olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
LAMDA Development A.E. LAMDA.AT
Grecia · Athens Stock Exchange · ISIN GRS245213004 · Verticală: Companii listate din Grecia
LAMDA Development este o societate de participații listată la Bursa din Atena, specializată în dezvoltarea, investiția și gestionarea de imobiliare, activă mai ales în Grecia și în Europa de Sud-Est, inclusiv în România. Proiectul central este redezvoltarea fostului aeroport Ellinikon, care include un parc metropolitan de 2 milioane mp și o linie de litoral de 3,5 km, ceea ce face ca evoluția acestui proiect să conteze pentru întreg grupul.
La închiderea din 06 nov. 2026, acțiunea LAMDA Development A.E. (LAMDA.AT) costa 5,85 EUR (−2,01 % într-o zi), cu capitalizare 998,5 mil EUR, P/E 11,0 pe un EPS diluat de 0,53 EUR în ultimele 12 luni, beta 0,63, interval pe 52 de săptămâni 5,85–7,56 EUR.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 40,3
- slab (30–45)
- Bollinger (20, 2)
- 5,80 – 6,14
- în jumătatea de jos a benzii · %B 0,14 · lățimea benzii 5,8 %
- SMA 50 / 200
- 6,22 / 6,41
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -0,07 / -0,08
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −4,1 % | −0,6 % | −3,5 pp | — |
| 3 luni | −8,7 % | −4,2 % | −4,5 pp | — |
| 6 luni | −4,2 % | +4,3 % | −8,5 pp | — |
| De la început de an | −17,9 % | +7,5 % | −25,4 pp | — |
| 1 an | −19,4 % | +9,9 % | −29,3 pp | +0,4 % |
| 3 ani | −10,1 % | +49,8 % | −59,9 pp | +38,4 % |
| 5 ani | −20,8 % | +42,8 % | −63,6 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 3 trimestre (min 13,4, mediană 27,1, max 42,3; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 450,6 mil | 665,0 mil | 567,2 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | +47,6 % | −14,7 % |
| Profit net | 27,0 mil | 46,3 mil | 90,5 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | +71,2 % | +95,8 % |
| EPS diluat | 0,16 | 0,27 | 0,53 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | +68,8 % | +96,3 % |
| netă % | 6,0 % | 7,0 % | 16,0 % |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 750,4 mil EUR
- Datorie financiară
- 1,4 mld EUR
- Datorie netă
- 689,8 mil EUR
- Capitaluri proprii
- 1,3 mld EUR
- Active totale
- 5,0 mld EUR
- Datorie / capitaluri
- 1,09x
- Lichiditate curentă
- indisponibil
- ROE
- 7,1 %
- ROA
- 1,9 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (EUR)
Marje
Cont de profit și pierdere · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 450,6 mil | 665,0 mil | 567,2 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Profit operațional | 187,8 mil | 185,1 mil | 243,2 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Amortizare și depreciere | 11,3 mil | 12,1 mil | 12,5 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| EBITDA | 199,1 mil ≈ | 197,2 mil ≈ | 255,7 mil ≈ | esef· 23 oct. 2026derivat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 140,4 mil | 127,1 mil | 118,7 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | 57,3 mil | 77,0 mil | 136,4 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 30,2 mil | 29,5 mil | 43,9 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Profit net | 27,0 mil | 46,3 mil | 90,5 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| EPS diluat | 0,16 | 0,27 | 0,53 | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Media ponderată diluată a acțiunilor | 173,9 mil | 174,2 mil | 172,2 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Profit operațional + Amortizare și depreciere.
- 2023
- 173,9 mil
- 2024
- 174,2 mil
- 2025
- 172,2 mil
esef· 23 oct. 2026verificat
Bilanț · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 464,1 mil | 642,2 mil | 750,4 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Creanțe | 140,9 mil | 165,1 mil | 264,3 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Stocuri | 251,3 mil | 406,1 mil | 678,7 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Imobilizări corporale nete | 82,9 mil | 89,4 mil | 102,8 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Active totale | 4,2 mld | 4,4 mld | 5,0 mld | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Datorii comerciale | 339,0 mil | 496,3 mil | 659,6 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Datorie pe termen lung | 757,8 mil | 1,1 mld | 1,4 mld | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Datorii totale | 3,0 mld | 3,2 mld | 3,7 mld | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Capital propriu | 1,2 mld | 1,2 mld | 1,3 mld | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 168,8 mil | 171,3 mil | 170,8 mil | esef· 23 oct. 2026derivat |
- 2023
- 168,8 mil
- 2024
- 171,3 mil
- 2025
- 170,8 mil
esef· 23 oct. 2026derivat
Fluxuri de numerar · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 121,4 mil | 357,9 mil | 75,3 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Flux de numerar din investiții | -65,5 mil | -92,8 mil | -147,4 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | -107,3 mil | -87,0 mil | 180,2 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
| Răscumpărări de acțiuni | 8,8 mil | 23,9 mil | 26,2 mil | esef· 23 oct. 2026verificat |
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
Scor: 57 / 100
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
06 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 998,5 mil EUR
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
- Evaluare68
- Bilanț și datorie45
- Randamente38
- Calitate63
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 4,42 – 15,36 EUR.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Colegi: EV/EBITDA6,67 – 15,36 (Mijloc 7,43)5 firme folosite · multiplul median 7,7x · quartile 7,2x – 13,0xATTICA.AT, BRIQ.AT, BYLOT.AT, DIMAND.AT, DOMIK.AT
- Colegi: P/E4,42 – 7,15 (Mijloc 5,94)26 firme folosite · multiplul median 11,2x · quartile 8,3x – 13,5xAEGN.AT, AEM.AT, ALMY.AT, ASCO.AT, ASTAK.AT, AVAX.AT, BELA.AT, BIOKA.AT, BIOSK.AT, BIOT.AT, BRIQ.AT, BYLOT.AT, CENER.AT, CENTR.AT, DAIOS.AT, DIMAND.AT, EIS.AT, ELBE.AT, ELHA.AT, ELLAKTOR.AT, ELSTR.AT, ELTON.AT, ETE.AT, EUROB.AT, EYAPS.AT, FAIS.AT
- Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 3,0 %
- Prima de risc a pieței
- 5,5 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 8,5 %
- Creștere terminală
- 2,0 %
Scorul pe factori
Profil neutru · Scor 57/100
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | 8,8 % | 59 (față de colegi) | 17 % |
| Marja netă · Calitate | 16,0 % | 69 (față de colegi) | 10 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | 2,7x | 67 (față de colegi) | 17 % |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 2,0x | 8 (pe interval fix) | 10 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| P/E (TTM) · Evaluare | 11,0x | 57 (față de colegi) | 17 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | 6,6x | 80 (față de colegi) | 17 % |
| Randament FCF · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 2,6 % | 38 (pe interval fix) | 10 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie45/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate63/100 · 2/3 factori cu valoare
- Randamente· parțial38/100 · 1/2 factori cu valoare
- Evaluare68/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
LAMDA Development - Ανώνυμη Εταιρεία Συμμετοχών και Αξιοποίησης Ακινήτων (LAMDA.AT). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 567,2 mil EUR în 2025; creștere an/an -14,7 %; marjă netă 16,0 %; ROE 7,1 %; datorie netă/EBITDA 2,7x.
Intervalul de valoare estimat este 5,54–11,25 EUR pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: aceeași bază (multipli pe același grup de comparație, nu confirmări independente)); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 6,68 EUR, prețul de 5,84 EUR lasă un potențial de 14,4 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 12,6 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Scor olivLaw 57/100, încadrare metodologică: profil neutru (scorul, marja de siguranță și acordul metodelor împreună; nu o judecată despre prețul corect). Grupe evaluate parțial: growth, returns. Nu este o recomandare de investiții.
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- EV/EBITDA: 6,6x
Ce o infirmă
- Acoperirea dobânzilor: 2,0x
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Lichiditatea curentă, Randament FCF, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Grecia · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EUROB.ATΤραπεζα Eurobank Ανωνυμη Eταιρεια | 16,5 mld | 12,1 | 14,0 % | 39,7 % | +2,7 % | +32 % / +165 % |
| ETE.ATΕθνικη Τραπεζα Της Ελλαδος Α.ε. | 14,8 mld | 12,7 | 13,3 % | 42,5 % | −5,4 % | +21 % / +159 % |
| ELPE.ATHelleniq Energy Ανωνυμη Εταιρεια Συμμετοχων | 4,9 mld | 28,2 | 6,4 % | 1,5 % | −9,0 % | +95 % / +111 % |
| CENER.ATCenergy Holdings | 4,4 mld | 22,9 | 24,3 % | 9,4 % | +14,7 % | +41 % / +199 % |
| BELA.ATJumbo Ανωνυμη Εμπορικη Εταιρεια | 3,7 mld | 11,5 | 21,5 % | 26,0 % | +7,2 % | +0 % / +14 % |
| AKTR.ATΑκtor Ανώνυμη Εταιρεία Συμμετοχών, Τεχνικών Και Ενεργειακών Έργων | 2,0 mld | 110,6 | 6,7 % | 1,3 % | +11,2 % | +7 % / +186 % |
| EYDAP.ATΕταιρια Υδρευσεως Και Αποχετευσεως Πρωτευουσης Ανωνυμη Εταιρια | 1,4 mld | — | -2,6 % | -5,9 % | −2,4 % | +83 % / +132 % |
| ELHA.ATEλβαλχαλκορ Ελληνικη Βιομηχανια Χαλκου Και Αλουμινιου Ανωνυμος Εταιρεια | 1,3 mld | 12,2 | 9,8 % | 2,9 % | +5,1 % | +4 % / +80 % |
| LAMDA.ATLAMDA Development - Ανώνυμη Εταιρεία Συμμετοχών και Αξιοποίησης Ακινήτων | 998,5 mil | 11,0 | 7,1 % | 16,0 % | −14,7 % | −17 % / −11 % |
| AEGN.ATΑεροπορια Αιγαιου Ανωνυμη Αεροπορικη Εταιρεια | 995,2 mil | 6,7 | 27,7 % | 7,9 % | +4,6 % | −23 % / −3 % |
| AVAX.ATΑβαξ Ανωνυμη Εταιρεια Εργοληπτικη-Τουριστικη-Εμπορικη-Βιομηχανικη-Οικοδομικων Υλικων & Μηχανηματων | 495,3 mil | 10,4 | 25,9 % | 5,0 % | +47,1 % | +37 % / +119 % |
| BYLOT.ATBally's Intralot Α.ε. | 460,2 mil | 15,1 | -9,3 % | -12,6 % | +34,8 % | +10 % / +17 % |
| ELLAKTOR.ATΕλλακτωρ Ανωνυμη Εταιρεια | 419,4 mil | 2,7 | 26,1 % | 175,2 % | −74,8 % | −32 % / −44 % |
| AEM.ATAlter Ego Media Α.ε. | 350,0 mil | 17,8 | 18,3 % | 14,0 % | +12,6 % | −3 % / indisponibil |
| ALMY.ATΑλουμυλ Βιομηχανια Αλουμινιου Αε | 319,4 mil | 10,4 | 23,5 % | 6,0 % | +11,7 % | +15 % / +118 % |
| DIMAND.ATDimand Ανωνυμη Εταιρεια Αξιοποιησης Και Εκμεταλλευσης Ακινητων Και Κατασκευων Υπηρεσιων Και Συμμετοχων | 266,7 mil | 7,6 | 18,5 % | 58,5 % | +110,6 % | +42 % / +28 % |
| EVR.ATΕυρώπη Holdings Α.ε. | 168,6 mil | 37,2 | 2,9 % | 30,7 % | +435,3 % | −32 % / +33 % |
| EYAPS.ATΕταιρεια Υδρευσης & Αποχετευσης Θεσσαλονικης Α.ε. | 166,6 mil | 21,6 | 4,1 % | 8,8 % | +2,4 % | +22 % / +39 % |
| BRIQ.ATBriq Properties Ανωνυμη Εταιρεια Επενδυσεων Σε Ακινητη Περιουσια | 148,6 mil | 5,9 | 15,5 % | 116,9 % | +37,8 % | +12 % / +69 % |
| FAIS.ATΦαις Συμμετοχων Ανωνυμη Εταιρεια | 116,3 mil | 8,7 | 22,1 % | 6,3 % | +12,9 % | −7 % / indisponibil |
| DAIOS.ATΔαϊος Πλαστικα Ανωνυμη Βιομηχανικη Εμπορικη Εταιρεια Α.ε. | 102,0 mil | 10,3 | 14,0 % | 15,6 % | +9,1 % | −5 % / +113 % |
| ASTAK.ATAlpha Real Estate Services Ae | 94,7 mil | 12,6 | 10,4 % | 30,3 % | +22,4 % | −7 % / −7 % |
| ASCO.ATA.s. Εμπορικη-Βιομηχανικη Εταιρια Η/υ & Παιχνιδιων Α.ε. | 59,6 mil | 10,4 | 14,1 % | 15,8 % | +16,4 % | +10 % / +105 % |
| AVE.ATAve Α.ε. | 50,4 mil | — | -25,2 % | -7,4 % | +8,2 % | −8 % / −13 % |
| ELTON.ATΕλτον Διεθνους Εμποριου Ανωνυμη Εμπορικη Βιομηχανικη Εταιρεια | 46,8 mil | 13,7 | 4,9 % | 1,9 % | +8,6 % | −12 % / −19 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru LAMDA.AT din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (EUR)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 3,13 Randament total -47 % · Pe an -47 % | 5,55 Randament total -5 % · Pe an -5 % | 8,40 Randament total 44 % · Pe an 44 % |
| 3 ani | 2,48 Randament total -58 % · Pe an -25 % | 5,01 Randament total -14 % · Pe an -5 % | 8,40 Randament total 44 % · Pe an 13 % |
| 5 ani | 1,97 Randament total -66 % · Pe an -20 % | 4,52 Randament total -23 % · Pe an -5 % | 8,40 Randament total 44 % · Pe an 8 % |
- P/E la ieșire± 1,25
- Marja netă± 0,88
- Creșterea anuală a veniturilor± 0,79
- Diluare anuală± 0,07
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
LAMDA Development este o societate de participații listată la Bursa din Atena, specializată în dezvoltarea, investiția și gestionarea de imobiliare, activă mai ales în Grecia și în Europa de Sud-Est, inclusiv în România. Proiectul central este redezvoltarea fostului aeroport Ellinikon, care include un parc metropolitan de 2 milioane mp și o linie de litoral de 3,5 km, ceea ce face ca evoluția acestui proiect să conteze pentru întreg grupul.
SWOT
Puncte tari
- Poziție de lider declarat în dezvoltarea imobiliară din Grecia, cu un portofoliu de centre comerciale și marine deja operaționale.
- Proiect de mare anvergură The Ellinikon, cu potențial de a genera dezvoltare pe termen lung în zona metropolitană Atena.
- Strategie de sustenabilitate formalizată, cu obiective de decarbonizare validate de un organism independent.
Puncte slabe
- Concentrare geografică pronunțată în Grecia, ceea ce face rezultatele sensibile la condițiile economice locale.
- Dependență de proiecte mari de dezvoltare, a căror execuție poate fi întârziată de procese administrative și de finanțare.
- Raportarea de sustenabilitate necesită verificări multiple, ceea ce ridică costurile administrative.
Oportunități
- Finalizarea centrelor comerciale și a marinei din Corfu ar putea adăuga active generatoare de venituri.
- Extinderea strategiei de sustenabilitate la toate activitățile ar putea atrage investitori preocupați de criteriile ESG.
- Dezvoltarea unor locuințe, hoteluri și spații de birouri în The Ellinikon ar putea diversifica sursele de venit.
Amenințări
- Schimbările climatice pot aduce inundații, caniculă și incendii care afectează infrastructura proiectelor.
- Cerințele de raportare CSRD și ESRS pot evolua rapid și pot impune costuri suplimentare.
- Condițiile de finanțare și cererea din piață pot influența calendarul proiectelor mari.
Riscuri
- Întârzierea proiectului The Ellinikonridicat
Proiectul este complex și de mare scară, iar execuția ar putea fi amânată de autorizări, finanțare sau lucrări de infrastructură.
- Riscuri climatice fizicemediu
Raportul semnalează expunerea activelor la inundații, caniculă și incendii, care ar putea produce daune și întreruperi.
- Calitatea datelor de sustenabilitatemediu
Raportarea se bazează pe colectarea și verificarea unor date din multe surse, iar erorile ar putea afecta credibilitatea informațiilor publice.
- Modificări ale cadrului de reglementaremediu
Evoluția normelor de sustenabilitate și a regulilor de construcție ar putea crește costurile sau schimba calendarul proiectelor.
- Dependență de furnizori și constructoriscăzut
Execuția proiectelor depinde de terți, iar problemele acestora ar putea întârzia lucrările sau majora costurile.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă The Ellinikon avansează conform planului, grupul ar putea beneficia de un portofoliu nou de active comerciale, rezidențiale și hoteliere.
- Poziția de lider în Grecia și rețeaua de parteneri pot sprijini derularea mai multor proiecte în paralel.
- Strategia de decarbonizare validată ar putea face activele mai atractive pentru chiriași și investitori orientați spre criterii ESG.
Ce ar strica teza
- Concentrarea pe Grecia și pe proiecte mari face grupul sensibil la întârzieri administrative și la schimbări ale economiei locale.
- Riscurile climatice și cerințele crescânde de raportare ar putea adăuga costuri care reduc marja de profit.
- Dacă finanțarea sau cererea pentru spații comerciale și locuințe scade, calendarul dezvoltărilor ar putea fi reconsiderat.
De urmărit
- Stadiul lucrărilor la The Ellinikon Mall și Riviera Galleria2027
- Data de finalizare a marinei Mega Yacht din Corfu2027
- Evoluția obiectivelor de decarbonizare validate de SBTinext annual report
- Actualizarea strategiei de sustenabilitate pentru The Ellinikonnext annual report
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Conform raportului anual pentru exercițiul încheiat la 31 decembrie 2025, grupul funcționează ca societate de participații care se ocupă de dezvoltarea, investiția și administrarea de imobiliare, cu activitate principală în Grecia și în Serbia, România și Muntenegru prin filiale. Modelul său acoperă ciclul de viață al unui imobil, împărțit în administrarea portofoliului de investiții și realizarea proiectelor de dezvoltare, sprijinite de o rețea de parteneri strategici. Documentul descrie grupul drept lider în dezvoltarea imobiliară din Grecia.
Portofoliul de investiții include centrele comerciale The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos și Designer Outlet Athens, precum și marinele Flisvos, Agios Kosmas și Mega Yacht din Corfu, aceasta din urmă în stadiu de dezvoltare. Raportul menționează și investiții în proprietăți (terenuri, birouri, locuri de parcare) și în sectorul energiei.
Proiectele de dezvoltare sunt dominate de The Ellinikon, unde grupul intenționează să construiască locuințe, hoteluri, zone comerciale, birouri, centre culturale și educaționale, alături de parcul metropolitan și de redezvoltarea litoralului. Raportul mai indică în curs de realizare The Ellinikon Mall și Riviera Galleria.
Segmente
Administrarea portofoliului de investiții
Include centrele comerciale, marinele și alte active imobiliare generatoare de venituri. Raportul anual descrie acest segment ca fiind susținut de administratori de proprietăți, furnizori de energie și servicii tehnice.
Realizarea proiectelor de dezvoltare
Cuprinde proiectul The Ellinikon, centrele comerciale în construcție și marina din Corfu. Execuția se bazează pe consultanți de proiectare, constructori și parteneri juridici, financiari și tehnologici.
Alte investiții în energie și imobiliare
Raportul menționează investiții în sectorul energiei și în alte proprietăți din Grecia și din străinătate, fără a detalia în textul disponibil dimensiunea acestora.
Piața în context
Raportul anual indică o activitate concentrată în Grecia, cu prezență în Serbia, România și Muntenegru, și arată că grupul se vede ca lider al dezvoltării imobiliare grecești. Cifrele exacte de piață nu apar în fragmentul disponibil.
Cererea pentru spațiile comerciale și de agrement rămâne legată de turism și de consumul urban din Atena și Salonic, unde sunt situate majoritatea activelor. Raportul nu cuantifică însă această cerere în fragmentul disponibil.
Tendințe
- Reglementări de sustenabilitate mai strictevânt din față
Raportul menționează CSRD și ESRS ca cadre în evoluție, care obligă la actualizarea proceselor de raportare și la verificări suplimentare. Costul și complexitatea acestor cerințe ar putea crește sarcina administrativă.
- Decarbonizare și standarde pentru clădirimixt
Grupul și-a stabilit o strategie de decarbonizare pentru 2030, validată de SBTi în 2025, iar obiectivele sale privind clădirile ar putea reduce costurile de operare pentru chiriași. Același proces impune investiții continue.
- Cerere pentru proiecte urbane regeneratevânt din spate
Redezvoltarea fostelor zone industriale sau aeroportuare, cum este The Ellinikon, poate atrage investitori și utilizatori dacă infrastructura și acceptarea locală avansează. Raportul leagă valoarea pe termen lung de astfel de proiecte.
- Riscuri climatice fizicevânt din față
Raportul semnalează expunerea la inundații, caniculă și incendii, care ar putea afecta infrastructura și ecosistemele din proiecte. Măsurile de atenuare sunt descrise ca parte a strategiei de continuitate.
Poziția concurențială
Fragmentul de raport disponibil nu identifică explicit concurenții grupului. Competiția se află probabil în rândul altor dezvoltatori și administratori de centre comerciale și marine din Grecia și Europa de Sud-Est, însă nu există o listă verificată în sursă.
Avantajul descris de companie ține de poziția sa de lider în dezvoltarea imobiliară din Grecia, de dimensiunea proiectului Ellinikon și de rețeaua de parteneri. Fără date comparative din sursă, nu se poate evalua mărimea acestui avantaj.
- Dezvoltatori imobiliari greci
Concurenți din piața locală a dezvoltării și investițiilor imobiliare, nominalizați generic în sursă.
- Operatori de centre comerciale
Concurența vine din alte centre comerciale și outlet-uri din Atena și din nordul Greciei.
- Operatori de marine
Marinele Flisvos, Agios Kosmas și Corfu concurează cu alte marine din Mediterana.
- Investitori imobiliari regionali
Concurența din Serbia, România și Muntenegru vine din investitori locali și regionali.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202523 oct. 2026
- Raportul anual 202408 mai 2025
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / LAMDA Development A.E. · 31 dec. 2025
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.