olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
Risanamento S.p.A. RN.MI
Italia · Euronext Milan · ISIN IT0001402269 · Verticală: Companii listate din Italia
Risanamento este un grup italian de dezvoltare imobiliară și regenerare urbană, care și-a redus datoria bancară după operațiunea Project Starfighter. Compania rămâne axată pe finalizarea proiectului Milano Santa Giulia și pe valorificarea a două active existente, într-un context de piață imobiliară în revenire, dar expus incertitudinilor comerciale globale.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Risanamento S.p.A. (RN.MI) costa 0,03 EUR (+35,71 % într-o zi), cu capitalizare 47,8 mil EUR, beta 0,81, interval pe 52 de săptămâni 0,01–0,05 EUR.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 50,2
- neutru
- Bollinger (20, 2)
- 0,01 – 0,04
- în jumătatea de sus a benzii · %B 0,60 · lățimea benzii 101,7 %
- SMA 50 / 200
- 0,03 / 0,02
- tendință mixtă
- MACD (12, 26, 9)
- -0,00 / -0,00
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −30,0 % | +0,4 % | −30,4 pp | — |
| 3 luni | +26,7 % | −3,3 % | +29,9 pp | — |
| 6 luni | +66,2 % | +4,0 % | +62,3 pp | — |
| De la început de an | +33,0 % | +8,1 % | +24,9 pp | — |
| 1 an | +26,7 % | +10,7 % | +16,0 pp | −6,1 % |
| 3 ani | −44,6 % | +50,1 % | −94,7 pp | +7,7 % |
| 5 ani | −81,0 % | +43,6 % | −124,6 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2021 | 2022 | ⚠ 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 599,0 mii | 370,0 mii | 595,6 mil | 134,0 mii |
| Venituri an/an | indisponibil | −38,2 % | — | −100,0 % |
| Profit net | -24,9 mil | -53,8 mil | 10,6 mil | -47,5 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | indisponibil | — | −545,7 % |
| EPS diluat | -0,01 | -0,03 | 0,01 | -0,03 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | indisponibil | — | −547,5 % |
| netă % | -4.162,8 % | -14.536,5 % | 1,8 % | -35.414,9 % |
| Flux de numerar liber | -37,1 mil | -44,2 mil | 40,1 mil | -30,7 mil |
Seria se rupe înainte de 2023: anii de dinainte vin din rapoartele originale ale emitentului de atunci, anii de după dintr-o depunere ulterioară care a retratat perimetrul (separare, operațiuni întrerupte). Variația an/an peste ruptură nu se afișează.
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2024 · 31 dec. 2024
- Numerar
- 17,1 mil EUR
- Datorie financiară
- indisponibil EUR
- Datorie netă
- indisponibil EUR
- Capitaluri proprii
- 5,2 mil EUR
- Active totale
- 151,5 mil EUR
- Datorie / capitaluri
- indisponibil
- Lichiditate curentă
- 1,67x
- ROE
- -164,2 %
- ROA
- -29,0 %
- Marja FCF
- -22.929,1 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (EUR)
Marje
Cont de profit și pierdere · EUR
| Linie | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 599,0 mii | 370,0 mii | 595,6 mil | 134,0 mii | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Profit operațional | -16,6 mil | -42,1 mil | 7,2 mil | -46,8 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Amortizare și depreciere | 1,9 mil | 1,9 mil | 1,0 mil | 274,0 mii | esef· 24 sept. 2025verificat |
| EBITDA | -14,7 mil ≈ | -40,2 mil ≈ | 8,3 mil ≈ | -46,5 mil ≈ | esef· 24 sept. 2025derivat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 9,3 mil | 11,1 mil | 6,9 mil | 264,0 mii | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Profit înainte de impozit | -24,9 mil | -52,5 mil | 4,7 mil | -46,0 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Impozit pe profit | 25,0 mii | 1,3 mil | -7,1 mil | -15,0 mii | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Profit net | -24,9 mil | -53,8 mil | 10,6 mil | -47,5 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| EPS diluat | -0,01 | -0,03 | 0,01 | -0,03 | esef· 24 sept. 2025verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Profit operațional + Amortizare și depreciere.
Bilanț · EUR
| Linie | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|
| Numerar | 5,4 mil | 9,2 mil | 50,4 mil | 17,1 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Creanțe | — | — | 9,1 mil | 14,0 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Stocuri | — | — | 102,3 mil | 111,1 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Active curente | — | — | 161,8 mil | 142,3 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Imobilizări corporale nete | — | — | 699,0 mii | 3,8 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | — | — | 69,0 mii | 54,0 mii | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Active totale | — | — | 175,3 mil | 151,5 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Datorii comerciale | — | — | 65,6 mil | 83,8 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Datorii curente | — | — | 69,8 mil | 85,4 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Datorii totale | — | — | 122,7 mil | 146,4 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Capital propriu | 95,8 mil | 42,0 mil | 52,6 mil | 5,2 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 1,8 mld | 1,8 mld | — | 1,8 mld | esef· 24 sept. 2025derivat |
Fluxuri de numerar · EUR
| Linie | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | -37,1 mil | -44,0 mil | 40,2 mil | -29,3 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Investiții (capex) | 40,0 mii | 105,0 mii | 122,0 mii | 1,4 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Flux de numerar liber | -37,1 mil ≈ | -44,2 mil ≈ | 40,1 mil ≈ | -30,7 mil ≈ | esef· 24 sept. 2025derivat |
| Flux de numerar din investiții | -1,8 mil | -1,2 mil | -2,6 mil | -4,0 mil | esef· 24 sept. 2025verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 41,3 mil | 49,1 mil | 3,5 mil | 12,0 mii | esef· 24 sept. 2025verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- indicatori disponibili: 5 din minimum 6
- acoperirea ponderilor scorului: 33,3 % din minimum 60 %
- metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 47,8 mil EUR
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.
Scorul pe grupe
33 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
indisponibil — nicio metodă de evaluare nu a putut fi calculată
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
- Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
- Colegi: P/Eindisponibil · baza de calcul nu este pozitivă
- Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere
nicio metodă de evaluare nu a putut fi calculată
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 3,0 %
- Prima de risc a pieței
- 5,5 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 8,5 %
- Creștere terminală
- 2,0 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 33,3 % din minimum 60 %; metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| Marja netă · Calitate | -35.414,9 % | 0 (față de colegi) | 19 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | -39,3 % | 0 (pe interval fix) | 25 % |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | -177,3x | 0 (pe interval fix) | 19 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 1,7x | 72 (pe interval fix) | 13 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | -64,3 % | 0 (pe interval fix) | 25 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie29/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțial0/100 · 1/2 factori cu valoare
- Calitate· parțial0/100 · 1/3 factori cu valoare
- Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Evaluare· parțial0/100 · 1/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
RISANAMENTO SPA (RN.MI). Ultimul exercițiu complet: 2024; date până la 2024-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 134,0 mii EUR în 2024; creștere an/an -100,0 %; marjă netă -35 414,9 %; ROE -164,2 %.
Evaluarea nu poate fi calculată din datele disponibile.
Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 33,3 % din minimum 60 %; metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Lichiditatea curentă: 1,7x
Ce o infirmă
- Marja netă: -35 414,9 %
- CAGR venituri 3 ani: -39,3 %
- Acoperirea dobânzilor: -177,3x
- Randament FCF: -64,3 %
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Conversia profitului în FCF, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, P/E (TTM), EV/EBITDA, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Companii listate din Italia · aceeași țară · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DLG.MIDe' Longhi S.p.a. | 6,8 mld | 21,5 | 15,4 % | 8,4 % | +8,7 % | +24 % / +60 % |
| ACE.MIAcea S.p.a. | 4,6 mld | 9,6 | 18,2 % | 16,6 % | +0,2 % | −4 % / +73 % |
| DIA.MIDiasorin S.p.a. | 4,3 mld | 28,3 | 9,2 % | 13,0 % | +0,8 % | +31 % / −7 % |
| CRL.MICarel Industries S.p.a. | 2,9 mld | 39,5 | 16,1 % | 11,7 % | +8,7 % | +3 % / +10 % |
| AMP.MIAmplifon S.p.a. | 2,7 mld | 29,9 | 8,5 % | 3,8 % | −0,6 % | −9 % / −58 % |
| CMB.MICembre S.p.a. | 1,3 mld | 27,0 | 20,6 % | 18,9 % | +6,7 % | +11 % / +108 % |
| COM.MIComer Industries S.p.a. | 1,3 mld | 18,6 | 12,8 % | 7,1 % | −23,0 % | +8 % / +64 % |
| DNR.MIIndustrie De Nora S.p.a. | 1,1 mld | 13,4 | 8,6 % | 9,4 % | +1,4 % | −22 % / −62 % |
| ARN.MIAlerion Clean Power S.p.a. In Forma Abbreviata Alerion S.p.a. | 969,2 mil | 10,4 | 23,5 % | 41,0 % | +1,8 % | −5 % / −23 % |
| AVIO.MIAvio S.p.a. | 883,6 mil | 86,8 | 2,1 % | 1,8 % | +21,5 % | +18 % / +291 % |
| CIR.MICir S.p.a. - Compagnie Industriali Riunite | 783,3 mil | 6,0 | 17,1 % | 7,3 % | +1,6 % | +4 % / +72 % |
| ASC.MIAscopiave S.p.a. | 646,3 mil | 18,0 | 4,2 % | 17,5 % | +13,4 % | −8 % / +33 % |
| AC5.MIAcinque S.p.a. | 412,6 mil | 19,6 | 4,1 % | 3,6 % | +0,2 % | −6 % / +8 % |
| BAN.MIBasic Net S.p.a. | 348,0 mil | — | -4,9 % | -3,5 % | +0,4 % | −30 % / +5 % |
| ADB.MIAeroporto Guglielmo Marconi Di Bologna S.p.a. | 324,7 mil | 13,1 | 11,1 % | 13,7 % | +9,2 % | −2 % / +12 % |
| CAI.MICairo Communication S.p.a. | 289,2 mil | 6,4 | 8,1 % | 4,4 % | −1,3 % | −22 % / +28 % |
| ECNL.MIAquafil S.p.a. | 129,6 mil | — | -3,2 % | -0,9 % | −3,9 % | −1 % / −52 % |
| BEC.MIB&C Speakers S.p.a. | 118,7 mil | 11,7 | 18,5 % | 10,2 % | −1,3 % | −26 % / −32 % |
| ABT.MIAbitare In S.p.a. | 76,0 mil | 276,0 | 0,4 % | 0,4 % | +39,8 % | −6 % / −47 % |
| ELC.MIElica S.p.a. | 64,3 mil | — | -7,8 % | -2,2 % | +1,9 % | −34 % / −48 % |
| DEX.MIDexelance S.p.a. | 50,7 mil | 2,8 | 11,0 % | 5,4 % | +12,6 % | −63 % / −78 % |
| RN.MIRisanamento Spa | 47,8 mil | — | -164,2 % | -35.414,9 % | −100,0 % | +33 % / −22 % |
| CLE.MIClass Editori S.p.a. | 35,1 mil | — | -29,2 % | -3,8 % | −0,7 % | −9 % / +106 % |
| CLF.MICaleffi - S.p.a. | 11,6 mil | 5,2 | 10,9 % | 3,8 % | −2,5 % | −4 % / −10 % |
| AEF.MIAeffe S.p.a. | 10,1 mil | 0,5 | 21,9 % | 7,7 % | −21,3 % | −59 % / −86 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru RN.MI din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (EUR)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
| 3 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
| 5 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Risanamento este un grup italian de dezvoltare imobiliară și regenerare urbană, care și-a redus datoria bancară după operațiunea Project Starfighter. Compania rămâne axată pe finalizarea proiectului Milano Santa Giulia și pe valorificarea a două active existente, într-un context de piață imobiliară în revenire, dar expus incertitudinilor comerciale globale 1.
SWOT
Puncte tari
- Grupul a redus datoria bancară aproape în totalitate și raportează o poziție financiară netă pozitivă, ceea ce oferă flexibilitate operațională 1.
- Compania deține active urbane de mari dimensiuni, inclusiv suprafețe în Milano și proprietăți de requalificat, ceea ce creează opțiuni de valorificare 1.
- Echipa de management are experiență în regenerare urbană, project development și administrarea activelor imobiliare 1.
Puncte slabe
- Structura organizatorică este redusă, ceea ce face ca execuția proiectelor să depindă de parteneri și contractori externi 1.
- Rezultatul pozitiv din 2023 a fost influențat în mare parte de efecte excepționale ale operațiunii Project Starfighter, care nu sunt recurente 1.
- Dependența de fondul partener pentru finalizarea suprafețelor din Milano limitează controlul direct asupra calendarului de dezvoltare 1.
Oportunități
- Revenirea pieței imobiliare și creșterea prețurilor ar putea sprijini vânzarea sau închirierea activelor requalificate 1.
- Requalificarea clădirilor industriale și de birouri în spații moderne ar putea atrage chiriași din sectorul serviciilor și al comerțului 1.
- Finanțările din PNRR și investițiile în construcții nerezidențiale ar putea crea cerere suplimentară pentru proiectele grupului 1.
Amenințări
- Tensiunile comerciale internaționale și tarifele americane ar putea încetini economia și cererea pentru spații imobiliare 1.
- Accesul limitat la credit și puterea de cumpărare redusă a familiilor ar putea menține scăzut volumul tranzacțiilor 1.
- Ciclicitatea piețelor imobiliare poate reduce valoarea activelor, cu efect direct asupra rezultatelor contabile ale grupului 1.
Riscuri
- Neîndeplinirea planului industrialridicat
Obiectivele de dezvoltare depind de bonificări, infrastructură și de parteneri noi, iar întârzierile sau modificările cerute de parteneri ar putea afecta calendarul planului 1.
- Valorificarea activelor sub așteptărimediu
Dacă identificarea cumpărătorilor sau a chiriașilor potriviți este dificilă, vânzările ar putea încetini și numărul spațiilor libere ar putea crește 1.
- Riscuri de execuție a proiectelormediu
Erorile de proiectare sau problemele contractorilor ar putea duce la reluări de lucrări, întârzieri și litigii 1.
- Ciclicitatea valorilor imobiliareridicat
Scăderea prețurilor sau a chiriilor ar putea reduce valoarea activelor evaluate la valoarea de piață, cu impact direct asupra contului de profit și pierdere 1.
- Modificări fiscalescăzut
Schimbările legislative ar putea genera costuri suplimentare, iar tratamentul fiscal al operațiunilor majore depinde de interpretarea autorităților 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă revenirea pieței imobiliare italiene continuă și proiectele de requalificare sunt finalizate, valorificarea activelor ar putea genera venituri semnificative pentru un grup care nu mai are datorii bancare 1.
- Poziția financiară netă pozitivă și eliberarea de sub presiunea bancară ar putea oferi companiei flexibilitate pentru noi parteneriate și proiecte 1.
- Activele deținute în Milano și Vicenza, combinate cu experiența echipei de management, ar putea susține creșterea valorii prin requalificare 1.
Ce ar strica teza
- Rezultatul pozitiv din 2023 a fost influențat de efecte excepționale ale operațiunii Project Starfighter, iar un profit recurent ar putea fi greu de demonstrat 1.
- Dependența de bonificări, de infrastructură și de un fond partener poate limita controlul grupului asupra calendarului și a costurilor proiectelor 1.
- Incertitudinea comercială globală și ciclicitatea piețelor imobiliare ar putea diminua valorile activelor și ritmul vânzărilor 1.
De urmărit
- Evoluția planului de requalificare Via Grosio și obținerea autorizației de construire2025
- Progresul lucrărilor de bonificare și infrastructură la Milano Santa Giulia2025
- Rezultatele evaluării activelor și eventualele ajustări ale valorilor contabilenext annual report
- Reeșalonarea comisioanelor de garanții aflate în discuție cu băncile2025
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Grupul Risanamento se ocupă de dezvoltare imobiliară, regenerare urbană, managementul activelor și închirierea de imobile. Principala inițiativă este Milano Santa Giulia, unde societatea rămâne responsabilă de bonificare și de lucrările de infrastructură, după transferul a circa 385.000 mq de suprafață edificabilă către un fond 1. În urma operațiunii Project Starfighter, care a presupus un corespondent de 648 milioni euro, grupul și-a stins practic întregul indatorament bancar 1.
Planul industrial include două proiecte de requalificare pe active deja deținute: Via Grosio din Milano, unde suprafața industrială de 18.000 mq urmează să fie transformată în birouri și spații retail, și complexul Torri di Quartesolo din provincia Vicenza, cu circa 25.000 mq de birouri existente 1. Structura organizatorică rămâne de dimensiuni reduse, cu circa 30 de persoane, ceea ce face ca execuția să depindă de parteneri și de contractori externi 1.
La 31 decembrie 2024 grupul raporta o poziție financiară netă pozitivă de circa 14 milioane euro și nu avea datorii bancare, cu excepția comisioanelor de garanții aflate în negociere de reeșalonare 1. Profitul net al societății-mamă pentru exercițiul 2023 a fost de 11,9 milioane euro, după o pierdere în exercițiul precedent 1.
Segmente
Dezvoltare imobiliară Milano Santa Giulia
Segmentul principal se concentrează pe zona Milano Santa Giulia, unde activitatea de bonificare și infrastructură rămâne în sarcina grupului, iar dezvoltarea propriu-zisă a suprafețelor rămase a fost transferată unui fond gestionat de Lendlease 1.
Requalificare active existente
Proiectele de la Milano Via Grosio și Torri di Quartesolo vizează valorificarea unor active deja deținute prin schimbarea destinației de utilizare, în special spre birouri și spații comerciale, fiind încă în stadii de autorizare sau de proiect preliminar 1.
Piața în context
Piața imobiliară italiană se află în faza de revenire din 2024, cu creșteri ale prețurilor și ale tranzacțiilor, iar compravânzările au crescut cu circa 1,3 procente pe an, la 719.578 de tranzacții 1. Sursa indică însă că revenirea rămâne fragilă, condiționată de puterea de cumpărare a familiilor și de accesul la credit 1.
Previziunile pentru Milano indică o piață relativ stabilă, cu o ușoară scădere a tranzacțiilor în 2024, în timp ce Roma arată o creștere mai lentă dar pozitivă 1. Pentru companie, aceasta înseamnă că proiectele din Milano depind de condițiile creditului, iar cererea pentru investiții ar putea sprijini valorificarea activelor din Roma și din nordul Italiei 1.
Tendințe
- Revenirea ciclului imobiliarvânt din spate
Piața a intrat într-o fază de creștere a prețurilor și a tranzacțiilor, ceea ce ar putea facilita vânzarea activelor și sprijini valorile proprietăților grupului 1.
- Accesul la creditmixt
Condițiile de creditare s-au relaxat treptat, însă oferta rămâne insuficientă în raport cu cererea, ceea ce poate limita ritmul de vânzare și de dezvoltare 1.
- Incertitudinea comercială globalăvânt din față
Noile tarife ale Statelor Unite și tensiunile comerciale afectează exporturile și investițiile, iar prognozele pentru economia italiană ar putea fi revizuite dacă tensiunile se prelungesc 1.
- Fonduri de investiții și finanțare PNRRvânt din spate
Proiectele finanțate prin PNRR susțin investițiile în construcții, în special cele nerezidențiale, ceea ce poate crea cerere pentru spații de birouri și comerciale 1.
Poziția concurențială
Sursa analizată nu identifică în mod explicit concurenți. Compania operează însă pe o piață imobiliară cu mulți dezvoltatori și fonduri de investiții, iar proiectele sale din Milano și Vicenza concurează pentru aceiași cumpărători și chiriași 1.
Poziția competitivă depinde de capacitatea grupului de a atrage parteneri și de a menține calitatea execuției, ca și de costul finanțării, aspecte care, în sursă, sunt legate de riscurile de realizare a planului industrial 1.
- Lendlease
Partener în operațiunea Project Starfighter și dezvoltator al suprafețelor transferate din Milano Santa Giulia prin intermediul unui fond gestionat de filiala sa italiană 1.
- Fondurile de investiții imobiliare active în Milano
Sursa menționează fondurile care cumpără și dezvoltă active urbane, care pot concura pentru proiecte și parteneri în zonele Milano și Roma 1.
- Dezvoltatorii rezidențiali și comerciali locali
Dezvoltatorii regionali concurează pentru cerere și pentru terenuri în aceleași piețe urbane, mai ales în segmentele de birouri și comercial 1.
- Investitorii instituționali în birouri
Investitorii instituționali sunt potențiali cumpărători și parteneri pentru activele requalificate, dar pot și concura pentru aceleași proiecte 1.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202424 sept. 2025
- Raportul anual 202230 mai 2023
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2024-12-31 (ESEF) · SEC / Risanamento S.p.A. · 31 dec. 2024
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.