olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
AbitareIn S.p.A. ABT.MI
Italia · Euronext Milan · ISIN IT0005445280 · Verticală: Companii listate din Italia
AbitareIn S.p.A. este un grup din Milano care dezvoltă și comercializează imobiliare, în special proiecte rezidențiale, prin mai multe societăți controlate integral sau majoritar. Raportul anual pentru exercițiul încheiat la 30 septembrie 2025 arată o structură de grup extinsă, cu numeroase filiale și un model de business bazat pe iniciative imobiliare în diferite faze.
La închiderea din 04 nov. 2026, acțiunea AbitareIn S.p.A. (ABT.MI) costa 2,77 EUR (+0,00 % într-o zi), cu capitalizare 76,3 mil EUR, P/E 277,0 pe un EPS diluat de 0,01 EUR în ultimele 12 luni, randament al dividendului 13,01 %, beta 0,29, interval pe 52 de săptămâni 2,58–3,08 EUR.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 51,9
- neutru
- Bollinger (20, 2)
- 2,64 – 2,86
- în jumătatea de sus a benzii · %B 0,59 · lățimea benzii 7,9 %
- SMA 50 / 200
- 2,79 / 2,81
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -0,01 / -0,02
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −1,1 % | +0,4 % | −1,4 pp | — |
| 3 luni | −0,7 % | −3,3 % | +2,5 pp | — |
| 6 luni | +4,5 % | +4,0 % | +0,6 pp | — |
| De la început de an | −2,3 % | +8,1 % | −10,4 pp | — |
| 1 an | −0,9 % | +10,7 % | −11,6 pp | −5,6 % |
| 3 ani | −46,5 % | +50,1 % | −96,6 pp | +9,9 % |
| 5 ani | −67,2 % | +43,6 % | −110,8 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 67 din propriul istoric de 3 trimestre (min 6,8, mediană 20,8, max 286,0; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 116,3 mil | 74,8 mil | 104,6 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | −35,7 % | +39,8 % |
| Profit net | 24,3 mil | 5,8 mil | 384,0 mii |
| Profit net an/an | indisponibil | −76,2 % | −93,4 % |
| EPS diluat | 0,87 | 0,20 | 0,01 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | −77,0 % | −95,0 % |
| netă % | 20,9 % | 7,7 % | 0,4 % |
| Flux de numerar liber | 94,1 mil | -25,1 mil | -36,6 mil |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 30 sept. 2025
- Numerar
- indisponibil EUR
- Datorie financiară
- indisponibil EUR
- Datorie netă
- indisponibil EUR
- Capitaluri proprii
- 111,1 mil EUR
- Active totale
- 368,9 mil EUR
- Datorie / capitaluri
- indisponibil
- Lichiditate curentă
- 2,78x
- ROE
- 0,3 %
- ROA
- 0,1 %
- Marja FCF
- -35,0 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (EUR)
Marje
Cont de profit și pierdere · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 116,3 mil | 74,8 mil | 104,6 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Profit operațional | 32,6 mil | 15,4 mil | 9,9 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 10,6 mil | 8,3 mil | 8,7 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | 25,1 mil | 10,1 mil | 1,8 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 969,9 mii | 4,5 mil | 1,6 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Profit net | 24,3 mil | 5,8 mil | 384,0 mii | esef· 08 ian. 2026verificat |
| EPS diluat | 0,87 | 0,20 | 0,01 | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 0,00 | 0,36 | — | esef· 07 ian. 2025derivat |
Bilanț · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Stocuri | 169,8 mil | 219,5 mil | 260,7 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Active curente | 245,0 mil | 263,7 mil | 300,0 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Imobilizări corporale nete | 27,5 mil | 34,8 mil | 62,0 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 2,3 mil | 2,0 mil | 1,8 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Active totale | 279,1 mil | 307,9 mil | 368,9 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Datorii curente | 47,5 mil | 40,5 mil | 108,1 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Datorii totale | 169,5 mil | 197,0 mil | 257,8 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Capital propriu | 109,7 mil | 111,0 mil | 111,1 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 26,7 mil | 27,5 mil | — | esef· 07 ian. 2025derivat |
Fluxuri de numerar · EUR
| Linie | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 94,9 mil | -24,3 mil | -36,4 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Investiții (capex) | 750,2 mii | 746,8 mii | 166,3 mii | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Flux de numerar liber | 94,1 mil ≈ | -25,1 mil ≈ | -36,6 mil ≈ | esef· 08 ian. 2026derivat |
| Flux de numerar din investiții | -15,1 mil | -8,3 mil | -28,0 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | -83,2 mil | 17,5 mil | 55,6 mil | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Dividende plătite | 0 | 9,9 mil | 0 | esef· 08 ian. 2026verificat |
| Răscumpărări de acțiuni | 1,1 mil | 4,0 mil | 0 | esef· 08 ian. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- acoperirea ponderilor scorului: 47,9 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
04 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 76,3 mil EUR
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.
Scorul pe grupe
48 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 0,06 – 6,69 EUR.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
- Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
- Colegi: P/E0,06 – 0,28 (Mijloc 0,14)21 firme folosite · multiplul median 13,7x · quartile 6,4x – 27,9xAC5.MI, ACE.MI, ADB.MI, AEF.MI, AMP.MI, ARN.MI, ASC.MI, BC.MI, BEC.MI, CAI.MI, CIR.MI, CLF.MI, CMB.MI, COM.MI, CRL.MI, CY4.MI, DEX.MI, DIA.MI, DLG.MI, DNR.MI, ELN.MI
- Dividende actualizate (DDM)4,90 – 6,69 (Mijloc 5,66)
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 3,0 %
- Prima de risc a pieței
- 5,5 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 8,5 %
- Creștere terminală
- 2,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 47,9 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Marja netă · Calitate | 0,4 % | 23 (față de colegi) | 13 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | -9.527,4 % | 0 (pe interval fix) | 13 % |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 1,1x | 0 (pe interval fix) | 13 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 2,8x | 100 (pe interval fix) | 9 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 277,0x | 0 (față de colegi) | 22 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | -48,0 % | 0 (pe interval fix) | 17 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 0,0 % | 0 (pe interval fix) | 13 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie40/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate12/100 · 2/3 factori cu valoare
- Randamente· parțial0/100 · 1/2 factori cu valoare
- Evaluare0/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
ABITARE IN S.P.A. (ABT.MI). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-09-30.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 104,6 mil EUR în 2025; creștere an/an 39,8 %; marjă netă 0,4 %; ROE 0,4 %.
Intervalul de valoare estimat este 2,48–3,48 EUR pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: scăzut); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 2,90 EUR, prețul de 2,77 EUR lasă un potențial de 4,6 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 4,4 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 47,9 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Lichiditatea curentă: 2,8x
Ce o infirmă
- Marja netă: 0,4 %
- Conversia profitului în FCF: -9 527,4 %
- Acoperirea dobânzilor: 1,1x
- P/E (TTM): 277,0x
- Randament FCF: -48,0 %
- Randamentul distribuirilor către acționari: 0,0 %
- Metodele de evaluare diverg
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Italia · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DLG.MIDe' Longhi S.p.a. | 6,7 mld | 21,3 | 15,4 % | 8,4 % | +8,7 % | +22 % / +58 % |
| ACE.MIAcea S.p.a. | 4,6 mld | 9,6 | 18,2 % | 16,6 % | +0,2 % | −4 % / +72 % |
| DIA.MIDiasorin S.p.a. | 4,4 mld | 28,8 | 9,2 % | 13,0 % | +0,8 % | +33 % / −5 % |
| CRL.MICarel Industries S.p.a. | 3,0 mld | 40,9 | 16,1 % | 11,7 % | +8,7 % | +7 % / +14 % |
| AMP.MIAmplifon S.p.a. | 2,6 mld | 29,1 | 8,5 % | 3,8 % | −0,6 % | −11 % / −59 % |
| ELN.MIEl.en. - S.p.a. | 1,3 mld | 31,4 | 10,9 % | 7,3 % | +4,2 % | +31 % / +79 % |
| CMB.MICembre S.p.a. | 1,3 mld | 27,9 | 20,6 % | 18,9 % | +6,7 % | +15 % / +114 % |
| COM.MIComer Industries S.p.a. | 1,3 mld | 19,1 | 12,8 % | 7,1 % | −23,0 % | +11 % / +68 % |
| DNR.MIIndustrie De Nora S.p.a. | 1,1 mld | 13,7 | 8,6 % | 9,4 % | +1,4 % | −21 % / −61 % |
| ARN.MIAlerion Clean Power S.p.a. In Forma Abbreviata Alerion S.p.a. | 986,3 mil | 10,6 | 23,5 % | 41,0 % | +1,8 % | −3 % / −22 % |
| AVIO.MIAvio S.p.a. | 909,3 mil | 89,4 | 2,1 % | 1,8 % | +21,5 % | +22 % / +302 % |
| CIR.MICir S.p.a. - Compagnie Industriali Riunite | 799,2 mil | 6,1 | 17,1 % | 7,3 % | +1,6 % | +6 % / +75 % |
| ASC.MIAscopiave S.p.a. | 639,9 mil | 17,9 | 4,2 % | 17,5 % | +13,4 % | −9 % / +31 % |
| AC5.MIAcinque S.p.a. | 408,7 mil | 19,4 | 4,1 % | 3,6 % | +0,2 % | −7 % / +7 % |
| BAN.MIBasic Net S.p.a. | 345,1 mil | — | -4,9 % | -3,5 % | +0,4 % | −31 % / +4 % |
| ADB.MIAeroporto Guglielmo Marconi Di Bologna S.p.a. | 319,0 mil | 12,8 | 11,1 % | 13,7 % | +9,2 % | −3 % / +10 % |
| CAI.MICairo Communication S.p.a. | 290,6 mil | 6,4 | 8,1 % | 4,4 % | −1,3 % | −22 % / +29 % |
| ECNL.MIAquafil S.p.a. | 130,1 mil | — | -3,2 % | -0,9 % | −3,9 % | −1 % / −52 % |
| BEC.MIB&C Speakers S.p.a. | 119,8 mil | 11,8 | 18,5 % | 10,2 % | −1,3 % | −25 % / −31 % |
| ABT.MIAbitare In S.p.a. | 76,3 mil | 277,0 | 0,4 % | 0,4 % | +39,8 % | −6 % / −47 % |
| ELC.MIElica S.p.a. | 64,0 mil | — | -7,8 % | -2,2 % | +1,9 % | −34 % / −49 % |
| DEX.MIDexelance S.p.a. | 50,7 mil | 2,8 | 11,0 % | 5,4 % | +12,6 % | −63 % / −78 % |
| CLE.MIClass Editori S.p.a. | 34,4 mil | — | -29,2 % | -3,8 % | −0,7 % | −11 % / +102 % |
| AEF.MIAeffe S.p.a. | 11,7 mil | 0,6 | 21,9 % | 7,7 % | −21,3 % | −52 % / −84 % |
| CLF.MICaleffi - S.p.a. | 11,6 mil | 5,2 | 10,9 % | 3,8 % | −2,5 % | −4 % / −10 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru ABT.MI din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (EUR)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 2,53 Randament total -8 % · Pe an -8 % | 4,44 Randament total 61 % · Pe an 61 % | 6,67 Randament total 141 % · Pe an 141 % |
| 3 ani | 3,00 Randament total 10 % · Pe an 3 % | 5,88 Randament total 114 % · Pe an 29 % | 9,60 Randament total 249 % · Pe an 52 % |
| 5 ani | 3,55 Randament total 31 % · Pe an 6 % | 7,77 Randament total 184 % · Pe an 23 % | 13,82 Randament total 404 % · Pe an 38 % |
- P/E la ieșire± 1,47
- Marja netă± 1,03
- Creșterea anuală a veniturilor± 0,77
- Diluare anuală± 0,09
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
AbitareIn S.p.A. este un grup din Milano care dezvoltă și comercializează imobiliare, în special proiecte rezidențiale, prin mai multe societăți controlate integral sau majoritar. Raportul anual pentru exercițiul încheiat la 30 septembrie 2025 arată o structură de grup extinsă, cu numeroase filiale și un model de business bazat pe iniciative imobiliare în diferite faze.1
SWOT
Puncte tari
- Structura de grup este extinsă și majoritatea filialelor sunt deținute integral, ceea ce oferă control operațional asupra proiectelor.
- Prezența în mai multe vehicule, inclusiv SIINQ, permite diversificarea modului de deținere a activelor imobiliare.
- Politica contabilă bine documentată pentru stocuri și venituri oferă transparență asupra momentului recunoașterii profiturilor.
Puncte slabe
- Veniturile depind de semnarea contractelor și de progresul lucrărilor, ceea ce face rezultatele sensibile la calendar.
- Numărul mare de societăți din grup poate face structura complexă de urmărit pentru investitori.
- Participația de 71,20% în societățile SIINQ înseamnă că o parte din câștiguri revine acționarilor minoritari.
Oportunități
- Dezvoltările urbane din Milano ar putea oferi noi terenuri și proiecte dacă piața rezidențială rămâne activă.
- Vehiculele SIINQ ar putea atrage investiții dacă regimul lor fiscal și de dividende rămâne atractiv.
- Cedările de participații, precum cea din Abitare In Development 7, ar putea debloca capital pentru noi inițiative.
Amenințări
- O scădere a cererii sau a prețurilor din Milano ar putea reduce valoarea de realizare a stocurilor.
- Creșterea costurilor de finanțare ar putea afecta marjele, mai ales pentru proiectele aflate în dezvoltare.
- Întârzierile în obținerea contractelor sau în construcție ar putea amâna recunoașterea veniturilor.
Riscuri
- Dependența de calendarul vânzărilorridicat
Recunoașterea veniturilor depinde de semnarea contractelor preliminare și definitive, iar întârzierile pot muta rezultatele în alte exerciții.1
- Riscul de valoare al stocurilorridicat
Stocurile sunt evaluate la minimul dintre cost și valoarea probabilă de realizare, iar o scădere a prețurilor ar putea necesita reduceri de valoare.1
- Complexitatea structurii de grupmediu
Numărul mare de filiale și vehicule SIINQ face consolidarea și controlul mai dificile, cu riscul de erori sau de interpretare greșită a rezultatelor.1
- Efectele leasingului IFRS 16mediu
Contractele de închiriere cresc datoriile recunoscute în bilanț, ceea ce ar putea limita flexibilitatea financiară în perioade de constrângeri.1
- Participațiile minoritarescăzut
Pentru societățile deținute parțial, pierderile pot depăși partea minoritară din capitalul propriu, ceea ce poate crea solduri negative ale intereselor minoritare.1
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă piața rezidențială din Milano rămâne solidă, proiectele aflate deja în stadiu avansat ar putea aduce venituri constante pentru grup.
- Structura cu filiale integral deținute poate oferi flexibilitate în gestionarea proiectelor și a resurselor.
- Cedările de participații ar putea elibera capital pentru noi investiții, dacă acestea sunt realizate la valori favorabile.
Ce ar strica teza
- Dacă cererea din Milano scade, valoarea stocurilor ar putea fi redusă, iar veniturile ar putea încetini.
- Complexitatea grupului și dependența de contracte pot face rezultatele dificil de prognozat pentru investitori.
- Costurile de finanțare și obligațiile de leasing ar putea limita marjele și flexibilitatea în perioade dificile.
De urmărit
- Evoluția contractelor preliminare și definitive semnate pentru proiectele în cursUrmătorul raport anual
- Valoarea stocurilor și eventualele reduceri de valoare2026
- Rezultatele societăților SIINQ și contribuția lor la grup2026
- Efectul cedării participației din Abitare In Development 7 asupra capitalului disponibilUrmătorul raport anual
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Grupul AbitareIn S.p.A. are sediul în Milano, via degli Olivetani 10/12, și consolidează integral un număr mare de societăți a răspundere limitată, majoritatea deținute în proporție de 100%, precum și două societăți SIINQ (Homizy Siiq S.p.A., Deametra Siinq S.r.l., Smartcity Siinq S.r.l.) controlate prin intermediul Homizy Siiq S.p.A. la 71,20%.1 Potrivit notelor, veniturile din vânzări sunt recunoscute în funcție de stadiul iniciativelor imobiliare și de existența contractelor preliminare sau definitive de vânzare-cumpărare.1 În exercițiul 2025 a fost cedată integral participația din Abitare In Development 7 S.r.l., ieșită din perimetrul de consolidare la 18 septembrie 2025.1
Modelul de business combină achiziția de terenuri, dezvoltarea propriu-zisă și vânzarea unităților imobiliare, iar contabilizarea stocurilor (rimanenze) urmează fazele acestor inițiative: costul de achiziție pentru terenurile neînceput dezvoltarea, metoda gradului de avansare a lucrărilor pentru unitățile promise prin contract preliminar.1 Această abordare face ca rezultatele raportate să depindă de momentul semnării contractelor și de progresul construcțiilor.1
Grupul utilizează și structuri de tip holding pentru finanțare: costurile financiare suportate de holdingul Abitare In S.p.A. au fost capitalizate în exercițiul 2025, cu un efect considerat neimportant, fără reexprimarea datelor comparative.1
Segmente
Dezvoltare rezidențială în Milano
Majoritatea societăților din perimetru au sediul în Milano și poartă denumiri legate de proiecte urbane (de exemplu Abitare In Maggiolina S.r.l., Lambrate Twin Palace S.r.l., Milano City Village S.r.l.), indicând o concentrare geografică pe dezvoltări rezidențiale în oraș.1
Investiții prin SIINQ
Prin Homizy Siiq S.p.A. și filialele sale, grupul deține vehicule de tip SIINQ, care dețin și dezvoltă imobile, cu o participație de 71,20% în societățile subsidiare.1 Notele nu detaliază în acest extras contribuția lor la rezultate, dar structura indică o componentă de investiții imobiliare distinctă de dezvoltarea clasică.1
Piața în context
Sursele puse la dispoziție nu includ date despre dimensiunea pieței imobiliare italiene sau despre cota de piață a grupului, astfel că aceste aspecte nu pot fi evaluate din documentul analizat. Activitatea grupului este însă legată de piața rezidențială din Milano, unde sunt concentrate majoritatea filialelor operative.1
Cererea și prețurile din segmentul rezidențial urban influențează direct momentul vânzărilor și valoarea de realizare a stocurilor, lucru reflectat în politica de evaluare la valoarea cea mai mică dintre cost și valoarea probabilă de realizare, deductibilă din evoluția pieței.1
Tendințe
- Dezvoltarea urbană a Milanuluimixt
Multe dintre societățile grupului poartă denumiri de cartiere sau proiecte urbane, ceea ce sugerează că dezvoltările din oraș constituie un element central al strategiei, iar evoluția acestui segment ar putea conta mult pentru grup.1
- Finanțarea prin capitalizarea costurilormixt
Capitalizarea costurilor financiare de către holding în exercițiul 2025 modifică modul de recunoaștere a cheltuielilor de finanțare; efectul a fost considerat neimportant, dar schimbarea arată atenție la modul de contabilizare a finanțării proiectelor.1
- Aplicarea IFRS 16 și a regulilor de leasingvânt din față
Contractele de închiriere sunt recunoscute în bilanț ca drepturi de utilizare și datorii financiare, ceea ce crește vizibilitatea obligațiilor grupului și poate influența structura de capital.1
- Calendarul contractelor de vânzarevânt din față
Recunoașterea veniturilor depinde de semnarea contractelor preliminare și definitive; întârzierile la semnare pot deplasa veniturile în exerciții ulterioare, dacă proiectele nu ating condițiile din IFRS 15.1
Poziția concurențială
Documentele analizate nu identifică explicit concurenții grupului, deci nu pot fi indicate pe baza surselor. Compararea cu alți dezvoltatori imobiliari din Milano ar necesita surse suplimentare, precum rapoarte ale altor societăți sau date de piață.
Poziționarea competitivă a grupului ar depinde de capacitatea de a finaliza proiectele în Milano, de accesul la terenuri și de structura de finanțare prin SIINQ, aspecte care nu sunt cuantificate în extrasul disponibil.
- Dezvoltatori imobiliari rezidențiali din Milano
Concurenții direcți nu sunt numiți în sursele analizate; identificarea lor necesită documente suplimentare.
- Alte societăți SIINQ italiene
Grupul operează prin vehicule SIINQ, astfel că ar putea exista rivali în același regim fiscal, dar sursele nu îi enumeră.
- Fonduri imobiliare care investesc în Milano
Investitorii instituționali care dețin imobile urbane pot concura pentru aceleași terenuri și active, fără a fi numiți în document.
- Dezvoltatori regionali din Lombardia
Companii cu activitate în aceeași regiune ar putea concura pentru proiecte, însă nu sunt identificate în sursă.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202508 ian. 2026
- Raportul anual 202407 ian. 2025
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2025-09-30 (ESEF) · SEC / AbitareIn S.p.A. · 30 sept. 2025
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.