olivLaw · Cercetare acțiuni SUA
Kilroy Realty Corporation KRC
Real Estate Investment Trusts · SIC 6798 · Verticală: Real Estate Investment Trusts (SIC 6798)
Kilroy Realty este un REIT autoadministrat care deține și dezvoltă birouri premium și clădiri pentru științele vieții în California, Seattle și Austin, cu clienți din tehnologie și media. Compania arată semne de revenire a cererii în a treia parte a anului 2026, după o perioadă de ocupare scăzută, cu ocupare stabilizată de 76,9% la 30 septembrie 2026.
La închiderea din 02 nov. 2026, acțiunea Kilroy Realty Corporation (KRC) costa 36,51 USD (+1,22 % într-o zi), cu capitalizare 4,2 mld USD, P/E 19,6 pe un EPS diluat de 1,86 USD în ultimele 12 luni, randament al dividendului 5,92 %, beta 0,88, interval pe 52 de săptămâni 27,72–43,48 USD. Ultimul trimestru raportat (T1 2026): venituri de 270,1 mil USD (−0,3 % an/an), profit net de -14,7 mil USD (−133,6 % an/an), EPS diluat -0,16 USD.
Date la · analiza AI din · Sursa: depunerile SEC și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 57,8
- puternic (55–70)
- Bollinger (20, 2)
- 32,97 – 37,28
- în jumătatea de sus a benzii · %B 0,82 · lățimea benzii 12,3 %
- SMA 50 / 200
- 35,12 / 34,54
- tendință ascendentă (preț > SMA50 > SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- 0,44 / 0,24
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | S&P 500 | Față de S&P 500 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +8,6 % | −2,3 % | +10,9 pp | — |
| 3 luni | −6,4 % | −0,8 % | −5,6 pp | — |
| 6 luni | +10,8 % | +4,7 % | +6,1 pp | — |
| De la început de an | −2,3 % | +10,2 % | −12,5 pp | — |
| 1 an | −13,6 % | +10,3 % | −23,8 pp | −0,1 % |
| 3 ani | +15,9 % | +73,0 % | −57,1 pp | +10,3 % |
| 5 ani | −47,7 % | +61,8 % | −109,5 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Ultimul trimestru: Q1 2026 · 31 mar. 2026
Marje trimestriale
Situații trimestriale · USD
| Exercițiu | Q2 '24 | Q3 '24 | Q4 '24 | Q1 '25 | Q2 '25 | Q3 '25 | Q4 '25 | Q1 '26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 280,7 mil | 289,9 mil | 286,4 mil | 270,8 mil | 289,9 mil | 279,7 mil | 272,2 mil | 270,1 mil |
| Amortizare și depreciere | 87,2 mil | 91,9 mil | 87,5 mil | 85,7 mil | 87,6 mil | 87,5 mil | 91,2 mil | 92,9 mil |
| Cheltuieli cu dobânzile | 36,8 mil | 36,4 mil | 33,2 mil | 31,1 mil | 30,8 mil | 32,2 mil | 32,1 mil | 38,5 mil |
| Profit net | 54,5 mil | 57,7 mil | 65,0 mil | 43,7 mil | 79,6 mil | 162,3 mil | 17,1 mil | -14,7 mil |
| EPS diluat | 0,41 | 0,44 | 0,55 ≈ | 0,33 | 0,57 | 1,31 | 0,14 ≈ | -0,16 |
| Flux de numerar operațional | 88,7 mil ≈ | 176,4 mil ≈ | 108,2 mil | 136,9 mil | 143,7 mil ≈ | 176,6 mil ≈ | 109,1 mil | 150,7 mil |
| Dividende plătite | 64,0 mil ≈ | 64,0 mil ≈ | 64,4 mil | 64,4 mil | 64,5 mil ≈ | 64,5 mil ≈ | 64,5 mil | 64,5 mil |
| Răscumpărări de acțiuni | — | — | — | 0 | — | — | — | 72,7 mil |
≈ trimestru derivat (diferență de cumulate / medie pe zile-acțiune)
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 41 din propriul istoric de 34 trimestre (min 11,8, mediană 21,9, max 57,8; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 747,3 mil | 837,5 mil | 898,4 mil | 955,0 mil | 1,1 mld | 1,1 mld | 1,1 mld | 1,1 mld |
| Venituri an/an | +3,9 % | +12,1 % | +7,3 % | +6,3 % | +14,9 % | +3,0 % | +0,5 % | −2,0 % |
| Profit net | 258,4 mil | 195,4 mil | 207,3 mil | 658,9 mil | 259,5 mil | 238,3 mil | 233,0 mil | 302,6 mil |
| Profit net an/an | +57,0 % | −24,4 % | +6,1 % | +217,9 % | −60,6 % | −8,2 % | −2,2 % | +29,9 % |
| EPS diluat | 2,55 | 1,86 | 1,63 | 5,36 | 1,97 | 1,80 | 1,77 | 2,32 |
| EPS diluat an/an | +68,9 % | −27,1 % | −12,4 % | +228,8 % | −63,2 % | −8,6 % | −1,7 % | +31,1 % |
| netă % | 34,6 % | 23,3 % | 23,1 % | 69,0 % | 23,7 % | 21,1 % | 20,5 % | 27,2 % |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Rezultate raportate vs așteptări
Se încarcă…
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 179,3 mil USD
- Datorie financiară
- indisponibil USD
- Datorie netă
- indisponibil USD
- Capitaluri proprii
- 5,6 mld USD
- Active totale
- 10,9 mld USD
- Datorie / capitaluri
- indisponibil
- Lichiditate curentă
- indisponibil
- ROE
- 5,4 %
- ROA
- 2,8 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (USD)
Marje
Cont de profit și pierdere · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 898,4 mil | 955,0 mil | 1,1 mld | 1,1 mld | 1,1 mld | 1,1 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Amortizare și depreciere | 290,4 mil | 303,8 mil | 350,7 mil | 348,1 mil | 349,8 mil | 349,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 70,8 mil | 78,6 mil | 84,3 mil | 114,2 mil | 145,3 mil | 126,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | — | SEC (XBRL)· 13 feb. 2025verificat |
| Profit net | 207,3 mil | 658,9 mil | 259,5 mil | 238,3 mil | 233,0 mil | 302,6 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| EPS diluat | 1,63 | 5,36 | 1,97 | 1,80 | 1,77 | 2,32 | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Media ponderată diluată a acțiunilor | 113,7 mil | 116,9 mil | 117,2 mil | 117,5 mil | 118,2 mil | 118,8 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 1,97 | 2,04 | 2,12 | 2,16 | 2,16 | 2,16 | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
- 2023
- 117,5 mil
- 2024
- 118,2 mil
- 2025
- 118,8 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
Bilanț · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Numerar | 732,0 mil | 414,1 mil | 347,4 mil | 510,2 mil | 165,7 mil | 179,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Creanțe | 12,0 mil | 14,4 mil | 20,6 mil | 13,6 mil | 11,0 mil | 12,8 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Active totale | 10,0 mld | 10,6 mld | 10,8 mld | 11,4 mld | 10,9 mld | 10,9 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Datorii totale | 4,7 mld | 4,9 mld | 5,1 mld | 5,7 mld | 5,3 mld | 5,3 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Capital propriu | 5,3 mld | 5,7 mld | 5,7 mld | 5,7 mld | 5,6 mld | 5,6 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
Fluxuri de numerar · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 455,6 mil | 516,4 mil | 592,2 mil | 602,6 mil | 541,1 mil | 566,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Flux de numerar din investiții | -542,1 mil | -747,9 mil | -553,2 mil | -800,4 mil | -225,0 mil | -240,0 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 833,3 mil | -164,6 mil | -118,7 mil | 360,6 mil | -660,6 mil | -312,7 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Dividende plătite | 224,6 mil | 237,4 mil | 247,6 mil | 255,4 mil | 256,3 mil | 257,9 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
- 2023
- -800,4 mil
- 2024
- -225,0 mil
- 2025
- -240,0 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
- 2023
- 360,6 mil
- 2024
- -660,6 mil
- 2025
- -312,7 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Piață și evaluare
9 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
Scor: 58 / 100
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
02 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 4,2 mld USD
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
- Creștere5
- Calitate39
- Randamente60
- Evaluare78
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 28,38 – 120,34 USD.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (USD pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- Valoarea activului net (NAV)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Dividende actualizate (DDM)28,38 – 38,17 (Mijloc 32,56)
- Colegi: P/B38,52 – 120,34 (Mijloc 100,46)31 firme folosite · multiplul median 2,2x · quartile 0,9x – 2,7xABR, ACR, ACRE, BFS, DLR, DRH, ESS, EXR, GLPI, HHH, HST, IHT, ILPT, IOR, KIM, LXP, MAA, MKZR, NHP, O, PLD, PSA, REFI, SQFT, SUI, TPTS, UDR, VICI, VMRK, VTR, WELL
Comparabilele pe clasificare (SIC) grupează după codul industrial, nu după activitatea economică; grupul direct e o selecție editorială după activitate. Multiplii membrilor sunt pe ultimele 12 luni raportate de fiecare, la ultima lor închidere.
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 4,3 %
- Prima de risc a pieței
- 5,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 9,3 %
- Creștere terminală
- 2,5 %
Scorul pe factori
Profil neutru · Scor 58/100
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROE · Calitate | 4,6 % | 39 (față de colegi) | 10 % |
| Marja EBITDA · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | 0,5 % | 5 (pe interval fix) | 14 % |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| P/B · Evaluare | 0,8x | 76 (față de colegi) | 31 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 19,6x | 81 (față de colegi) | 14 % |
| Randamentul dividendului · Randamente | 5,9 % | 75 (față de colegi) | 24 % |
| Rata de distribuire (EPS) · Randamente | 115,9 % | 6 (pe interval fix) | 7 % |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Creștere5/100 · 1/1 factori cu valoare
- Calitate· parțial39/100 · 1/2 factori cu valoare
- Randamente60/100 · 2/2 factori cu valoare
- Evaluare78/100 · 2/2 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
KILROY REALTY CORP (KRC). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2026-03-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 1,1 mld USD în 2025; creștere an/an -2,0 %; marjă netă 22,0 %; ROE 4,6 %.
Intervalul de valoare estimat este 33,45–79,26 USD pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: scăzut); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 66,51 USD, prețul de 36,51 USD lasă un potențial de 82,2 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 45,1 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Scor olivLaw 58/100, încadrare metodologică: profil neutru (scorul, marja de siguranță și acordul metodelor împreună; nu o judecată despre prețul corect). Grupe evaluate parțial: balance, quality. Nu este o recomandare de investiții.
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- P/B: 0,8x
- P/E (TTM): 19,6x
- Randamentul dividendului: 5,9 %
Ce o infirmă
- CAGR venituri 3 ani: 0,5 %
- Rata de distribuire (EPS): 115,9 %
- Metodele de evaluare diverg
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja EBITDA, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor.
Față de mediana verticalei
Real Estate Investment Trusts (SIC 6798) · aceeași industrie (SIC 4 cifre) · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WELLWelltower Inc. | 175,3 mld | 102,3 | 4,0 % | 12,7 % | +35,6 % | +15 % / +168 % |
| PLDPrologis, Inc. | 120,9 mld | 32,7 | 7,1 % | 42,5 % | +7,2 % | +1 % / +13 % |
| EQIXEquinix Inc | 98,4 mld | 59,7 | 11,5 % | 16,4 % | +5,4 % | +32 % / +22 % |
| AMTAmerican Tower Corporation | 87,3 mld | 26,4 | 90,6 % | 30,7 % | +5,1 % | +4 % / −10 % |
| PSAPublic Storage | 62,3 mld | 33,9 | 16,0 % | 37,8 % | +2,7 % | +21 % / +29 % |
| DLRDigital Realty Trust, Inc. | 61,8 mld | 45,9 | 6,2 % | 21,7 % | +10,0 % | +10 % / +27 % |
| ORealty Income Corporation | 54,5 mld | 42,0 | 3,3 % | 21,5 % | +9,1 % | −0 % / +7 % |
| VTRVentas, Inc. | 45,9 mld | 163,1 | 1,9 % | 4,0 % | +18,5 % | +8 % / +89 % |
| CCICrown Castle Inc. | 37,0 mld | 44,2 | — | 20,7 % | −4,4 % | −5 % / −26 % |
| IRMIron Mountain Inc | 34,3 mld | 81,6 | — | 5,7 % | +12,2 % | +33 % / +80 % |
| EXRExtra Space Storage Inc. | 32,6 mld | 31,7 | 7,9 % | 29,9 % | +3,7 % | +17 % / +20 % |
| VICIVICI Properties Inc. | 27,5 mld | 11,5 | 8,3 % | 56,5 % | +4,1 % | −13 % / −16 % |
| VMRKVivmark Residential | 23,3 mld | 27,2 | 8,1 % | — | +4,8 % | +1 % / +9 % |
| SBACSba Communications Corporation | 19,6 mld | 19,9 | — | 34,5 % | +5,1 % | −5 % / −25 % |
| HSTHost Hotels & Resorts, Inc. | 17,5 mld | 17,1 | 15,8 % | 16,5 % | +7,6 % | +45 % / +46 % |
| ESSEssex Property Trust, Inc. | 17,1 mld | 40,8 | 8,0 % | 22,7 % | +6,4 % | +1 % / +24 % |
| KIMKimco Realty Corporation | 16,8 mld | 27,7 | 5,8 % | 27,8 % | +5,1 % | +21 % / +30 % |
| SUISun Communities, Inc | 13,9 mld | — | -12,8 % | -32,4 % | +2,0 % | −9 % / −10 % |
| MAAMid-America Apartment Communities, Inc. | 13,8 mld | 35,7 | 6,8 % | 17,6 % | +0,8 % | −13 % / −5 % |
| UDRUDR, Inc. | 11,7 mld | 24,3 | 14,8 % | 28,6 % | +2,4 % | −1 % / +8 % |
| GLPIGaming and Leisure Properties, Inc. | 11,4 mld | 12,0 | 19,6 % | 55,2 % | +4,1 % | −10 % / −16 % |
| HHHHoward Hughes Holdings Inc. | 4,7 mld | 15,8 | 7,7 % | 12,3 % | −15,8 % | −13 % / +11 % |
| SKTTanger Inc | 4,3 mld | — | — | — | indisponibil | +12 % / +51 % |
| KRCKilroy Realty Corp | 4,2 mld | 19,6 | 4,6 % | 22,0 % | −2,0 % | −14 % / +16 % |
| LXPLxp Industrial Trust | 3,6 mld | 31,1 | 5,9 % | 34,3 % | −2,3 % | +29 % / +56 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru KRC din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (USD)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 23,34 Randament total -32 % · Pe an -32 % | 41,35 Randament total 19 % · Pe an 19 % | 62,40 Randament total 78 % · Pe an 78 % |
| 3 ani | 20,86 Randament total -31 % · Pe an -11 % | 41,75 Randament total 32 % · Pe an 10 % | 69,42 Randament total 112 % · Pe an 29 % |
| 5 ani | 18,64 Randament total -29 % · Pe an -7 % | 42,14 Randament total 45 % · Pe an 8 % | 77,23 Randament total 150 % · Pe an 20 % |
- P/E la ieșire± 10,44
- Marja netă± 7,31
- Creșterea anuală a veniturilor± 6,24
- Diluare anuală± 0,61
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Kilroy Realty este un REIT autoadministrat care deține și dezvoltă birouri premium și clădiri pentru științele vieții în California, Seattle și Austin, cu clienți din tehnologie și media. Compania arată semne de revenire a cererii în a treia parte a anului 2026, după o perioadă de ocupare scăzută, cu ocupare stabilizată de 76,9% la 30 septembrie 2026 3.
SWOT
Puncte tari
Puncte slabe
- Concentrare geografică ridicată în California, Seattle și Austin, ceea ce crește expunerea la riscuri locale 1.
- Ocuparea stabilizată a rămas sub nivelurile anterioare, ceea ce limitează veniturile din chirii 3.
- Dependență de un număr mic de chiriași mari, ceea ce face veniturile sensibile la pierderea unui contract 1.
Oportunități
- Revenirea cererii pentru spații de birouri de calitate în Coasta de Vest ar putea sprijini noi contracte și chirii mai mari 3.
- Dezvoltarea proiectelor în pipeline-ul viitor ar putea adăuga spațiu nou în zone cu ofertă limitată 1.
- Vânzările de active neesențiale pot elibera capital pentru reinvestire sau reducerea datoriei 1.
Amenințări
- Dobânzile ridicate și costurile de construcție mai mari pot reduce randamentele proiectelor noi 1.
- Trecerea spre munca hibridă poate reduce cererea de spații și poate duce la contracte mai scurte 1.
- Cutremurele și alte dezastre naturale pot genera pierderi care nu sunt acoperite complet de asigurări 1.
Riscuri
- Ocupare redusăridicat
Ocuparea stabilizată scăzută poate limita veniturile din chirii dacă chiriașii nu se întorc sau nu reînnoiesc contractele 3.
- Dependența de chiriași mariridicat
Un număr mic de chiriași reprezintă o parte mare din venituri, iar pierderea unuia poate afecta rezultatele 1.
- Costul finanțăriimediu
Dobânzile mai ridicate pot crește costurile de refinanțare și pot limita dezvoltarea de noi proiecte 1.
- Riscuri seismicemediu
Proprietățile de pe Coasta de Vest sunt expuse la cutremure, iar asigurarea poate să nu acopere toate pierderile 1.
- Expunere geograficămediu
Concentrarea în câteva piețe face compania sensibilă la evoluții economice sau de reglementare locale 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Creșterea volumului de contracte și a chiriilor noi în trimestrul al treilea din 2026 ar putea indica o revenire a cererii, dacă tendința continuă 3.
- Portofoliul premium și clădirile eficiente energetic ar putea atrage chiriași dispuși să plătească chirii mai mari 1.
- Ghidajul de FFO ajustat în sus ar putea arăta că evaluarea conducerii asupra perspectivelor s-a îmbunătățit 3.
Ce ar strica teza
- Ocuparea stabilizată de 76,9% la sfârșitul trimestrului al treilea din 2026 ar putea arăta că revenirea nu este încă suficientă 3.
- Munca hibridă și reducerea spațiului ocupat de chiriași ar putea menține presiunea asupra chiriilor și a ocupării 1.
- Dobânzile ridicate și costurile de construcție ar putea reduce randamentele proiectelor și valoarea activelor 1.
De urmărit
- Evoluția ocupării stabilizate și a contractelor noiQ4 2026
- Ghidajul de FFO și ipotezele de ocupare pentru 2026Q4 2026
- Strategia de refinanțare și scadențele de datorie2027
- Rezultatele proiectului Kilroy Oyster Point (Faza 2) și ale vânzărilor de activenext 10-K
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Kilroy Realty Corporation este un real estate investment trust autoadministrat, activ în tipurile de proprietăți de birouri premium, științele vieții și proprietăți mixte din Statele Unite 1. Activitatea se desfășoară prin Operating Partnership, în care compania deține aproximativ 99,0% din interesul comun general la 30 septembrie 2026 2. Portofoliul stabilizat de birouri și științele vieții număra 123 de clădiri, cu circa 17,1 milioane de picioare pătrate închiriabile, la 30 septembrie 2026 2.
Strategia cuprinde gestionarea activă a contractelor de închiriere, reciclarea capitalului prin vânzări de proprietăți, dezvoltarea și reamenajarea în zone cu ofertă limitată și finanțarea cu rate fixe 1. Compania urmărește menținerea unei situații de lichiditate solide și a unui rating de investiție 1. Compania a fost în 2025 la un singur segment raportabil 1.
Proprietățile sunt concentrate în California, Seattle și Austin, ceea ce expune compania la condițiile economice și de reglementare ale acestor zone, inclusiv la riscuri de cutremur 1. Pe lângă birouri, portofoliul include și unități rezidențiale, dar acestea reprezintă o parte mică din activitate 1.
Segmente
Piața în context
Piața de birouri din zonele vestice rămâne selectivă, cu chiriașii care cer spații mai eficiente și negocieri mai lungi 1. Totuși, compania a raportat în trimestrul al treilea din 2026 că activitatea de închiriere s-a accelerat în toate cele cinci regiuni, iar chiriile noi au crescut față de nivelurile anterioare 3. Dacă această tendință se menține, ar putea sprijini ocuparea portofoliului pe termen mediu.
Ratele dobânzii și inflația rămân factori importanți, deoarece cresc costurile de finanțare și pot scădea valorile imobiliare prin majorarea ratelor de capitalizare 1. Ghidajul de FFO pentru 2026 a fost ajustat în sus la 3,55-3,59 dolari pe acțiune diluată, ceea ce indică o evaluare relativ stabilă a perspectivelor de către conducere 3.
Tendințe
- Revenirea cererii de birouri pe Coasta de Vestvânt din spate
Compania a semnat circa 815.000 de picioare pătrate de contracte în trimestrul al treilea din 2026, printre cele mai mari volume trimestriale din 2019 3. Dacă această revenire continuă, ar putea reduce presiunea asupra ocupării portofoliului.
- Lucrul flexibil și hibridvânt din față
Angajatorii își reduc spațiul ocupat sau optează pentru contracte mai scurte, ceea ce poate crește vacanța și scădea chiriile 1. Acest proces afectează negocierile și poate necesita investiții suplimentare în amenajarea spațiilor.
- Costul finanțării și dobânzilemixt
Dobânzile ridicate cresc costul datoriei și pot limita capacitatea de a refinanța sau de a dezvolta noi proiecte 1. Compania a plătit în 2026 o parte din datoria cu scadență din octombrie 2026, ceea ce arată o gestiune atentă a scadențelor 3.
- Cerere în științele vieții și tehnologiemixt
Sectorul tehnologic și cel al științelor vieții reprezintă o parte importantă a chiriașilor, dar sunt și sectoare sensibile la ciclurile economice și la concedieri 1. O revenire în aceste industrii ar putea susține cererea pentru spațiile companiei.
Poziția concurențială
Kilroy Realty concurează cu alți dezvoltatori, proprietari și investitori în birouri, terenuri și imobiliare comerciale, inclusiv în aceleași subpiețe unde se află proprietățile sale 1. Concurența poate reduce ocuparea și nivelul chiriilor 1.
Compania se diferențiază prin accentul pe clădiri eficiente energetic, certificări de sustentabilitate și poziționarea în zone cu ofertă limitată de terenuri 1. Aceste avantaje ar putea susține chiriile premium dacă cererea rămâne ridicată în zonele de referință 1.
- Alți dezvoltatori și proprietari de birouri din Bay Area și Los Angeles
Competitori direcți în aceleași subpiețe, care pot oferi spații similare și pot reduce ocuparea proprietăților companiei 1.
- Dezvoltatori de proprietăți pentru științele vieții
Concurează pentru chiriași din sectorul științelor vieții, mai ales în San Diego și în zona Bay Area 1.
- Investitori în imobiliare comerciale și mixte
Pot concura pentru aceleași active și terenuri în zonele de interes ale companiei 1.
- Proprietari de spații de birouri în Seattle și Austin
Concurează pentru chiriași tehnologici în piețele unde compania are proprietăți mai mici 1.
Legături, dependențe și riscuri
Cu cine e legată firma, din propriile depuneri SEC (clienți, furnizori, producție, parteneri, concurenți, țări, reglementare), din declarațiile acționarilor de peste 5 % (13D/13G) și din ce alte firme spun despre ea. Clic pe un nod pentru dovadă; pe o firmă listată, graful se mută pe ea.
Se încarcă legăturile…
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Depuneri SEC
- Raport trimestrial23 oct. 2026
- Raport curent22 oct. 2026Rezultate financiare · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Raport curent11 aug. 2026Schimbări în conducere · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial28 iul. 2026
- Raport curent27 iul. 2026Rezultate financiare · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Raport curent17 iun. 2026Acord material · Obligație financiară nouă · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Raport curent19 mai 2026Schimbări în conducere · Vot al acționarilor · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial28 apr. 2026
- Raport curent27 apr. 2026Rezultate financiare · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Convocare AGA (proxy)09 apr. 2026
Surse
- [1] Form 10-K, fiscal year ended 2025-12-31 · SEC / Kilroy Realty Corporation · 11 feb. 2026
- [2] Form 10-Q, quarter ended 2026-09-30 · SEC / Kilroy Realty Corporation · 23 oct. 2026
- [3] Form 8-K, results release (exhibit 99.1) · SEC / Kilroy Realty Corporation · 22 oct. 2026
Cifre calculate de olivLaw din depunerile SEC și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.