olivLaw · Cercetare acțiuni SUA
Seaport Entertainment Group Inc. SEG
Services-Miscellaneous Amusement & Recreation · SIC 7990 · Verticală: Services-Miscellaneous Amusement & Recreation (SIC 7990)
Seaport Entertainment Group (SEG) deține și administrează active situate la intersecția dintre divertisment și imobiliare, în special în Lower Manhattan și Las Vegas, de la piața Seaport și The Rooftop at Pier 17 până la echipa de baseball Las Vegas Aviators. În al doilea trimestru din 2026 compania a raportat venituri totale de 34,29 milioane USD, iar societatea spune că a obținut prima dată profit în fiecare segment, un progres care rămâne sub rezerva revenirii cererii și a reușitei leasingului spațiilor vacante.
Analiza AI e posibil depășită: au apărut depuneri noi după sursele ei (vezi secțiunea «Analiză AI»).
La închiderea din 05 nov. 2026, acțiunea Seaport Entertainment Group Inc. (SEG) costa 21,48 USD (−8,67 % într-o zi), cu capitalizare 275,7 mil USD, beta 0,93, interval pe 52 de săptămâni 18,23–29,23 USD. Ultimul trimestru raportat (T3 2026): venituri de 32,7 mil USD (−27,4 % an/an), profit net de -8,4 mil USD, EPS diluat -0,65 USD.
Date la · analiza AI din · Sursa: depunerile SEC și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 36,3
- slab (30–45)
- Bollinger (20, 2)
- 21,67 – 23,40
- sub banda inferioară · %B -0,11 · lățimea benzii 7,7 %
- SMA 50 / 200
- 23,72 / 23,62
- tendință mixtă
- MACD (12, 26, 9)
- -0,26 / -0,33
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | S&P 500 | Față de S&P 500 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | −4,7 % | −5,9 % | +1,2 pp | — |
| 3 luni | −20,5 % | −4,6 % | −15,9 pp | — |
| 6 luni | −3,4 % | +0,2 % | −3,6 pp | — |
| De la început de an | +8,6 % | +7,4 % | +1,2 pp | — |
| 1 an | −11,2 % | +8,2 % | −19,4 pp | −35,5 % |
| 3 ani | indisponibil | +68,4 % | indisponibil | −24,8 % |
| 5 ani | indisponibil | +56,5 % | indisponibil | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Ultimul trimestru: Q3 2026 · 30 sept. 2026
Marje trimestriale
Situații trimestriale · USD
| Exercițiu | Q4 '24 | Q1 '25 | Q2 '25 | Q3 '25 | Q4 '25 | Q1 '26 | Q2 '26 | Q3 '26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 22,6 mil | 16,1 mil | 39,8 mil | 45,1 mil | 29,5 mil | 12,7 mil | 34,3 mil | 32,7 mil |
| Profit operațional | -25,4 mil | -32,7 mil | -16,0 mil | -33,9 mil | -35,5 mil | -42,5 mil | -11,1 mil | -9,2 mil |
| Amortizare și depreciere | 13,7 mil | 8,1 mil | 6,6 mil | 6,9 mil | 10,6 mil | 20,1 mil | 6,8 mil | 4,3 mil |
| Profit înainte de impozit | -41,3 mil | -31,5 mil | -14,4 mil | -32,9 mil | -36,5 mil | -43,8 mil | -10,1 mil | -8,0 mil |
| Impozit pe profit | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Profit net | -41,6 mil | -31,9 mil | -14,8 mil | -33,2 mil | -36,9 mil | -44,1 mil | -10,5 mil | -8,4 mil |
| EPS diluat | -2,10 ≈ | -2,51 | -1,16 | -2,61 | -2,89 ≈ | -3,47 | -0,82 | -0,65 |
| Flux de numerar operațional | -4,7 mil | -20,5 mil | -754,0 mii ≈ | -5,3 mil ≈ | -23,1 mil | -10,3 mil | -1,4 mil ≈ | -9,2 mil ≈ |
≈ trimestru derivat (diferență de cumulate / medie pe zile-acțiune)
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Venituri | 119,0 mil | 114,9 mil | 110,2 mil | 130,4 mil |
| Venituri an/an | indisponibil | −3,5 % | −4,0 % | +18,3 % |
| Profit net | -111,3 mil | -838,1 mil | -153,2 mil | -116,7 mil |
| Profit net an/an | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| EPS diluat | -20,15 | -151,77 | -16,82 | -9,18 |
| EPS diluat an/an | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
| netă % | -93,5 % | -729,7 % | -139,0 % | -89,5 % |
| Flux de numerar liber | indisponibil | indisponibil | indisponibil | indisponibil |
Rezultate raportate vs așteptări
Se încarcă…
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 77,8 mil USD
- Datorie financiară
- 38,3 mil USD
- Datorie netă
- -39,5 mil USD
- Capitaluri proprii
- 466,4 mil USD
- Active totale
- 650,1 mil USD
- Datorie / capitaluri
- 0,08x
- Lichiditate curentă
- indisponibil
- ROE
- -22,5 %
- ROA
- -16,8 %
- Marja FCF
- indisponibil
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (USD)
Marje
Cont de profit și pierdere · USD
| Linie | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 119,0 mil | 114,9 mil | 110,2 mil | 130,4 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Profit operațional | -66,7 mil | -756,7 mil | -102,2 mil | -118,2 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Amortizare și depreciere | 47,4 mil | 48,4 mil | 34,8 mil | 32,2 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| EBITDA | -19,3 mil ≈ | -708,2 mil ≈ | -67,4 mil ≈ | -86,0 mil ≈ | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026derivat |
| Profit înainte de impozit | -107,8 mil | -840,3 mil | -152,6 mil | -115,3 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Impozit pe profit | 3,5 mil | -2,2 mil | 0 | 0 | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Profit net | -111,3 mil | -838,1 mil | -153,2 mil | -116,7 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| EPS diluat | -20,15 | -151,77 | -16,82 | -9,18 | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Media ponderată diluată a acțiunilor | 5,5 mil | 5,5 mil | 9,1 mil | 12,7 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Profit operațional + Amortizare și depreciere.
- 2023
- -840,3 mil
- 2024
- -152,6 mil
- 2025
- -115,3 mil
SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat
- 2023
- 5,5 mil
- 2024
- 9,1 mil
- 2025
- 12,7 mil
SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat
Bilanț · USD
| Linie | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|
| Numerar | 16,4 mil | 1,8 mil | 165,7 mil | 77,8 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Stocuri | — | 2,7 mil | 1,9 mil | 2,3 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Active totale | — | 616,8 mil | 743,6 mil | 650,1 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Datorie pe termen lung | — | 155,6 mil | 101,6 mil | 38,3 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Datorii totale | — | 231,9 mil | 172,2 mil | 183,7 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Capital propriu | 1,1 mld | 384,9 mil | 571,4 mil | 466,4 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
Fluxuri de numerar · USD
| Linie | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | -29,6 mil | -50,8 mil | -52,7 mil | -49,7 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Flux de numerar din investiții | -198,0 mil | -108,3 mil | -102,9 mil | -23,8 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 237,4 mil | 136,2 mil | 279,6 mil | -7,0 mil | SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat |
- 2023
- -108,3 mil
- 2024
- -102,9 mil
- 2025
- -23,8 mil
SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat
- 2023
- 136,2 mil
- 2024
- 279,6 mil
- 2025
- -7,0 mil
SEC (XBRL)· 04 mar. 2026verificat
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
- indicatori disponibili: 3 din minimum 6
- acoperirea ponderilor scorului: 25,0 % din minimum 60 %
- metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
Preț de închidere
05 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 275,7 mil USD
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
25 % · Date insuficiente
Interval de valoare estimat
indisponibil — nicio metodă de evaluare nu a putut fi calculată
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)indisponibil · lipsesc date de intrare
- Colegi: EV/EBITDAindisponibil · baza de calcul nu este pozitivă
- Colegi: P/Eindisponibil · baza de calcul nu este pozitivă
- Dividende actualizate (DDM)indisponibil · compania nu distribuie dividende: modelul de dividende nu se aplică fără o ipoteză explicită de inițiere
nicio metodă de evaluare nu a putut fi calculată
Comparabilele pe clasificare (SIC) grupează după codul industrial, nu după activitatea economică; grupul direct e o selecție editorială după activitate. Multiplii membrilor sunt pe ultimele 12 luni raportate de fiecare, la ultima lor închidere.
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 4,3 %
- Prima de risc a pieței
- 5,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 9,3 %
- Creștere terminală
- 2,5 %
Scorul pe factori
Date insuficiente
Poarta de dovezi minime: indicatori disponibili: 3 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 25,0 % din minimum 60 %; metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | -21,5 % | 13 (față de colegi) | 42 % |
| Marja netă · Calitate | -91,4 % | 5 (față de colegi) | 25 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | 3,1 % | 26 (pe interval fix) | 33 % |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| P/E (TTM) · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| EV/EBITDA · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randament FCF · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | indisponibil | indisponibil | — |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare
- Creștere· parțial26/100 · 1/2 factori cu valoare
- Calitate10/100 · 2/3 factori cu valoare
- Randamente· parțialindisponibil · 0/2 factori cu valoare
- Evaluare· parțialindisponibil · 0/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
Seaport Entertainment Group Inc. (SEG). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2026-09-30.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 130,4 mil USD în 2025; creștere an/an 18,3 %; marjă netă -91,4 %; ROE -22,6 %.
Evaluarea nu poate fi calculată din datele disponibile.
Date insuficiente pentru un verdict (indicatori disponibili: 3 din minimum 6; acoperirea ponderilor scorului: 25,0 % din minimum 60 %; metode de evaluare calculate: 0 din minimum 1).
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
Niciun semnal în factorii calculați. Nu înseamnă absența riscurilor: factorii fără date nu au fost evaluați, iar riscurile de afacere (marje, stocuri, cerere) sunt în analiza din surse.
Ce o infirmă
- ROIC: -21,5 %
- Marja netă: -91,4 %
- CAGR venituri 3 ani: 3,1 %
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Conversia profitului în FCF, CAGR EPS 3 ani, Datorie netă / EBITDA, Acoperirea dobânzilor, Lichiditatea curentă, P/E (TTM), EV/EBITDA, Randament FCF, Randamentul distribuirilor către acționari, Rata de distribuire (FCF).
Față de mediana verticalei
Services-Miscellaneous Amusement & Recreation (SIC 7990) · aceeași industrie (SIC 4 cifre) · comparată cu 20 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DISWalt Disney Co | 202,4 mld | 24,2 | 7,8 % | 8,7 % | +3,4 % | +12 % / +26 % |
| MTNVail Resorts, Inc. | 5,6 mld | 38,5 | 44,4 % | 5,2 % | −4,3 % | +13 % / −27 % |
| RSIRush Street Interactive, Inc. | 2,4 mld | 39,4 | 23,0 % | 2,6 % | +22,8 % | −35 % / +183 % |
| BRSLBrightstar Lottery PLC | 1,9 mld | 13,5 | 11,6 % | 5,9 % | −0,0 % | −36 % / −63 % |
| PRKSUnited Parks & Resorts Inc. | 1,7 mld | 14,9 | — | 8,1 % | −3,6 % | +5 % / −23 % |
| PRSUPursuit Attractions and Hospitality, Inc. | 1,5 mld | 32,1 | 7,7 % | 9,6 % | +23,4 % | +57 % / +62 % |
| NIPGNIP Group Inc. | 413,9 mil | — | -15,9 % | -14,9 % | +1,9 % | −92 % / indisponibil |
| SEGSeaport Entertainment Group Inc. | 275,7 mil | — | -22,6 % | -91,4 % | +18,3 % | −11 % / indisponibil |
| GENIGenius Sports Limited | 59,2 mil | — | -17,2 % | -16,7 % | +31,0 % | −41 % / +7 % |
| SEATVivid Seats Inc. | 30,8 mil | 0,0 | 2.000,9 % | 278,1 % | −30,5 % | −64 % / −98 % |
| GRSDGrandstand Limited | 29,3 mil | — | -28,5 % | -19,9 % | +30,1 % | −85 % / −91 % |
| FCHLFitness Champs Holdings Limited | 11,4 mil | — | -349,1 % | -32,9 % | +4,7 % | −100 % / indisponibil |
| FBYDFalcon’s Beyond Global, Inc. | 68 | — | -100,8 % | -36,0 % | +120,8 % | −67 % / −35 % |
| MSGEMadison Square Garden Entertainment Corp. | — | 37,1 | — | 8,6 % | +12,5 % | +52 % / +149 % |
| CDROCodere Online Luxembourg, S.A. | — | — | 17,3 % | 1,9 % | +24,2 % | +19 % / +159 % |
| MSGSMsg Knickerbockers Corp. | — | 1.015,6 | — | 0,7 % | +11,0 % | +43 % / +92 % |
| ENHAEnhanced Group Inc. | — | — | -1.903,4 % | — | indisponibil | indisponibil / indisponibil |
| DKNGDraftkings Inc. | — | — | -21,1 % | -2,7 % | +27,0 % | −29 % / −38 % |
| STUBStubhub Holdings, Inc. | — | — | -145,8 % | -91,3 % | −1,4 % | −46 % / indisponibil |
| XPOFXponential Fitness, Inc. | — | — | — | -401,5 % | −20,7 % | −33 % / −68 % |
| GDHGGolden Heaven Group Holdings Ltd. | — | — | -6,5 % | -56,2 % | −31,5 % | −74 % / −100 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru SEG din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (USD)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
| 3 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
| 5 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Posibil depășită: cel mai nou document citit e din 05 aug. 2026; de atunci au apărut 8-K (05 nov. 2026 · rezultate), 10-Q (04 nov. 2026).
Pe scurt
Seaport Entertainment Group (SEG) deține și administrează active situate la intersecția dintre divertisment și imobiliare, în special în Lower Manhattan și Las Vegas, de la piața Seaport și The Rooftop at Pier 17 până la echipa de baseball Las Vegas Aviators. În al doilea trimestru din 2026 compania a raportat venituri totale de 34,29 milioane USD 23, iar societatea spune că a obținut prima dată profit în fiecare segment, un progres care rămâne sub rezerva revenirii cererii și a reușitei leasingului spațiilor vacante 3.
SWOT
Puncte tari
- Portofoliu unic de active de divertisment și imobiliare în locații dificil de replicat din New York și Las Vegas 1.
- Echipă de administrare cu experiență în operarea activelor de divertisment, care poate reduce costurile și crește veniturile 1.
- Progres vizibil în trimestrul al doilea din 2026, cu rezultate îmbunătățite pe pierdere și profit ajustat 3.
Puncte slabe
Oportunități
- Extinderea ocupării spațiilor vacante și lansarea unor concepte noi ar putea crește traficul 23.
- Dezvoltarea drepturilor aeriene de la Fashion Show ar putea deveni un motor important de creștere pe termen lung 1.
- Parteneriatele și achizițiile de active de divertisment ar putea diversifica portofoliul 1.
Amenințări
- Scăderea consumului discreționar în perioade de recesiune sau inflație ridicată ar putea afecta grav veniturile 1.
- Dificultăți de finanțare sau de leasing ar putea întârzia proiectele și ar putea crește presiunea financiară 1.
- Condițiile meteo și dezastrele naturale pot anula evenimente și pot întrerupe activitatea 2.
Riscuri
- Pierderi și flux de numerar negativridicat
Compania a raportat pierderi nete și flux de numerar operațional negativ în perioada analizată și se așteaptă la presiune similară pe termen scurt 1.
- Dependența de consumul discreționarridicat
Veniturile din restaurante și evenimente depind de dispoziția consumatorilor, care poate scădea în condiții economice dificile 1.
- Leasingul spațiilor vacantemediu
Nu există garanții că spațiile vacante vor fi închiriate sau că chiriile vor rămâne la nivelul actual 1.
- Renovarea Tin Buildingmediu
Venitul din chirie poate întârzia până la finalizarea renovării, iar costurile ar putea depăși estimările 12.
- Concentrarea geograficămediu
Activele fiind concentrate în New York și Las Vegas, schimbările economice locale sau evenimentele naturale ar putea afecta simultan întregul portofoliu 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă ocuparea din Seaport continuă să crească și evenimentele își păstrează ritmul, compania ar putea transforma progresele recente într-o performanță operațională mai stabilă.
- Activele unice din locații greu de replicat ar putea susține cererea chiar și în perioade de concurență intensă.
- Dezvoltarea drepturilor aeriene de la Fashion Show și noile contracte de închiriere ar putea deschide surse suplimentare de venit.
Ce ar strica teza
- Dacă pierderile și fluxul de numerar negativ persistă, compania ar putea fi nevoită să vândă active sau să schimbe planurile de afaceri.
- Dacă consumul discreționar scade, veniturile din restaurante, evenimente și retail ar putea reveni rapid la niveluri slabe.
- Dacă finanțarea devine scumpă sau inaccesibilă, dezvoltarea proiectelor ar putea fi amânată.
De urmărit
- Evoluția veniturilor și a pierderii nete față de trimestrul al doilea din 2026Q3 2026
- Progresul leasingului spațiilor vacante din Seaport și al deschiderii Balloon Museum2026
- Evoluția fluxului de numerar operațional și a datorieinext 10-K
- Stadiul dezvoltării drepturilor aeriene de la Fashion Show2027
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Posibil depășită: cel mai nou document citit e din 05 aug. 2026; de atunci au apărut 8-K (05 nov. 2026 · rezultate), 10-Q (04 nov. 2026).
Afacerea
Seaport Entertainment Group Inc. a fost înființată în 2024 în legătură cu separarea activelor de divertisment ale Howard Hughes Holdings și este listată la NYSE sub simbolul SEG 1. Compania urmărește active din trei segmente: Hospitality, Entertainment și Landlord Operations 1. Portofoliul său include cartierul Seaport din Lower Manhattan, o participație de 25% în Jean-Georges Restaurants, echipa Las Vegas Aviators și Las Vegas Ballpark, precum și o participație de 80% în drepturile aeriene de deasupra centrului Fashion Show din Las Vegas 1.
Modelul de afaceri se bazează pe experiențe în locuri greu de replicat: restaurante, concerte, baseball, retail și evenimente, toate integrate în imobile proprii 1. Compania spune că se concentrează pe administrarea activelor existente, extinderea parteneriatelor și achiziții strategice 1. Un factor important este faptul că fluxurile de numerar operaționale au rămas negative în perioada analizată, ceea ce face ca finanțarea și gestionarea costurilor să fie esențiale 1.
În 2026 compania a vândut terenul de dezvoltare 250 Water Street și a încheiat un contract de închiriere cu Lux Entertainment pentru clădirea Tin Building, unde urmează să fie deschis Balloon Museum 23. Aceste mișcări arată o schimbare de accent de la operarea directă a restaurantelor către administrarea de spații și evenimente 2.
Segmente
Hospitality
Segmentul include participații în restaurante și localuri din Seaport, precum The Fulton, Mister Dips, Carne Mare, Sadie’s și Sadie’s Garden Bar, plus participația în JG și în Lawn Club 12. Compania a internalizat operarea alimentară începând cu 2025 1.
Entertainment
Include echipa Las Vegas Aviators, Las Vegas Ballpark, drepturile aeriene de la Fashion Show și evenimentele de la The Rooftop at Pier 17 1. Ballpark-ul are 10000 de locuri și găzduiește aproximativ 75 de meciuri pe an, plus alte evenimente speciale 1. Compania spune că cererea pentru muzică live și evenimente private este puternică 1.
Piața în context
Piața în care operează SEG este cea a divertismentului și a experiențelor urbane, unde cererea depinde de consumul discreționar și de atractivitatea locațiilor din New York și Las Vegas 1. Compania citează faptul că Seaport atrage milioane de vizitatori pe an 1. Dacă cheltuielile discreționare scad, veniturile din restaurante, evenimente și retail ar putea fi afectate direct 1.
Sezonalitatea este puternică: concertele și meciurile de baseball au loc în principal între mai și octombrie, iar vremea nefavorabilă poate anula evenimente și opri temporar activitatea 2. Cererea din Las Vegas și New York poate varia și în funcție de economia locală 1.
Tendințe
- Preferința pentru experiențevânt din spate
Compania susține că consumatorii preferă tot mai mult experiențele în locul produselor, ceea ce ar putea sprijini cererea pentru spațiile sale 1.
- Consum discreționar sub presiunevânt din față
Inflația, dobânzile ridicate și incertitudinea comercială ar putea reduce cheltuielile din restaurante și evenimente, ceea ce ar afecta direct veniturile 12.
- Leasing și reconversie a spațiilormixt
Dacă spațiile vacante din Seaport sunt închiriate cu succes, ocuparea și traficul ar putea crește, dar leasingul depinde de cerere și de cheltuieli de capital 1.
- Accesul la capitalvânt din față
Compania spune că nu poate garanta că va obține finanțare suplimentară în condiții acceptabile, ceea ce face ca eventualele investiții să depindă de piețele de capital 1.
Poziția concurențială
Compania se confruntă cu concurență intensă în divertisment, baseball și restaurante, atât din partea altor destinații din New York, cât și din Las Vegas 1. Sportul profesional și minor league concurează pentru timp și bani ai consumatorilor 1.
Avantajul SEG constă în amplasarea activelor în zone cu bariere mari de intrare, precum Lower Manhattan și centrul Summerlin din Las Vegas 1. Cu toate acestea, aceleași zone atrag și alți operatori, iar concurența rămâne un risc semnificativ 1.
- Alte destinații de divertisment din New York
Concurează pentru vizitatori și evenimente în Lower Manhattan și zonele apropiate 1.
- Alte echipe minor league din Las Vegas
Concurează cu Aviators pentru spectatori și sponsorizări în aceeași piață locală 1.
- Operatori de restaurante și săli de concerte
Concurează pentru consumul discreționar în zonele în care SEG operează restaurante și evenimente 1.
- Alte proprietăți de tip mixed-use
Concurează pentru chiriași și vizitatori în proiecte care combină retail, birouri și divertisment 1.
Legături, dependențe și riscuri
Cu cine e legată firma, din propriile depuneri SEC (clienți, furnizori, producție, parteneri, concurenți, țări, reglementare), din declarațiile acționarilor de peste 5 % (13D/13G) și din ce alte firme spun despre ea. Clic pe un nod pentru dovadă; pe o firmă listată, graful se mută pe ea.
Se încarcă legăturile…
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Depuneri SEC
- Raport curent05 nov. 2026Rezultate financiare · Informare publică (Reg FD) · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial04 nov. 2026
- Raport trimestrial05 aug. 2026
- Raport curent05 aug. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Raport curent29 iun. 2026Schimbări în conducere · Situații financiare și anexe
- Raport curent12 iun. 2026Vot al acționarilor
- Raport trimestrial06 mai 2026
- Raport curent06 mai 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Convocare AGA (proxy)23 apr. 2026
- Raport curent07 apr. 2026Item 4.01 · Situații financiare și anexe
Surse
- [1] Form 10-K, fiscal year ended 2025-12-31 · SEC / Seaport Entertainment Group Inc. · 04 mar. 2026
- [2] Form 10-Q, quarter ended 2026-06-30 · SEC / Seaport Entertainment Group Inc. · 05 aug. 2026
- [3] Form 8-K, results release (exhibit 99.1) · SEC / Seaport Entertainment Group Inc. · 05 aug. 2026
Cifre calculate de olivLaw din depunerile SEC și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.