olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

ENTRA ASA ENTRA.OL

Norvegia · Euronext Oslo Børs · ISIN NO0010716418 · Verticală: Companii listate din Norvegia

99,60NOK−0,20 % · 1 ziÎnchidere 06 nov. 2026

ENTRA ASA este un proprietar de birouri din Norvegia, activ în principal în Oslo și Bergen, cu o strategie de a fi proprietarul preferat pentru spații de birouri. Pentru exercițiul 2025 compania a raportat un profit după impozitare de 1 266 milioane NOK, într-un context în care veniturile din chirii au scăzut ușor, iar ocupanța a scăzut la 93,8 la sută.

La închiderea din 06 nov. 2026, acțiunea ENTRA ASA (ENTRA.OL) costa 99,60 NOK (−0,20 % într-o zi), cu capitalizare 18,2 mld NOK, P/E 15,8 pe un EPS diluat de 6,32 NOK în ultimele 12 luni, randament al dividendului 1,10 %, beta 0,28, interval pe 52 de săptămâni 90,20–116,20 NOK.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
18,2 mld NOK
acțiuni la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
15,8
EPS diluat TTM 6,32 · TTM până la 31 dec. 2025
E/P (TTM)
6,35 %
TTM până la 31 dec. 2025
Randament dividend
1,10 %
DPS 12 luni 1,10
Beta (2 ani)
0,28
Volatilitate (1 an) 18 %
Interval 52 săpt.
90,20116,20

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
66,5
puternic (55–70)
Bollinger (20, 2)
89,53 – 99,98
în jumătatea de sus a benzii · %B 0,96 · lățimea benzii 11,0 %
SMA 50 / 200
97,47 / 104,99
tendință mixtă
MACD (12, 26, 9)
0,66 / -0,33
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună+7,7 %−0,6 %+8,3 pp—
3 luni−6,2 %−4,2 %−2,0 pp—
6 luni−4,6 %+4,3 %−8,9 pp—
De la început de an−13,8 %+7,5 %−21,4 pp—
1 an−10,6 %+9,9 %−20,5 pp−5,7 %
3 ani+6,0 %+49,8 %−43,9 pp+15,0 %
5 ani−52,6 %+42,8 %−95,4 pp—
Scădere maximă (1 an)
−22,4 %
27 feb. 2026 → 08 oct. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−59,9 %
10 nov. 2021 → 26 oct. 2023
Creștere anuală compusă (5 ani)
−13,9 %
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 2 trimestre (min 18,3, mediană 453,8, max 889,2; doar trimestrele cu profit).

Exerciții anuale

Exercițiu202320242025
Venituriindisponibilindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibilindisponibil
Profit net-5,4 mld13,0 mil1,2 mld
Profit net an/anindisponibilindisponibil+8.761,5 %
EPS diluat-29,950,136,32
EPS diluat an/anindisponibilindisponibil+4.761,5 %
netă %indisponibilindisponibilindisponibil
Flux de numerar liberindisponibilindisponibilindisponibil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025

Numerar
261,0 mil NOK
Datorie financiară
27,3 mld NOK
Datorie netă
27,1 mld NOK
Capitaluri proprii
26,5 mld NOK
Active totale
65,3 mld NOK
Datorie / capitaluri
1,03x
Lichiditate curentă
0,27x
ROE
4,4 %
ROA
1,8 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (NOK)

Cont de profit și pierdere · NOK

Profit operațional
2023
977,0 mil
2024
1,1 mld
2025
1,4 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Profit înainte de impozit
2023
-6,9 mld
2024
-534,0 mil
2025
1,6 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Impozit pe profit
2023
13,0 mil
2024
13,0 mil
2025
16,0 mil

esef· 21 oct. 2026verificat

Profit net
2023
-5,4 mld
2024
13,0 mil
2025
1,2 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

EPS diluat
2023
-29,95
2024
0,13
2025
6,32

esef· 21 oct. 2026verificat

Dividend pe acțiune
2023
2,50
2024
0,00
2025
1,10

esef· 21 oct. 2026derivat

Bilanț · NOK

Numerar
2023
171,0 mil
2024
264,0 mil
2025
261,0 mil

esef· 21 oct. 2026verificat

Stocuri
2023
481,0 mil
2024
495,0 mil
2025
508,0 mil

esef· 21 oct. 2026verificat

Active curente
2023
1,7 mld
2024
1,6 mld
2025
1,1 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Active totale
2023
73,3 mld
2024
64,5 mld
2025
65,3 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Datorie pe termen lung
2023
38,2 mld
2024
23,4 mld
2025
27,3 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Datorii curente
2023
1,8 mld
2024
8,6 mld
2025
4,2 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Datorii totale
2023
47,8 mld
2024
38,9 mld
2025
38,7 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Capital propriu
2023
25,6 mld
2024
25,6 mld
2025
26,5 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2023
181,9 mil
2024
100,0 mil
2025
182,3 mil

esef· 21 oct. 2026derivat

Fluxuri de numerar · NOK

Flux de numerar operațional
2023
1,4 mld
2024
1,4 mld
2025
1,3 mld

esef· 21 oct. 2026verificat

Flux de numerar din investiții
2023
562,0 mil
2024
6,6 mld
2025
-538,0 mil

esef· 21 oct. 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2023
-2,0 mld
2024
-7,9 mld
2025
-793,0 mil

esef· 21 oct. 2026verificat

Dividende plătite
2023
455,0 mil
2024
0
2025
200,0 mil

esef· 21 oct. 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
26,0 %
calculat olivLawFY 2025
Creșterea profitului net (an/an)
8.761,5 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
4.761,5 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
4,7 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROA
1,8 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROIC
2,7 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
ROCE
2,3 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Rata de distribuire (EPS)
17,4 %
calculat olivLawFY 2025
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
27,1 mld NOK
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
1,1x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Acoperirea dobânzilor
indisponibil
lipsesc date de intrare

Lichiditate

Lichiditatea curentă
0,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Lichiditatea rapidă
0,2x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Lichiditatea imediată
0,1x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025

Numerar

Fluxul de numerar operațional
1,3 mld NOK
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Fluxul de numerar liber
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia profitului în FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
18,2 mld NOK
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Valoarea întreprinderii (EV)
45,2 mld NOK
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
Capitalizare / profit net TTM
15,8x
calculat olivLawFY 2025
P/E (TTM)
15,8x
calculat olivLawFY 2025
Randamentul profitului
6,3 %
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,7x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
32,0x
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
1,1 %
calculat olivLawFY 2025
Randamentul distribuirilor către acționari
1,1 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 4 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 31,2 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

99,60 NOK

06 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 18,2 mld NOK

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
18,2 mld NOK
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
P/E (TTM)
15,8x
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,7x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2025
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
4,7 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 31 dec. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
1,1 %
calculat olivLawFY 2025

Acoperire și prospețime

19/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2025
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2025
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 31 dec. 2025
Sursă: esefpublicat 21 oct. 2026
verificat 59derivat 6

Scorul pe grupe

31 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Metode de evaluare

    Ipoteze (ilustrative, editoriale)

    Rata fără risc
    6,5 %
    Prima de risc a pieței
    6,0 %
    Beta (implicit)
    1,00
    Costul capitalului propriu
    12,5 %
    Creștere terminală
    3,0 %

    Scorul pe factori

    Date insuficiente

    Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 4 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 31,2 % din minimum 60 %

    FactorValoareScorPondere folosită
    ROIC · Calitate2,7 %26 (față de colegi)33 %
    Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
    Conversia profitului în FCF · Calitateindisponibilindisponibil—
    CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
    CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
    Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
    Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
    Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie0,3x0 (pe interval fix)13 %
    P/E (TTM) · Evaluare15,8x55 (față de colegi)33 %
    EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
    Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
    Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente1,1 %16 (pe interval fix)20 %
    Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

    Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

    Grupele scorului

    • Bilanț și datorie· parțial0/100 · 1/3 factori cu valoare
    • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
    • Calitate· parțial26/100 · 1/3 factori cu valoare
    • Randamente· parțial16/100 · 1/2 factori cu valoare
    • Evaluare· parțial55/100 · 1/3 factori cu valoare

    O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

    Memo

    ENTRA ASA (ENTRA.OL). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.

    Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 4,7 %.

    Intervalul de valoare estimat este 57,88–199,66 NOK pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 124,87 NOK, prețul de 99,60 NOK lasă un potențial de 25,4 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 20,2 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

    Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 4 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 31,2 % din minimum 60 %).

    Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

    Ce susține teza

    Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.

    Ce o infirmă

    • ROIC: 2,7 %
    • Lichiditatea curentă: 0,3x
    • Randamentul distribuirilor către acționari: 1,1 %

    Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja netă, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, EV/EBITDA, Randament FCF, Rata de distribuire (FCF).

    Față de mediana verticalei

    Companii listate din Norvegia · aceeași țară · comparată cu 40 firme

    Multipli și rentabilitate față de mediană

    P/E
    15,8x
    mediana verticalei 20,0x
    sub mediană (−21,3 %)
    EV/EBITDA
    —
    mediana verticalei 9,0x
    P/S
    —
    mediana verticalei 1,3x
    P/B
    0,7x
    mediana verticalei 1,8x
    sub mediană (−58,4 %)
    ROE
    4,7 %
    mediana verticalei 3,9 %
    peste mediană (+23,0 %)
    Marja netă
    —
    mediana verticalei 3,4 %
    Marja EBIT
    —
    mediana verticalei 5,6 %
    Venituri an/an
    —
    mediana verticalei 4,4 %
    Datorie netă/EBITDA
    —
    mediana verticalei 1,5x
    Randament dividend
    1,1 %
    mediana verticalei 5,0 %
    sub mediană (−78,1 %)

    Firmele verticalei

    CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
    AKER.OLAker Asa79,8 mld20,37,9 %21,4 %+42,5 %+36 % / +59 %
    AFG.OLAf Gruppen Asa21,5 mld19,839,7 %3,4 %+4,4 %+8 % / +69 %
    ELK.OLElkem Asa19,2 mld39,31,9 %2,7 %−15,7 %+10 % / +73 %
    ATEA.OLAtea Asa18,5 mld21,419,7 %2,3 %+8,1 %+11 % / +36 %
    AKSO.OLAker Solutions Asa17,4 mld6,822,5 %4,1 %+19,2 %+18 % / −12 %
    AUSS.OLAustevoll Seafood Asa16,6 mld37,11,6 %1,1 %+11,1 %−7 % / +10 %
    BRG.OLBorregaard Asa15,6 mld25,111,4 %8,0 %+1,3 %−18 % / −9 %
    BONHR.OLBonheur ASA11,2 mld7,817,1 %11,4 %−10,8 %+17 % / +44 %
    AFK.OLArendals Fossekompani Asa10,3 mld—-2,3 %-3,1 %−14,9 %+39 % / +31 %
    B2I.OLB2 Impact Asa8,8 mld14,311,0 %16,4 %+2,6 %+40 % / +238 %
    AKVA.OLAkva Group Asa5,7 mld31,213,7 %4,2 %+24,4 %+74 % / +152 %
    ELMRA.OLElmera Group Asa5,1 mld32,010,5 %1,3 %−0,9 %+32 % / +98 %
    BOUV.OLBouvet Asa5,0 mld14,280,7 %9,2 %−0,2 %−19 % / −16 %
    CLOUD.OLCloudberry Clean Energy Asa4,0 mld61,91,3 %13,1 %+34,0 %−5 % / +29 %
    ABG.OLAbg Sundal Collier Holding Asa3,6 mld10,734,9 %16,8 %+12,4 %−13 % / +20 %
    ANDF.OLAndfjord Salmon Group As2,2 mld—-5,7 %-12.770,4 %+328,9 %−18 % / −11 %
    BMA.OLByggma Asa1,6 mld—-25,3 %-11,9 %−2,5 %+61 % / +15 %
    APR.OLAppear Asa1,4 mld10,530,1 %16,1 %+32,3 %−53 % / indisponibil
    AZT.OLArcticzymes Technologies Asa1,1 mld108,92,9 %8,6 %+7,9 %−8 % / −48 %
    CAPSL.OLCapsol Technologies Asa884,6 mil—-89,4 %-114,8 %−25,0 %−33 % / −66 %
    BOR.OLBorgestad Asa553,2 mil36,12,1 %1,4 %−3,0 %−7 % / +41 %
    ARR.OLArribatec Group Asa234,6 mil4,822,1 %9,3 %+15,7 %−33 % / −55 %
    DELIA.OLDellia Group Asa73,5 mil1,522,6 %7,7 %+140,0 %−62 % / indisponibil
    ABTEC.OLAqua Bio Technology Asa11,1 mil0,1—7.297,7 %−87,2 %−82 % / −97 %
    AGLX.OLAgilyx Asa——-182,4 %-12.189,3 %+20,3 %−40 % / −41 %

    Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru ENTRA.OL din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

    Prognoza motorului olivLaw

    Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

    Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

    Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

    Scenarii ilustrative

    Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

    Analiză AI

    Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

    Pe scurt

    ENTRA ASA este un proprietar de birouri din Norvegia, activ în principal în Oslo și Bergen, cu o strategie de a fi proprietarul preferat pentru spații de birouri. Pentru exercițiul 2025 compania a raportat un profit după impozitare de 1 266 milioane NOK, într-un context în care veniturile din chirii au scăzut ușor, iar ocupanța a scăzut la 93,8 la sută.

    SWOT

    Puncte tari

    • Locații bine conectate în Oslo și Bergen și un portofoliu ancorat de chiriași din sectorul public și privat de calitate.
    • Scor ridicat de satisfacție a chiriașilor și relații de lungă durată care susțin rata de reînnoire a contractelor.
    • Experiență în clădiri verzi și certificări, care poate facilita accesul la finanțare cu condiții favorabile.

    Puncte slabe

    • Ocupanța a scăzut în 2025, în special în Oslo, ceea ce a redus veniturile din chirii comparativ cu anul anterior.
    • Datorie financiară semnificativă, care expune compania la nivelul costurilor de finanțare.
    • Rezultate volatile din proiecte de dezvoltare și vânzări, care pot influența profitul net dintr-un an în altul.

    Oportunități

    • Cerere crescută pentru spații moderne, flexibile și sustenabile, care ar putea sprijini reînchirierea spațiilor vacante.
    • Reducerea costurilor de exploatare și a consumului de energie prin eficientizarea portofoliului.
    • Valorificarea terenurilor de inventar pentru dezvoltare rezidențială, dacă zonarea și vânzările se realizează conform planului.

    Amenințări

    • Piața birourilor ar putea rămâne sub presiune dacă cererea pentru spații tradiționale scade.
    • Variațiile ratelor de dobândă pe termen lung pot afecta evaluarea proprietăților și instrumentele financiare.
    • Concurența din partea altor proprietari și operatori de spații flexibile ar putea reduce chiriile sau ocupanța.

    Riscuri

    • Vacanța în portofoliuridicat

      Creșterea vacanței, mai ales în Oslo, poate reduce veniturile din chirii dacă nu este reînchiriat spațiul.

    • Îndatorarea și costul finanțăriiridicat

      Datoria financiară mare face ca rezultatul net să fie sensibil la modificările costului finanțării.

    • Evaluarea proprietățilormediu

      Modificările ratelor de dobândă pe termen lung pot influența valoarea investițiilor imobiliare și a instrumentelor financiare.

    • Rezultate din proiecte de dezvoltaremediu

      Veniturile și costurile din proiectele de dezvoltare pot varia semnificativ, ceea ce face profitul mai greu de prevăzut.

    • Schimbarea cerințelor chiriașilorscăzut

      Dacă cererea pentru birouri tradiționale continuă să scadă, compania ar putea avea nevoie de investiții suplimentare pentru adaptarea spațiilor.

    Teza de investiție

    Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

    • Compania ar putea beneficia dacă ocupanța revine, având în vedere chiria de piață estimată pentru spațiile vacante și contractele indexate la IPC.
    • Scorul ridicat de satisfacție al chiriașilor și WAULT-ul solid pot susține stabilitatea veniturilor pe termen lung.
    • Dacă costul finanțării continuă să scadă, profitul din administrarea proprietăților ar putea crește din nou.

    Ce ar strica teza

    • Dacă vacanța din Oslo persistă, veniturile din chirii ar putea rămâne sub nivelurile anterioare.
    • Datoria mare face ca rezultatul să fie vulnerabil la creșterea costurilor de finanțare sau la noi ajustări ale dobânzilor.

    De urmărit

    • Evoluția ocupanței și a vacanței din portofoliul administrat din OsloQ1 2027
    • Efectul ajustării IPC de 3,0 la sută aplicate din ianuarie 2026 asupra veniturilor din chirii2026
    • Evoluția costului net de finanțare și a refinanțărilor datorieinext 10-K
    • Rezultatele proiectelor de dezvoltare și vânzările de proprietăți de inventar2027

    Produse, piață și concurență

    Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

    Afacerea

    ENTRA ASA își propune să fie prima alegere pentru spații de birouri în Norvegia, bazându-se pe locații bine conectate din Oslo și Bergen, pe relații strânse cu chiriașii și pe o ofertă modernă de spații flexibile 1. Administrarea proprietăților este realizată de angajații companiei, sprijiniți de un centru dedicat de servicii pentru clienți 1. Veniturile din chirii pentru 2025 au fost de 3 098 milioane NOK, iar venitul net din administrarea proprietăților de 1 424 milioane NOK 1.

    Portofoliul este ancorat de chiriași din sectorul public și de chiriași privați de calitate, cu un WAULT de 6,0 ani la finalul anului 2025 1. Compania aplică strategii de sustenabilitate, inclusiv ținte de reducere a emisiilor validate de SBTi, și urmărește certificarea clădirilor conform BREEAM 1. Aceste caracteristici susțin accesul la finanțare verde, în condițiile specificate de companie 1.

    Dezvoltarea activității include proiecte finalizate, precum cele din Oslo și Bergen, precum și vânzarea portofoliului din Trondheim în 2024, tratat ca operațiune întreruptă 1. Dezvoltatorul își menține și proprietăți de inventar destinate dezvoltării rezidențiale la Bryn, Oslo 1.

    Segmente

    Administrarea proprietăților de birouri

    Segmentul principal, cu venituri din chirii de 3 098 milioane NOK în 2025 și un venit net de exploatare de 2 831 milioane NOK 1. Ocupanța la 31 decembrie 2025 a fost de 93,8 la sută, în scădere față de anul anterior, mai ales din cauza vacanței crescute din portofoliul administrat din Oslo 1.

    Proiecte de dezvoltare și vânzări

    Include finalizarea proiectului Holtermanns veg 1–13 faza 3 din Trondheim, vândut în Q4 2025, cu un efect net de 137 milioane NOK asupra altor venituri 1. Activitatea de dezvoltare aduce volatilitate în veniturile și costurile raportate, dar contribuie și la capitalul investit 1.

    Piața în context

    Piața de birouri din Oslo și Bergen se caracterizează prin cerințe în schimbare ale chiriașilor, cu o cerere crescută pentru spații flexibile, colaborative și cu facilități suplimentare 1. Indexarea contractelor la IPC, ajustarea de 2,4 la sută din ianuarie 2025 și IPC-ul de 3,0 la sută pentru 2025, aplicabil din ianuarie 2026, susțin nivelul chiriilor 1.

    Estimarea chiriei de piață a spațiilor vacante este de 211 milioane NOK anualizat la 31 decembrie 2025, ceea ce indică potențialul de închiriere al portofoliului dacă ocupanța revine 1. Presiunea asupra cererii de birouri tradiționale rămâne un factor de atenție pentru piață 1.

    Tendințe

    • Indexarea chiriilor la inflațievânt din spate

      Aproape toate contractele de închiriere sunt indexate la IPC, ceea ce poate susține veniturile dacă inflația rămâne ridicată 1.

    • Cerere pentru spații flexibile și colaborativevânt din spate

      Chiriașii caută tot mai mult birouri moderne, cu spații de colaborare și servicii suplimentare, ceea ce ar putea favoriza proprietarii cu produse adaptate 1.

    • Vacanță mai mare în Oslovânt din față

      Creșterea vacanței în portofoliul administrat din Oslo a redus ocupanța, iar dacă tendința continuă, veniturile ar putea fi afectate 1.

    • Costul finanțării și cererea pentru sustenabilitatemixt

      Costul net de finanțare a scăzut, însă finanțarea verde cu condiții legate de performanța de sustenabilitate ar putea reduce costurile dacă standardele se mențin 1.

    Poziția concurențială

    Sursele furnizate nu identifică în detaliu concurenții direcți ai ENTRA ASA. Compania își descrie poziția ca proprietar preferat în pieța sa de bază, sprijinită de locații, calitatea serviciilor și scorul de satisfacție al chiriașilor 1.

    Scorul de satisfacție al chiriașilor, de 86 în medie ponderată pe suprafață, depășește pragul industriei de 80, ceea ce indică un avantaj de servicii față de piață 1. Competiția se poate intensifica dacă alți proprietari oferă spații flexibile similare.

    • Alți proprietari de birouri din Oslo

      Concurenți locali nedenumiți în sursă, care vizează aceiași chiriași din sectorul public și privat.

    • Proprietari de birouri din Bergen

      Concurenți regionali din a doua piață de bază a companiei, nedetaliați în sursă.

    • Dezvoltatori de spații flexibile

      Operatori care oferă spații de lucru flexibile și ar putea concura pentru chiriași cu nevoi în schimbare.

    • Proprietari de clădiri verzi

      Concurenți care își pot disputa chiriașii interesați de clădiri certificate și eficiente energetic.

    Știri și depuneri

    Din presă

    Rapoarte anuale (ESEF)

    Surse

    1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-12-31 (ESEF) · SEC / ENTRA ASA · 31 dec. 2025

    Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.

    ENTRA ASA (ENTRA.OL): acțiune, rezultate, evaluare și prognoză · olivLaw