olivLaw · Cercetare acțiuni SUA
First Industrial Realty Trust, Inc. FR
Real Estate Investment Trusts · SIC 6798 · Verticală: Real Estate Investment Trusts (SIC 6798)
First Industrial Realty Trust este un REIT care deține, dezvoltă și administrează exclusiv proprietăți logistice industriale în Statele Unite, concentrate în 15 piețe-cheie. Într-un context în care cererea pentru spațiu industrial pare să se redreseze, creșterea chiriilor la noile contracte, de peste 50% în trimestrul trei din 2026, arată cât de mult poate conta calitatea portofoliului.
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) costa 53,92 USD (−2,86 % într-o zi), cu capitalizare 7,1 mld USD, P/E 19,6 pe un EPS diluat de 2,74 USD în ultimele 12 luni, randament al dividendului 3,51 %, beta 0,70, interval pe 52 de săptămâni 53,92–68,86 USD. Ultimul trimestru raportat (T2 2026): venituri de 194,9 mil USD (+8,2 % an/an), profit net de 77,1 mil USD (+39,7 % an/an), EPS diluat 0,58 USD.
Date la · analiza AI din · Sursa: depunerile SEC și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 32,4
- slab (30–45)
- Bollinger (20, 2)
- 52,33 – 61,21
- în jumătatea de jos a benzii · %B 0,18 · lățimea benzii 15,6 %
- SMA 50 / 200
- 59,32 / 61,26
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -1,52 / -1,45
- MACD sub semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | S&P 500 | Față de S&P 500 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −9,0 % | −5,9 % | −3,1 pp | — |
| 3 luni | −14,9 % | −4,6 % | −10,3 pp | — |
| 6 luni | −13,6 % | +0,2 % | −13,8 pp | — |
| De la început de an | −5,8 % | +7,4 % | −13,3 pp | — |
| 1 an | −2,5 % | +8,2 % | −10,7 pp | +3,3 % |
| 3 ani | +24,6 % | +68,4 % | −43,8 pp | +10,3 % |
| 5 ani | −9,8 % | +56,5 % | −66,3 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Ultimul trimestru: Q2 2026 · 30 iun. 2026
Marje trimestriale
Situații trimestriale · USD
| Exercițiu | Q3 '24 | Q4 '24 | Q1 '25 | Q2 '25 | Q3 '25 | Q4 '25 | Q1 '26 | Q2 '26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 167,6 mil | 175,6 mil | 177,1 mil | 180,2 mil | 181,4 mil | 188,4 mil | 194,8 mil | 194,9 mil |
| Amortizare și depreciere | 43,5 mil | 43,6 mil | 43,8 mil | 47,2 mil | 45,7 mil | 48,6 mil | 50,1 mil | 50,2 mil |
| Profit înainte de impozit | 104,9 mil | 70,5 mil | 55,3 mil | 57,0 mil | 67,2 mil | 65,2 mil | 151,8 mil | 78,4 mil |
| Impozit pe profit | 3,3 mil | 1,2 mil | 5,9 mil | 79,0 mii | 192,0 mii | 9,1 mil | 4,0 mil | -1,2 mil |
| Profit net | 99,4 mil | 68,4 mil | 48,1 mil | 55,2 mil | 65,3 mil | 78,8 mil | 143,1 mil | 77,1 mil |
| EPS diluat | 0,75 | 0,52 ≈ | 0,36 | 0,42 | 0,49 | 0,59 ≈ | 1,08 | 0,58 |
| Flux de numerar operațional | 105,5 mil ≈ | 76,8 mil | 88,6 mil | 126,1 mil ≈ | 124,6 mil ≈ | 122,0 mil | 88,9 mil | 114,0 mil ≈ |
| Dividende plătite | 50,1 mil ≈ | 50,1 mil | 50,1 mil | 60,4 mil ≈ | 60,4 mil ≈ | 60,4 mil | 60,4 mil | 68,1 mil ≈ |
≈ trimestru derivat (diferență de cumulate / medie pe zile-acțiune)
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 23 din propriul istoric de 39 trimestre (min 15,1, mediană 24,0, max 33,0; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 404,0 mil | 426,0 mil | 448,0 mil | 476,3 mil | 539,9 mil | 614,0 mil | 669,6 mil | 727,1 mil |
| Venituri an/an | +1,9 % | +5,5 % | +5,2 % | +6,3 % | +13,4 % | +13,7 % | +9,1 % | +8,6 % |
| Profit net | 163,2 mil | 238,8 mil | 196,0 mil | 271,0 mil | 359,1 mil | 274,8 mil | 287,6 mil | 247,4 mil |
| Profit net an/an | −19,0 % | +46,3 % | −17,9 % | +38,3 % | +32,5 % | −23,5 % | +4,6 % | −13,9 % |
| EPS diluat | 1,31 | 1,88 | 1,53 | 2,09 | 2,72 | 2,07 | 2,17 | 1,87 |
| EPS diluat an/an | −22,5 % | +43,5 % | −18,6 % | +36,6 % | +30,1 % | −23,9 % | +4,8 % | −13,8 % |
| netă % | 40,4 % | 56,1 % | 43,7 % | 56,9 % | 66,5 % | 44,8 % | 42,9 % | 34,0 % |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Rezultate raportate vs așteptări
Se încarcă…
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 78,0 mil USD
- Datorie financiară
- indisponibil USD
- Datorie netă
- indisponibil USD
- Capitaluri proprii
- 2,8 mld USD
- Active totale
- 5,7 mld USD
- Datorie / capitaluri
- indisponibil
- Lichiditate curentă
- indisponibil
- ROE
- 9,0 %
- ROA
- 4,5 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (USD)
Marje
Cont de profit și pierdere · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 448,0 mil | 476,3 mil | 539,9 mil | 614,0 mil | 669,6 mil | 727,1 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Amortizare și depreciere | 129,6 mil | 131,0 mil | 147,4 mil | 163,0 mil | 171,9 mil | 185,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | 198,4 mil | 282,2 mil | 290,0 mil | 262,3 mil | 297,8 mil | 244,7 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 2,4 mil | 4,9 mil | 23,4 mil | 8,7 mil | 6,1 mil | 15,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Profit net | 196,0 mil | 271,0 mil | 359,1 mil | 274,8 mil | 287,6 mil | 247,4 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| EPS diluat | 1,53 | 2,09 | 2,72 | 2,07 | 2,17 | 1,87 | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Media ponderată diluată a acțiunilor | 127,9 mil | 129,8 mil | 132,1 mil | 132,3 mil | 132,4 mil | 132,5 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 1,00 | 1,08 | 1,18 | 1,28 | 1,48 | 1,78 | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
- 2023
- 132,3 mil
- 2024
- 132,4 mil
- 2025
- 132,5 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
Bilanț · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Numerar | 162,1 mil | 58,6 mil | 133,2 mil | 43,8 mil | 44,5 mil | 78,0 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 25,2 mil | 21,3 mil | 24,1 mil | 21,5 mil | 19,3 mil | 32,1 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Active totale | 3,8 mld | 4,2 mld | 5,0 mld | 5,2 mld | 5,3 mld | 5,7 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Datorii totale | 1,8 mld | 1,9 mld | 2,4 mld | 2,5 mld | 2,5 mld | 2,9 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Capital propriu | 1,9 mld | 2,2 mld | 2,5 mld | 2,6 mld | 2,7 mld | 2,8 mld | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
- 2023
- 21,5 mil
- 2024
- 19,3 mil
- 2025
- 32,1 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
Fluxuri de numerar · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 240,4 mil | 266,9 mil | 410,9 mil | 304,8 mil | 352,5 mil | 461,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Flux de numerar din investiții | -251,7 mil | -416,8 mil | -629,1 mil | -378,3 mil | -131,6 mil | -524,2 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 58,2 mil | 9,1 mil | 304,5 mil | -27,8 mil | -213,0 mil | 89,3 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
| Dividende plătite | 127,3 mil | 139,7 mil | 155,3 mil | 169,4 mil | 193,5 mil | 231,2 mil | SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat |
- 2023
- -378,3 mil
- 2024
- -131,6 mil
- 2025
- -524,2 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
- 2023
- -27,8 mil
- 2024
- -213,0 mil
- 2025
- 89,3 mil
SEC (XBRL)· 11 feb. 2026verificat
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Piață și evaluare
9 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
Scor: 57 / 100
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
(margin_of_safety <= -0.25 & agreement in ['high', 'medium'])
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 7,1 mld USD
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
- Calitate78
- Randamente40
- Creștere100
- Evaluare50
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 18,40 – 54,73 USD.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (USD pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- Valoarea activului net (NAV)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Dividende actualizate (DDM)23,39 – 31,46 (Mijloc 26,83)
- Colegi: P/B18,40 – 54,73 (Mijloc 32,85)27 firme folosite · multiplul median 1,6x · quartile 0,9x – 2,6xALX, APLE, CMCT, CTO, DLR, ESS, EXR, HR, HST, ICR-PA, KIM, KRC, LTC, NNN, O, PLD, PSA, REXR, RITM, SEVN, SLG, STWD, VICI, VMRK, VTR, WELL, WHLR
Comparabilele pe clasificare (SIC) grupează după codul industrial, nu după activitatea economică; grupul direct e o selecție editorială după activitate. Multiplii membrilor sunt pe ultimele 12 luni raportate de fiecare, la ultima lor închidere.
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 4,3 %
- Prima de risc a pieței
- 5,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 9,3 %
- Creștere terminală
- 2,5 %
Scorul pe factori
Profil neatractiv · Scor 57/100
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROE · Calitate | 13,4 % | 78 (față de colegi) | 10 % |
| Marja EBITDA · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | 10,4 % | 100 (pe interval fix) | 14 % |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| P/B · Evaluare | 2,6x | 39 (față de colegi) | 31 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 19,6x | 74 (față de colegi) | 14 % |
| Randamentul dividendului · Randamente | 3,5 % | 31 (față de colegi) | 24 % |
| Rata de distribuire (EPS) · Randamente | 68,9 % | 73 (pe interval fix) | 7 % |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Creștere100/100 · 1/1 factori cu valoare
- Calitate· parțial78/100 · 1/2 factori cu valoare
- Randamente40/100 · 2/2 factori cu valoare
- Evaluare50/100 · 2/2 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST, INC. (FR). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2026-06-30.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 727,1 mil USD în 2025; creștere an/an 8,6 %; marjă netă 48,0 %; ROE 13,4 %.
Intervalul de valoare estimat este 20,89–43,09 USD pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 29,84 USD, prețul de 53,92 USD lasă un potențial de -44,7 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de -80,7 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Scor olivLaw 57/100, încadrare metodologică: profil neatractiv (scorul, marja de siguranță și acordul metodelor împreună; nu o judecată despre prețul corect). Grupe evaluate parțial: balance, quality. Nu este o recomandare de investiții.
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- ROE: 13,4 %
- CAGR venituri 3 ani: 10,4 %
- P/E (TTM): 19,6x
- Rata de distribuire (EPS): 68,9 %
Ce o infirmă
- Prețul este peste intervalul de valoare estimat
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja EBITDA, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor.
Față de mediana verticalei
Real Estate Investment Trusts (SIC 6798) · aceeași industrie (SIC 4 cifre) · comparată cu 39 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WELLWelltower Inc. | 180,0 mld | 105,1 | 4,0 % | 12,7 % | +35,6 % | +18 % / +175 % |
| PLDPrologis, Inc. | 119,9 mld | 32,4 | 7,1 % | 42,5 % | +7,2 % | +0 % / +12 % |
| EQIXEquinix Inc | 98,7 mld | 59,9 | 11,5 % | 16,4 % | +5,4 % | +32 % / +22 % |
| AMTAmerican Tower Corporation | 90,0 mld | 27,2 | 90,6 % | 30,7 % | +5,1 % | +7 % / −7 % |
| PSAPublic Storage | 63,6 mld | 34,6 | 16,0 % | 37,8 % | +2,7 % | +24 % / +32 % |
| DLRDigital Realty Trust, Inc. | 61,4 mld | 45,6 | 6,2 % | 21,7 % | +10,0 % | +9 % / +26 % |
| ORealty Income Corporation | 56,6 mld | 41,0 | 3,6 % | 22,9 % | +9,1 % | +3 % / +10 % |
| VTRVentas, Inc. | 47,1 mld | 167,5 | 1,9 % | 4,0 % | +18,5 % | +10 % / +94 % |
| CCICrown Castle Inc. | 38,7 mld | 47,9 | — | 20,1 % | −4,4 % | −0 % / −22 % |
| EXRExtra Space Storage Inc. | 33,4 mld | 32,6 | 7,9 % | 29,9 % | +3,7 % | +20 % / +23 % |
| IRMIron Mountain Inc | 31,4 mld | 68,4 | — | 6,1 % | +12,2 % | +22 % / +64 % |
| VICIVICI Properties Inc. | 27,8 mld | 11,6 | 8,3 % | 56,5 % | +4,1 % | −13 % / −16 % |
| VMRKVivmark Residential | 24,5 mld | 28,6 | 8,1 % | — | +4,8 % | +6 % / +15 % |
| SBACSba Communications Corporation | 20,2 mld | 20,8 | — | 34,5 % | +5,1 % | −1 % / −22 % |
| ESSEssex Property Trust, Inc. | 17,4 mld | 41,7 | 8,0 % | 22,7 % | +6,4 % | +3 % / +27 % |
| KIMKimco Realty Corporation | 17,2 mld | 28,3 | 5,8 % | 27,8 % | +5,1 % | +24 % / +33 % |
| HSTHost Hotels & Resorts, Inc. | 16,9 mld | 16,5 | 15,8 % | 16,5 % | +7,6 % | +40 % / +41 % |
| RHPRyman Hospitality Properties, Inc. | 9,1 mld | 31,9 | 26,0 % | 9,9 % | +10,2 % | +38 % / +31 % |
| REXRRexford Industrial Realty, Inc. | 8,1 mld | — | -5,8 % | -47,1 % | +7,1 % | −8 % / −22 % |
| NNNNnn REIT, Inc. | 8,0 mld | 20,2 | 8,9 % | 40,9 % | +6,6 % | +0 % / +2 % |
| FRFirst Industrial Realty Trust, Inc. | 7,1 mld | 19,6 | 13,4 % | 48,0 % | +8,6 % | −3 % / +25 % |
| HRHealthcare Realty Trust Incorporated | 6,5 mld | — | -1,0 % | -4,0 % | −6,9 % | +5 % / +25 % |
| OUTOUTFRONT Media Inc. | 5,6 mld | 22,8 | 39,7 % | 12,7 % | +0,0 % | +36 % / +155 % |
| RITMRithm Capital Corp. | 5,3 mld | 13,7 | 5,8 % | 8,7 % | −6,7 % | −18 % / −9 % |
| STWDStarwood Property Trust, Inc. | 4,8 mld | 21,7 | 3,5 % | 11,4 % | −5,3 % | −30 % / −35 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru FR din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (USD)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 33,81 Randament total -34 % · Pe an -34 % | 59,62 Randament total 14 % · Pe an 14 % | 89,59 Randament total 71 % · Pe an 71 % |
| 3 ani | 36,84 Randament total -22 % · Pe an -8 % | 72,70 Randament total 48 % · Pe an 14 % | 119,36 Randament total 138 % · Pe an 33 % |
| 5 ani | 40,15 Randament total -10 % · Pe an -2 % | 88,66 Randament total 88 % · Pe an 13 % | 159,03 Randament total 227 % · Pe an 27 % |
- P/E la ieșire± 18,18
- Marja netă± 12,72
- Creșterea anuală a veniturilor± 9,88
- Diluare anuală± 1,07
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
First Industrial Realty Trust este un REIT care deține, dezvoltă și administrează exclusiv proprietăți logistice industriale în Statele Unite, concentrate în 15 piețe-cheie. Într-un context în care cererea pentru spațiu industrial pare să se redreseze, creșterea chiriilor la noile contracte, de peste 50% în trimestrul trei din 2026, arată cât de mult poate conta calitatea portofoliului.13
SWOT
Puncte tari
- Portofoliu concentrat în piețe logistice-cheie, cu ocupare ridicată și capacitatea de a obține chirii mult mai mari la noile contracte.
- Structură de finanțare diversificată, cu linie de credit disponibilă și acces la obligațiuni, iar calificarea de creditare a fost îmbunătățită de Fitch în 2025.
- Echipă de conducere cu experiență și o strategie clară de creștere internă și externă.
Puncte slabe
- Expunere mare la câteva state, în special California și Pennsylvania, ceea ce face rezultatele sensibile la economia locală.
- Multe costuri imobiliare sunt fixe, astfel că scăderea veniturilor se reflectă rapid în marjele de profit.
- Dependența de dezvoltări și achiziții cu finanțare externă poate limita flexibilitatea în perioade de constrângere a creditului.
Oportunități
- Redresarea cererii pentru spațiu logistic ar putea permite chirii mai mari la reînnoirile din 2027 și în anii următori.
- Achizițiile de active cu chiriași deja instalați ar putea adăuga venit stabil dacă prețurile rămân rezonabile.
- Proiectele de dezvoltare în piețele cu teren limitat ar putea crea valoare dacă se finalizează în buget.
Amenințări
- Tarifele și disputele comerciale pot afecta chiriașii care importă bunuri și pot crește costurile de construcție.
- Un exces de ofertă de spațiu logistic în anumite piețe ar putea presa chiriile în jos și ar putea crește vacanța.
- Ratele dobânzii ridicate sau prelungite pot face refinanțarea mai costisitoare și pot încetini achizițiile.
Riscuri
- Expunere geograficăridicat
O scădere economică în California sau Pennsylvania ar putea afecta direct o parte importantă din venitul net operațional.
- Politici comercialemediu
Tarifele și măsurile de retorsiune ar putea reduce cererea din partea chiriașilor care depind de importuri și ar putea încetini proiectele.
- Refinanțare și dobânzimediu
Datoriile cu scadență apropiată ar putea deveni mai scumpe la refinanțare dacă piețele de capital se înrăutățesc.
- Reînnoirea contractelormediu
Dacă nu se reînnoiesc contractele care expiră sau nu se găsesc chiriași la condiții favorabile, veniturile ar putea scădea.
- Mediu și pasiv de mediuscăzut
Companiile pot fi trase la răspundere pentru curățarea unor materiale periculoase, iar unele imobile pot conține materiale cu azbest.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Creșterea puternică a chiriilor la noile contracte și reînnoirile timpurii sugerează că puterea de negociere a companiei poate continua dacă cererea rămâne solidă.
- Ghidajul de creștere a NOI în aceeași proprietate a fost ridicat în 2026, ceea ce arată că performanța trimestrială a depășit așteptările anterioare.
- Portofoliul concentrat în piețe logistice cu teren rar oferă o barieră naturală în fața noii oferte, ceea ce poate susține chiriile pe termen lung.
Ce ar strica teza
- Expunerea mare la câteva state poate face rezultatele vulnerabile dacă economia locală slăbește.
- Tarifele și incertitudinea comercială pot afecta chiriașii și pot crește costurile proiectelor.
- Creșterea veniturilor depinde în parte de achiziții și dezvoltări finanțate extern, iar condițiile de credit pot deveni mai dificile.
De urmărit
- Evoluția ocupanței în sfârșitul anului și a ghidajului de NOI în aceeași proprietateQ4 2026
- Rezultatul reînnoirilor pentru expirările din 20272027
- Evoluția cheltuielilor generale și a costurilor contestării proxyQ4 2026
- Efectul tarifelor asupra chiriașilor și asupra costurilor de dezvoltarenext 10-K
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Compania este un REIT autoadministrat și complet integrat, care deține, administrează, achiziționează, vinde, dezvoltă și reamenajează imobile industriale. Activitatea se desfășoară în principal prin Operating Partnership, în care compania are rol de comandită generală, iar la finalul lui 2025 portofoliul în exploatare cuprindea 414 imobile în 19 state, cu aproximativ 69,9 milioane de picioare pătrate de suprafață închiriabilă brută.1
Strategia de creștere are două componente. Creșterea internă urmărește reînnoirea contractelor la chirii mai mari, clauze contractuale de indexare și reducerea cheltuielilor operaționale. Creșterea externă vizează dezvoltarea de imobile de top și achiziții în cele 15 piețe logistice-cheie, unde terenul disponibil este relativ rar.1
Finanțarea combină vânzările de proprietăți, emisiuni de obligațiuni, împrumuturi cu termen și o linie de credit negarantată de 850,0 milioane USD, din care la 11 februarie 2026 erau disponibile aproximativ 726,9 milioane USD.1
Segmente
Închiriere de imobile industriale
Segmentul principal este închirierea de spații industriale și logistice, în mare parte prin contracte de tip net lease, în care chiriașii preiau de regulă întreținerea. Veniturile totale din 2025 au fost de 727,1 milioane USD, în creștere cu 8,6%, susținute de creșterea chiriilor și a recuperărilor de la chiriași.1
Dezvoltare și reamenajare
Proiectele de dezvoltare și reamenajare au generat venituri în creștere, de 42,4 milioane USD în 2025 comparativ cu 18,3 milioane în 2024, pe măsură ce mai multe proiecte au ajuns la ocupare ridicată.1
Piața în context
Fundamentele pieței industriale s-au îmbunătățit în trimestrul trei din 2026, conform comunicatului companiei, cu absorbție netă puternică. Ocupanța în exploatare a fost de 94,1% la finalul trimestrului trei din 2026, iar compania a ridicat ghidajul de creștere a NOI în aceeași proprietate la 6,5% pentru 2026.3
Expunerea geografică este importantă: California și Pennsylvania au reprezentat 26,3%, respectiv 11,4% din NOI-ul consolidat din 2025, ceea ce înseamnă că evoluția acestor piețe contează mult pentru rezultate.1
Tendințe
- Redresarea chiriilorvânt din spate
Chiriile cash pe contractele noi și reînnoite au crescut cu 52% în trimestrul trei din 2026, iar compania a raportat o creștere de aproximativ 38% pentru contractele din 2026. Dacă această tendință se menține, ar putea susține creșterea veniturilor din anii următori.3
- Cerere de spațiu industrialvânt din spate
Conducerea descrie o cerere largă din partea chiriașilor, cu multe reînnoiri timpurii pentru expirările din 2027, ceea ce sugerează stabilitate în portofoliu.3
- Tarife și politici comercialevânt din față
Tarifele vamale și disputele comerciale pot crește costurile chiriașilor care depind de bunuri importate și pot încetini proiectele de dezvoltare prin scumpirea materialelor, iar în porturi pot reduce cererea pentru depozitare.1
- Costul finanțăriimixt
Dobânda medie ponderată a datoriei a fost de 4,08% în 2025, comparabil cu anul anterior, dar creșterea ratelor poate face refinanțarea și dezvoltările mai scumpe.1
Poziția concurențială
Compania concurează cu alte REIT-uri industriale listate, cu REIT-uri nelistate orientate spre venit, cu fonduri imobiliare private și cu investitori și dezvoltatori. Unii competitori au resurse financiare mai mari sau alte avantaje, ceea ce poate crește prețurile de achiziție sau poate face ca unele investiții să fie abandonate.1
În închiriere, concurența pentru chiriași poate obliga compania să ofere facilități, lucrări de amenajare sau alte stimulente, care pot afecta rezultatele. Tendința este cu atât mai sensibilă cu cât piața este mai aglomerată.1
- Alte REIT-uri industriale listate
Sursele menționează în general REIT-uri industriale listate publicly, fără a le numi, și care concurează pentru achiziții și chiriași.
- REIT-uri nelistate orientate spre venit
Competitori care urmăresc imobile industriale pentru randament stabil și concurează la achiziții.
- Fonduri imobiliare private
Investitori privați care pot avea capital mare și pot plăti prețuri ridicate pentru active industriale.
- Investitori și dezvoltatori de terenuri
Actori care concurează pentru terenuri de dezvoltare, unde oferta este limitată în piețele-cheie.
Legături, dependențe și riscuri
Cu cine e legată firma, din propriile depuneri SEC (clienți, furnizori, producție, parteneri, concurenți, țări, reglementare), din declarațiile acționarilor de peste 5 % (13D/13G) și din ce alte firme spun despre ea. Clic pe un nod pentru dovadă; pe o firmă listată, graful se mută pe ea.
Se încarcă legăturile…
Știri și depuneri
Din presă
- Russia to create risk management tool for first industrial use of domestic technologiesTASS (RU, EN) · 02 iul. 2026 · RO
Ultima știre din arhiva noastră e din 02 iul. 2026; cea mai nouă depunere SEC e din 22 oct. 2026. Arhiva de presă vine din fluxurile RSS urmărite și nu acoperă neapărat ultimul eveniment — depunerile de alături da.
Depuneri SEC
- Raport trimestrial22 oct. 2026
- Raport curent21 oct. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Raport curent18 aug. 2026Schimbări în conducere · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial23 iul. 2026
- Raport curent22 iul. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Raport curent30 apr. 2026Vot al acționarilor · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial24 apr. 2026
- Raport curent22 apr. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Convocare AGA (proxy)30 mar. 2026
- Raport curent27 mar. 2026Schimbări în conducere
Surse
- [1] Form 10-K, fiscal year ended 2025-12-31 · SEC / First Industrial Realty Trust, Inc. · 11 feb. 2026
- [2] Form 10-Q, quarter ended 2026-09-30 · SEC / First Industrial Realty Trust, Inc. · 22 oct. 2026
- [3] Form 8-K, results release (exhibit 99.1) · SEC / First Industrial Realty Trust, Inc. · 21 oct. 2026
Cifre calculate de olivLaw din depunerile SEC și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.