olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

Fotex Holding S.E. FTXHG.LU

Luxemburg · Luxembourg Stock Exchange · Verticală: Companii listate din Luxemburg

1,80EUR0,00 % · 1 ziÎnchidere 04 nov. 2026

Fotex Holding S.E. este o companie de investiții cu sediul în Luxemburg, cotată la Bursa din Luxemburg, care administrează un portofoliu de proprietăți imobiliare și participații, în special în Ungaria și Țările de Jos. În 2024 compania a redus cash-ul disponibil prin achiziții, iar perspectivele pentru 2025 rămân prudente din cauza inflației, a cursului EUR/HUF volatil și a dificultăților de finanțare.

La închiderea din 04 nov. 2026, acțiunea Fotex Holding S.E. (FTXHG.LU) costa 1,80 EUR (+0,00 % într-o zi), cu capitalizare 77,4 mil EUR, P/E 7,5 pe un EPS diluat de 0,24 EUR în ultimele 12 luni, beta -0,00, interval pe 52 de săptămâni 1,70–3,50 EUR.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
77,4 mil EUR
acțiuni la 31 dec. 2024
P/E (TTM)
7,5
EPS diluat TTM 0,24 · TTM până la 31 dec. 2024
E/P (TTM)
13,33 %
TTM până la 31 dec. 2024
Randament dividend
indisponibil
Beta (2 ani)
-0,00
Volatilitate (1 an) 98 %
Interval 52 săpt.
1,703,50

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
34,5
slab (30–45)
Bollinger (20, 2)
1,46 – 2,39
în jumătatea de jos a benzii · %B 0,37 · lățimea benzii 48,2 %
SMA 50 / 200
2,38 / 2,76
tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
MACD (12, 26, 9)
-0,19 / -0,21
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună−5,3 %+0,4 %−5,6 pp—
3 luniindisponibil−3,3 %indisponibil—
6 luni−28,0 %+4,0 %−32,0 pp—
De la început de an−28,0 %+8,1 %−36,1 pp—
1 anindisponibil+10,7 %indisponibil−2,8 %
3 aniindisponibil+50,1 %indisponibil+56,9 %
5 aniindisponibil+43,6 %indisponibil—
Scădere maximă (1 an)
−51,4 %
04 iun. 2026 → 16 oct. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−51,4 %
28 oct. 2024 → 16 oct. 2026
Creștere anuală compusă (5 ani)
indisponibil
EURO STOXX 50 +7,5 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 3 trimestre (min 13,8, mediană 15,2, max 15,7; doar trimestrele cu profit).

Exerciții anuale

Exercițiu202220232024
Venituri33,4 mil40,3 mil40,5 mil
Venituri an/anindisponibil+20,7 %+0,5 %
Profit net7,9 mil8,8 mil10,3 mil
Profit net an/anindisponibil+10,3 %+17,8 %
EPS diluat0,190,200,24
EPS diluat an/anindisponibil+5,3 %+20,0 %
netă %23,8 %21,8 %25,5 %
Flux de numerar liberindisponibilindisponibilindisponibil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2024 · 31 dec. 2024

Numerar
35,9 mil EUR
Datorie financiară
indisponibil EUR
Datorie netă
indisponibil EUR
Capitaluri proprii
197,8 mil EUR
Active totale
215,3 mil EUR
Datorie / capitaluri
indisponibil
Lichiditate curentă
4,97x
ROE
5,4 %
ROA
4,9 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Marje

Cont de profit și pierdere · EUR

Venituri
2022
33,4 mil
2023
40,3 mil
2024
40,5 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Costul vânzărilor
2022
598,7 mii
2023
642,0 mii
2024
480,9 mii

esef· 08 mai 2025verificat

Profit brut
2022
32,8 mil
2023
39,6 mil
2024
40,0 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Profit operațional
2022
10,9 mil
2023
10,8 mil
2024
10,8 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Profit înainte de impozit
2022
9,5 mil
2023
11,0 mil
2024
12,0 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Impozit pe profit
2022
1,5 mil
2023
2,3 mil
2024
1,8 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Profit net
2022
7,9 mil
2023
8,8 mil
2024
10,3 mil

esef· 08 mai 2025verificat

EPS diluat
2022
0,19
2023
0,20
2024
0,24

esef· 08 mai 2025verificat

Bilanț · EUR

Numerar
2022
83,7 mil
2023
42,9 mil
2024
35,9 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Creanțe
2022
4,5 mil
2023
10,7 mil
2024
8,6 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Stocuri
2022
4,0 mil
2023
3,9 mil
2024
3,9 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Active curente
2022
93,0 mil
2023
58,8 mil
2024
57,0 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Imobilizări corporale nete
2022
6,8 mil
2023
3,0 mil
2024
2,3 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Fond comercial
2022
7,7 mil
2023
7,7 mil
2024
7,7 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Imobilizări necorporale (fără fond comercial)
2022
1,6 mil
2023
916,7 mii
2024
144,9 mii

esef· 08 mai 2025verificat

Active totale
2022
242,3 mil
2023
206,2 mil
2024
215,3 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Datorii comerciale
2022
8,7 mil
2023
11,0 mil
2024
11,5 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Datorie pe termen scurt
2022
47,0 mil
2023
0
2024
—

esef· 09 iul. 2024verificat

Datorii curente
2022
55,7 mil
2023
11,0 mil
2024
11,5 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Capital propriu
2022
177,9 mil
2023
187,9 mil
2024
197,8 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2022
41,8 mil
2023
43,8 mil
2024
43,0 mil

esef· 08 mai 2025derivat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar operațional
2022
12,6 mil
2023
14,3 mil
2024
15,0 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Flux de numerar din investiții
2022
-35,1 mil
2023
-8,4 mil
2024
-13,4 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Flux de numerar din finanțare
2022
-3,2 mil
2023
-47,9 mil
2024
-8,1 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Răscumpărări de acțiuni
2022
906,4 mii
2023
929,3 mii
2024
494,2 mii

esef· 08 mai 2025verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
0,5 %
calculat olivLawFY 2024
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
0,4 %
calculat olivLawFY 2024
Creșterea profitului net (an/an)
17,8 %
calculat olivLawFY 2024
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
20,0 %
calculat olivLawFY 2024
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Profitabilitate

Marja brută
98,8 %
calculat olivLawFY 2024
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
26,7 %
calculat olivLawFY 2024
Marja netă
25,5 %
calculat olivLawFY 2024
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
5,4 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
ROA
4,9 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
5,3 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
indisponibil
lipsesc date de intrare
Acoperirea dobânzilor
indisponibil
lipsesc date de intrare

Lichiditate

Lichiditatea curentă
5,0x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
Lichiditatea rapidă
4,6x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
Lichiditatea imediată
3,1x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024

Numerar

Fluxul de numerar operațional
15,0 mil EUR
calculat olivLawFY 2024
Investiții (capex)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Fluxul de numerar liber
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia profitului în FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
87 zile
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Zile de stoc (DIO)
2.948 zile
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Zile de plată (DPO)
8.537 zile
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Ciclul de conversie a numerarului
-5.502 zile
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
77,4 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
7,5x
calculat olivLawFY 2024
P/E (TTM)
7,5x
calculat olivLawFY 2024
Randamentul profitului
13,3 %
calculat olivLawFY 2024
P/B
0,4x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
P/S
1,9x
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randament FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat
Randamentul distribuirilor către acționari
0,6 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • indicatori disponibili: 4 din minimum 6
  • acoperirea ponderilor scorului: 27,1 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

1,80 EUR

04 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 77,4 mil EUR

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
77,4 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
P/E (TTM)
7,5x
calculat olivLawFY 2024
P/B
0,4x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
5,4 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Marja netă
25,5 %
calculat olivLawFY 2024
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
0,5 %
calculat olivLawFY 2024
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat

Acoperire și prospețime

25/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2024
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2024
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2024
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 31 dec. 2024
Sursă: esefpublicat 08 mai 2025
verificat 82derivat 3

Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.

Scorul pe grupe

27 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
1,87
EUR pe acțiune
Mijloc
1,97
EUR pe acțiune
Sus
2,22
EUR pe acțiune
Preț: 1,80 EUR
Prețul este sub interval
Potențial până la valoarea centrală: 9,4 % (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: 8,6 % (1 − preț / valoare)
Acord între metode: o singură metodă · 1 metode folosite · 1 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 1,87 – 2,22 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: P/E1,87 – 2,22 (Mijloc 1,97)
    4 firme folosite · multiplul median 8,2x · quartile 7,8x – 9,3x
    ORCL.LU, REINI.LU, SCFNS.LU, SOFAF.LU
  • Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 4 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 27,1 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
Marja netă · Calitate25,5 %100 (pe interval fix)23 %
Conversia profitului în FCF · Calitateindisponibilindisponibil—
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie5,0x100 (pe interval fix)15 %
P/E (TTM) · Evaluare7,5x100 (pe interval fix)38 %
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente0,6 %9 (pe interval fix)23 %
Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie· parțial100/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate· parțial100/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Randamente· parțial9/100 · 1/2 factori cu valoare
  • Evaluare· parțial100/100 · 1/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

FOTEX HOLDING (FTXHG.LU). Ultimul exercițiu complet: 2024; date până la 2024-12-31.

Cifre calculate din situațiile financiare: venit 40,5 mil EUR în 2024; creștere an/an 0,5 %; marjă netă 25,5 %; ROE 5,4 %.

Intervalul de valoare estimat este 1,87–2,22 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 1,97 EUR, prețul de 1,80 EUR lasă un potențial de 9,4 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 8,6 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 4 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 27,1 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • Marja netă: 25,5 %
  • Lichiditatea curentă: 5,0x
  • P/E (TTM): 7,5x
  • Prețul este sub intervalul de valoare estimat

Ce o infirmă

  • Randamentul distribuirilor către acționari: 0,6 %

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Conversia profitului în FCF, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, EV/EBITDA, Randament FCF, Rata de distribuire (FCF).

Față de mediana verticalei

Companii listate din Luxemburg · aceeași țară · comparată cu 4 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
7,5x
mediana verticalei 8,2x
sub mediană (−8,6 %)
EV/EBITDA
—
mediana verticalei —
P/S
1,9x
mediana verticalei 4,3x
sub mediană (−55,4 %)
P/B
0,4x
mediana verticalei 0,9x
sub mediană (−54,3 %)
ROE
5,4 %
mediana verticalei 11,6 %
sub mediană (−53,5 %)
Marja netă
25,5 %
mediana verticalei 42,9 %
sub mediană (−40,5 %)
Marja EBIT
26,7 %
mediana verticalei 20,1 %
peste mediană (+33,2 %)
Venituri an/an
0,5 %
mediana verticalei 5,0 %
sub mediană (−89,6 %)
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei —
Randament dividend
—
mediana verticalei 1,2 %

Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
REINI.LUReinet Investments S.c.a.4,4 mld8,68,7 %99,4 %indisponibil+1 % / +26 %
ORCL.LUCpi Fim SA887,8 mil11,35,4 %53,0 %+167,3 %−31 % / +51 %
SCFNS.LUSocfinasia S.A.477,9 mil7,825,2 %32,7 %+4,4 %−2 % / +63 %
SOFAF.LUSocfinaf S.A.428,7 mil7,514,5 %9,6 %+5,0 %−3 % / +126 %
FTXHG.LUFotex Holding77,4 mil7,55,4 %25,5 %+0,5 %−22 % / −40 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru FTXHG.LU din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.

Pesimist
Interval admis: -50 … 50 %
Interval admis: -100 … 100 %
Interval admis: 0 … 100
Interval admis: -10 … 20 %
Interval admis: 0 … 100 %
De bază
Interval admis: -50 … 50 %
Interval admis: -100 … 100 %
Interval admis: 0 … 100
Interval admis: -10 … 20 %
Interval admis: 0 … 100 %
Optimist
Interval admis: -50 … 50 %
Interval admis: -100 … 100 %
Interval admis: 0 … 100
Interval admis: -10 … 20 %
Interval admis: 0 … 100 %
Nimic nu se salvează.

Preț estimat (EUR)

Preț estimatPesimistDe bazăOptimist
1 ani
1,02
Randament total -43 % · Pe an -43 %
1,81
Randament total 1 % · Pe an 1 %
2,73
Randament total 52 % · Pe an 52 %
3 ani
0,91
Randament total -49 % · Pe an -20 %
1,83
Randament total 2 % · Pe an 1 %
3,04
Randament total 69 % · Pe an 19 %
5 ani
0,82
Randament total -55 % · Pe an -15 %
1,85
Randament total 3 % · Pe an 1 %
3,39
Randament total 88 % · Pe an 13 %
Ce mută cel mai mult prețul la 3 ani
  • P/E la ieșire± 0,46
  • Marja netă± 0,32
  • Creșterea anuală a veniturilor± 0,27
  • Diluare anuală± 0,03

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

Fotex Holding S.E. este o companie de investiții cu sediul în Luxemburg, cotată la Bursa din Luxemburg, care administrează un portofoliu de proprietăți imobiliare și participații, în special în Ungaria și Țările de Jos. În 2024 compania a redus cash-ul disponibil prin achiziții, iar perspectivele pentru 2025 rămân prudente din cauza inflației, a cursului EUR/HUF volatil și a dificultăților de finanțare.

SWOT

Puncte tari

  • Grupul menține o poziție financiară stabilă și puternică, cu un flux de numerar pozitiv, potrivit raportului anual pentru 2024 1.
  • Compania controlează direct activele sale, ceea ce îi permite să gestioneze mai bine proprietățile și filialele din Țările de Jos 1.
  • Structura de guvernanță include membri independenți în consiliu și un comitet de audit care monitorizează raportarea financiară 1.

Puncte slabe

  • Disponibilul de numerar s-a redus în 2024 din cauza achizițiilor, ceea ce lasă mai puține resurse pentru oportunități viitoare 1.
  • Compania nu are comitet de nominalizare sau de remunerare, iar nu există o politică formală de remunerare 1.
  • Dependența de piața din Ungaria și expunerea la cursul EUR/HUF volatil adaugă riscuri de valutar 1.

Oportunități

  • Investițiile în energie solară pe proprietățile din Ungaria ar putea reduce costurile și ar putea crea noi surse de venit, dacă randamentele sunt atractive 1.
  • Reducerile de dobândă ale BCE ar putea face finanțarea unor proiecte mai accesibilă în viitor 1.
  • Participația în furnizorul olandez de servicii ar putea deschide noi domenii de activitate pentru grup 1.

Amenințări

  • Inflația și noile tarife comerciale ar putea diminua puterea de cumpărare a chiriașilor și ar putea crește costurile operaționale 1.
  • O eventuală încetinire economică sau recesiune ar putea face mai dificilă găsirea de noi chiriași și prelungirea contractelor existente 1.
  • Războiul din Ucraina și tensiunile geopolitice ar putea perturba lanțurile de aprovizionare și ar putea afecta chiriașii 1.

Riscuri

  • Presiune asupra chiriașilorridicat

    Chiriașii ar putea necesita reduceri de chirie sau sprijin financiar, ceea ce ar putea diminua veniturile grupului în 2025 1.

  • Lichiditate redusămediu

    Scăderea disponibilului de numerar limitează capacitatea grupului de a profita de achiziții neprevăzute în 2025 1.

  • Curs de schimbmediu

    Cursul EUR/HUF volatil ar putea afecta rezultatele raportate ale activelor din Ungaria 1.

  • Finanțare bancarămediu

    Obținerea finanțării bancare rămâne dificilă din cauza cerințelor de conformitate și a riscului, ceea ce ar putea încetini proiectele 1.

  • Incertitudine geopoliticăscăzut

    Conflictele din Ucraina și Orientul Mijlociu, precum și tensiunile comerciale, ar putea accentua presiunile economice asupra grupului 1.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Compania menține o poziție financiară stabilă și un flux de numerar pozitiv, ceea ce îi oferă un fundament solid în perioade dificile 1.
  • Controlul direct asupra proprietăților și investițiile în energie solară ar putea reduce costurile și crea valoare pe termen lung 1.
  • Dacă dobânzile continuă să scadă, finanțarea proiectelor ar putea deveni mai accesibilă, deschizând oportunități de extindere 1.

Ce ar strica teza

  • Scăderea cash-ului disponibil și presiunea asupra chiriașilor ar putea limita capacitatea grupului de a profita de noi achiziții 1.
  • Inflația, tarifele și o eventuală recesiune ar putea afecta veniturile din chirii și ar putea face mai dificilă găsirea de noi chiriași 1.
  • Expunerea la cursul EUR/HUF volatil și dificultățile de finanțare ar putea încetini proiectele și afecta rezultatele raportate 1.

De urmărit

  • Evoluția veniturilor din chirii și nivelul reducerilor acordate chiriașilor2025
  • Rezultatele investițiilor în energie solară pe proprietățile din Ungaria2025
  • Evoluția cursului EUR/HUF și impactul asupra activelor din Ungaria2025
  • Nivelul disponibilului de numerar și eventualele noi achizițiinext 10-K

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

Fotex Holding S.E. este o societate holding financiară, cu structură de investiții, care controlează un grup de filiale și proprietăți. Potrivit raportului anual pentru exercițiul încheiat la 31 decembrie 2024, compania nu are sucursale, iar consiliul de administrație conduce activitatea zilnică. Ordinele ei sunt listate la Bursa din Luxemburg.

Activitatea de bază este gestionarea portofoliului de proprietăți și a participațiilor în companii, cu accent pe optimizarea operațiunilor filialelor. În 2024 grupul a achiziționat o majoritate într-o proprietate și o participație minoritară într-un furnizor local de servicii din Țările de Jos, ceea ce a îmbunătățit controlul asupra activelor olandeze 1.

Compania a încetat producția de cristal în 2019, iar terenul fabricii a fost regenerat. Grupul investește și în eficiență energetică, prin panouri solare instalate pe mai multe proprietăți din Ungaria, ceea ce face parte din strategia de reducere a amprentei de carbon 1.

Segmente

Proprietăți imobiliare

Portofoliul de proprietăți, în special în Budapesta și Ungaria, generează venituri din chirii. Grupul a aplicat o politică de renovare a proprietăților de investiții care a fost actualizată pentru a fi neutră din punct de vedere al carbonului 1.

Participații și investiții

Grupul deține participații în companii, inclusiv o majoritate într-o proprietate și o participație minoritară într-un furnizor de servicii din Țările de Jos, achiziții realizate în 2024 1.

Energie solară

Investițiile în producția de energie solară, realizate pe patru proprietăți deținute de grup în Ungaria, sunt analizate pentru eficiență și profitabilitate înainte de extinderi suplimentare în 2025 1.

Piața în context

Compania activează pe piața imobiliară comercială și investițională din Europa Centrală, cu accent pe Ungaria. Raportul anual indică un mediu financiar dificil, cu dobânzi ridicate și presiuni inflaționiste, care îngreunează obținerea finanțării bancare, deși reducerile de dobândă ale BCE din 2024 au facilitat parțial proiectele 1.

Piața de chirii este sub presiune: unii chiriași ar putea avea nevoie de reduceri de chirie sau de luni fără chirie în 2025, ceea ce ar putea diminua veniturile grupului, deși vacanțele ar putea rămâne reduse 1.

Tendințe

  • Inflație și costurivânt din față

    Inflația a rămas o problemă, iar noile tarife propuse de administrația americană ar putea amplifica presiunile inflaționiste, afectând chiriașii și costurile grupului 1.

  • Costuri de finanțaremixt

    Reducerile de dobândă ale BCE au făcut finanțarea proiectelor parțial mai ușoară, însă obținerea creditelor bancare rămâne dificilă, în special din cauza cerințelor de conformitate 1.

  • Tranziția energeticăvânt din spate

    Investițiile în panouri solare pe proprietățile din Ungaria pot reduce costurile energetice și amprenta de carbon, dacă randamentele se dovedesc atractive 1.

  • Tensiuni geopoliticevânt din față

    Războiul din Ucraina, tensiunile comerciale SUA-UE și conflictele din Orientul Mijlociu pot crea perturbări ale lanțurilor de aprovizionare și pot încetini economia, ceea ce ar putea afecta chiriașii 1.

Poziția concurențială

Raportul anual nu identifică în mod explicit concurenți. Compania operează ca holding investițional, iar concurența ar putea veni din alți investitori imobiliari și grupuri de proprietăți din Europa Centrală, în special pentru chiriași și achiziții de active 1.

Pentru a atrage chiriași și a menține vacanțele reduse, grupul ar putea fi nevoit să facă concesii, ceea ce ar putea influența marja de venit în condițiile unui mediu economic încetinit 1.

  • Alți investitori imobiliari din Europa Centrală

    Sursele nu numesc concurenți specifici; concurența ar putea veni din investitori care activează pe aceeași piață de proprietăți comerciale din Ungaria.

  • Furnizori locali de servicii din Țările de Jos

    Grupul a luat o participație minoritară într-un astfel de furnizor, ceea ce indică o piață de servicii în care compania își extinde activitatea.

  • Grupuri de proprietăți cu portofolii în Budapesta

    Concurența pentru chiriași în Budapesta ar putea veni din alți proprietari cu portofolii comerciale comparabile.

  • Operatori de panouri solare

    Grupul investește în energie solară pe propriile proprietăți, iar piața de energie regenerabilă atrage și alți actori.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2024-12-31 (ESEF) · SEC / Fotex Holding S.E. · 31 dec. 2024

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.