olivLaw · Cercetare acțiuni Europa
Heimar hf. HEIMAR.IC
Islanda · Nasdaq Iceland · ISIN IS0000021301 · Verticală: Companii listate din Islanda
Heimar hf. este un proprietar islandez de active imobiliare care își câștigă veniturile din închirierea de spații, cu un portofoliu de proprietăți de investiții ce reprezintă aproape toate activele companiei. Pentru anul 2024, raportul anual arată un profit de 8.233 milioane ISK, susținut în mare parte de creșterea valorii proprietăților.
La închiderea din 04 nov. 2026, acțiunea Heimar hf. (HEIMAR.IC) costa 34,40 ISK (+0,58 % într-o zi), cu capitalizare 62,0 mld ISK, P/E 7,5 pe un EPS diluat de 4,56 ISK în ultimele 12 luni, randament al dividendului 0,00 %, beta 0,19, interval pe 52 de săptămâni 32,20–38,20 ISK.
Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 70,1
- supracumpărat (≥ 70)
- Bollinger (20, 2)
- 31,73 – 34,36
- peste banda superioară · %B 1,01 · lățimea benzii 8,0 %
- SMA 50 / 200
- 33,63 / 35,04
- tendință mixtă
- MACD (12, 26, 9)
- 0,17 / -0,06
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | EURO STOXX 50 | Față de EURO STOXX 50 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +4,2 % | +0,4 % | +3,9 pp | — |
| 3 luni | −1,1 % | −3,3 % | +2,1 pp | — |
| 6 luni | −0,3 % | +4,0 % | −4,2 pp | — |
| De la început de an | −7,5 % | +8,1 % | −15,6 pp | — |
| 1 an | −6,5 % | +10,7 % | −17,2 pp | −11,1 % |
| 3 ani | +53,6 % | +50,1 % | +3,5 pp | +7,2 % |
| 5 ani | +5,5 % | +43,6 % | −38,1 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 3 trimestre (min 8,6, mediană 11,4, max 17,0; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Venituri | 12,2 mld | 13,8 mld | 14,8 mld |
| Venituri an/an | indisponibil | +13,0 % | +7,7 % |
| Profit net | 2,9 mld | 3,8 mld | 8,2 mld |
| Profit net an/an | indisponibil | +31,0 % | +115,6 % |
| EPS diluat | 1,61 | 2,11 | 4,56 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | +31,1 % | +116,1 % |
| netă % | 23,9 % | 27,7 % | 55,5 % |
| Flux de numerar liber | 4,9 mld | 5,4 mld | 5,8 mld |
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2024 · 31 dec. 2024
- Numerar
- 3,8 mld ISK
- Datorie financiară
- 117,7 mld ISK
- Datorie netă
- 113,9 mld ISK
- Capitaluri proprii
- 64,5 mld ISK
- Active totale
- 202,9 mld ISK
- Datorie / capitaluri
- 1,82x
- Lichiditate curentă
- 0,65x
- ROE
- 13,5 %
- ROA
- 4,2 %
- Marja FCF
- 39,2 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (ISK)
Marje
Cont de profit și pierdere · ISK
| Linie | 2022 | 2023 | 2024 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 12,2 mld | 13,8 mld | 14,8 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Profit operațional | 14,5 mld | 15,8 mld | 18,4 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 11,1 mld | 11,8 mld | 9,6 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Profit înainte de impozit | 3,7 mld | 4,8 mld | 10,0 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Impozit pe profit | 787,0 mil | 1,0 mld | 1,8 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Profit net | 2,9 mld | 3,8 mld | 8,2 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| EPS diluat | 1,61 | 2,11 | 4,56 | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Dividend pe acțiune | 0,83 | 0,00 | — | esef· 20 feb. 2024derivat |
Bilanț · ISK
| Linie | 2022 | 2023 | 2024 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Numerar | 1,4 mld | 3,2 mld | 3,8 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Creanțe | 905,0 mil | 1,1 mld | 927,0 mil | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Active curente | 2,3 mld | 4,3 mld | 4,7 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Imobilizări corporale nete | 246,0 mil | 294,0 mil | 752,0 mil | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Active totale | 181,3 mld | 192,9 mld | 202,9 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Datorii comerciale | 1,2 mld | 1,6 mld | 1,7 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Datorie pe termen scurt | 7,8 mld | 3,8 mld | 5,3 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Datorie pe termen lung | 101,3 mld | 112,6 mld | 112,4 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Datorii curente | 9,2 mld | 5,5 mld | 7,3 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Datorii totale | 127,4 mld | 135,1 mld | 138,3 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Capital propriu | 54,0 mld | 57,8 mld | 64,5 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | 1,8 mld | 1,8 mld | 1,8 mld | esef· 25 feb. 2025derivat |
- 2022
- 1,8 mld
- 2023
- 1,8 mld
- 2024
- 1,8 mld
esef· 25 feb. 2025derivat
Fluxuri de numerar · ISK
| Linie | 2022 | 2023 | 2024 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | 4,9 mld | 5,5 mld | 5,9 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Investiții (capex) | 44,0 mil | 83,0 mil | 103,0 mil | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Flux de numerar liber | 4,9 mld ≈ | 5,4 mld ≈ | 5,8 mld ≈ | esef· 25 feb. 2025derivat |
| Flux de numerar din investiții | -9,5 mld | -3,0 mld | -6,0 mil | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 2,9 mld | -607,0 mil | -5,3 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
| Dividende plătite | 1,5 mld | 0 | — | esef· 20 feb. 2024verificat |
| Răscumpărări de acțiuni | 500,0 mil | 0 | 1,5 mld | esef· 25 feb. 2025verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
Scor: 66 / 100
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
score >= 65 · margin_of_safety >= 0.15 · agreement in ['high', 'medium']
Preț de închidere
04 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 62,0 mld ISK
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.
Scorul pe grupe
- Bilanț și datorie4
- Evaluare100
- Calitate69
- Randamente61
Interval de valoare estimat
indisponibil — fără ipoteze de evaluare pentru moneda de raportare
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 6,5 %
- Prima de risc a pieței
- 6,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 12,5 %
- Creștere terminală
- 3,0 %
Scorul pe factori
Profil atractiv · Scor 66/100
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | 8,7 % | 57 (față de colegi) | 17 % |
| Marja netă · Calitate | 55,5 % | 100 (față de colegi) | 10 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | 70,6 % | 58 (pe interval fix) | 10 % |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 1,9x | 6 (pe interval fix) | 10 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | 0,6x | 0 (pe interval fix) | 7 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 7,5x | 100 (față de colegi) | 17 % |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | 9,4 % | 100 (pe interval fix) | 13 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 2,4 % | 35 (pe interval fix) | 10 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | 0,0 % | 100 (pe interval fix) | 7 % |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie4/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Calitate69/100 · 3/3 factori cu valoare
- Randamente61/100 · 2/2 factori cu valoare
- Evaluare100/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
Heimar hf. (HEIMAR.IC). Ultimul exercițiu complet: 2024; date până la 2024-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 14,8 mld ISK în 2024; creștere an/an 7,7 %; marjă netă 55,5 %; ROE 13,5 %.
Intervalul de valoare estimat este 70,68–118,52 ISK pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 86,34 ISK, prețul de 34,40 ISK lasă un potențial de 151,0 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 60,2 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Scor olivLaw 66/100, încadrare metodologică: profil atractiv (scorul, marja de siguranță și acordul metodelor împreună; nu o judecată despre prețul corect). Grupe evaluate parțial: growth. Nu este o recomandare de investiții.
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Marja netă: 55,5 %
- P/E (TTM): 7,5x
- Randament FCF: 9,4 %
- Rata de distribuire (FCF): 0,0 %
- Prețul este sub intervalul de valoare estimat
Ce o infirmă
- Acoperirea dobânzilor: 1,9x
- Lichiditatea curentă: 0,6x
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA.
Față de mediana verticalei
Companii listate din Islanda · aceeași țară · comparată cu 10 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HAGA.ICHagar hf. | 131,4 mld | 20,2 | 18,2 % | 3,8 % | +9,3 % | +6 % / +80 % |
| FESTI.ICFesti hf. | 90,6 mld | 22,7 | 10,1 % | 2,6 % | +13,4 % | −8 % / +66 % |
| HEIMAR.ICHeimar hf. | 62,0 mld | 7,5 | 13,5 % | 55,5 % | +7,7 % | −5 % / +51 % |
| BERA.ICÖlgerðin Egill Skallagríms hf. | 37,6 mld | 17,6 | 13,7 % | 5,9 % | +7,7 % | −22 % / +2 % |
| NOVA.ICNova Klúbburinn hf | 12,2 mld | 15,1 | 8,5 % | 6,1 % | +2,8 % | −24 % / −15 % |
| ALVO.ICAlvotech | — | — | — | 9,0 % | +43,4 % | −14 % / −59 % |
| ASAR.ICSíminn hf. | — | 17,7 | — | — | +3,0 % | −18 % / +29 % |
| BRIM.ICBrim hf. | — | — | 11,9 % | 14,6 % | +5,2 % | +18 % / +12 % |
| EIK.ICEik Fasteignafélag Hf. | — | — | 10,2 % | 43,6 % | +9,5 % | +1 % / +23 % |
| EIM.ICEimskipafélag Íslands hf. | — | — | 3,2 % | 1,2 % | −4,7 % | +8 % / −34 % |
| HAMP.ICHampiðjan hf | — | — | 1,7 % | 1,2 % | +15,7 % | −26 % / −37 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru HEIMAR.IC din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (ISK)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 21,03 Randament total -39 % · Pe an -39 % | 37,13 Randament total 8 % · Pe an 8 % | 55,85 Randament total 62 % · Pe an 62 % |
| 3 ani | 21,74 Randament total -37 % · Pe an -14 % | 43,06 Randament total 25 % · Pe an 8 % | 70,93 Randament total 106 % · Pe an 27 % |
| 5 ani | 22,48 Randament total -35 % · Pe an -8 % | 49,94 Randament total 45 % · Pe an 8 % | 90,08 Randament total 162 % · Pe an 21 % |
- P/E la ieșire± 10,77
- Marja netă± 7,54
- Creșterea anuală a veniturilor± 6,00
- Diluare anuală± 0,63
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Pe scurt
Heimar hf. este un proprietar islandez de active imobiliare care își câștigă veniturile din închirierea de spații, cu un portofoliu de proprietăți de investiții ce reprezintă aproape toate activele companiei. Pentru anul 2024, raportul anual arată un profit de 8.233 milioane ISK, susținut în mare parte de creșterea valorii proprietăților 1.
SWOT
Puncte tari
- Portofoliu foarte mare de proprietăți de investiții, care reprezintă aproape toată baza de active.
- Venituri recurente din chirii, care susțin fluxul de numerar operațional.
- Proprietăți evaluate constant în creștere, ceea ce a generat un câștig contabil important.
Puncte slabe
- Îndatorare ridicată, cu datorii purtătoare de dobândă care domină structura financiară.
- Costuri financiare mari, care reduc semnificativ profitul net.
- Dependența profitului de reevaluări contabile, nu doar de venitul operațional.
Oportunități
- Scăderea costurilor de finanțare ar putea îmbunătăți rezultatul net.
- Optimizarea portofoliului prin vânzări selective de proprietăți poate elibera capital.
- Creșterea chiriilor pe spațiile existente ar putea susține veniturile.
Amenințări
- Scăderea valorilor proprietăților ar putea anula câștigurile contabile și afecta capitalul propriu.
- Creșterea ratelor dobânzii ar putea majora costurile de finanțare.
- Cerințele crescute de raportare și conformitate ESG implică costuri suplimentare.
Riscuri
- Dependența de evaluăriridicat
Ponderea mare a proprietăților în active face ca rezultatul să fie sensibil la modificările de evaluare.
- Nivelul datorieiridicat
Datoriile purtătoare de dobândă sunt mari, iar refinanțarea ar putea deveni mai costisitoare.
- Costul finanțăriimediu
Cheltuielile financiare ridicate pot limita rezultatul net chiar și în perioade de creștere a chiriilor.
- Ipoteze de evaluaremediu
Evaluarea depinde de ipoteze privind randamentul cerut și veniturile viitoare, care implică judecată managerială.
- Conformitate ESGscăzut
Cerințele de raportare de sustenabilitate pot crește costurile administrative.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă chiriile continuă să crească și costurile de finanțare se ameliorează, profitul operațional ar putea deveni mai previzibil.
- Portofoliul mare și diversificat de proprietăți oferă o bază de active solidă.
- Răscumpărările de acțiuni proprii, efectuate în 2024, pot semnala încredere în valoarea companiei.
Ce ar strica teza
- Dacă evaluările proprietăților scad, câștigul contabil ar putea dispărea și capitalul propriu ar putea fi erodat.
- Îndatorarea ridicată și costurile financiare mari ar putea limita flexibilitatea companiei.
- Profitul net depinde considerabil de reevaluări, ceea ce face rezultatele mai greu de anticipat.
De urmărit
- Evoluția valorii portofoliului de proprietăți de investiții2025
- Nivelul cheltuielilor financiare și condițiile de refinanțare a datoriei2025
- Evoluția veniturilor din chirii2025
- Raportul de sustenabilitate anunțat pentru 2024next annual report
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Afacerea
Heimar hf. deține și administrează un portofoliu de proprietăți de investiții, a căror valoare la finalul anului 2024 era de 191.427 milioane ISK, reprezentând 94,4% din totalul activelor grupului 1. Veniturile principale provin din chirii, care au fost de 14.051 milioane ISK în 2024 1. Compania activează și prin participații în companii asociate, precum și prin active deținute pentru uz propriu 1.
Structura financiară este dominată de datorii purtătoare de dobândă, iar costurile de finanțare au fost semnificative: cheltuielile financiare au atins 9.624 milioane ISK în 2024 1. Profitul net a fost influențat în mod hotărâtor de câștigul din reevaluarea proprietăților, nu doar de activitatea operațională curentă 1.
Din punct de vedere al guvernanței, raportul menționează că stjórn-ul are o componență care respectă cerințele legale privind echilibrul de gen, iar auditul a fost realizat de Deloitte ehf. 1.
Segmente
Închirierea proprietăților de investiții
Acesta este segmentul central al companiei, cu chirii de 14.051 milioane ISK în 2024, în creștere față de anul precedent 1. Costurile de operare ale proprietăților au fost de 2.744 milioane ISK 1.
Participații în companii asociate
Compania deține participații în companii asociate, a căror contribuție la profit a fost pozitivă în 2024 și a inclus și dividende primite în numerar 1.
Proprietăți pentru uz propriu
Activele deținute pentru uz propriu au crescut în 2024 și sunt raportate separat de proprietățile de investiții 1.
Piața în context
Piața de proprietăți comerciale și rezidențiale din Islanda, în care Heimar operează, este prezentată în raportul anual doar prin prisma valorării portofoliului, fără date sectoriale detaliate 1. Evaluarea proprietăților se bazează pe fluxuri de numerar actualizate, astfel că randamentele de piață influențează direct rezultatele raportate 1.
Evoluția ratelor dobânzii și a cerințelor de randament pe piață contează pentru companie, deoarece datoriile sunt mari în raport cu capitalul propriu 1.
Tendințe
- Reevaluarea proprietățilormixt
Creșterea valorii proprietăților a contribuit semnificativ la profit în 2024; dacă evaluările ar scădea, rezultatul contabil ar putea fi afectat puternic 1.
- Costul finanțăriimixt
Cheltuielile financiare ridicate pesează asupra profitabilității, iar scăderea costului datoriei ar putea ușura presiunea asupra rezultatelor 1.
- Creșterea chiriilorvânt din spate
Veniturile din chirii au crescut în 2024, ceea ce sprijină fluxul de numerar operațional 1.
- Cerințe de raportare ESGvânt din față
Obligațiile privind raportarea de sustenabilitate și taxonomia UE cresc costurile de conformitate, dar pot îmbunătăți transparența 1.
Poziția concurențială
Raportul anual nu identifică explicit concurenții, astfel că nu pot fi făcute comparații directe din această sursă. Heimar operează ca un proprietar de active imobiliare în Islanda, unde concurența vine de la alți administratori de portofolii comerciale și rezidențiale 1.
Poziția competitivă depinde de calitatea și localizarea proprietăților, precum și de capacitatea de a menține chiriile și de a gestiona costurile de finanțare 1.
- Alți administratori de proprietăți comerciale din Islanda
Concurenți locali nenumiți în raport; nu sunt listați în SUA.
- Dezvoltatori și investitori imobiliari regionali
Activi pe aceeași piață de chirii, fără identificare în sursă.
- Furnizori de finanțare imobiliară
Influențează costul datoriei, factor esențial pentru companie.
- Investitori instituționali în imobiliare
Concurează pentru active și chiriași de calitate.
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Rapoarte anuale (ESEF)
- Raportul anual 202425 feb. 2025
- Raportul anual 202320 feb. 2024
Surse
- [1] Annual report, fiscal year ended 2024-12-31 (ESEF) · SEC / Heimar hf. · 31 dec. 2024
Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.