olivLaw · Cercetare acțiuni SUA
Logistic Properties of the Americas LPA
Real Estate · SIC 6500 · Verticală: Real Estate (SIC 6500)
Logistic Properties of the Americas (LPA) dezvoltă, deține și administrează imobile logistice și industriale Clasa A în Costa Rica, Columbia, Peru și, din 2025, Mexic. Compania a raportat pentru exercițiul 2025 venituri totale de 50,1 milioane USD și un Cash NOI de 40,3 milioane USD, într-un context de cerere susținută pentru nearshoring și comerț electronic.
Analiza AI e posibil depășită: au apărut depuneri noi după sursele ei (vezi secțiunea «Analiză AI»).
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Logistic Properties of the Americas (LPA) costa 2,28 USD (−7,69 % într-o zi), cu capitalizare 72,1 mil USD, P/E 6,9 pe un EPS diluat de 0,33 USD în ultimele 12 luni, beta 0,54, interval pe 52 de săptămâni 2,28–4,02 USD.
Date la · analiza AI din · Sursa: depunerile SEC și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 24,1
- supravândut (≤ 30)
- Bollinger (20, 2)
- 2,36 – 2,91
- sub banda inferioară · %B -0,14 · lățimea benzii 21,1 %
- SMA 50 / 200
- 2,88 / 3,05
- tendință descendentă (preț < SMA50 < SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- -0,14 / -0,12
- MACD sub semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | S&P 500 | Față de S&P 500 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −25,2 % | −1,1 % | −24,1 pp | — |
| 3 luni | −22,4 % | −0,5 % | −22,0 pp | — |
| 6 luni | −30,3 % | +4,4 % | −34,7 pp | — |
| De la început de an | −16,5 % | +12,3 % | −28,8 pp | — |
| 1 an | −17,7 % | +13,5 % | −31,2 pp | −12,9 % |
| 3 ani | indisponibil | +76,4 % | indisponibil | −5,5 % |
| 5 ani | indisponibil | +63,7 % | indisponibil | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Rapoartele anuale ESEF nu au trimestre: rezultatele sunt anuale (mai jos).
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
P/E-ul de azi e la percentila 0 din propriul istoric de 1 trimestre (min 8,3, mediană 8,3, max 8,3; doar trimestrele cu profit).
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 25,6 mil | 32,0 mil | 39,4 mil | 43,9 mil | 50,1 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | +25,0 % | +23,3 % | +11,2 % | +14,3 % |
| Profit net | 4,1 mil | 8,0 mil | 3,1 mil | -29,3 mil | 10,5 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | +94,6 % | −60,9 % | −1.032,9 % | indisponibil |
| EPS diluat | 0,03 | 0,28 | 0,11 | -0,94 | 0,33 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | +1.020,0 % | −60,7 % | −954,5 % | indisponibil |
| netă % | 16,1 % | 25,1 % | 8,0 % | -66,8 % | 20,9 % |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Rezultate raportate vs așteptări
Se încarcă…
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 27,3 mil USD
- Datorie financiară
- 305,6 mil USD
- Datorie netă
- 278,3 mil USD
- Capitaluri proprii
- 324,6 mil USD
- Active totale
- 700,8 mil USD
- Datorie / capitaluri
- 0,94x
- Lichiditate curentă
- 1,24x
- ROE
- 3,5 %
- ROA
- 1,6 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (USD)
Marje
Cont de profit și pierdere · USD
| Linie | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 25,6 mil | 32,0 mil | 39,4 mil | 43,9 mil | 50,1 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Profit operațional | 21,5 mil | 26,5 mil | 34,2 mil | 36,6 mil | 41,0 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 9,8 mil | 11,8 mil | 31,1 mil | 22,6 mil | 20,8 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | 17,4 mil | 13,7 mil | 12,1 mil | -9,9 mil | 25,7 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 8,8 mil | 2,2 mil | 5,0 mil | 9,6 mil | 9,6 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Profit net | 4,1 mil | 8,0 mil | 3,1 mil | -29,3 mil | 10,5 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| EPS diluat | 0,03 | 0,28 | 0,11 | -0,94 | 0,33 | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Media ponderată diluată a acțiunilor | 168,1 mil | 28,6 mil | 28,6 mil | 31,0 mil | 31,7 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
- 2023
- 28,6 mil
- 2024
- 31,0 mil
- 2025
- 31,7 mil
SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat
Bilanț · USD
| Linie | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Numerar | 17,4 mil | 15,0 mil | 35,2 mil | 28,8 mil | 27,3 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Active curente | — | 33,3 mil | 58,9 mil | 40,0 mil | 39,6 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Imobilizări corporale nete | — | 427,7 mii | 354,4 mii | 313,2 mii | 355,3 mii | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Active totale | — | 497,6 mil | 590,8 mil | 607,0 mil | 700,8 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Datorii comerciale | — | 8,6 mil | 13,1 mil | 8,4 mil | 11,7 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Datorie pe termen scurt | — | 23,6 mil | 16,7 mil | 12,6 mil | 10,3 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Datorie pe termen lung | 188,7 mil | 209,3 mil | 269,9 mil | 265,9 mil | 295,3 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Datorii curente | — | 125,7 mil | 34,6 mil | 26,5 mil | 32,0 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Datorii totale | — | 263,6 mil | 329,9 mil | 336,2 mil | 376,2 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Capital propriu | 237,5 mil | 234,1 mil | 260,9 mil | 270,8 mil | 324,6 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Acțiuni în circulație la sfârșitul exercițiului | — | — | — | — | 31,6 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
- 2023
- —
- 2024
- —
- 2025
- 31,6 mil
SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat
Fluxuri de numerar · USD
| Linie | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Investiții (capex) | 97,7 mii | 88,5 mii | 126,5 mii | 71,1 mii | 148,5 mii | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Flux de numerar din investiții | -66,9 mil | -36,5 mil | -23,2 mil | -10,7 mil | -25,1 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 59,3 mil | 14,8 mil | 26,0 mil | -14,7 mil | 1,8 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
| Răscumpărări de acțiuni | — | 0 | 0 | 1,2 mil | 2,0 mil | SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat |
- 2023
- -23,2 mil
- 2024
- -10,7 mil
- 2025
- -25,1 mil
SEC (XBRL)· 18 mar. 2026verificat
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Piață și evaluare
9 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- indicatori disponibili: 5 din minimum 6
- acoperirea ponderilor scorului: 56,5 % din minimum 60 %
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 72,1 mil USD
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
57 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 4,73 – 12,87 USD.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (USD pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- Valoarea activului net (NAV)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere
- Colegi: P/B4,73 – 12,87 (Mijloc 7,20)18 firme folosite · multiplul median 0,9x · quartile 0,6x – 1,6xAEI, AHRT, AIRE, BEEP, CHCI, CIGI, CMTG, CURB, CWK, FOR, FRPH, GTY, HPP, IIPR, OPI, TRC, TRNO, UE
Comparabilele pe clasificare (SIC) grupează după codul industrial, nu după activitatea economică; grupul direct e o selecție editorială după activitate. Multiplii membrilor sunt pe ultimele 12 luni raportate de fiecare, la ultima lor închidere.
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 4,3 %
- Prima de risc a pieței
- 5,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 9,3 %
- Creștere terminală
- 2,5 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 56,5 % din minimum 60 %
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROE · Calitate | 4,3 % | 59 (față de colegi) | 12 % |
| Marja EBITDA · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | 16,2 % | 100 (pe interval fix) | 15 % |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 2,0x | 19 (pe interval fix) | 23 % |
| P/B · Evaluare | 0,3x | 80 (față de colegi) | 35 % |
| P/E (TTM) · Evaluare | 6,9x | 93 (față de colegi) | 15 % |
| Randamentul dividendului · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
| Rata de distribuire (EPS) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie· parțial19/100 · 1/2 factori cu valoare
- Creștere100/100 · 1/1 factori cu valoare
- Calitate· parțial59/100 · 1/2 factori cu valoare
- Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Evaluare84/100 · 2/2 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
Logistic Properties of the Americas (LPA). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2025-12-31.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 50,1 mil USD în 2025; creștere an/an 14,3 %; marjă netă 20,9 %; ROE 4,3 %.
Intervalul de valoare estimat este 4,73–12,87 USD pe acțiune (mediana a 1 metode, acord între metode: o singură metodă); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 7,20 USD, prețul de 2,28 USD lasă un potențial de 215,9 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de 68,3 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 5 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 56,5 % din minimum 60 %).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- CAGR venituri 3 ani: 16,2 %
- P/B: 0,3x
- P/E (TTM): 6,9x
- Prețul este sub intervalul de valoare estimat
Ce o infirmă
- Acoperirea dobânzilor: 2,0x
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Marja EBITDA, Datorie netă / EBITDA, Randamentul dividendului, Rata de distribuire (EPS).
Față de mediana verticalei
Real Estate (SIC 6500) · aceeași industrie (SIC 4 cifre) · comparată cu 31 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CBRECbre Group, Inc. | 40,7 mld | 30,2 | 16,1 % | 3,1 % | +13,4 % | −13 % / +79 % |
| VTMXVesta Real Estate Corporation, S.A.B. de C.V. | 32,6 mld | 131,1 | 9,1 % | 85,4 % | +12,2 % | +18 % / −3 % |
| TRNOTerreno Realty Corporation | 7,4 mld | 20,0 | 8,3 % | 68,1 % | +24,5 % | +7 % / +17 % |
| FSVFirstService Corporation | 7,0 mld | 48,5 | 14,9 % | 3,5 % | +5,4 % | −2 % / −2 % |
| CIGIColliers International Group Inc. | 3,9 mld | 47,5 | 15,7 % | 4,0 % | +15,3 % | −33 % / −8 % |
| CURBCurbline Properties Corp. | 3,6 mld | 122,8 | 1,3 % | 11,2 % | +51,3 % | +23 % / indisponibil |
| CWKCushman & Wakefield Ltd. | 3,3 mld | 48,0 | 3,4 % | 0,6 % | +8,9 % | −15 % / +73 % |
| UEUrban Edge Properties | 2,6 mld | 24,3 | 7,9 % | 22,2 % | +6,1 % | +8 % / +24 % |
| GTYGetty Realty Corp. | 1,9 mld | 17,4 | 8,9 % | 42,4 % | +9,0 % | +1 % / −2 % |
| IIPRInnovative Industrial Properties, Inc. | 1,5 mld | 12,3 | 7,6 % | 53,2 % | −13,8 % | +12 % / −32 % |
| FORForestar Group Inc. | 1,2 mld | 7,3 | 9,6 % | 9,9 % | +10,1 % | −4 % / −20 % |
| DUOFangdd Network Group Ltd. | 516,4 mil | — | -17,9 % | -23,9 % | +9,2 % | −70 % / −96 % |
| AHRTAh Realty Trust, Inc. | 482,1 mil | — | -6,7 % | -18,2 % | +4,1 % | −1 % / −41 % |
| HPPHudson Pacific Properties, Inc. | 475,2 mil | — | -19,8 % | -69,1 % | −1,3 % | −37 % / −79 % |
| TRCTejon Ranch Co. | 453,7 mil | 73,6 | 1,3 % | 10,6 % | +18,4 % | +3 % / +6 % |
| FRPHFrp Holdings, Inc. | 351,3 mil | 1.988.413,4 | 0,0 % | 0,2 % | +2,6 % | −21 % / −34 % |
| MLPMaui Land & Pineapple Co Inc | 287,0 mil | — | -16,1 % | -28,6 % | +68,2 % | −9 % / −3 % |
| OPIOffice Properties Income Trust | 283,0 mil | — | -40,5 % | -73,0 % | −11,8 % | indisponibil / indisponibil |
| CMTGClaros Mortgage Trust, Inc. | 241,3 mil | — | -36,5 % | -391,9 % | −24,4 % | −49 % / −86 % |
| CHCIComstock Holding Companies, Inc. | 154,4 mil | 6,2 | 36,4 % | 32,2 % | +22,6 % | +36 % / +321 % |
| BEEPMobile Infrastructure Corporation | 94,6 mil | — | -16,1 % | -67,2 % | −5,2 % | −27 % / −57 % |
| LPALogistic Properties of the Americas | 72,1 mil | 6,9 | 4,3 % | 20,9 % | +14,3 % | −18 % / indisponibil |
| OZBelpointe PREP, LLC | 45,1 mil | — | — | -212,1 % | +243,4 % | −44 % / −53 % |
| AEIAlset Inc. | 19,4 mil | — | -43,4 % | -951,4 % | −78,8 % | −82 % / −57 % |
| CWDCalibercos Inc. | 4,3 mil | — | — | -117,3 % | −60,7 % | −82 % / −99 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru LPA din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (USD)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | 1,50 Randament total -34 % · Pe an -34 % | 2,64 Randament total 16 % · Pe an 16 % | 3,96 Randament total 74 % · Pe an 74 % |
| 3 ani | 1,78 Randament total -22 % · Pe an -8 % | 3,49 Randament total 53 % · Pe an 15 % | 5,70 Randament total 150 % · Pe an 36 % |
| 5 ani | 2,11 Randament total -8 % · Pe an -2 % | 4,61 Randament total 102 % · Pe an 15 % | 8,20 Randament total 260 % · Pe an 29 % |
- P/E la ieșire± 0,87
- Marja netă± 0,61
- Creșterea anuală a veniturilor± 0,46
- Diluare anuală± 0,05
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Posibil depășită: cel mai nou document citit e din 18 mar. 2026; de atunci au apărut 6-K (27 oct. 2026), 6-K (22 oct. 2026), 6-K (05 oct. 2026), 6-K (30 sept. 2026), 6-K (21 sept. 2026), 6-K (16 sept. 2026).
Pe scurt
Logistic Properties of the Americas (LPA) dezvoltă, deține și administrează imobile logistice și industriale Clasa A în Costa Rica, Columbia, Peru și, din 2025, Mexic. Compania a raportat pentru exercițiul 2025 venituri totale de 50,1 milioane USD și un Cash NOI de 40,3 milioane USD, într-un context de cerere susținută pentru nearshoring și comerț electronic 1.
SWOT
Puncte tari
- Portofoliu stabilizat cu ocupare integrală și contracte pe termen lung cu chiriași multinaționali.
- Model integrat intern de administrare, fără taxe de management către terți.
- Majoritatea veniturilor din închirieri este denominată în dolari SUA, ceea ce reduce riscul valutar.
Puncte slabe
- Dependența de câțiva chiriași mari și de sectoare specifice, precum bunurile de consum și logistica terță.
- Datoria cu dobândă variabilă expune compania la creșterea ratelor dobânzii, iar fluxurile de numerar pot fi afectate.
- Un profit negativ în exercițiul 2024 arată volatilitatea rezultatelor, influențată de efecte contabile.
Oportunități
- Extinderea în Mexic ar putea deschide acces la o piață logistică importantă pentru nearshoring.
- Terenurile de rezervă din Columbia și Peru ar putea susține dezvoltări noi.
- Cererea din comerțul electronic ar putea crește nevoia de depozite moderne cu standarde ecologice.
Amenințări
- O recesiune economică sau o scădere a valorilor imobiliare ar putea reduce chiriile și ocuparea.
- Modificările de reglementare sau fiscale în țările de operare ar putea afecta rentabilitatea.
- Întreruperi ale lanțurilor de aprovizionare sau restricții la utilități ar putea încetini construcțiile.
Riscuri
- Dependența de chiriașiridicat
Veniturile depind de plata chiriilor; neplata sau încetarea contractelor de către chiriașii importanți ar putea reduce semnificativ veniturile 1.
- Expunerea la rata dobânziiridicat
O parte din datorie are dobândă variabilă; creșterea ratelor ar putea majora costurile de finanțare și ar putea limita investițiile noi 1.
- Riscuri ale piețelor emergentemediu
Investițiile în țări emergente implică riscuri politice, economice și de reglementare diferite de cele din SUA, care ar putea afecta rezultatele 1.
- Concentrarea geografică și sectorialămediu
Concentrarea activelor în Costa Rica și a chiriașilor în câteva sectoare ar putea amplifica impactul unei scăderi locale sau sectoriale 1.
- Riscuri de lichiditate și de finanțaremediu
Compania ar putea avea nevoie de capital suplimentar; acordul de vânzare de acțiuni cu New Circle oferă o sursă flexibilă, dar condiționată 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Ocuparea integrală a portofoliului și contractele pe termen lung ar putea oferi venituri previzibile dacă cererea din nearshoring rămâne ridicată.
- Creșterea Cash NOI și intrarea în Mexic ar putea deschide noi surse de creștere pentru următorii ani.
- Modelul intern de administrare ar putea păstra marje mai bune comparativ cu structurile externalizate.
Ce ar strica teza
- Dependența de câțiva chiriași și de sectoare cu cerere ciclică ar putea afecta veniturile dacă activitatea economică încetinește.
- Ponderea mare a datoriei cu dobândă variabilă ar putea reduce fluxurile de numerar dacă ratele cresc.
- Riscurile specifice piețelor emergente ar putea genera volatilitate în rezultate și în valorile activelor.
De urmărit
- Evoluția Cash NOI și a ocupării în Mexic după achiziția din Puebla2026
- Utilizarea acordului de vânzare de acțiuni cu New Circle2026
- Ponderea datoriei cu dobândă fixă și evoluția costurilor de finanțarenext 20-F
- Concentrarea chiriașilor și eventualele modificări ale contractelor importantenext 20-F
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Posibil depășită: cel mai nou document citit e din 18 mar. 2026; de atunci au apărut 6-K (27 oct. 2026), 6-K (22 oct. 2026), 6-K (05 oct. 2026), 6-K (30 sept. 2026), 6-K (21 sept. 2026), 6-K (16 sept. 2026).
Afacerea
LPA este o companie reală integrată intern, care dezvoltă, deține și administrează un portofoliu divers de active logistice și industriale în America Latină. Modelul de afaceri se bazează pe contracte de închiriere pe termen lung cu chiriași solvabili, mulți dintre ei companii multinaționale din sectoarele bunurilor de consum, logisticii terțe și retailului 1. Compania nu plătește taxe de administrare către terți, iar strategia ei acoperă structurarea și finanțarea, dezvoltarea, închirierea și managementul activelor 1. La 31 decembrie 2025, portofoliul operațional includea 34 de clădiri, toate stabilizate la o ocupare de 100,0% 1.
Compania s-a constituit în Insulele Cayman în octombrie 2023 și a devenit entitatea de vârf a afacerii prin combinarea de afaceri încheiată în martie 2024, când acțiunile ordinare au fost listate la NYSE American 1. Operațiunile erau desfășurate anterior de LatAm Logistic Properties, S.A., din Panama 1. Sediul principal se află la Miami, iar biroul administrativ central în Costa Rica 1.
Achiziția a două proprietăți operaționale din Puebla, Mexic, realizată în august 2025 printr-un parteneriat strategic, a marcat intrarea LPA pe piața logistică mexicană și adăugarea unui al patrulea segment geografic din trimestrul al treilea al anului 2025 1. Veniturile din închirieri sunt în mare parte denominate în dolari SUA, ceea ce reduce expunerea față de moneda locală în Costa Rica și Peru 1.
Piața în context
Piața în care operează LPA este segmentul logistic Clasa A din America Latină, cu un accent pe corridoarele comerciale cu rate scăzute de vacanță și cu creștere economică, demografică și atragere de investiții multinaționale 1. Compania descrie aceste piețe ca fiind subaprovizionate și cu penetrare redusă, ceea ce susține cererea pe termen lung pentru spații moderne 1.
Principalii factori care modelează piața includ nearshoring-ul și creșterea comerțului electronic, care susțin cererea pentru depozite amplasate strategic, precum și evoluția ratelor dobânzii și a costurilor de construcție, care influențează fezabilitatea noilor proiecte 1.
Tendințe
- Nearshoring și comerț electronicvânt din spate
Compania leagă portofoliul de tendințele de nearshoring și de creșterea comerțului electronic, ceea ce ar putea susține cererea pentru spații logistice moderne în regiune 1.
- Ciclicitate economică și finanțarevânt din față
Performanța pieței imobiliare este ciclică și legată de economiile locale și de cea a SUA; creșterea ratelor dobânzii ar putea scumpi finanțarea proiectelor noi și ar putea reduce fezabilitatea investițiilor 1.
- Automatizare și tehnologiemixt
Reconfigurarea lanțurilor de aprovizionare, automatizarea și inteligența artificială pot modifica cerințele chiriașilor față de spații, ceea ce ar putea cere reamenajări ale proprietăților existente 1.
- Standarde de sustenabilitatevânt din spate
Clădirile în Columbia și în unele proprietăți din Costa Rica și Peru sunt certificate EDGE, iar aceste standarde ar putea deveni un criteriu de preferință pentru chiriașii care caută eficiență energetică 1.
Poziția concurențială
Sursa furnizată nu identifică în mod explicit concurenții LPA și nu oferă date comparative despre cotele de piață. Compania se prezintă ca o platformă integrată, cu avantajul că își administrează intern proprietățile și nu plătește taxe de administrare către terți, spre deosebire de modelul REIT extern 1.
Avantajele competitive declarate includ poziționarea în corridoare logistice cheie, clădiri Clasa A moderne și accesul la distribuție de tip «ultimul kilometru» 1. Din sursa dată nu pot fi trase concluzii despre poziția relativă a LPA față de alți jucători din regiune.
- REIT-uri logistice externe din America Latină
Compania menționează modelul REIT ca alternativă, dar sursa nu numește entități specifice care concurează direct cu LPA.
- Dezvoltatori industriali locali
Dezvoltatorii imobiliari locali din țările de operare pot concura pentru aceiași chiriași, însă sursa nu îi identifică.
- Investitori instituționali în imobiliare logistice
Fondurile instituționale ar putea concura pentru aceleași active, dar sursa nu detaliază acest lucru.
- Chiriași și operatori logistici proprii
Unii chiriași mari din sursă ar putea dezvolta propriile spații, ceea ce ar reprezenta o alternativă la închirierea de la LPA.
Legături, dependențe și riscuri
Cu cine e legată firma, din propriile depuneri SEC (clienți, furnizori, producție, parteneri, concurenți, țări, reglementare), din declarațiile acționarilor de peste 5 % (13D/13G) și din ce alte firme spun despre ea. Clic pe un nod pentru dovadă; pe o firmă listată, graful se mută pe ea.
Se încarcă legăturile…
Știri și depuneri
Din presă
- Logistic Properties of the Americas (LPA) Wins $145 Million Sale Approval. Can Mexico Replace Peru Income?Yahoo Finance — News · 17 sept. 2026 · EN
Ultima știre din arhiva noastră e din 17 sept. 2026; cea mai nouă depunere SEC e din 27 oct. 2026. Arhiva de presă vine din fluxurile RSS urmărite și nu acoperă neapărat ultimul eveniment — depunerile de alături da.
Depuneri SEC
- Raport curent (emitent străin)27 oct. 2026
- Raport curent (emitent străin)22 oct. 2026
- Raport curent (emitent străin)05 oct. 2026
- Raport curent (emitent străin)30 sept. 2026
- Raport curent (emitent străin)21 sept. 2026
- Raport curent (emitent străin)16 sept. 2026
- Raport curent (emitent străin)14 sept. 2026
- Raport curent (emitent străin)11 sept. 2026
- Raport curent (emitent străin)12 aug. 2026
- Raport curent (emitent străin)12 aug. 2026
Surse
- [1] Form 20-F, fiscal year ended 2025-12-31 · SEC / Logistic Properties of the Americas · 18 mar. 2026
Cifre calculate de olivLaw din depunerile SEC și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.