

Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Marja netă, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, Lichiditatea curentă, EV/EBITDA, Randament FCF, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).

Față de mediana verticalei

Companii listate din Franța · aceeași țară · comparată cu 40 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
7,8x
mediana verticalei 19,6x
sub mediană (−60,1 %)
EV/EBITDA
—
mediana verticalei 6,3x
P/S
—
mediana verticalei 0,5x
P/B
0,7x
mediana verticalei 1,2x
sub mediană (−46,6 %)
ROE
8,6 %
mediana verticalei 4,2 %
peste mediană (+103,1 %)
Marja netă
—
mediana verticalei 1,3 %
Marja EBIT
—
mediana verticalei 3,2 %
Venituri an/an
—
mediana verticalei -0,1 %
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei -1,2x
Randament dividend
—
mediana verticalei 1,7 %

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
AI.PAL'air Liquide Societe Anonyme Pour L'etude Et L'exploitation Des Procedes Georges Claude109,3 mld33,212,9 %12,2 %−2,0 %+26 % / +32 %
BN.PADanone44,1 mld21,911,9 %7,4 %−0,9 %−11 % / +16 %
AC.PAAccor13,8 mld30,79,6 %8,0 %+0,6 %+6 % / +56 %
ADP.PAAeroports De Paris11,7 mld34,17,8 %5,6 %+12,1 %−7 % / +4 %
AKE.PAArkema7,1 mld115,40,9 %0,7 %−5,0 %+12 % / −37 %
ALO.PAAlstom5,8 mld18,33,1 %1,7 %+3,7 %−51 % / −4 %
AF.PAAir France - Klm4,3 mld13,6—1,0 %+4,8 %+20 % / +9 %
ATE.PAAlten3,1 mld29,54,8 %2,6 %−1,1 %+33 % / −29 %
BB.PASociete Bic2,7 mld31,35,0 %4,1 %−4,8 %+32 % / +5 %
ANTIN.PAAntin Infrastructure Partners1,4 mld13,021,9 %36,6 %−8,1 %−24 % / −35 %
74SW.PA74software792,7 mil20,98,9 %8,5 %+44,8 %−13 % / +41 %
AUB.PAAubay667,4 mil17,813,6 %6,3 %+11,3 %+3 % / +45 %
ASY.PAAssystem507,1 mil69,92,5 %1,1 %+7,4 %−19 % / −18 %
ATO.PAAtos Se483,0 mil—-23.400,0 %-17,5 %−16,5 %−45 % / −94 %
ARAMI.PAAramis Group298,8 mil15,010,0 %0,8 %+6,3 %−33 % / −16 %
ARVEN.PAArverne Group246,1 mil—-14,0 %-115,3 %+27,0 %+20 % / −35 %
BGO.PACompagnie Chargeurs Invest189,4 mil—-8,6 %-5,7 %−2,9 %indisponibil / indisponibil
ALCIS.PACatering International & Services145,0 mil28,49,3 %1,9 %+5,8 %+39 % / +107 %
ALCGM.PACegedim144,6 mil—-2,6 %-1,2 %+10,9 %−26 % / −49 %
ATEME.PAAteme144,0 mil151,32,8 %1,0 %+2,2 %+82 % / +77 %
ALHEX.PAHexaom144,0 mil6,79,9 %2,2 %+13,1 %−32 % / +7 %
ALBON.PACompagnie Lebon111,7 mil16,54,2 %8,8 %−17,9 %+6 % / +8 %
ALHYF.PALhyfe75,8 mil—-33,4 %-570,5 %+287,2 %indisponibil / indisponibil
ALFER.PASergeferrari Group61,5 mil11,55,1 %1,5 %+7,4 %−33 % / −27 %
ABEO.PAAbeo60,8 mil7,36,9 %3,0 %+12,6 %−13 % / −54 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru PAT.PA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

Patrimoine & Commerce este o societate imobiliară franceză organizată ca societate în comandită pe acțiuni, care deține și administrează un portofoliu de imobile comerciale finanțate în mare parte prin credit bancar și leasing. Pentru perioada actuală, relevante sunt nivelul de îndatorare, costul finanțării și evoluția capitalului, toate detaliate în raportul anual pentru exercițiul încheiat la 31 decembrie 2025 1. Rata Loan to Value a fost de 42,7 % la 31 decembrie 2025 1.

SWOT

Puncte tari

  • Portofoliul imobiliar are o valoare semnificativă, iar raportul Loan to Value rămâne stabil față de exercițiul anterior 1.
  • Acoperirea dobânzii este confortabilă, cu un ratio ICR în creștere față de anul precedent 1.
  • Majoritatea datoriei are dobândă fixă sau este acoperită, ceea ce reduce expunerea la variația ratelor 1.

Puncte slabe

  • Gradul de îndatorare rămâne ridicat, iar datoria netă depășește 380 de milioane EUR 1.
  • Structura de conducere depinde de un singur asociat comanditat și de familia fondatoare, ceea ce concentrează decizia 1.
  • Mai multe împrumuturi sunt supuse unor praguri financiare, care limitează flexibilitatea în caz de deteriorare 1.

Oportunități

  • Refinanțările recente ar putea reduce costul datoriei dacă piața de credit devine mai favorabilă 1.
  • Majorarea de capital în curs ar putea consolida bilanțul și susține noi achiziții sau dezvoltări 1.
  • Proiecte de dezvoltare imobiliară, precum cel de la Massieux, ar putea crea venituri suplimentare 1.

Amenințări

  • O creștere a ratelor de dobândă ar putea afecta datoria neacoperită, adică partea cu dobândă variabilă 1.
  • O scădere a valorii imobilelor ar putea împinge indicatorul Loan to Value peste pragurile contractuale 1.
  • Schimbările fiscale și reglementare, menționate de societate, ar putea afecta rezultatele 1.

Riscuri

  • Îndatorare ridicatăridicat

    Datoria brută depășește 419 milioane EUR, iar o parte din ea depinde de refinanțări viitoare 1.

  • Expunerea la dobânzimediu

    Partea neacoperită cu dobândă variabilă ar putea crește costurile dacă ratele de referință se modifică 1.

  • Covenante financiaremediu

    Șase împrumuturi au praguri de DSCR, LTV sau ICR, a căror nerespectare ar putea declanșa măsuri ale creditorilor 1.

  • Valoarea imobilelormediu

    Scăderea valorii portofoliului ar putea reduce capacitatea de îndatorare și ar putea afecta indicatorii LTV 1.

  • Risc fiscalscăzut

    Raportul recunoaște că expunerea la evoluțiile fiscale și la interpretări diferite ale regulilor rămâne reziduală dar prezentă 1.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Raportul Loan to Value a scăzut ușor, iar acoperirea dobânzii s-a îmbunătățit, ceea ce indică o stabilizare a bilanțului 1.
  • Majoritatea datoriei are dobândă fixă sau acoperită, reducând sensibilitatea la creșterea ratelor 1.
  • Majorarea de capital aprobată în februarie 2026 ar putea întări resursele proprii ale societății 1.

Ce ar strica teza

  • Datoria netă rămâne ridicată, iar dependența de refinanțări ar putea deveni o problemă dacă piețele de credit se înrăutățesc 1.
  • Partea neacoperită cu dobândă variabilă ar putea presa marjele dacă ratele cresc sau instrumentele de acoperire expiră 1.
  • Pragurile financiare ale mai multor împrumuturi ar putea limita manevra societății în caz de scădere a valorii imobilelor 1.

De urmărit

  • Evoluția raportului Loan to Value față de pragurile contractuale2026
  • Finalizarea majorării de capital aprobate în februarie 2026Q1 2026
  • Ritmul refinanțărilor și costul noilor credite2026
  • Respectarea covenantelor de DSCR și ICR pe cele șase împrumuturinext 10-K

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

Structura de finanțare combină împrumuturi bancare, un emprunt obligatar și datorii din leasing, iar în 2025 au avut loc mai multe refinanțări, inclusiv a împrumutului corporate de 50 milioane EUR 1. Multe împrumuturi nu au covenante, dar șase dintre ele, cu un sold de 113,3 milioane EUR, sunt supuse unor praguri financiare precum DSCR, LTV sau ICR 1. Raportul precizează că societatea nu publică prognoze sau estimări de profit 1.

Pe partea de capital, consiliul de geranță a constatat în februarie 2026 subscrierea de către două entități din grupul SMA BTP a unei majorări de capital, în timp ce un alt investitor nu a putut subscrie 1. Compania nu are ca obiect principal produse sau servicii de larg consum, ci administrarea de patrimoniu imobiliar, iar sursele de finanțare anticipate rămân creditele bancare 1.

Segmente

Imobiliare comerciale

Segmentul principal este format din active imobiliare comerciale, evaluate la 893,9 milioane EUR la 31 decembrie 2025 1. Veniturile sale depind de chiriile contractate și de gestionarea datoriei aferente, cu un raport Loan to Value de 42,7 % 1.

Finanțare și leasing

Datoria brută a grupului, de 419,2 milioane EUR la 31 decembrie 2025, include credite bancare, leasing financiar și un emprunt obligatar 1. Structura este amortizabilă, cu scadențe eșalonate până după 2030 1.

Piața în context

Raportul nu oferă date de piață sau cote de piață pentru sectorul imobiliar comercial, astfel că nu pot fi trase concluzii cantitative despre poziția concurențială 1. Sursa documentează în principal situația proprie a societății și nu contextul macroeconomic al pieței franceze.

Costul finanțării este un factor relevant, deoarece 71 % din datoria grupului este cu dobândă fixă, iar restul, expus variației ratelor, este parțial acoperit prin instrumente financiare 1. Dacă ratele de referință cresc, costul datoriei neacoperite ar putea influența marja financiară a societății.

Tendințe

  • Refinanțări activemixt

    În 2025, societatea a refinanțat mai multe împrumuturi, inclusiv emprunt-ul obligatar și active din Poitiers, Martinica și Alençon, ceea ce a menținut accesul la credit 1. Continuarea acestei strategii depinde de condițiile băncilor și de disponibilitatea finanțării.

  • Acoperirea riscului de dobândăvânt din spate

    Instrumentele de acoperire au ajuns la 89 % din datoria totală în raport cu tranșa fixă sau acoperită 1. Această protecție reduce expunerea la creșterea ratelor, dar poate limita beneficiile dacă dobânzile scad.

  • Creșterea capitaluluivânt din spate

    În februarie 2026, consiliul a aprobat o majorare de capital de 12,3 milioane EUR, dintre care o parte a fost subscrisă de SMA BTP și SMAVIE BTP 1. Dacă subscrierea integrală se realizează, capitalul social ar crește la 171 044 610 EUR 1.

  • Presiune asupra covenantelorvânt din față

    Șase împrumuturi cu praguri financiare, de 113,3 milioane EUR, impun respectarea unor indicatori precum DSCR și LTV 1. Dacă valoarea imobilelor scade, pragurile LTV ar putea deveni mai greu de respectat.

Poziția concurențială

Sursa analizată nu identifică nominal concurenții și nu conține date comparative despre alte societăți imobiliare. Pentru o analiză a poziției competitive ar fi necesare documente externe, nedisponibile în această selecție de surse 1.

Diferențierea descrisă de societate ține de structura de administrare și de accesul la finanțare bancară, nu de comparații cu alți operatori 1. Un dezavantaj potențial este dependența de creditele bancare pentru finanțarea proiectelor noi, situație menționată explicit în raport 1.

  • Nu sunt identificați concurenți în sursă

    Raportul anual nu numește alți operatori din sectorul imobiliar comercial, astfel că nu pot fi stabilite comparații directe din această sursă.

  • Operatori imobiliari comerciali francezi

    Categorie generală de societăți care dețin imobile comerciale în Franța, neidentificate individual în sursă.

  • Societăți de leasing imobiliar

    Furnizori de finanțare prin leasing imobiliar, un instrument utilizat de grup, dar fără nume specificate în raport.

  • Bănci finanțatoare

    Instituții care au acordat credite grupului, cu roluri de finanțator și nu neapărat de concurent direct.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / Patrimoine & Commerce · 31 dec. 2025

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.

Patrimoine & Commerce (PAT.PA): acțiune, rezultate, evaluare și prognoză · olivLaw