olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

CPI FIM SA ORCL.LU

Luxemburg · Luxembourg Stock Exchange · Verticală: Companii listate din Luxemburg

0,68EUR0,00 % · 1 ziÎnchidere 06 nov. 2026

CPI FIM SA este o societate anonimă din Luxemburg care face parte din grupul CPI Property Group și este activă în principal în închirierea și vânzarea de bunuri imobiliare, precum și în finanțarea de împrumuturi cu capital propriu către alte entități din grup. Relevanța sa actuală ține de situația portofoliului său imobiliar din Europa Centrală și de Est și de litigiile în curs care îi afectează rezultatele.

La închiderea din 06 nov. 2026, acțiunea CPI FIM SA (ORCL.LU) costa 0,68 EUR (+0,00 % într-o zi), cu capitalizare 887,8 mil EUR, P/E 11,3 pe un EPS diluat de 0,06 EUR în ultimele 12 luni, beta 0,12, interval pe 52 de săptămâni 0,67–1,10 EUR.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
887,8 mil EUR
acțiuni la 31 dec. 2024
P/E (TTM)
11,3
EPS diluat TTM 0,06 · TTM până la 31 dec. 2024
E/P (TTM)
8,82 %
TTM până la 31 dec. 2024
Randament dividend
indisponibil
Beta (2 ani)
0,12
Volatilitate (1 an) 100 %
Interval 52 săpt.
0,671,10

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
45,0
slab (30–45)
Bollinger (20, 2)
0,61 – 0,80
în jumătatea de jos a benzii · %B 0,38 · lățimea benzii 27,6 %
SMA 50 / 200
0,74 / 0,88
tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
MACD (12, 26, 9)
-0,02 / -0,02
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună−19,0 %−0,6 %−18,4 pp—
3 luni−9,3 %−4,2 %−5,2 pp—
6 luni−17,6 %+4,3 %−21,9 pp—
De la început de an−29,2 %+7,5 %−36,7 pp—
1 an−31,3 %+9,9 %−41,2 pp−1,6 %
3 ani+51,1 %+49,8 %+1,3 pp+46,0 %
5 ani+47,8 %+42,8 %+5,0 pp—
Scădere maximă (1 an)
−39,5 %
01 apr. 2026 → 15 sept. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−42,9 %
03 mai 2022 → 06 iul. 2023
Creștere anuală compusă (5 ani)
+8,1 %
EURO STOXX 50 +7,4 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

P/E-ul de azi e la percentila 67 din propriul istoric de 3 trimestre (min 3,5, mediană 11,3, max 14,0; doar trimestrele cu profit).

Exerciții anuale

Exercițiu202220232024
Venituri46,4 mil55,2 mil147,7 mil
Venituri an/anindisponibil+19,0 %+167,3 %
Profit net147,2 mil46,4 mil78,3 mil
Profit net an/anindisponibil−68,5 %+68,7 %
EPS diluat0,110,040,06
EPS diluat an/anindisponibil−63,6 %+50,0 %
netă %317,1 %84,1 %53,0 %
Flux de numerar liber95,9 mil-40,5 milindisponibil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2024 · 31 dec. 2024

Numerar
163,4 mil EUR
Datorie financiară
indisponibil EUR
Datorie netă
indisponibil EUR
Capitaluri proprii
1,8 mld EUR
Active totale
6,5 mld EUR
Datorie / capitaluri
indisponibil
Lichiditate curentă
1,34x
ROE
4,9 %
ROA
1,1 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Marje

Cont de profit și pierdere · EUR

Venituri
2022
46,4 mil
2023
55,2 mil
2024
147,7 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Costul vânzărilor
2022
—
2023
22,4 mil
2024
99,3 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Profit brut
2022
—
2023
32,8 mil
2024
48,3 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Profit operațional
2022
—
2023
7,1 mil
2024
18,2 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Cheltuieli cu dobânzile
2022
125,8 mil
2023
149,0 mil
2024
—

esef· 23 apr. 2024verificat

Profit înainte de impozit
2022
220,5 mil
2023
96,4 mil
2024
73,6 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Impozit pe profit
2022
39,9 mil
2023
49,9 mil
2024
8,0 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Profit net
2022
147,2 mil
2023
46,4 mil
2024
78,3 mil

esef· 08 mai 2025verificat

EPS diluat
2022
0,11
2023
0,04
2024
0,06

esef· 08 mai 2025verificat

Bilanț · EUR

Numerar
2022
104,1 mil
2023
83,6 mil
2024
163,4 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Creanțe
2022
6,1 mil
2023
7,9 mil
2024
—

esef· 23 apr. 2024verificat

Stocuri
2022
402,0 mii
2023
50,3 mil
2024
36,7 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Active curente
2022
463,7 mil
2023
1,1 mld
2024
772,4 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Imobilizări corporale nete
2022
2,8 mil
2023
2,5 mil
2024
2,4 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Imobilizări necorporale (fără fond comercial)
2022
842,0 mii
2023
918,0 mii
2024
—

esef· 23 apr. 2024verificat

Active totale
2022
6,9 mld
2023
7,2 mld
2024
6,5 mld

esef· 08 mai 2025verificat

Datorii comerciale
2022
12,6 mil
2023
22,5 mil
2024
—

esef· 23 apr. 2024verificat

Datorii curente
2022
340,3 mil
2023
589,4 mil
2024
575,2 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Capital propriu
2022
1,7 mld
2023
1,5 mld
2024
1,8 mld

esef· 08 mai 2025verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2022
1,3 mld
2023
1,2 mld
2024
1,3 mld

esef· 08 mai 2025derivat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar operațional
2022
98,1 mil
2023
-40,2 mil
2024
47,5 mil

esef· 08 mai 2025verificat

Investiții (capex)
2022
2,2 mil
2023
330,0 mii
2024
—

esef· 23 apr. 2024verificat

Flux de numerar liber
2022
95,9 mil ≈
2023
-40,5 mil ≈
2024
—

esef· 23 apr. 2024derivat

Flux de numerar din investiții
2022
-936,8 mil
2023
-89,0 mil
2024
1,6 mld

esef· 08 mai 2025verificat

Flux de numerar din finanțare
2022
732,7 mil
2023
108,7 mil
2024
-1,5 mld

esef· 08 mai 2025verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
167,3 %
calculat olivLawFY 2024
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
157,3 %
calculat olivLawFY 2024
Creșterea profitului net (an/an)
68,7 %
calculat olivLawFY 2024
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
50,0 %
calculat olivLawFY 2024
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Profitabilitate

Marja brută
32,7 %
calculat olivLawFY 2024
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
12,3 %
calculat olivLawFY 2024
Marja netă
53,0 %
calculat olivLawFY 2024
Marja FCF
32,0 %
calculat olivLawFY 2024

Randamente

ROE
5,4 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
ROA
1,1 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
0,3 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Rata de distribuire (EPS)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Rata de distribuire (FCF)
indisponibil
lipsesc date de intrare

Bilanț și datorie

Datoria netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
indisponibil
lipsesc date de intrare
Acoperirea dobânzilor
0,1x
calculat olivLawFY 2024

Lichiditate

Lichiditatea curentă
1,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
Lichiditatea rapidă
1,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
Lichiditatea imediată
0,3x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024

Numerar

Fluxul de numerar operațional
47,5 mil EUR
calculat olivLawFY 2024
Investiții (capex)
330,0 mii EUR
calculat olivLawFY 2023
Fluxul de numerar liber
47,2 mil EUR
calculat olivLawFY 2024
Conversia profitului în FCF
60,3 %
calculat olivLawFY 2024
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
160 zile
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
887,8 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
11,3x
calculat olivLawFY 2024
P/E (TTM)
11,3x
calculat olivLawFY 2024
Randamentul profitului
8,8 %
calculat olivLawFY 2024
P/B
0,6x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
P/S
6,0x
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
18,8x
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Randament FCF
5,3 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat
Randamentul distribuirilor către acționari
indisponibil
lipsesc date de intrare

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • acoperirea ponderilor scorului: 41,7 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

0,68 EUR

06 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 887,8 mil EUR

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
887,8 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
P/E (TTM)
11,3x
calculat olivLawFY 2024
P/B
0,6x
calculat olivLawbilanț la 31 dec. 2024
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
5,4 %
calculat olivLawFY 2024 · bilanț la 31 dec. 2024
Marja netă
53,0 %
calculat olivLawFY 2024
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
167,3 %
calculat olivLawFY 2024
Randamentul dividendului
indisponibil
niciun dividend în situațiile structurate; absența unei linii nu e un zero confirmat

Acoperire și prospețime

25/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2024
Ultima perioadă raportată: 31 dec. 2024
Data ultimului bilanț: 31 dec. 2024
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 31 dec. 2024
Sursă: esefpublicat 08 mai 2025
verificat 72derivat 3

Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.

Scorul pe grupe

42 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
0,45
EUR pe acțiune
Mijloc
0,47
EUR pe acțiune
Sus
0,49
EUR pe acțiune
Preț: 0,68 EUR
Prețul este peste interval
Potențial până la valoarea centrală: -31,2 % (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: -45,4 % (1 − preț / valoare)
Acord între metode: o singură metodă · 1 metode folosite · 1 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 0,45 – 0,49 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: P/E0,45 – 0,49 (Mijloc 0,47)
    4 firme folosite · multiplul median 7,8x · quartile 7,5x – 8,2x
    FTXHG.LU, REINI.LU, SCFNS.LU, SOFAF.LU
  • Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 41,7 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
Marja netă · Calitate53,0 %100 (pe interval fix)15 %
Conversia profitului în FCF · Calitate60,3 %43 (pe interval fix)15 %
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie0,1x0 (pe interval fix)15 %
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie1,3x45 (pe interval fix)10 %
P/E (TTM) · Evaluare11,3x85 (pe interval fix)25 %
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluare5,3 %66 (pe interval fix)20 %
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamenteindisponibilindisponibil—
Rata de distribuire (FCF) · Randamenteindisponibilindisponibil—

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie18/100 · 2/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate72/100 · 2/3 factori cu valoare
  • Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Evaluare77/100 · 2/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

CPI FIM SA (ORCL.LU). Ultimul exercițiu complet: 2024; date până la 2024-12-31.

Cifre calculate din situațiile financiare: venit 147,7 mil EUR în 2024; creștere an/an 167,3 %; marjă netă 53,0 %; ROE 5,4 %.

Intervalul de valoare estimat este 0,45–0,49 EUR pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 0,47 EUR, prețul de 0,68 EUR lasă un potențial de -31,2 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de -45,4 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 41,7 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • Marja netă: 53,0 %
  • P/E (TTM): 11,3x

Ce o infirmă

  • Acoperirea dobânzilor: 0,1x
  • Prețul este peste intervalul de valoare estimat

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).

Față de mediana verticalei

Companii listate din Luxemburg · aceeași țară · comparată cu 4 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
11,3x
mediana verticalei 7,8x
peste mediană (+45,4 %)
EV/EBITDA
—
mediana verticalei —
P/S
6,0x
mediana verticalei 2,3x
peste mediană (+164,8 %)
P/B
0,6x
mediana verticalei 0,9x
sub mediană (−28,8 %)
ROE
5,4 %
mediana verticalei 11,6 %
sub mediană (−53,4 %)
Marja netă
53,0 %
mediana verticalei 29,1 %
peste mediană (+82,3 %)
Marja EBIT
12,3 %
mediana verticalei 26,7 %
sub mediană (−53,9 %)
Venituri an/an
167,3 %
mediana verticalei 4,4 %
peste mediană (+3.677,0 %)
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei —
Randament dividend
—
mediana verticalei 1,2 %

Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
REINI.LUReinet Investments S.c.a.4,4 mld8,58,7 %99,4 %indisponibil0 % / +25 %
ORCL.LUCpi Fim SA887,8 mil11,35,4 %53,0 %+167,3 %−31 % / +51 %
SCFNS.LUSocfinasia S.A.489,7 mil8,025,2 %32,7 %+4,4 %0 % / +67 %
SOFAF.LUSocfinaf S.A.428,7 mil7,514,5 %9,6 %+5,0 %−3 % / +126 %
FTXHG.LUFotex Holding77,4 mil7,55,4 %25,5 %+0,5 %−22 % / −40 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru ORCL.LU din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.

Pesimist
Interval admis: -50 … 50 %
Interval admis: -100 … 100 %
Interval admis: 0 … 100
Interval admis: -10 … 20 %
Interval admis: 0 … 100 %
De bază
Interval admis: -50 … 50 %
Interval admis: -100 … 100 %
Interval admis: 0 … 100
Interval admis: -10 … 20 %
Interval admis: 0 … 100 %
Optimist
Interval admis: -50 … 50 %
Interval admis: -100 … 100 %
Interval admis: 0 … 100
Interval admis: -10 … 20 %
Interval admis: 0 … 100 %
Nimic nu se salvează.

Preț estimat (EUR)

Preț estimatPesimistDe bazăOptimist
1 ani
0,44
Randament total -35 % · Pe an -35 %
0,78
Randament total 15 % · Pe an 15 %
1,17
Randament total 72 % · Pe an 72 %
3 ani
0,53
Randament total -22 % · Pe an -8 %
1,03
Randament total 52 % · Pe an 15 %
1,69
Randament total 148 % · Pe an 35 %
5 ani
0,63
Randament total -8 % · Pe an -2 %
1,37
Randament total 101 % · Pe an 15 %
2,43
Randament total 258 % · Pe an 29 %
Ce mută cel mai mult prețul la 3 ani
  • P/E la ieșire± 0,26
  • Marja netă± 0,18
  • Creșterea anuală a veniturilor± 0,13
  • Diluare anuală± 0,02

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

CPI FIM SA este o societate anonimă din Luxemburg care face parte din grupul CPI Property Group și este activă în principal în închirierea și vânzarea de bunuri imobiliare, precum și în finanțarea de împrumuturi cu capital propriu către alte entități din grup 1. Relevanța sa actuală ține de situația portofoliului său imobiliar din Europa Centrală și de Est și de litigiile în curs care îi afectează rezultatele 1.

SWOT

Puncte tari

  • Portofoliu divers de active imobiliare în mai multe țări din Europa Centrală și de Est, ceea ce oferă o bază de venituri din chirii.
  • Legătura cu grupul CPI Property Group oferă acces la o rețea extinsă de entități și servicii de management.
  • Raportare structurată conform cerințelor UE privind taxonomia, ceea ce facilitează transparența pentru investitori.

Puncte slabe

  • Veniturile depind de condiții economice și ciclice pe care societatea nu le poate controla.
  • Valoarea activelor se bazează pe evaluări care pot varia substanțial și pot să nu reflecte prețurile reale de vânzare.
  • Expunerea la litigii costisitoare cu acționari minoritari și deținători de warranturi afectează stabilitatea financiară.

Oportunități

  • Dacă piețele imobiliare regionale se stabilizează, valorile activelor și chiriile ar putea crește.
  • Certificările energetice și standardele de sustenabilitate pot consolida valoarea clădirilor eficiente.
  • Vânzările de active neconcentrate pot aduce lichidități pentru reducerea datoriilor.

Amenințări

  • Schimbările de politici fiscale privind impozitele imobiliare sau TVA ar putea reduce vânzările de dezvoltări.
  • O deteriorare a economiei ar putea afecta chiriașii și capacitatea lor de plată.
  • Un rezultat nefavorabil în litigiile în curs ar putea genera obligații financiare semnificative.

Riscuri

  • Sensibilitatea la ciclul economicridicat

    Schimbările economice generale pot afecta negativ chiriile și prețurile de vânzare, iar societatea nu poate controla acești factori 1.

  • Incertitudinea evaluărilorridicat

    Evaluările independente depind de ipoteze care pot să nu se confirme, iar o scădere a valorii ar putea avea efecte majore asupra rezultatului net 1.

  • Litigii cu acționarii minoritariridicat

    Acțiunea deschisă de Kingstown pretinde despăgubiri importante, iar societatea susține că pretențiile sunt nefondate, dar rezultatul rămâne incert 1.

  • Litigii privind warranturilemediu

    Deținătorii warranturilor din 2014 au intentat acțiuni în justiție, iar cauza a fost respinsă în primă instanță, deși situația juridică rămâne sensibilă 1.

  • Schimbări de politici fiscale și rezidențialemediu

    Modificările impozitelor imobiliare sau TVA și maturizarea piețelor pot afecta vânzările de dezvoltări și cererea 1.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Dacă piețele imobiliare din regiune se stabilizează, chiriile și valorile portofoliului ar putea susține veniturile societății.
  • Legătura cu un grup mai mare și cu servicii de management interne poate oferi continuitate operațională.
  • Eventuala soluționare favorabilă a litigiilor ar putea elimina o sursă majoră de incertitudine.

Ce ar strica teza

  • Dacă economia încetinește, chiriile și vânzările ar putea scădea, afectând direct profitabilitatea.
  • Evaluările ar putea fi revizuite în sens negativ, ceea ce ar reduce rezultatul net și capacitatea de împrumut.
  • Litigiile cu acționarii și deținătorii warranturilor ar putea genera obligații financiare neprevăzute.

De urmărit

  • Evoluția evaluărilor portofoliului la următoarea evaluare anuală2025
  • Rezultatul procesului Kingstown pe fondul cauzei la prima instanță din Luxemburg2025
  • Evoluția veniturilor din chirii și din vânzările de activenext 10-K
  • Schimbările în politicile fiscale privind impozitele imobiliare și TVA în țările de activitate2027

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

Activitatea de bază a societății constă în închirierea și vânzarea de proprietăți imobiliare, iar veniturile din chirii și din vânzările de investiții imobiliare sunt indicatorii-cheie ai valorii și profitabilității sale 1. Societatea își desfășoară activitatea prin filiale și entități afiliate deținute direct sau indirect, majoritatea în Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria și Germania 1. Pe lângă dezvoltarea de proprietăți, societatea acordă împrumuturi cu capital propriu și servicii de management altor entități din grupul CPIPG 1.

Structura societății este strâns legată de grupul CPI Property Group S.A., care controlează o rețea extinsă de entități, iar tranzacțiile cu părțile afiliate reprezintă o parte semnificativă a notelor financiare 1. Societatea urmărește dezvoltarea de proiecte rezidențiale, comerciale și de retail, precum și administrarea activelor pentru a crea valoare pe termen lung 1.

Raportarea anuală a societății pentru exercițiul încheiat la 31 decembrie 2024 include și note privind litigiile cu acționarii minoritari și deținătorii de warranturi, precum și informații despre conformitatea cu taxonomia UE, ceea ce arată un cadru de reglementare și juridic complex în care operează 1.

Segmente

Închirierea și vânzarea de proprietăți

Veniturile din chirii și din vânzările de active imobiliare sunt principalul motor al societății, iar valoarea și profitabilitatea acesteia depind direct de evoluția acestor venituri 1. Evaluările portofoliului, realizate anual de evaluatori independenți, influențează direct rezultatul net al societății 1.

Împrumuturi cu capital propriu și servicii de management

Societatea acordă împrumuturi cu capital propriu și servicii de management altor entități din grupul CPIPG, ceea ce face din aceste relații interne o componentă importantă a activității sale 1.

Piața în context

Societatea operează pe piețele imobiliare din Europa Centrală și de Est, unde dezvoltările rezidențiale, comerciale și de retail sunt influențate de schimbările economice și de politicile fiscale 1. Riscurile legate de piață includ evoluția chiriilor și a prețurilor de vânzare, care depind de factori economici pe care societatea nu îi poate controla 1.

Piețele din regiune se maturizează, iar schimbările de tendințe rezidențiale și politicile fiscale privind impozitul pe proprietate sau TVA pot modifica volumul vânzărilor de dezvoltări imobiliare 1.

Tendințe

  • Evoluția economică și ciclicăvânt din față

    Schimbările parametrilor economici generali pot afecta negativ activitatea societății, deoarece chiriile și prețurile de vânzare depind de factori ciclici greu de controlat 1. Dacă economia încetinește, veniturile din chirii și vânzări ar putea scădea.

  • Evaluările portofoliuluimixt

    Evaluările independente ale activelor sunt bazate pe ipoteze care pot să nu se confirme, iar o scădere a valorii poate avea un impact semnificativ asupra rezultatelor 1. Dacă piața se îmbunătățește, evaluările ar putea reflecta mai târziu valorile reale.

  • Schimbări ale tendințelor rezidențiale și fiscalevânt din față

    Maturizarea piețelor din Europa Centrală și de Est și politicile fiscale privind impozitele imobiliare sau TVA pot afecta vânzările de dezvoltări, inclusiv prin vânzări anticipate înainte de creșteri de taxe 1.

  • Cadrul de sustenabilitate și taxonomia UEvânt din spate

    Societatea raportează conform articolului 8 din Regulamentul UE privind taxonomia și urmărește criterii de performanță energetică pentru clădiri, ceea ce poate sprijini valoarea activelor certificate eficient energetic 1.

Poziția concurențială

Sursele furnizate nu identifică explicit concurenții societății, iar analiza concurenței se limitează la contextul pieței imobiliare din Europa Centrală și de Est, unde mai mulți dezvoltatori și investitori activează pe segmente similare 1.

Poziția concurențială depinde de capacitatea societății de a menține chirii și evaluări stabile, precum și de gestionarea eficientă a portofoliului în condițiile unui cadru fiscal și reglementar în schimbare 1.

  • Dezvoltatori imobiliari din Europa Centrală și de Est

    Sursele nu numesc concurenți specifici; grupul include competitori locali care operează pe segmente rezidențiale, comerciale și de retail similare.

  • Investitori în proprietăți comerciale și de retail

    Acești actori concurează pentru chiriași și active în aceleași piețe regionale, fără identificare explicită în sursele furnizate.

  • Operatori de hotelărie și spații de birouri

    Societatea și entitățile afiliate dețin și active hoteliere și de birouri, ceea ce creează concurență cu operatori specializați din regiune.

  • Entități din grupul CPI Property Group

    Relația cu grupul de referință este mai degrabă de cooperare și interdependență decât de concurență directă.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2024-12-31 (ESEF) · SEC / CPI FIM SA · 31 dec. 2024

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.

CPI FIM SA (ORCL.LU): acțiune, rezultate, evaluare și prognoză · olivLaw