olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
Wereldhave N.V. WHA.AS
Țările de Jos · Euronext Amsterdam · Verticală: Companii listate din Țările de Jos
Wereldhave N.V. deține și administrează centre comerciale în Țările de Jos, Belgia, Luxemburg și Franța, transformate treptat în centre cu servicii complete. În 2025 portofoliul a ajuns la peste 675.000 m² și a fost extins prin achiziții, iar ocuparea a atins 97,7%, cel mai ridicat nivel dintr-un deceniu.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Wereldhave N.V. (WHA.AS) costa 18,30 EUR (+0,88 % într-o zi), cu capitalizare 838,9 mil EUR, P/E 11,4 pe un EPS diluat de 1,60 EUR în ultimele 12 luni, randament al dividendului 6,83 %, beta 0,47, interval pe 52 de săptămâni 16,68–23,30 EUR.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 65,9
- puternic (55–70)
- Bollinger (20, 2)
- 16,55 – 18,06
- peste banda superioară · %B 1,16 · lățimea benzii 8,7 %
- SMA 50 / 200
- 17,64 / 19,86
- tendință mixtă
- MACD (12, 26, 9)
- 0,11 / -0,04
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +7,3 % | −0,6 % | +7,9 pp | — |
| 3 luni | −3,3 % | −4,2 % | +0,9 pp | — |
| 6 luni | −16,4 % | +4,3 % | −20,8 pp | — |
| De la început de an | −5,0 % | +7,5 % | −12,5 pp | — |
| 1 an | −5,5 % | +9,9 % | −15,4 pp | −0,2 % |
| 3 ani | +23,1 % | +49,8 % | −26,8 pp | +2,2 % |
| 5 ani | +28,9 % | +42,8 % | −14,0 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 67 din propriul istoric de 3 trimestre (min 5,2, mediană 7,3, max 12,0; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 184,2 mil | 192,1 mil | 215,9 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | +4,3 % | +12,4 % |
| Profit net | 79,4 mil | 115,8 mil | 73,3 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | +45,9 % | −36,7 % |
| EPS diluat | 1,97 | 2,65 | 1,60 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | +34,5 % | −39,6 % |
| netă % | 43,1 % | 60,3 % | 34,0 % |
| Flux de numerar liber | 81,4 mil | 92,3 mil | 104,5 mil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 105,6 mil EUR
- Datorie financiară
- 1,1 mld EUR
- Datorie netă
- 1,0 mld EUR
- Capitaluri proprii
- 1,3 mld EUR
- Active totale
- 2,6 mld EUR
- Datorie / capitaluri
- 0,84x
- Lichiditate curentă
- 0,77x
- ROE
- 5,6 %
- ROA
- 2,9 %
- Marja FCF
- 48,4 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (EUR)
Marje
Cont de profit și pierdere · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 184,2 mil | 192,1 mil | 215,9 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Profit operațional | 124,5 mil | 177,0 mil | 141,5 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | 89,6 mil | 136,1 mil | 102,2 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 280,0 mii | -3,6 mil | 15,9 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Profit net | 79,4 mil | 115,8 mil | 73,3 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| EPS diluat | 1,97 | 2,65 | 1,60 | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 1,47 | 1,20 | 1,25 | esef· 07 apr. 2026verificat |
Bilanț · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 25,5 mil | 18,3 mil | 105,6 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Creanțe | 49,3 mil | 52,2 mil | 51,7 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Active curente | 89,2 mil | 77,8 mil | 163,8 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Imobilizări corporale nete | 5,5 mil | 5,6 mil | 4,9 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Active totale | 2,3 mld | 2,4 mld | 2,6 mld | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Datorie pe termen scurt | 144,8 mil | 143,4 mil | 105,6 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Datorie pe termen lung | 796,6 mil | 809,8 mil | 1,0 mld | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Datorii curente | 233,7 mil | 239,2 mil | 213,0 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Capital propriu | 1,2 mld | 1,3 mld | 1,3 mld | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 40,3 mil | 43,5 mil | 45,8 mil | esef· 07 apr. 2026derivat |
- 2023
- 40,3 mil
- 2024
- 43,5 mil
- 2025
- 45,8 mil
esef· 07 apr. 2026derivat
Fluxuri de numerar · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 82,5 mil | 92,4 mil | 104,6 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Investiții (capex) | 1,1 mil | 103,0 mii | 164,0 mii | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Flux de numerar liber | 81,4 mil ≈ | 92,3 mil ≈ | 104,5 mil ≈ | esef· 07 apr. 2026derivat |
| Flux de numerar din investiții | -98,6 mil | -39,4 mil | -147,7 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 27,3 mil | -60,2 mil | 130,3 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Dividende plătite | 59,1 mil | 52,5 mil | 57,8 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
| Răscumpărări de acțiuni | — | 3,2 mil | 3,1 mil | esef· 07 apr. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- acoperirea ponderilor scorului: 56,2 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 838,9 mil EUR
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
56 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 16,89 – 41,07 EUR.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsesc date de intrare
- Colegi: P/E16,89 – 41,07 (Mijloc 23,22)16 firme folosite · multiplul median 14,5x · quartile 10,6x – 25,7xAALB.AS, ACOMO.AS, AD.AS, ADYEN.AS, AKZA.AS, ARCAD.AS, ASM.AS, ASML.AS, AXS.AS, BAMNB.AS, BNJ.AS, CRBN.AS, CTAC.AS, ECMPA.AS, FFARM.AS, HAL.AS
- Dividende actualizate (DDM)17,00 – 23,18 (Mijloc 19,62)
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 3,0 %
- Prima de risc a pieței
- 5,5 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 8,5 %
- Creștere terminală
- 2,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 56,2 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | 5,2 % | 46 (față de colegi) | 19 % |
| Marja netă · Calitate | 34,0 % | 92 (față de colegi) | 11 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | 142,4 % | 100 (pe interval fix) | 11 % |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 0,8x | 0 (pe interval fix) | 7 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 11,4x | 71 (față de colegi) | 19 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | 12,5 % | 100 (pe interval fix) | 15 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 7,3 % | 100 (pe interval fix) | 11 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | 55,3 % | 92 (pe interval fix) | 7 % |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie· parțial0/100 · 1/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate73/100 · 3/3 factori cu valoare
- Randamente97/100 · 2/2 factori cu valoare
- Evaluare84/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
Wereldhave N.V. (WHA.AS). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 215,9 mil EUR în 2025; creștere an/an 12,4 %; marjă netă 34,0 %; ROE 7,0 %.
Intervalul de valoare estimat este 16,95–32,12 EUR pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 21,42 EUR, prețul de 18,30 EUR lasă un potențial de 17,0 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 14,5 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 56,2 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Marja netă: 34,0 %
- Conversia profitului în FCF: 142,4 %
- P/E (TTM): 11,4x
- Randament FCF: 12,5 %
- Randamentul distribuirilor către acționari: 7,3 %
- Rata de distribuire (FCF): 55,3 %
Ce o infirmă
- Lichiditatea curentă: 0,8x
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, EV/EBITDA.
Față de mediana verticalei
Companii listate din Țările de Jos · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASML.ASASML Holding N.V. | 485,6 mld | 47,6 | 44,2 % | 31,3 % | +15,6 % | +38 % / +101 % |
| DSFIR.ASDSM-Firmenich AG | 33,7 mld | 120,5 | 1,2 % | 2,2 % | +20,4 % | +60 % / +30 % |
| AD.ASKoninklijke Ahold Delhaize N.V. | 31,2 mld | 13,9 | 15,3 % | 2,5 % | +3,4 % | −3 % / +30 % |
| ASM.ASASM International N.V. | 31,2 mld | 43,3 | 18,7 % | 22,8 % | +8,2 % | +34 % / +35 % |
| ADYEN.ASAdyen N.V. | 28,1 mld | 26,6 | 22,3 % | 40,1 % | +18,9 % | −33 % / −17 % |
| HAL.ASHAL Trust | 15,5 mld | 9,7 | 10,5 % | 12,8 % | +1,2 % | +22 % / +47 % |
| EXO.ASExor N.V. | 15,0 mld | — | -10,6 % | — | −100,0 % | +1 % / −18 % |
| BESI.ASBE Semiconductor Industries N.V. | 11,2 mld | 84,9 | 28,7 % | 22,3 % | −2,7 % | +8 % / +10 % |
| AKZA.ASAkzo Nobel N.V. | 10,7 mld | 17,0 | 13,8 % | 6,3 % | −5,2 % | +12 % / −11 % |
| AALB.ASAalberts N.V. | 4,5 mld | 25,4 | 7,2 % | 5,7 % | −5,3 % | +48 % / +13 % |
| ARCAD.ASArcadis N.V. | 4,2 mld | 20,2 | 18,3 % | 4,3 % | −2,4 % | +24 % / +2 % |
| BNJ.ASBanijay Group N.V. | 3,4 mld | 13,8 | 343,8 % | 5,1 % | +1,6 % | −11 % / −8 % |
| BAMNB.ASKoninklijke BAM Groep N.V. | 3,3 mld | 41,8 | 9,1 % | 1,3 % | +2,9 % | +47 % / +400 % |
| BFIT.ASBasic-Fit N.V. | 2,0 mld | 138,2 | 3,6 % | 1,0 % | +16,9 % | +7 % / +16 % |
| CRBN.ASCorbion N.V. | 1,6 mld | 8,3 | 27,3 % | 14,9 % | +1,9 % | +40 % / +55 % |
| ECMPA.ASEurocommercial Properties N.V. | 1,4 mld | 11,2 | 5,9 % | 45,4 % | +4,2 % | −4 % / +19 % |
| FUR.ASFugro N.V. | 985,3 mil | — | -1,5 % | -1,1 % | −18,8 % | −0 % / −49 % |
| WHA.ASWereldhave N.V. | 838,9 mil | 11,4 | 7,0 % | 34,0 % | +12,4 % | −8 % / +19 % |
| ACOMO.ASAcomo N.V. | 685,9 mil | 15,2 | 10,7 % | 3,3 % | +7,6 % | −3 % / +37 % |
| FAST.ASFastned B.V. | 663,0 mil | — | -28,2 % | -21,7 % | +66,1 % | +60 % / +25 % |
| FFARM.ASForFarmers N.V. | 479,4 mil | 9,6 | 14,5 % | 1,6 % | +14,8 % | +22 % / +123 % |
| BRNL.ASBrunel International N.V. | 383,2 mil | 125,5 | 1,0 % | 0,3 % | −10,8 % | −6 % / −29 % |
| ENVI.ASEnvipco Holding N.V. | 224,1 mil | — | -12,7 % | -11,9 % | −20,8 % | −25 % / +47 % |
| ALFEN.ASAlfen N.V. | 219,8 mil | — | -0,1 % | -0,0 % | −10,7 % | −4 % / −78 % |
| CMCOM.ASCM.com N.V. | 192,5 mil | — | -22,2 % | -1,5 % | −5,4 % | +23 % / −30 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru WHA.AS din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (EUR)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 11,67 Randament total -30 % · Pe an -30 % | 20,56 Randament total 20 % · Pe an 20 % | 30,87 Randament total 78 % · Pe an 78 % |
| 3 ani | 13,19 Randament total -9 % · Pe an -3 % | 25,96 Randament total 68 % · Pe an 19 % | 42,52 Randament total 165 % · Pe an 38 % |
| 5 ani | 14,90 Randament total 14 % · Pe an 3 % | 32,77 Randament total 128 % · Pe an 18 % | 58,56 Randament total 285 % · Pe an 31 % |
- P/E la ieșire± 6,49
- Marja netă± 4,54
- Creșterea anuală a veniturilor± 3,47
- Diluare anuală± 0,38
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Wereldhave N.V. deține și administrează centre comerciale în Țările de Jos, Belgia, Luxemburg și Franța, transformate treptat în centre cu servicii complete. În 2025 portofoliul a ajuns la peste 675.000 m² și a fost extins prin achiziții, iar ocuparea a atins 97,7%, cel mai ridicat nivel dintr-un deceniu 1.
SWOT
Puncte tari
- Portofoliu concentrat în centre ancorate de comerțul zilnic, cu ocupare foarte ridicată și o structură de chiriași diversificată.
- Bilanț întărit, cu acces la finanțare prin plasamente private și împrumuturi pe termen lung, ceea ce sprijină achizițiile.
- Strategia LifeCentral și transformările în centre Full Service oferă o poziționare distinctă față de formatele clasice.
Puncte slabe
- Concentrarea geografică în câteva țări face compania sensibilă la condițiile economice locale.
- Rezultatul indirect a fost negativ în 2025, ceea ce arată sensibilitatea la evaluările imobiliare.
- Dependența de un număr relativ mic de chiriași mari crește riscul de concentrare a veniturilor.
Oportunități
- Limitarea noilor construcții de centre comerciale ar putea sprijini valoarea activelor existente.
- Bilanțul consolidat ar putea permite achiziții suplimentare dacă apar active atractive.
- Revenirea magazinelor fizice ar putea crește cererea pentru spațiile bine amplasate.
Amenințări
- Falimentele din retail și prudența consumatorilor ar putea reduce chiriile sau ocuparea.
- Creșterea taxelor pe investițiile imobiliare din Țările de Jos ar putea descuraja tranzacțiile.
- Concurența din comerțul online ar putea reduce traficul în centre dacă tendințele se accentuează.
Riscuri
- Insolvențele chiriașilormediu
Falimentele din retail pot duce la pierderi de chirii și la costuri de re-închiriere, mai ales în Belgia și Franța 1.
- Concentrarea chiriașilormediu
Primii zece chiriași reprezintă o parte importantă din venit, astfel încât dificultățile unui chiriaș mare ar putea afecta rezultatele 1.
- Îndatorare și costul finanțăriimediu
Un nivel ridicat al îndatoririi nete ar putea limita flexibilitatea financiară dacă condițiile de finanțare se înrăutățesc 1.
- Politici fiscale olandezemediu
Creșterea taxei de transfer și eliminarea scutirilor pentru investițiile imobiliare ar putea reduce atractivitatea activelor olandeze 1.
- Cerințe de sustenabilitate și decarbonizarescăzut
Obiectivele de reducere a emisiilor și reglementările în schimbare pot necesita investiții suplimentare în centre, dacă țintele nu sunt atinse la timp 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Ocuparea la cel mai ridicat nivel dintr-un deceniu și creșterea veniturilor pe bază comparabilă sugerează o cerere solidă pentru centrele companiei 1.
- Strategia LifeCentral ar putea spori atractivitatea centrelor și ar putea susține rezultatele pe termen lung dacă transformările continuă 1.
- Limitarea noilor construcții de centre comerciale ar putea oferi o poziție favorabilă celor care dețin active existente bine amplasate 1.
Ce ar strica teza
- Insolvențele din retail și prudența consumatorilor ar putea presa chiriile și ocuparea în anii următori 1.
- Rezultatul indirect negativ din 2025 arată că evaluările imobiliare pot reduce rezultatul total dacă piața se înrăutățește 1.
- Schimbările fiscale din Țările de Jos ar putea limita tranzacțiile și valorificarea activelor dacă regimul rămâne restrictiv 1.
De urmărit
- Realizarea intervalului de rezultat direct pe acțiune din ghidajul pentru 20262026
- Evoluția ocupării și a creșterii veniturilor pe bază comparabilăQ1 2027
- Nivelul îndatoririi nete și al raportului loan-to-value față de țintă2026
- Numirea noului director financiar și continuitatea conducerii financiarenext 10-K
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Compania investește în centre comerciale situate în orașe regionale bine conectate la transportul public, cu parcare gratuită, ancorate de regulă de supermarketuri sau hipermarketuri. Strategia LifeCentral urmărește transformarea acestora în Full Service Centers, destinații de tip one-stop pentru cumpărături, sport, sănătate și nevoi zilnice. În 2025 a fost finalizată a zecea transformare de acest tip 1.
Veniturile provin din chiria plătită de chiriași, fie ca sumă fixă, fie ca procent din vânzări, fie combinat, la care se adaugă servicii suplimentare. Portofoliul include și spații de birouri, iar valoarea investițiilor în centre era la finalul anului 2025 de aproximativ 2,3 miliarde EUR 1. Compania își propune să vândă centrele care nu ating un randament minim 1.
Structura chiriașilor este dominată de comerțul zilnic, care aduce 65% din venitul din chirii la finalul anului 2025, iar primii zece chiriași reprezintă 25,8% din venitul din chirii de bază 1. Cei mai mari chiriași includ Ahold Delhaize, Jumbo, C&A și Bestseller 1.
Segmente
Comerț zilnic și centre Full Service
Segmentul de bază al portofoliului este format din centre ancorate de supermarketuri, cu magazine alimentare, de sănătate și frumusețe, articole pentru casă și sport. Acest tip de chirie este mai puțin expus fluctuațiilor economice, iar compania a inclus în 2025 Ville2 din Charleroi și două centre din Luxemburg 1.
Centre și birouri din Benelux și Franța
Portofoliul include și centre în Franța, la Bordeaux și Argenteuil, precum și birouri, iar greutatea portofoliului se concentrează în Țările de Jos și Belgia 1. Vânzările din 2025 au vizat mai ales centre olandeze mai mici, în timp ce achizițiile au întărit prezența în Belgia și Luxemburg 1.
Piața în context
Tendințe
- Revenirea cererii pentru spații comercialevânt din spate
Ocuparea ridicată și chiriile în creștere sugerează o cerere solidă pentru spațiile bine poziționate, ceea ce ar putea susține veniturile dacă tendința continuă 1.
- Comerțul online și revenirea către magazine fizicemixt
Vânzările online de servicii au crescut, iar unii retaileri redistribuie resurse către magazinele fizice, un fenomen care ar putea sprijini cererea pentru centre bine amplasate 1.
- Prudența consumatorilor și insolvențelevânt din față
Consumatorii rămân atenți la costuri, iar falimentele din retail continuă să afecteze chiriașii, ceea ce ar putea genera pierderi de chirii dacă presiunea persistă 1.
- Reglementări fiscale și de sustenabilitatemixt
Schimbările din regimul fiscal olandez pentru investițiile imobiliare și presiunea pentru reducerea emisiilor pot modifica atractivitatea și costurile activelor, dar compania încadrează rapid aceste cerințe în planul său de tranziție 1.
Poziția concurențială
Compania concurează cu alți operatori de centre comerciale și retail park-uri din Benelux și Franța, precum și cu noile formate de vânzare online. Sursa oficială nu identifică în mod explicit competitorii listați la bursa din SUA, astfel că aceștia nu sunt detaliați aici 1.
Avantajul declarat constă în poziționarea în orașe regionale, în accesul la chiriași de top și în bilanțul întărit, care facilitează achizițiile pe o piață cu active puține disponibile 1.
- Alți operatori de centre comerciale din Benelux
Concurență directă pentru chiriași și vizitatori în aceleași orașe regionale, fără identificare explicită în sursă.
- Investitori olandezi care caută active în alte țări
Concurență pentru achiziții de active, deoarece investitorii caută oportunități dincolo de Țările de Jos 1.
- Retail park-uri și formate de discount
Concurență pentru chiriași de discount, care au câștigat cotă de piață în ultimul an 1.
- Platforme de comerț online
Concurență pentru cheltuielile de consum, mai ales în categoria bunurilor fizice.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202507 apr. 2026
- Raportul anual 202415 apr. 2025
- Raportul anual 202407 apr. 2026
- Raportul anual 202315 apr. 2025
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / Wereldhave N.V. · 31 dec. 2025
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.