olivLaw · Cercetare acțiuni SUA
Park Hotels & Resorts Inc. PK
Hotels & Motels · SIC 7011 · Verticală: Hotels & Motels (SIC 7011)
Park Hotels & Resorts este unul dintre cele mai mari REIT-uri din domeniul hotelier listate public, cu un portofoliu de hoteluri premium din marile piețe ale Statelor Unite, concentrat pe activele Core. Compania se află acum într-o fază de dezinvestire a hotelurilor Non-Core și de renovări amplu finanțate, iar performanța din al doilea trimestru 2026 arată o creștere a RevPAR comparabil de 5.8%, în timp ce portofoliul include circa 23000 de camere.
Analiza AI e posibil depășită: au apărut depuneri noi după sursele ei (vezi secțiunea «Analiză AI»).
La închiderea din 04 nov. 2026, acțiunea Park Hotels & Resorts Inc. (PK) costa 16,96 USD (+1,44 % într-o zi), cu capitalizare 3,4 mld USD, randament al dividendului 8,84 %, beta 1,16, interval pe 52 de săptămâni 9,84–16,99 USD. Ultimul trimestru raportat (T2 2026): venituri de 680,0 mil USD (+1,2 % an/an), profit net de 47,0 mil USD, EPS diluat 0,24 USD.
Date la · analiza AI din · Sursa: depunerile SEC și prețurile de închidere, calculate de olivLaw.
Evoluția prețului
Se încarcă graficul…
Citirea tehnică
- RSI (14)
- 63,6
- puternic (55–70)
- Bollinger (20, 2)
- 14,93 – 17,52
- în jumătatea de sus a benzii · %B 0,78 · lățimea benzii 15,9 %
- SMA 50 / 200
- 15,69 / 13,31
- tendință ascendentă (preț > SMA50 > SMA200)
- MACD (12, 26, 9)
- 0,38 / 0,35
- MACD peste semnal
Indicatorii descriu trecutul prețului; nu prezic singuri direcția. Pe istoricul nostru, filtrul RSI ≤ 40 nu a adăugat randament (vezi metodologia semnalelor).
Performanță
| Compania | S&P 500 | Față de S&P 500 | Mediana verticalei | |
|---|---|---|---|---|
| 1 lună | +11,1 % | −1,1 % | +12,2 pp | — |
| 3 luni | +13,5 % | −0,5 % | +14,0 pp | — |
| 6 luni | +51,2 % | +4,4 % | +46,8 pp | — |
| De la început de an | +62,1 % | +12,3 % | +49,8 pp | — |
| 1 an | +70,1 % | +13,5 % | +56,6 pp | +1,1 % |
| 3 ani | +23,2 % | +76,4 % | −53,2 pp | +9,1 % |
| 5 ani | −19,7 % | +63,7 % | −83,4 pp | — |
Randamente de preț, fără dividende.
Rezultate trimestriale
Ultimul trimestru: Q2 2026 · 30 iun. 2026
Marje trimestriale
Situații trimestriale · USD
| Exercițiu | Q3 '24 | Q4 '24 | Q1 '25 | Q2 '25 | Q3 '25 | Q4 '25 | Q1 '26 | Q2 '26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 649,0 mil | 625,0 mil | 630,0 mil | 672,0 mil | 610,0 mil | 629,0 mil | 622,0 mil | 680,0 mil |
| Profit operațional | 95,0 mil | 83,0 mil | 7,0 mil | 65,0 mil | 59,0 mil | -164,0 mil | 62,0 mil | 95,0 mil |
| Amortizare și depreciere | 63,0 mil | 65,0 mil | 69,0 mil | 122,0 mil | 78,0 mil | 67,0 mil | 64,0 mil | 66,0 mil |
| Cheltuieli cu dobânzile | 54,0 mil | 53,0 mil | 52,0 mil | 53,0 mil | 53,0 mil | 51,0 mil | 51,0 mil | 52,0 mil |
| Profit înainte de impozit | 59,0 mil | 21,0 mil | -56,0 mil | -1,0 mil | -8,0 mil | -205,0 mil | 13,0 mil | 55,0 mil |
| Impozit pe profit | 2,0 mil | -52,0 mil | 1,0 mil | 1,0 mil | 6,0 mil | -1,0 mil | 1,0 mil | 5,0 mil |
| Profit net | 54,0 mil | 66,0 mil | -57,0 mil | -5,0 mil | -16,0 mil | -205,0 mil | 11,0 mil | 47,0 mil |
| EPS diluat | 0,26 | 0,32 ≈ | -0,29 | -0,02 | -0,08 | -1,03 ≈ | 0,05 | 0,24 |
| Flux de numerar operațional | 140,0 mil ≈ | 80,0 mil | 86,0 mil | 108,0 mil ≈ | 99,0 mil ≈ | 105,0 mil | 59,0 mil | 141,0 mil ≈ |
| Investiții (capex) | 43,0 mil ≈ | 63,0 mil | 77,0 mil | 43,0 mil ≈ | 68,0 mil ≈ | 108,0 mil | 83,0 mil | 64,0 mil ≈ |
| Dividende plătite | 52,0 mil ≈ | 53,0 mil | 131,0 mil | 50,0 mil ≈ | 49,0 mil ≈ | 50,0 mil | 50,0 mil | 50,0 mil ≈ |
| Răscumpărări de acțiuni | 35,0 mil ≈ | 56,0 mil | 45,0 mil | 0 ≈ | 0 ≈ | 0 | 0 | 0 ≈ |
≈ trimestru derivat (diferență de cumulate / medie pe zile-acțiune)
E/P în timp
E/P = EPS diluat pe ultimele 12 luni / prețul de la sfârșitul trimestrului. E/P este inversul P/E și rămâne definit și când profitul e negativ.
Exerciții anuale
| Exercițiu | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 2,7 mld | 2,8 mld | 852,0 mil | 1,4 mld | 2,5 mld | 2,7 mld | 2,6 mld | 2,5 mld |
| Venituri an/an | −1,9 % | +3,9 % | −70,0 % | +59,9 % | +83,6 % | +7,9 % | −3,7 % | −2,2 % |
| Profit net | 472,0 mil | 306,0 mil | -1,4 mld | -459,0 mil | 162,0 mil | 97,0 mil | 212,0 mil | -283,0 mil |
| Profit net an/an | −82,0 % | −35,2 % | −570,6 % | indisponibil | indisponibil | −40,1 % | +118,6 % | −233,5 % |
| EPS diluat | 2,31 | 1,44 | -6,11 | -1,95 | 0,71 | 0,44 | 1,01 | -1,43 |
| EPS diluat an/an | −81,1 % | −37,7 % | −524,3 % | indisponibil | indisponibil | −38,0 % | +129,5 % | −241,6 % |
| netă % | 17,2 % | 10,8 % | -169,0 % | -33,7 % | 6,5 % | 3,6 % | 8,2 % | -11,1 % |
| Flux de numerar liber | 266,0 mil | 259,0 mil | -524,0 mil | -191,0 mil | 241,0 mil | 218,0 mil | 202,0 mil | 102,0 mil |
Rezultate raportate vs așteptări
Se încarcă…
Bilanț și sănătate financiară
Exercițiu 2025 · 31 dec. 2025
- Numerar
- 232,0 mil USD
- Datorie financiară
- 3,9 mld USD
- Datorie netă
- 3,6 mld USD
- Capitaluri proprii
- 3,1 mld USD
- Active totale
- 7,7 mld USD
- Datorie / capitaluri
- 1,25x
- Lichiditate curentă
- indisponibil
- ROE
- -8,5 %
- ROA
- -3,4 %
- Marja FCF
- 4,0 %
Situații financiare (cu sursa fiecărei cifre)
Venituri și profit net (USD)
Marje
Cont de profit și pierdere · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Venituri | 852,0 mil | 1,4 mld | 2,5 mld | 2,7 mld | 2,6 mld | 2,5 mld | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Profit operațional | -1,2 mld | -179,0 mil | 296,0 mil | 343,0 mil | 391,0 mil | -33,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Amortizare și depreciere | 298,0 mil | 281,0 mil | 269,0 mil | 287,0 mil | 257,0 mil | 336,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| EBITDA | -904,0 mil ≈ | 102,0 mil ≈ | 565,0 mil ≈ | 630,0 mil ≈ | 648,0 mil ≈ | 303,0 mil ≈ | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026derivat |
| Cheltuieli cu dobânzile | 213,0 mil | 228,0 mil | 217,0 mil | 207,0 mil | 214,0 mil | 209,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Profit înainte de impozit | -1,5 mld | -450,0 mil | 173,0 mil | 144,0 mil | 165,0 mil | -270,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Impozit pe profit | -6,0 mil | 2,0 mil | 0 | 38,0 mil | -61,0 mil | 7,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Profit net | -1,4 mld | -459,0 mil | 162,0 mil | 97,0 mil | 212,0 mil | -283,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| EPS diluat | -6,11 | -1,95 | 0,71 | 0,44 | 1,01 | -1,43 | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Media ponderată diluată a acțiunilor | 236,0 mil | 236,0 mil | 228,0 mil | 215,0 mil | 209,0 mil | 199,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Dividend pe acțiune | 0,45 | — | 0,28 | 2,15 | 1,40 | 1,00 | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Profit operațional + Amortizare și depreciere.
- 2023
- 215,0 mil
- 2024
- 209,0 mil
- 2025
- 199,0 mil
SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat
Bilanț · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Numerar | 951,0 mil | 688,0 mil | 906,0 mil | 717,0 mil | 402,0 mil | 232,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Imobilizări corporale nete | 9,2 mld | 8,5 mld | 8,3 mld | 7,5 mld | 7,4 mld | 7,0 mld | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Imobilizări necorporale (fără fond comercial) | 45,0 mil | 44,0 mil | 43,0 mil | 42,0 mil | 41,0 mil | 41,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Active totale | 10,6 mld | 9,7 mld | 9,7 mld | 9,4 mld | 9,2 mld | 7,7 mld | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Datorie pe termen lung | 5,2 mld | 4,7 mld | 4,6 mld | 3,8 mld | 3,9 mld | 3,9 mld | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Datorii totale | 5,7 mld | 5,3 mld | 5,4 mld | 5,7 mld | 5,6 mld | 4,6 mld | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Capital propriu | 4,8 mld | 4,4 mld | 4,3 mld | 3,8 mld | 3,6 mld | 3,1 mld | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
- 2023
- 42,0 mil
- 2024
- 41,0 mil
- 2025
- 41,0 mil
SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat
Fluxuri de numerar · USD
| Linie | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Sursă (ultimul an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flux de numerar operațional | -438,0 mil | -137,0 mil | 409,0 mil | 503,0 mil | 429,0 mil | 398,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Investiții (capex) | 86,0 mil | 54,0 mil | 168,0 mil | 285,0 mil | 227,0 mil | 296,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Flux de numerar liber | -524,0 mil ≈ | -191,0 mil ≈ | 241,0 mil ≈ | 218,0 mil ≈ | 202,0 mil ≈ | 102,0 mil ≈ | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026derivat |
| Flux de numerar din investiții | 119,0 mil | 394,0 mil | 87,0 mil | -217,0 mil | -166,0 mil | -209,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Flux de numerar din finanțare | 914,0 mil | -475,0 mil | -320,0 mil | -475,0 mil | -573,0 mil | -365,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Dividende plătite | 241,0 mil | 0 | 7,0 mil | 152,0 mil | 512,0 mil | 280,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
| Răscumpărări de acțiuni | 66,0 mil | 0 | 227,0 mil | 180,0 mil | 116,0 mil | 45,0 mil | SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat |
≈ calculat olivLaw din liniile raportate ale aceluiași an: Flux de numerar operațional − Investiții (capex).
- 2023
- -217,0 mil
- 2024
- -166,0 mil
- 2025
- -209,0 mil
SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat
- 2023
- -475,0 mil
- 2024
- -573,0 mil
- 2025
- -365,0 mil
SEC (XBRL)· 20 feb. 2026verificat
Indicatori calculați
Creștere
Profitabilitate
Randamente
Bilanț și datorie
Lichiditate
Numerar
Eficiență
Piață și evaluare
1 indicatori care nu se aplică sectorului.
Evaluare
Încadrare olivLaw
Scor: 18 / 100
Metodologie de scor pe indicatori și evaluare, nu recomandare de investiții.
score < 40 · (margin_of_safety <= -0.25 & agreement in ['high', 'medium'])
Preț de închidere
04 nov. 2026Sursă: olivLaw, serie de închidere
Capitalizare: 3,4 mld USD
Indicatori-cheie
Acoperire și prospețime
Scorul pe grupe
- Evaluare27
- Randamente50
- Calitate13
- Bilanț și datorie0
- Creștere4
Interval de valoare estimat
Intervalul agregat = mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor valide; nu e un interval de probabilitate și nu acoperă toate rezultatele. Anvelopa tuturor metodelor: 2,72 – 22,04 USD.
Ipotezele de evaluare sunt alese editorial, nu măsurate; beta nu este măsurat.
Intervalele metodelor (USD pe acțiune)
— — Mijloc · ▏ Preț
Metode de evaluare
- DCF (flux de numerar actualizat)2,72 – 22,04 (Mijloc 9,19)WACC 7,0 % · FCFF de pornire 254,9 mil USD · ponderea valorii terminale în EV 80 %Sensibilitatea WACC × g dă limitele metodei; nu sunt probabilități.DCF invers: creșterea de pornire implicită de preț (scade liniar spre creșterea terminală, restul ipotezelor fixe): 11,5 %
- Colegi: EV/EBITDAindisponibil · date insuficiente
- Colegi: P/Eindisponibil · baza de calcul nu este pozitivă
- Dividende actualizate (DDM)13,14 – 17,67 (Mijloc 15,07)
Comparabilele pe clasificare (SIC) grupează după codul industrial, nu după activitatea economică; grupul direct e o selecție editorială după activitate. Multiplii membrilor sunt pe ultimele 12 luni raportate de fiecare, la ultima lor închidere.
Ipoteze (ilustrative, editoriale)
- Rata fără risc
- 4,3 %
- Prima de risc a pieței
- 5,0 %
- Beta (implicit)
- 1,00
- Costul capitalului propriu
- 9,3 %
- Creștere terminală
- 2,5 %
Scorul pe factori
Profil neatractiv · Scor 18/100
| Factor | Valoare | Scor | Pondere folosită |
|---|---|---|---|
| ROIC · Calitate | 0,6 % | 9 (față de colegi) | 15 % |
| Marja netă · Calitate | -6,4 % | 20 (față de colegi) | 9 % |
| Conversia profitului în FCF · Calitate | indisponibil | indisponibil | — |
| CAGR venituri 3 ani · Creștere | 0,5 % | 4 (pe interval fix) | 12 % |
| CAGR EPS 3 ani · Creștere | indisponibil | indisponibil | — |
| Datorie netă / EBITDA · Bilanț și datorie | 11,2x | 0 (față de colegi) | 15 % |
| Acoperirea dobânzilor · Bilanț și datorie | 0,3x | 0 (pe interval fix) | 9 % |
| Lichiditatea curentă · Bilanț și datorie | indisponibil | indisponibil | — |
| P/E (TTM) · Evaluare | indisponibil | indisponibil | — |
| EV/EBITDA · Evaluare | 21,7x | 25 (față de colegi) | 15 % |
| Randament FCF · Evaluare | 2,4 % | 30 (pe interval fix) | 12 % |
| Randamentul distribuirilor către acționari · Randamente | 5,8 % | 83 (pe interval fix) | 9 % |
| Rata de distribuire (FCF) · Randamente | 245,7 % | 0 (pe interval fix) | 6 % |
Factorii fără valoare au ieșit; ponderile rămase au fost renormalizate.
Grupele scorului
- Bilanț și datorie0/100 · 2/3 factori cu valoare
- Creștere· parțial4/100 · 1/2 factori cu valoare
- Calitate13/100 · 2/3 factori cu valoare
- Randamente50/100 · 2/2 factori cu valoare
- Evaluare27/100 · 2/3 factori cu valoare
O grupă «parțială» e calculată din sub jumătate din ponderea ei sau dintr-un singur factor: nu e o evaluare completă a grupei.
Memo
Park Hotels & Resorts Inc. (PK). Ultimul exercițiu complet: 2025; date până la 2026-06-30.
Cifre calculate din situațiile financiare: venit 2,5 mld USD în 2025; creștere an/an -2,2 %; marjă netă -6,4 %; ROE -5,0 %; datorie netă/EBITDA 11,2x.
Intervalul de valoare estimat este 7,93–19,86 USD pe acțiune (mediana a 2 metode, acord între metode: ridicat); ipotezele sunt ilustrative. Față de valoarea centrală de 12,13 USD, prețul de 16,96 USD lasă un potențial de -28,5 % (valoare / preț − 1) și o marjă de siguranță de -39,8 % (1 − preț / valoare). Intervalul e mediana limitelor inferioare, centrale și superioare ale metodelor, nu un interval de probabilitate.
Scor olivLaw 18/100, încadrare metodologică: profil neatractiv (scorul, marja de siguranță și acordul metodelor împreună; nu o judecată despre prețul corect). Grupe evaluate parțial: growth. Nu este o recomandare de investiții.
Text generat determinist din cifrele afișate; fără model de limbaj. Nu este recomandare de investiții.
Ce susține teza
- Randamentul distribuirilor către acționari: 5,8 %
Ce o infirmă
- ROIC: 0,6 %
- Marja netă: -6,4 %
- CAGR venituri 3 ani: 0,5 %
- Datorie netă / EBITDA: 11,2x
- Acoperirea dobânzilor: 0,3x
- EV/EBITDA: 21,7x
- Randament FCF: 2,4 %
- Rata de distribuire (FCF): 245,7 %
Neevaluați (date insuficiente sau indicator fără semnificație): Conversia profitului în FCF, CAGR EPS 3 ani, Lichiditatea curentă, P/E (TTM).
Față de mediana verticalei
Hotels & Motels (SIC 7011) · aceeași industrie (SIC 4 cifre) · comparată cu 26 firme
Multipli și rentabilitate față de mediană
Prețul rebazat la 100 (lunar, 5 ani)
Firmele verticalei
| Capitalizare | P/E | ROE | Marja netă | Venituri an/an | 1A / 3A | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HTHTH World Group Ltd | 154,3 mld | 218,4 | 41,5 % | 20,1 % | +10,5 % | +9 % / +37 % |
| MARMarriott International Inc | 109,4 mld | 42,4 | — | 9,7 % | +4,3 % | +39 % / +110 % |
| HLTHilton Worldwide Holdings Inc. | 83,8 mld | 50,8 | — | 13,4 % | +7,7 % | +32 % / +125 % |
| IHGInterContinental Hotels Group PLC | 29,0 mld | 36,2 | — | 14,6 % | +5,4 % | +31 % / +124 % |
| LVSLas Vegas Sands Corp. | 25,5 mld | 16,7 | 262,8 % | 11,8 % | +15,2 % | −40 % / −12 % |
| ATATAtour Lifestyle Holdings Limited | 14,5 mld | 63,7 | 50,5 % | 16,6 % | +41,0 % | −9 % / +97 % |
| WYNNWynn Resorts, Limited | 8,5 mld | 19,7 | — | 6,1 % | +0,1 % | −36 % / −2 % |
| MGMMGM Resorts International | 8,3 mld | 12,7 | 26,8 % | 3,9 % | +1,7 % | −7 % / −17 % |
| CZRCaesars Entertainment, Inc. | 6,0 mld | — | -15,1 % | -4,5 % | +2,1 % | +26 % / −34 % |
| WHWyndham Hotels & Resorts, Inc. | 5,9 mld | 29,8 | 38,2 % | 14,0 % | +1,5 % | +10 % / +4 % |
| MLCOMelco Resorts & Entertainment Limited | 5,7 mld | 30,6 | — | 3,6 % | +11,3 % | −48 % / −33 % |
| BYDBoyd Gaming Corp | 5,5 mld | 11,7 | 19,6 % | 12,3 % | +4,1 % | −7 % / +32 % |
| CHHChoice Hotels International Inc | 5,4 mld | 26,7 | 146,5 % | 12,7 % | +0,8 % | +32 % / +9 % |
| TNLTravel & Leisure Co. | 4,7 mld | 20,7 | — | 5,7 % | +4,1 % | +13 % / +118 % |
| PKPark Hotels & Resorts Inc. | 3,4 mld | — | -5,0 % | -6,4 % | −2,2 % | +70 % / +23 % |
| SHOSunstone Hotel Investors, Inc. | 2,4 mld | 54,7 | 2,8 % | 5,3 % | +6,0 % | +39 % / +32 % |
| PENNPenn Entertainment, Inc. | 2,3 mld | — | -37,4 % | -12,7 % | +5,8 % | +18 % / −29 % |
| XHRXenia Hotels & Resorts, Inc. | 2,0 mld | 628,9 | 0,3 % | 0,3 % | +3,8 % | +57 % / +79 % |
| MCRIMonarch Casino & Resort, Inc. | 2,0 mld | 17,9 | 20,4 % | 20,4 % | +4,4 % | +17 % / +80 % |
| BALYBally’s Corporation | 680,3 mil | — | — | — | +0,1 % | −23 % / indisponibil |
| FLLFull House Resorts Inc | 29,1 mil | — | -936,4 % | -12,1 % | +3,5 % | −70 % / −84 % |
| CNTYCentury Casinos, Inc. | 16,9 mil | — | — | -9,6 % | −0,5 % | −61 % / −86 % |
| MRNOMurano Global Investments Plc | — | — | -54,7 % | -488,8 % | +154,6 % | −88 % / −98 % |
| HHyatt Hotels Corporation | — | 98,6 | 5,6 % | 2,6 % | +6,8 % | +16 % / +66 % |
| GHGGreenTree Hospitality Group Ltd. | — | — | 11,2 % | 15,2 % | −14,7 % | −50 % / −74 % |
Randamentele de preț pe 1 și 3 ani: pentru PK din închiderile zilnice (aceleași ca în tabelul de performanță), pentru celelalte firme din închiderile de sfârșit de lună.
Prognoza motorului olivLaw
Motorul de lume a rulat după ultimul comunicat material al firmei. Probabilitățile sunt de ATINGERE a unui nivel în orizont (nu de închidere acolo) și stau lângă mersul aleator (p_rw), reperul fără informație.
Motorul nu are încă o rulare publicată pentru această firmă.
Scenarii de evaluare (ipoteze editabile)
Scenarii ilustrative
Ilustrative: nu sunt previziuni și nu au probabilități. Fiecare caz este o poveste coerentă de ipoteze, calculată pe cifrele de azi.
Preț estimat (USD)
| Preț estimat | Pesimist | De bază | Optimist |
|---|---|---|---|
| 1 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
| 3 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
| 5 ani | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil | date insuficiente Randament total indisponibil · Pe an indisponibil |
Analiză AI
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Posibil depășită: cel mai nou document citit e din 07 aug. 2026; de atunci au apărut 8-K (04 nov. 2026 · rezultate).
Pe scurt
Park Hotels & Resorts este unul dintre cele mai mari REIT-uri din domeniul hotelier listate public, cu un portofoliu de hoteluri premium din marile piețe ale Statelor Unite, concentrat pe activele Core. Compania se află acum într-o fază de dezinvestire a hotelurilor Non-Core și de renovări amplu finanțate, iar performanța din al doilea trimestru 2026 arată o creștere a RevPAR comparabil de 5.8% 13, în timp ce portofoliul include circa 23000 de camere 1.
SWOT
Puncte tari
- Portofoliu de hoteluri premium în piețe cu bariere ridicate la intrare și o pondere mare de camere luxury și upper upscale în segmentul Core 1.
- Structură de REIT cu acces direct la capital și o capacitate demonstrată de a gestiona maturități de datorie prin noi facilități de finanțare 13.
- Rezultate în creștere în trimestrul al doilea 2026, cu RevPAR și EBITDA în creștere, susținute de renovări recente 3.
Puncte slabe
- Dependența de managerii terți pentru operarea zilnică a hotelurilor limitează controlul direct asupra calității serviciilor 1.
- Concentrarea mare a brandurilor în familia Hilton face ca reputația companiei să depindă de evoluția acestui brand 1.
- Costurile fixe ridicate ale hotelurilor limitează capacitatea companiei de a reduce rapid cheltuielile în perioade de scădere a cererii 1.
Oportunități
- Finalizarea dezinvestirii hotelurilor Non-Core ar putea elibera capital pentru investiții în portofoliul Core 13.
- Renovările și proiectele ROI, precum cele de la Bonnet Creek și Royal Palm, ar putea crește tarifele și profitabilitatea 13.
- Evenimente precum Cupa Mondială ar putea atrage cerere suplimentară în piețele urbane și de resort ale companiei 12.
Amenințări
- O încetinire economică sau o recesiune ar putea reduce cererea de călătorie și afecta veniturile hoteliere 12.
- Costurile cu forța de muncă și inflația ar putea crește mai rapid decât tarifele pe care compania le poate practica 1.
- Riscurile geopolitice și modificările politicii comerciale ar putea reduce călătoriile internaționale spre Statele Unite 12.
Riscuri
- Dependența de managerii terțiridicat
Operarea hotelurilor depinde de manageri independenți, iar eventualele erori de administrare sau conflicte de interese ar putea afecta rezultatele 1.
- Concentrarea pe brandurile Hiltonmediu
Majoritatea hotelurilor folosesc branduri Hilton, astfel încât o problemă de reputație a acestora ar putea afecta întregul portofoliu 1.
- Refinanțarea datorieimediu
Maturitățile importante de datorie, inclusiv cele din trimestrul al treilea 2026, depind de accesul la noi facilități de finanțare 13.
- Dezinvestiri dificilemediu
Vânzarea hotelurilor Non-Core ar putea fi mai lentă sau mai puțin profitabilă decât s-a estimat, din cauza constrângerilor fiscale și contractuale 1.
- Riscuri ciberneticemediu
Sistemele informatice ale managerilor și ale companiei sunt vulnerabile la atacuri, ceea ce ar putea duce la pierderi de date și întreruperi operaționale 1.
Teza de investiție
Ce ar trebui să fie adevărat (scenariul favorabil)
- Dacă cererea de grup și de agrement rămâne solidă, creșterea RevPAR-ului în portofoliul Core ar putea continua, sprijinind EBITDA-ul companiei 3.
- Dezinvestirea hotelurilor Non-Core și utilizarea încasărilor pentru reducerea datoriei ar putea îmbunătăți profilul de risc al companiei 13.
- Renovările recente ale hotelurilor Core, inclusiv Royal Palm, ar putea sprijini tarife mai mari și un avantaj competitiv pe termen lung 23.
Ce ar strica teza
- O încetinire economică ar putea reduce cererea de călătorie și presa asupra profitabilității, deoarece costurile fixe rămân ridicate 12.
- Dependența de managerii terți și de brandurile Hilton ar putea expune compania la probleme de reputație și de administrare greu de controlat 1.
- Dacă dezinvestirile sau refinanțările nu decurg conform planului, compania ar putea întâmpina dificultăți de lichiditate sau costuri mai mari ale datoriei 13.
De urmărit
- Evoluția RevPAR-ului comparabil și a RevPAR-ului Core față de proiecțiile pentru iulieQ3 2026
- Finalizarea dezinvestirilor hotelurilor Non-Core rămase și veniturile încasate2026
- Rambursarea datoriei scadente și utilizarea facilităților de finanțareQ3 2026
- Reacția cererii de grup și de agrement după reabilitarea Royal Palm și Ali'i Towernext 10-Q
Produse, piață și concurență
Generat de AIAnaliză generată de AI (Claude), din surse publice citate; poate conține erori. Nu este o recomandare de investiții. Situația la 27 oct. 2026 · Model: claude-haiku-5-5.
Posibil depășită: cel mai nou document citit e din 07 aug. 2026; de atunci au apărut 8-K (04 nov. 2026 · rezultate).
Afacerea
Park Hotels & Resorts Inc. se descrie ca unul dintre cele mai mari REIT-uri hoteliere listate public, cu un portofoliu de hoteluri și stațiuni premium-branded situate în piețe urbane și de convenții din Statele Unite 1. Compania investește în principal în portofoliul Core, format din 21 de hoteluri, care aduce aproximativ 90% din Hotel Adjusted EBITDA al hotelurilor consolidate 1. Hotelurile sunt operate de manageri terți, iar Park este structurată ca UPREIT, astfel încât operarea zilnică rămâne în seama acestor manageri 1.
Strategia are trei componente: management activ al activelor, creștere externă prin achiziții și dezinvestiri și menținerea unui bilanț solid și flexibil 1. Compania a derulat proiecte ROI de mare amploare, precum renovarea completă a Royal Palm South Beach Miami, care a redeschis în iulie 2026 23. În paralel, Park își propune să vândă toate hotelurile Non-Core rămase, iar în prima jumătate a anului 2026 a încasat vânzări din mai multe active din această categorie 3.
Din punct de vedere financiar, Park a raportat în trimestrul al doilea 2026 un Adjusted EBITDA de 198 milioane USD, în creștere de 8.6% 3, iar lichiditatea de 2.6 miliarde USD a fost descrisă ca suficientă pentru a rambursa 1.3 miliarde USD de datorie scadentă în trimestrul al treilea 3. Compania plătește dividende trimestriale, iar pentru trimestrul al treilea 2026 a fost declarat un dividend de 0.25 USD pe acțiune 3.
Segmente
Hoteluri Core consolidate
Acest segment include 20 de hoteluri consolidate, cu peste 15700 de camere, situate în principal în Hawaii, Orlando, New York, Chicago și alte piețe urbane sau de resort 12. În trimestrul al doilea 2026, RevPAR-ul Core a fost de 233.49 USD 3, iar Adjusted EBITDA-ul Core a crescut cu 9.3% 3.
Hoteluri Non-Core consolidate
Acest segment cuprinde hotelurile destinate dezinvestirii, care au un RevPAR mai mic decât cel Core și a căror pondere în EBITDA este redusă 13. În trimestrul al doilea 2026, compania a vândut mai multe hoteluri din acest grup, inclusiv Hilton Seattle Airport & Conference Center și Hilton Short Hills 3.
Piața în context
Piața hotelieră din Statele Unite, în care operează Park, depinde de cererea de călătorie de agrement și de grup, sensibilă la consum și la costul finanțării 1. Conform sursei, o încetinire economică ar putea afecta cererea, iar costurile cu forța de muncă ar putea crește 1. În trimestrul al doilea 2026, creșterea RevPAR comparabil de 5.8% 3 și perspectiva de 8.5% pentru iulie 3 sugerează o cerere solidă în segmentul de lux și upper upscale, cu toate că aceste estimări sunt declarate ca proiecții ale companiei.
Furnizarea de camere noi și nivelul ratelor de cazare influențează direct RevPAR-ul, iar ratele tind să crească atunci când cererea depășește oferta 1. Pentru Park, această dinamică favorizează hotelurile premium din piețe cu bariere ridicate la intrare, dar evoluția ei depinde de condițiile macroeconomice 12.
Tendințe
- Cerere de grup și de agrementvânt din spate
În trimestrul al doilea 2026, cererea de grup a crescut cu 9.5% în venituri din camere, iar călătoriile de agrement cu tarife mai mari au susținut rezultatele 3. Dacă aceste tendințe persistă, ar putea sprijini creșterea RevPAR-ului Core 3.
- Evenimente majore din 2026vânt din spate
Compania menționează Cupa Mondială și sărbătorirea a 250 de ani de la independența Statelor Unite ca surse posibile de cerere suplimentară în 2026 12. Efectul lor depinde de cât de mult se materializează aceste evenimente în rezervări.
- Incertitudine macroeconomicăvânt din față
Inflația, ratele dobânzilor ridicate, politica comercială și eventualele întreruperi guvernamentale ar putea afecta încrederea consumatorilor și cererea de călătorie 12. Compania notează că nu poate exclude fluctuații suplimentare ale veniturilor hoteliere 2.
- Costul finanțării și refinanțarea datorieimixt
Scadențele de datorie și cheltuielile cu dobânzile pot influența flexibilitatea financiară, iar compania și-a asigurat finanțare nouă pentru a acoperi maturități importante 13. Dacă costul capitalului rămâne ridicat, marja de profit ar putea fi presată 1.
Poziția concurențială
Park concurează cu alți REIT-uri hoteliere și cu operatori care dețin hoteluri premium în piețe urbane și de resort. Sursele analizate nu enumeră concurenți cu nume, ci descriu concurența ca fiind prezentă atât pentru active, cât și pentru investiții 1. Compania notează că managerii săi terți pot avea și hoteluri concurente, ceea ce poate crea conflicte de interese 1.
Concurența pentru achiziții și pentru cumpărători de active poate limita capacitatea companiei de a vinde sau cumpăra hoteluri la prețurile dorite 1. Pe partea de cerere, prezența unor camere noi în piață poate reduce capacitatea hotelurilor existente de a menține RevPAR-ul 1.
- Alți REIT-uri hoteliere listate în SUA
Sursele analizate descriu concurența pentru active și investiții, fără a numi companii concurente specifice.
- Operatori de hoteluri premium
Hoteluri concurente din aceleași piețe urbane și de resort, inclusiv cele administrate de managerii terți ai companiei.
- Hoteluri noi din aceleași piețe
Oferta nouă de camere în piețele Core poate afecta RevPAR-ul existent.
- Cumpărători privați de active hoteliere
Concurența pentru cumpărarea activelor Non-Core poate influența prețul și termenii dezinvestirilor.
Legături, dependențe și riscuri
Cu cine e legată firma, din propriile depuneri SEC (clienți, furnizori, producție, parteneri, concurenți, țări, reglementare), din declarațiile acționarilor de peste 5 % (13D/13G) și din ce alte firme spun despre ea. Clic pe un nod pentru dovadă; pe o firmă listată, graful se mută pe ea.
Se încarcă legăturile…
Știri și depuneri
Din presă
Nicio știre în arhiva noastră în ultimele 180 de zile.
Depuneri SEC
- Raport curent04 nov. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Raport curent30 sept. 2026Încetarea unui acord material
- Raport curent11 sept. 2026Schimbări în conducere · Situații financiare și anexe
- Raport curent10 sept. 2026Schimbări în conducere · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial07 aug. 2026
- Raport curent06 aug. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Raport trimestrial01 mai 2026
- Raport curent30 apr. 2026Rezultate financiare · Situații financiare și anexe
- Raport curent27 apr. 2026Vot al acționarilor
- Convocare AGA (proxy)12 mar. 2026
Surse
- [1] Form 10-K, fiscal year ended 2025-12-31 · SEC / Park Hotels & Resorts Inc. · 20 feb. 2026
- [2] Form 10-Q, quarter ended 2026-06-30 · SEC / Park Hotels & Resorts Inc. · 07 aug. 2026
- [3] Form 8-K, results release (exhibit 99.1) · SEC / Park Hotels & Resorts Inc. · 06 aug. 2026
Cifre calculate de olivLaw din depunerile SEC și prețurile de închidere; analiza calitativă e generată de AI din surse citate. Nu este o recomandare de investiții.