olivlawolivlaw

olivLaw · Cercetare acțiuni Europa

Ascencio SA ASCE.BR

Belgia · Euronext Brussels · Verticală: Companii listate din Belgia

53,40EUR−0,19 % · 1 ziÎnchidere 05 nov. 2026

Ascencio este o societate imobiliară belgiană cu statut SIR, care deține și administrează portofoliu de spații comerciale în Franța, Spania și Belgia. Pentru exercițiul încheiat la 30 septembrie 2025, compania raportează un cost mediu de finanțare de 2,15% și un ratio de acoperire a ratei dobânzii de 96,6%, ceea ce indică o expunere redusă la fluctuațiile de dobândă.

La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Ascencio SA (ASCE.BR) costa 53,40 EUR (−0,19 % într-o zi), cu capitalizare 352,4 mil EUR, P/E 9,9 pe un EPS diluat de 5,40 EUR în ultimele 12 luni, randament al dividendului 8,05 %, beta 0,29, interval pe 52 de săptămâni 48,70–56,20 EUR.

Date la · analiza AI din · Sursa: rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.

Capitalizare
352,4 mil EUR
acțiuni la 30 sept. 2025
P/E (TTM)
9,9
EPS diluat TTM 5,40 · TTM până la 30 sept. 2025
E/P (TTM)
10,11 %
TTM până la 30 sept. 2025
Randament dividend
8,05 %
DPS 12 luni 4,30
Beta (2 ani)
0,29
Volatilitate (1 an) 17 %
Interval 52 săpt.
48,7056,20

Evoluția prețului

Se încarcă graficul…

Citirea tehnică

RSI (14)
54,8
neutru
Bollinger (20, 2)
52,21 – 53,95
în jumătatea de sus a benzii · %B 0,68 · lățimea benzii 3,3 %
SMA 50 / 200
52,74 / 51,75
tendință ascendentă (preț > SMA50 > SMA200)
MACD (12, 26, 9)
0,21 / 0,19
MACD peste semnal

Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).

Performanță

CompaniaEURO STOXX 50Față de EURO STOXX 50Mediana verticalei
1 lună+1,7 %+0,4 %+1,3 pp—
3 luni+1,3 %−3,3 %+4,6 pp—
6 luni+7,7 %+4,0 %+3,7 pp—
De la început de an0,0 %+8,1 %−8,1 pp—
1 an+6,9 %+10,7 %−3,8 pp+7,2 %
3 ani+18,5 %+50,1 %−31,6 pp−5,5 %
5 ani+7,3 %+43,6 %−36,3 pp—
Scădere maximă (1 an)
−13,3 %
03 feb. 2026 → 01 apr. 2026
Scădere maximă (5 ani)
−30,4 %
10 ian. 2022 → 04 oct. 2023
Creștere anuală compusă (5 ani)
+1,4 %
EURO STOXX 50 +7,5 %

Randamente de preț, fără dividende.

Rezultate trimestriale

Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).

E/P în timp

E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.

P/E-ul de azi e la percentila 50 din propriul istoric de 2 trimestre (min 9,5, mediană 11,0, max 12,6; doar trimestrele cu profit).

Exerciții anuale

Exercițiu20242025
Venituriindisponibilindisponibil
Venituri an/anindisponibilindisponibil
Profit net25,5 mil35,6 mil
Profit net an/anindisponibil+39,7 %
EPS diluat3,875,40
EPS diluat an/anindisponibil+39,5 %
netă %indisponibilindisponibil
Flux de numerar liber42,6 mil45,9 mil

Bilanț și sănătate financiară

Exercițiu 2025 · 30 sept. 2025

Numerar
2,8 mil EUR
Datorie financiară
indisponibil EUR
Datorie netă
indisponibil EUR
Capitaluri proprii
450,2 mil EUR
Active totale
773,6 mil EUR
Datorie / capitaluri
indisponibil
Lichiditate curentă
0,14x
ROE
8,0 %
ROA
4,6 %
Marja FCF
indisponibil

Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)

Venituri și profit net (EUR)

Cont de profit și pierdere · EUR

Profit operațional
2024
49,5 mil
2025
45,2 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Cheltuieli cu dobânzile
2024
6,5 mil
2025
5,9 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Profit înainte de impozit
2024
26,1 mil
2025
36,4 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Profit net
2024
25,5 mil
2025
35,6 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

EPS diluat
2024
3,87
2025
5,40

esef· 08 ian. 2026verificat

Dividend pe acțiune
2024
4,15
2025
4,30

esef· 08 ian. 2026derivat

Bilanț · EUR

Numerar
2024
3,1 mil
2025
2,8 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Active curente
2024
14,6 mil
2025
11,7 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Imobilizări necorporale (fără fond comercial)
2024
375,0 mii
2025
459,0 mii

esef· 08 ian. 2026verificat

Active totale
2024
780,7 mil
2025
773,6 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Datorii curente
2024
129,8 mil
2025
84,8 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Datorii totale
2024
337,7 mil
2025
323,4 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Capital propriu
2024
442,9 mil
2025
450,2 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului
2024
6,6 mil
2025
6,6 mil

esef· 22 ian. 2026derivat

Fluxuri de numerar · EUR

Flux de numerar operațional
2024
43,5 mil
2025
46,0 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Investiții (capex)
2024
942,0 mii
2025
-65,0 mii

esef· 08 ian. 2026verificat

Flux de numerar liber
2024
42,6 mil ≈
2025
45,9 mil ≈

esef· 08 ian. 2026derivat

Flux de numerar din investiții
2024
-2,9 mil
2025
3,5 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Flux de numerar din finanțare
2024
-43,0 mil
2025
-49,7 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Dividende plătite
2024
27,4 mil
2025
28,4 mil

esef· 08 ian. 2026verificat

Indicatori calculați

Creștere

Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR venituri 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EBIT (an/an)
-8,6 %
calculat olivLawFY 2025
Creșterea profitului net (an/an)
39,7 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR profit net 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR profit net 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea EPS (an/an)
39,5 %
calculat olivLawFY 2025
CAGR EPS 3 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
CAGR EPS 5 ani
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea FCF (an/an)
7,8 %
calculat olivLawFY 2025

Profitabilitate

Marja brută
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Marja FCF
indisponibil
lipsesc date de intrare

Randamente

ROE
8,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025
ROA
4,6 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025
ROIC
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROCE
6,6 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025
Rata de distribuire (EPS)
79,6 %
calculat olivLawFY 2025
Rata de distribuire (FCF)
61,8 %
calculat olivLawFY 2025

Bilanț și datorie

Datoria netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie netă / EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
Datorie / capital propriu
indisponibil
lipsesc date de intrare
Acoperirea dobânzilor
7,7x
calculat olivLawFY 2025

Lichiditate

Lichiditatea curentă
0,1x
calculat olivLawbilanț la 30 sept. 2025
Lichiditatea rapidă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Lichiditatea imediată
0,0x
calculat olivLawbilanț la 30 sept. 2025

Numerar

Fluxul de numerar operațional
46,0 mil EUR
calculat olivLawFY 2025
Investiții (capex)
65,0 mii EUR
calculat olivLawFY 2025
Fluxul de numerar liber
45,9 mil EUR
calculat olivLawFY 2025
Conversia profitului în FCF
128,9 %
calculat olivLawFY 2025
Conversia EBITDA în numerar
indisponibil
lipsesc date de intrare

Eficiență

Zile de încasare (DSO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de stoc (DIO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Zile de plată (DPO)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Ciclul de conversie a numerarului
indisponibil
lipsesc date de intrare

Piață și evaluare

Capitalizare bursieră
352,4 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 30 sept. 2025
Valoarea întreprinderii (EV)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Capitalizare / profit net TTM
9,9x
calculat olivLawFY 2025
P/E (TTM)
9,9x
calculat olivLawFY 2025
Randamentul profitului
10,1 %
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,8x
calculat olivLawbilanț la 30 sept. 2025
P/S
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/EBIT
indisponibil
lipsesc date de intrare
EV/Venit
indisponibil
lipsesc date de intrare
P/FCF
7,7x
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025
Randament FCF
13,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025
Randamentul dividendului
8,0 %
calculat olivLawFY 2025
Randamentul distribuirilor către acționari
8,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025

1 indicatori care nu se aplică sectorului.

Evaluare

Încadrare olivLaw

Date insuficiente
Ce lipsește
  • acoperirea ponderilor scorului: 45,8 % din minimum 60 %

Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.

Preț de închidere

53,40 EUR

05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere

Capitalizare: 352,4 mil EUR

Indicatori-cheie

Capitalizare bursieră
352,4 mil EUR
calculat olivLawbilanț la 30 sept. 2025
P/E (TTM)
9,9x
calculat olivLawFY 2025
P/B
0,8x
calculat olivLawbilanț la 30 sept. 2025
EV/EBITDA
indisponibil
lipsesc date de intrare
ROE
8,0 %
calculat olivLawFY 2025 · bilanț la 30 sept. 2025
Marja netă
indisponibil
lipsesc date de intrare
Creșterea cifrei de afaceri (an/an)
indisponibil
lipsesc date de intrare
Randamentul dividendului
8,0 %
calculat olivLawFY 2025

Acoperire și prospețime

20/37 linii de raportare prezente
Ultimul exercițiu complet: 2025
Ultima perioadă raportată: 30 sept. 2025
Data ultimului bilanț: 30 sept. 2025
Numărul de acțiuni (coperta ultimei depuneri), la: 30 sept. 2025
Sursă: esefpublicat 22 ian. 2026
verificat 40derivat 4

Datele sunt mai vechi decât pragul de prospețime.

Scorul pe grupe

46 % · Date insuficiente

Interval de valoare estimat

Jos
58,11
EUR pe acțiune
Mijloc
73,19
EUR pe acțiune
Sus
102,81
EUR pe acțiune
Preț: 53,40 EUR
Prețul este sub interval
Potențial până la valoarea centrală: 37,1 % (valoare / preț − 1)
Marja de siguranță: 27,0 % (1 − preț / valoare)
Acord între metode: ridicat · 2 metode folosite · 2 baze independente

Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 57,76 – 125,91 EUR.

Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.

Intervalele metodelor (EUR pe acțiune)

— — Mijloc · ▏ Preț

Metode de evaluare

  • DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
  • Colegi: EV/EBITDAindisponibil · lipsește datoria netă: trecerea de la EV la capitaluri nu se poate face (datoria lipsă nu e zero)
  • Colegi: P/E57,76 – 125,91 (Mijloc 78,93)
    25 firme folosite · multiplul median 14,6x · quartile 10,7x – 23,3x
    ACKB.BR, AGS.BR, AZE.BR, BANI.BR, BAR.BR, BEKB.BR, BELYS.BR, BPOST.BR, CAMB.BR, CFEB.BR, COLR.BR, DECB.BR, DEME.BR, DIE.BR, ECONB.BR, ELI.BR, EVS.BR, FAGR.BR, FLOB.BR, FOU.BR, IBAB.BR, JEN.BR, KIN.BR, MELE.BR, MOUR.BR
  • Dividende actualizate (DDM)58,45 – 79,70 (Mijloc 67,44)

Ipoteze (ilustrative, editoriale)

Rata fără risc
3,0 %
Prima de risc a pieței
5,5 %
Beta (implicit)
1,00
Costul capitalului propriu
8,5 %
Creștere terminală
2,0 %

Scorul pe factori

Date insuficiente

Poarta de dovezi minime: acoperirea ponderilor scorului: 45,8 % din minimum 60 %

FactorValoareScorPondere folosită
ROIC · Calitateindisponibilindisponibil—
Marja netă · Calitateindisponibilindisponibil—
Conversia profitului în FCF · Calitate128,9 %100 (pe interval fix)14 %
CAGR venituri 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
CAGR EPS 3 ani · Creștereindisponibilindisponibil—
Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorieindisponibilindisponibil—
Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie7,7x95 (pe interval fix)14 %
Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie0,1x0 (pe interval fix)9 %
P/E (TTM) · Evaluare9,9x79 (față de colegi)23 %
EV/EBITDA · Evaluareindisponibilindisponibil—
Randament FCF · Evaluare13,0 %100 (pe interval fix)18 %
Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente8,0 %100 (pe interval fix)14 %
Rata de distribuire (FCF) · Randamente61,8 %83 (pe interval fix)9 %

Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.

Grupele scorului

  • Bilanț și datorie57/100 · 2/3 factori cu valoare
  • Creștere· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
  • Calitate· parțial100/100 · 1/3 factori cu valoare
  • Randamente93/100 · 2/2 factori cu valoare
  • Evaluare88/100 · 2/3 factori cu valoare

O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.

Memo

ASCENCIO (ASCE.BR). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-09-30.

Cifre calculate din situațiile financiare: ROE 8,0 %.

Intervalul de valoare estimat este 58,11–102,81 EUR pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 73,19 EUR, prețul de 53,40 EUR lasă un potențial de 37,1 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 27,0 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.

Date insuficiente pentru un verdict (acoperirea ponderilor scorului: 45,8 % din minimum 60 %).

Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.

Ce susține teza

  • Conversia profitului în FCF: 128,9 %
  • Acoperirea dobânzilor: 7,7x
  • P/E (TTM): 9,9x
  • Randament FCF: 13,0 %
  • Randamentul distribuirilor către acționari: 8,0 %
  • Rata de distribuire (FCF): 61,8 %
  • Prețul este sub intervalul de valoare estimat

Ce o infirmă

  • Lichiditatea curentă: 0,1x

Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): ROIC, Marja netă, CAGR venituri 3 ani, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, EV/EBITDA.

Față de mediana verticalei

Companii listate din Belgia · aceeași țară · comparată cu 40 firme

Multipli și rentabilitate față de mediană

P/E
9,9x
mediana verticalei 16,7x
sub mediană (−40,6 %)
EV/EBITDA
—
mediana verticalei 5,2x
P/S
—
mediana verticalei 1,1x
P/B
0,8x
mediana verticalei 1,2x
sub mediană (−35,7 %)
ROE
8,0 %
mediana verticalei 8,3 %
la mediană
Marja netă
—
mediana verticalei 4,0 %
Marja EBIT
—
mediana verticalei 8,2 %
Venituri an/an
—
mediana verticalei 0,5 %
Datorie netă/EBITDA
—
mediana verticalei 0,5x
Randament dividend
8,0 %
mediana verticalei 1,8 %
peste mediană (+337,2 %)

Firmele verticalei

CapitalizareP/EROEMarja netăVenituri an/an1A / 3A
ELI.BRElia Group11,9 mld23,39,6 %13,6 %−2,0 %+28 % / +34 %
LOTB.BRLotus Bakeries11,4 mld66,420,9 %12,7 %+10,0 %+82 % / +76 %
GBLB.BRGroupe Bruxelles Lambert - Groep Brussel Lambert10,6 mld82,40,8 %2,1 %+1,0 %+6 % / +9 %
DIE.BRD'ieteren Group9,7 mld23,2—5,3 %−1,5 %+22 % / +16 %
ACKB.BRAckermans & Van Haaren8,8 mld22,28,4 %7,6 %+18,6 %+22 % / +77 %
COLR.BRColruyt Group4,4 mld14,69,4 %2,9 %+3,1 %+12 % / −6 %
DEME.BRDeme Group4,2 mld12,215,5 %8,3 %+1,3 %+21 % / +72 %
AZE.BRAzelis Group2,9 mld16,16,6 %4,3 %+1,5 %+29 % / −42 %
MELE.BRMelexis2,1 mld12,430,7 %18,4 %−3,3 %−1 % / −38 %
BEKB.BRNV Bekaert SA2,1 mld30,73,1 %1,8 %−6,4 %+10 % / −5 %
FAGR.BRFagron1,8 mld22,216,7 %9,2 %+14,3 %+15 % / +40 %
KIN.BRKinepolis Group1,4 mld33,919,3 %7,0 %−4,5 %+62 % / +11 %
JEN.BRJensen Group706,9 mil17,215,1 %9,1 %+13,3 %+28 % / +111 %
BAR.BRBarco563,5 mil9,17,9 %6,7 %−9,9 %−48 % / −59 %
IBAB.BRIon Beam Applications487,2 mil39,510,7 %2,1 %+24,5 %+48 % / +52 %
DECB.BRDeceuninck341,3 mil24,64,3 %1,7 %−4,5 %+8 % / +8 %
CAMB.BRCampine272,3 mil12,228,6 %6,1 %+13,4 %−12 % / +161 %
CFEB.BRAannemingsmaatschappij Cfe266,8 mil11,19,9 %2,0 %−5,3 %+22 % / +48 %
MOUR.BRMoury Construct261,2 mil10,721,3 %13,1 %−4,0 %+11 % / +76 %
EVS.BREvs Broadcast Equipment245,9 mil6,020,8 %21,7 %+14,3 %−49 % / −36 %
BPOST.BRBpost229,8 mil3,56,3 %1,5 %−2,6 %−39 % / −75 %
ECONB.BREconocom Group210,7 mil40,51,2 %0,2 %+4,3 %−1 % / −36 %
IMMO.BRImmobel172,2 mil—-7,4 %-25,2 %−32,8 %−24 % / −36 %
MONNI.BRKeyware Technologies171,0 mil162,03,5 %4,5 %−5,9 %−5 % / −17 %
HYSG.BRHybrid Software Group PLC121,3 mil—-2,5 %-5,5 %+7,2 %−4 % / +13 %

Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru ASCE.BR din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.

Prognoza motorului olivLaw

Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.

Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.

Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)

Scenarii ilustrative

Scenariile nu sunt disponibile. lipsesc date de intrare

Analiză AI

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Pe scurt

Ascencio este o societate imobiliară belgiană cu statut SIR, care deține și administrează portofoliu de spații comerciale în Franța, Spania și Belgia. Pentru exercițiul încheiat la 30 septembrie 2025, compania raportează un cost mediu de finanțare de 2,15% și un ratio de acoperire a ratei dobânzii de 96,6%, ceea ce indică o expunere redusă la fluctuațiile de dobândă.

SWOT

Puncte tari

  • Structură de finanțare cu cost mediu redus și acoperire ridicată a ratei dobânzii.
  • Diversificare geografică pe trei piețe cu regimuri fiscale speciale.
  • Acționariat cu free float ridicat și guvernanță structurată prin consiliu și comitete.

Puncte slabe

  • Dependența de un număr limitat de active comerciale și de chiriași din retail.
  • Expunere la datorie, cu un volum mediu semnificativ de finanțare bancară.
  • Structură de grup complexă, cu multe SCI-uri și filiale pe jurisdicții diferite.

Oportunități

  • Refinanțarea treptată a datoriei ar putea reduce și mai mult costul finanțării.
  • Dezvoltarea portofoliului în Spania și Belgia ar putea adăuga randamente stabile.
  • Modernizarea parcurilor comerciale ar putea sprijini cererea chiriașilor.

Amenințări

  • Creșterea dobânzilor ar putea afecta costul refinanțării după perioada de acoperire.
  • Scăderea consumului în retail ar putea reduce chiriile și nivelul de ocupare.
  • Modificările de reglementare SIR, SIIC sau Socimi ar putea schimba regimul fiscal.

Riscuri

  • Risc de dobândămediu

    Expunerea la rata dobânzii depinde de structura instrumentelor derivate și de maturitățile acoperite până în 2032.

  • Risc de refinanțaremediu

    Dacă condițiile de piață se înrăutățesc, refinanțarea datoriei ar putea avea costuri mai mari.

  • Risc de chiriașimediu

    Dificultățile financiare ale chiriașilor din retail ar putea duce la vacanță și pierderi de venit.

  • Risc de concentrațiescăzut

    Concentrarea acționariatului și a controlului familial ar putea influența deciziile strategice.

  • Risc regulatoriuridicat

    Modificările cadrului SIR, SIIC și Socimi ar putea afecta regimul fiscal și distribuirile.

Teza de investiție

Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)

  • Costul mediu al finanțării în scădere și acoperirea ridicată a ratei dobânzii ar putea susține marjele în perioada următoare.
  • Diversificarea pe trei piețe europene reduce dependența de o singură economie locală.
  • Statutul fiscal special ar putea permite distribuirea unei părți mari din profit către acționari.

Ce ar strica teza

  • Dacă dobânzile cresc după expirarea acoperirilor, costul finanțării ar putea reveni la niveluri mai ridicate.
  • Consumul în retail slab ar putea reduce chiriile și ocuparea parcurilor comerciale.
  • Complexitatea structurii de grup și expunerea la datorie ar putea limita flexibilitatea strategică.

De urmărit

  • Evoluția costului mediu de finanțare și a ratiei de acoperirenext 10-K
  • Nivelul de ocupare și chiriile din parcurile comerciale2026
  • Eventualele modificări ale regimului SIR, SIIC sau Socimi2027
  • Ritmul investițiilor și desinvestițiilor în portofoliunext 10-K

Produse, piață și concurență

Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.

Afacerea

Ascencio SA este constituită ca societate anonimă cu statut de societate imobiliară reglementată (SIR), iar administratorul său statutar unic este Ascencio Management SA. Structura de guvernanță este monistă, cu un consiliu de administrație care stabilește strategia, aprobă investițiile și supraveghează riscurile. Potrivit raportului anual pentru exercițiul 2025, compania are un capital de 39.575.910 EUR, împărțit în 6.595.985 acțiuni ordinare, fără acțiuni privilegiate. Structura acționariatului arată că 85% din acțiuni sunt în free float, iar familia Mestdagh controlează aproximativ 10%.

Activitatea operațională se desfășoară prin filiale și sucursale: o sucursală franceză cu statut SIIC, care deține mai multe SCI-uri cu active comerciale, și o filială spaniolă, Ascencio Iberia SAU, cu statut Socimi. Această organizare separă activele pe jurisdicții, fiecare cu propriul regim fiscal și de reglementare.

Finanțarea și gestionarea riscului de dobândă sunt centrale pentru modelul de afaceri. Compania a refinanțat și a extins portofoliul de instrumente derivate, reducând costul mediu al datoriei față de exercițiul anterior, ceea ce arată accentul pus pe politica de finanțare.

Segmente

Retail în Franța

Cea mai mare parte a portofoliului este deținută prin sucursala franceză, prin mai multe societăți civile imobiliare (SCI) care dețin parcuri comerciale și centre de tip retail.

Retail în Spania

Activele spaniole sunt deținute prin Ascencio Iberia SAU, cu statut Socimi, și reprezintă o expunere geografică secundară față de Franța.

Portofoliu în Belgia

Societatea-mamă Ascencio SA, cu statut SIR belgian, deține active direct și coordonează strategia de ansamblu a grupului.

Piața în context

Ascencio activează pe piața imobiliară comercială din Franța, Spania și Belgia, unde operează ca investitor și administrator de active retail. Cota de piață exactă nu este detaliată în sursa analizată, dar structura regimurilor SIR, SIIC și Socimi determină condițiile de distribuire a profitului și de finanțare.

Cererea și valorile locative depind de consumul local și de condițiile de finanțare. Cum costul finanțării este un factor major, evoluția dobânzilor ar putea influența atât randamentele, cât și valoarea activelor.

Tendințe

  • Costul finanțăriivânt din spate

    Reducerea costului mediu de finanțare la 2,15% sprijină marjele, deși expunerea la rata dobânzii depinde de structura derivatelor pe anii 2025-2032.

  • Acoperirea ratei dobânziimixt

    Un ratio de acoperire ridicat reduce sensibilitatea la creșterile de dobândă, dar poate limita beneficiile în cazul scăderii ratelor.

  • Consumul în retailvânt din față

    Activitatea parcurilor comerciale depinde de consumul din Franța și Spania, iar presiunile asupra veniturilor gospodăriilor ar putea afecta chiriile.

  • Cadrul regulamentar SIR și SIICmixt

    Regimurile fiscale speciale impun distribuiri de profit și limite de îndatorare, ceea ce orientează strategia de capital.

Poziția concurențială

Sursa analizată nu conține o listă detaliată a concurenților. În general, Ascencio concurează cu alte societăți imobiliare retail și cu fonduri de investiții imobiliare active în Franța, Spania și Belgia.

Avantajul competitiv al societății ține de statutul SIR și SIIC, de accesul la finanțare cu cost redus și de diversificarea geografică, dar acestea nu garantează poziția pe piață.

  • Alte societăți imobiliare retail din Franța

    Concurență pe chirii și pe achiziția de parcuri comerciale, fără date detaliate în sursa analizată.

  • Societăți Socimi din Spania

    Concurență directă pe active comerciale, prin filiala Ascencio Iberia.

  • Fonduri imobiliare belgiene SIR

    Concurență pe pieța locală belgiană și pe capitalul investitorilor.

  • Fonduri imobiliare europene

    Concurență pe finanțare și achiziții transfrontaliere.

Știri și depuneri

Din presă

Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.

Rapoarte anuale (ESEF)

Surse

  1. [1] Annual report, fiscal year ended 2025-09-30 (ESEF) · SEC / Ascencio SA · 30 sept. 2025

Cifre calculate de olivLaw din rapoartele anuale ESEF și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.